آفس رینٹل سیگمنٹ عروج پر ہے۔

گریڈ A آفس پروجیکٹس سب سے زیادہ مقبول انتخاب ہیں، جو بہت سے نئے کلائنٹس کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں۔

مارکیٹ ریسرچ کے اعداد و شمار کے مطابق، آفس رینٹل مارکیٹ نے 2023 کے اواخر میں نئی سرگرمی کے آثار دکھائے۔ CoVID-19 وبائی امراض کی وجہ سے متعدد منصوبوں کے روکے جانے کی وجہ سے کمی کی مدت کے بعد کافی مقدار میں نئی جگہ شامل کی گئی۔ اب، کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کے دوبارہ شروع ہونے کے ساتھ، کرائے کے لیے دفتری جگہ کی فراہمی بحال ہو رہی ہے۔ کرایے کی قیمتیں نسبتاً مستحکم رہیں، اگرچہ 2022 کے مقابلے میں قدرے کم ہیں، لیکن قبضے کی اعلی شرح کو برقرار رکھیں۔

ہو چی منہ شہر میں، کرائے کے لیے دفتری جگہ کی فراہمی میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں اضافہ ہوا ہے۔ گریڈ A کے آفس پروجیکٹس سب سے زیادہ مقبول ہیں، جو بہت سے نئے کلائنٹس کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں، خاص طور پر غیر ملکی کمپنیاں، اور کرایہ کے لین دین کا ایک بڑا حصہ دفتر کی منتقلی پر مشتمل ہوتا ہے۔ فی الحال، زیادہ تر کرایہ دار اندرون شہر کو ترجیح دیتے ہیں، جہاں ان کی ضروریات کے مطابق کرایہ کی لچکدار قیمتوں کے ساتھ نئے، اعلیٰ معیار کے دفتری منصوبے موجود ہیں۔

حال ہی میں، تھو تھیم کے علاقے (Thu Duc City) میں، تقریباً 85,000 مربع میٹر کے کل لیز ایبل رقبے کے ساتھ، دو نئی دفتری عمارتوں کے افتتاح نے دفتر کے کرایے کی زیادہ متحرک مارکیٹ میں حصہ ڈالا ہے۔ CBRE ویتنام کے مطابق، تھو تھیم کے علاقے میں دونوں نئی دفتری عمارتیں A گریڈ کی ہیں، جو شہر کے مرکز سے صرف 5 منٹ کے فاصلے پر واقع ہے، گرین بلڈنگ کے سرٹیفیکیشنز کے حامل ہیں، اور سرکاری طور پر کام کرنے سے پہلے نسبتاً مثبت قبضے کی شرح حاصل کر چکے ہیں۔

اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ اہم مقامات پر نئی، اعلیٰ معیاری دفتری عمارتوں کی مانگ مضبوط ہے، خاص طور پر ملٹی نیشنل کارپوریشنز میں۔ اس نئی سپلائی کی بدولت ہو چی منہ سٹی میں کل لیز پر دی جانے والی دفتری جگہ تقریباً 1.6 ملین مربع میٹر تک پہنچ گئی ہے۔ خاص طور پر، اعلیٰ معیار کی، بین الاقوامی سطح پر معیاری گریڈ A کے دفتر کی جگہ کے لیے مخصوص بازاروں میں مانگ میں اضافے کی توقع ہے، خاص طور پر گرین بلڈنگ پروجیکٹس کے لیے، کیونکہ اعلیٰ درجے کے کرایہ دار مخصوص ضروریات کے ساتھ اپنے دفتر کی جگہ کو بڑھانے اور اپ گریڈ کرنے کی کوشش کر رہے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کے ماہرین کے مطابق نئی سپلائی میں اضافے کے علاوہ 2023 کے آغاز سے اب تک دفتری کرایے کی قیمتیں نسبتاً مستحکم رہی ہیں۔ یہاں تک کہ کچھ جائیدادوں میں 2023 کے آخر تک معمولی کمی بھی دیکھی گئی، جس سے یہ کاروبار اور سرمایہ کاروں کے لیے نئی جگہ لیز پر لینے یا اپنے دفتر کے رقبے کو بڑھانے کا مناسب وقت بنا۔

