2025 کی پہلی سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے روشن رنگ

(Chinhphu.vn) - اگرچہ ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں 2025 کی پہلی سہ ماہی میں ابھی تک وسیع پیمانے پر "دھماکا" نہیں ہوا ہے، لیکن کچھ حصوں میں سپلائی اور لیکویڈیٹی واضح طور پر بحال ہوئی ہے، خاص طور پر جمود کی مدت کے بعد۔

2025 کی پہلی سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ کی فراہمی میں بہتری جاری ہے - تصویر: VGP/Toan Thang

رہائشی رئیل اسٹیٹ کی فراہمی مثبت طور پر بڑھ رہی ہے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے تحقیقی اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ 2025 کی پہلی سہ ماہی میں، ویتنام کی رہائشی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی کل سپلائی 27,000 مصنوعات تک پہنچ جائے گی، جو کہ 2024 کی اسی مدت کے مقابلے میں 33 فیصد زیادہ ہے۔

ان میں سے 14,500 نئی پروڈکٹس فروخت کے لیے ہیں جو کہ پچھلی سہ ماہی کا صرف نصف ہے لیکن 2024 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں تین گنا زیادہ ہے۔

رہائشی رئیل اسٹیٹ کی فراہمی مثبت طور پر بڑھ رہی ہے، کیونکہ نئے منظور شدہ ہاؤسنگ پراجیکٹس کی تعداد میں بہتری آرہی ہے، 2024 میں 18 فیصد کے اضافے کے ساتھ۔ قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے حکومت کی کوششوں کی بدولت، سینکڑوں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ دوبارہ شروع کیے گئے ہیں اور ان پر عمل درآمد میں تیزی لائی گئی ہے اور مارکیٹ کو دوبارہ حاصل کرنے کے لیے شروع کیا گیا ہے۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ اینڈ ایویلیوایشن انسٹی ٹیوٹ کی ڈپٹی ڈائریکٹر محترمہ فام میئن نے کہا کہ پہلی سہ ماہی میں فروخت کے لیے کھولے گئے ہاؤسنگ پروجیکٹس عام طور پر اچھی طرح سے جذب ہوئے، حقیقی رہائش کی بڑھتی ہوئی طلب کی بدولت۔

خاص طور پر، کم شرح سود کو برقرار رکھنے کے لیے حکومت کی ہدایت کے ساتھ اسٹیٹ بینک کی جانب سے زری "ڈھیل" کے اشارے نے نہ صرف گھر کے خریداروں بلکہ انفرادی سرمایہ کاروں کی جانب سے بھی، رئیل اسٹیٹ کی طلب کو فروغ دینے میں اہم کردار ادا کیا ہے۔

VARS کے مطابق، پوری مارکیٹ کی مجموعی جذب کی شرح 45% تک پہنچ گئی، جو کہ 12,273 ٹرانزیکشنز کے مساوی ہے، جو پچھلی سہ ماہی کے 50% کے برابر ہے لیکن 2024 میں اسی مدت میں دوگنا ہے۔ VARRS کے تجزیہ سے پتہ چلتا ہے کہ نئے کھولے جانے والے منصوبوں کی جذب کی شرح اب بھی بہت مثبت ہے، خاص طور پر صوبے کی منصوبہ بندی کے بارے میں معلومات، خاص طور پر 60 فیصد تک پہنچ رہی ہیں۔ بنیادی ڈھانچہ اور نئے منصوبے جیسے ہنوئی، ہو چی منہ سٹی، ہا نام، ہائی فونگ، باک گیانگ ، دا نانگ، تھانہ ہو، تھائی نگوین۔

اپارٹمنٹ سیگمنٹ مارکیٹ میں آگے بڑھ رہا ہے - تصویر: VGP/Toan Thang

اپارٹمنٹ سیگمنٹ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی قیادت جاری رکھے ہوئے ہے۔

VARS کے اعداد و شمار کے مطابق، اپارٹمنٹ کے حصے نے 72% ٹرانزیکشنز میں حصہ لیا۔ نئے شروع کیے گئے کم اضافے والے منصوبوں میں جذب کی شرح تقریباً 52% تک پہنچ گئی۔

اعلی فروخت شدہ قیمتوں کے ساتھ کچھ منصوبے اب بھی ان صارفین کی طرف سے مکانات اور سرمایہ کاری کی مانگ کو راغب کرتے ہیں جو نئے انفراسٹرکچر کے نفاذ کے بارے میں معلومات کے تعین سے پہلے طویل مدت کے لیے اپنے اثاثوں کو پناہ دینا چاہتے ہیں۔

ثانوی منڈی میں کم بڑھنے والی مصنوعات اور زمینی پلاٹوں کے لین دین اور قیمتوں میں بھی زبردست اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔ خاص طور پر ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں، اعلی فروخت کی قیمتوں کے ساتھ نئے لاگو کیے گئے منصوبوں کی ایک سیریز کے فوائد کی بدولت۔

کئی سالوں سے لاوارث ولا اور ٹاؤن ہاؤسز 2023 کے مقابلے میں 30% زیادہ قیمتوں پر فروخت کیے جا رہے ہیں۔

تاہم، حقیقت میں، لین دین کا حجم اور لین دین کی قیمت صرف زمینی لاٹوں میں بڑھی ہے جس میں مناسب سرمایہ کاری کی قیمت ہے، عام طور پر 2 بلین VND سے کم، بنیادی ڈھانچے کے تعینات اور افادیت کی خدمات سے بھرے علاقوں میں قانونی حیثیت کی ضمانت کے ساتھ۔

10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس (NƠXH) کے پروجیکٹ کے نفاذ نے مکمل شدہ اور لائسنس یافتہ سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کے پیمانے کے ساتھ بہت سے مثبت آثار بھی دکھائے ہیں، اور 2024 میں شروع ہونے والی تعمیرات میں 2023 کے مقابلے میں بالترتیب 46% اور 13.4% کا اضافہ ہوا ہے، خاص طور پر ان شہروں میں جہاں ہاؤسنگ کی بڑی مانگ ہے جیسے کہ ہنوئی، ہو چی من، ہو چی من۔

خاص طور پر، وزیر اعظم نے سماجی و اقتصادی ترقی کے ہدف میں اضافہ کرنے کے لیے مقامی لوگوں کے لیے سماجی رہائش مکمل کرنے کا ہدف تفویض کیا ہے، جس سے مقامی لوگوں کو زیادہ سخت اور مؤثر طریقے سے کارروائی کرنے پر مجبور کیا گیا ہے اور وہ "باہر رہنے" کے قابل نہیں ہیں۔

نہ صرف نامزد مضامین کے لیے سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کے نفاذ کو فروغ دینا، بلکہ حکومت نے لوگوں، خاص طور پر نوجوانوں کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے بہت سے اقدامات کیے ہیں، اور اس کے خاص نتائج برآمد ہوئے ہیں۔

اسی مناسبت سے، وزیراعظم کی جانب سے 35 سال سے کم عمر کے لوگوں کو مکان خریدنے میں مدد فراہم کرنے کے لیے کریڈٹ پیکیج پروگرام پر عمل درآمد کے لیے تحقیق کی درخواست کے فوراً بعد، کمرشل بینکوں کی جانب سے مذکورہ رجحان کے بعد ترجیحی قرضوں کے پیکجوں کا ایک سلسلہ "شروع" کیا گیا۔

ساتھ ہی وزیر اعظم نے نیشنل ہاؤسنگ فنڈ کے قیام، بڑے شہروں میں سوشل ہاؤسنگ اور کم لاگت والے مکانات کی ترقی کے لیے تحقیق کی بھی ہدایت کی، جس سے لوگوں کے اعتماد میں اضافہ ہوا ہے، خاص طور پر کم آمدنی والے افراد کا۔

خاص طور پر، 2025 کی پہلی سہ ماہی میں مقامی اور علاقوں کے درمیان سپلائی کے فرق میں بہتری آئی ہے۔

صنعتی رئیل اسٹیٹ نے رسد اور طلب دونوں میں ترقی کی مضبوط رفتار کو برقرار رکھا ہوا ہے - تصویر: VGP/ Toan Thang

صنعتی رئیل اسٹیٹ ایک "روشن جگہ" بنی ہوئی ہے

VARS کے اعداد و شمار کے مطابق، صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2025 کی پہلی سہ ماہی میں ایک اہم کردار ادا کر رہی ہے جس میں سپلائی میں مضبوط اضافہ اور طلب میں اضافہ جاری ہے۔

2025 کی پہلی سہ ماہی میں، پورے ملک میں 4,930 ہیکٹر کے رقبے کے ساتھ 15 مزید صنعتی پارک کے بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری کے منصوبے ہوں گے، جن کا رقبہ 2024 کی پہلی سہ ماہی سے تقریباً 3 گنا زیادہ ہے اور پورے سال 2024 کے 54% کے برابر ہے۔

صنعتی رئیل اسٹیٹ کی مانگ بدستور بلند ہے اور خاص طور پر ہائی ٹیک صنعتوں کی طرف سے مضبوط ایف ڈی آئی کی بدولت بڑھنے کا رجحان ہے۔

سیاحت اور ریزورٹ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اپنے "سست لیکن مستحکم" بحالی کے رجحان کو جاری رکھے ہوئے ہے کیونکہ سرمایہ کاروں کو پروجیکٹس کے لیے نئی سمتیں ملتی ہیں اور سرمایہ کاری کی طلب بحال ہوتی ہے۔ سیاحت اور ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کی فراہمی میں بہتری جاری ہے۔ پوری مارکیٹ نے فروخت کے لیے 950 نئی مصنوعات ریکارڈ کیں، جو پچھلی سہ ماہی سے 2.4 گنا زیادہ اور 2024 کی اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً 3 گنا زیادہ ہے، حالانکہ یہ 2022 کی اسی مدت کا صرف 18 فیصد ہے۔

نئے شروع کیے گئے پروجیکٹس کو نسبتاً اچھی طرح جذب کیا گیا، جذب کی شرح 51% کے ساتھ، جو کہ 400 سے زیادہ لین دین کے برابر ہے۔

تجارتی دفتر اور خوردہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے بھی مستحکم نمو ریکارڈ کی جس کی بدولت معاشی ترقی کے ساتھ طلب اور رسد میں اضافہ ہوا۔

VARS کے عمومی جائزے کے مطابق، ویتنام کی رہائشی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے 2025 کی پہلی سہ ماہی میں نسبتاً مثبت آغاز کیا ہے۔ اگرچہ اب بھی بہت سے چیلنجز ہیں، خاص طور پر نئے امریکی تجارتی محصولات کے اثرات، پالیسی کے نفاذ میں فعال موافقت اور لچک کے ساتھ، ویتنام نئے ٹیرف کی پالیسیوں کے اثرات اور چیلنجوں کو تلاش کرنے کے مواقع کو کم کرے گا۔

خاص طور پر پرائیویٹ بزنس کمیونٹی پر اعتماد، بشمول رئیل اسٹیٹ کے کاروبار۔ جب نجی معیشت کو درست طریقے سے تسلیم کیا جاتا ہے، ترقی کو فروغ دینے کے لیے بہت سے طریقہ کار اور پالیسیوں کے ساتھ، یقیناً رئیل اسٹیٹ کے کاروبار، جو اس شعبے میں کلیدی کردار ادا کرتے ہیں، مسلسل بڑھیں گے اور خاص طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور عمومی طور پر معیشت کی خوشحال ترقی کو فروغ دینے میں اپنا حصہ ڈالیں گے۔

توان تھانگ

ماخذ: https://baochinhphu.vn/nhung-gam-mau-sang-cua-thi-truong-bat-dong-san-quy-i-2025-102250416110149386.htm