Savills Vietnam میں کمرشل سروسز رئیل اسٹیٹ ڈیپارٹمنٹ کی ڈائریکٹر محترمہ Tu Thi Hong An نے کہا کہ حالیہ دنوں میں، کووِڈ-19 وبائی امراض کے بعد کرائے کے لیے نئے دفتر کی جگہ کی فراہمی شدید طور پر محدود ہو گئی ہے، اور کاروباروں کو سرمایہ کاری کے سرمائے کو بڑھانے میں مشکلات کا سامنا کرنا پڑا ہے۔ 2023 کے آخر میں، نئی جگہ کی فراہمی آہستہ آہستہ شامل کی گئی، لیکن یہ ایک مثبت علامت سمجھا جاتا ہے جو اس طبقہ کی بحالی کی طرف اشارہ کرتا ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں، سینٹرل ڈسٹرکٹ 1 میں گریڈ A کے دفتر کی جگہ کے لیے اوسط کرائے کی قیمت 1,320,000 VND/m2/ماہ ہے، جبکہ وسطی ضلع 2 میں (پہلے) یہ 1,080,000 VND/m2/ماہ تک پہنچ جاتی ہے۔ سینٹرل ڈسٹرکٹ 1 میں گریڈ B کے دفتر کی جگہ کے کرایے کی قیمت 720,000 VND/m2/ماہ ہے... اس کے ساتھ، کرائے کے لیے دفتر کی جگہ کی قبضے کی شرح بھی نسبتاً متاثر کن ہے۔ ہو چی منہ سٹی میں، پوری مارکیٹ میں اوسط قبضے کی شرح 92% پر برقرار ہے۔

CBRE ویتنام میں ریسرچ اینڈ کنسلٹنگ کی ڈپٹی ڈائریکٹر محترمہ Pham Ngoc Thien Thanh کا خیال ہے کہ Ho Chi Minh City آفس رینٹل مارکیٹ جلد ہی مزید متحرک ہونے کی امید ہے، اس لیے کہ مارکیٹ نسبتاً طویل عرصے سے واقعی اعلیٰ معیار کی فراہمی کا انتظار کر رہی ہے، خاص طور پر گریڈ A آفس کے حصے میں۔ فی الحال، اعلیٰ معیار کے معیارات پر عمل پیرا ہونے کے علاوہ، سرمایہ کار دفتری کارکنوں کے لیے اعلیٰ معیار زندگی کو یقینی بناتے ہوئے سبز معیار پر بھی پوری توجہ دے رہے ہیں۔ "اس کی وجہ یہ ہے کہ یہ بڑے کرایہ داروں اور ملٹی نیشنل کارپوریشنوں کو راغب کرنے اور برقرار رکھنے میں ایک اہم عنصر ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ گریڈ A کی عمارتیں جو ایک طویل عرصے سے زیر استعمال ہیں، انہیں مسابقت کو یقینی بنانے کے لیے تزئین و آرائش اور اپ گریڈ کرنے کے فوری منصوبوں کی ضرورت ہے،" محترمہ تھانہ نے تجزیہ کیا۔

دریں اثنا، محترمہ ٹرانگ لی - جے ایل ایل ویتنام میں کنسلٹنگ اینڈ ریسرچ کی سینئر ڈائریکٹر نے تبصرہ کیا کہ 2024 کے اوائل میں، دفتر کے کرایے کی مارکیٹ نئے پروجیکٹس کی لہر سے شدید مسابقت کا مشاہدہ کرتی رہی۔ ایک چیلنجنگ معیشت کے تناظر میں، ملک بھر میں گریڈ A کے کرایہ داروں کے لیے ایک اہم مقام ہونے کے باوجود، ہو چی منہ سٹی آفس مارکیٹ سے زمینداروں اور کرایہ داروں کے درمیان گفت و شنید میں توازن کی طرف لوٹنے کی امید ہے۔

2023 کے آخر میں مثبت بحالی کے باوجود، بہت سے ماہرین کا خیال ہے کہ آفس رینٹل ریئل اسٹیٹ سیگمنٹ کو ابھی بھی قانونی مسائل سے متعلق چیلنجوں کا سامنا ہے۔ اس کے علاوہ، دفتر کی تعمیر کے لیے تعمیراتی سامان اور آلات کی بڑھتی ہوئی لاگت، جب کہ ڈویلپرز کو مستحکم، جمود کا شکار، یا کرائے کی قیمتوں میں قدرے کمی کو برقرار رکھنا چاہیے، کو بھی کاروبار کے لیے سرمایہ کی سرمایہ کاری میں ایک چیلنج اور مشکل سمجھا جاتا ہے۔

تاہم، اگرچہ اقتصادی مشکلات ابھی تک نہیں گزری ہیں، غیر ملکی کاروباروں کو اب بھی مستقبل قریب میں ویتنام کی مارکیٹ میں داخل ہونے کی بہت زیادہ توقعات ہیں، اس لیے دفتری کرایہ کے حصے میں اب بھی نمایاں ترقی کی صلاحیت موجود ہے۔ نئے کرایہ داروں کو برقرار رکھنے اور اپنی طرف متوجہ کرنے کے لیے سرمایہ کار ڈیزائنز کو تبدیل کرنے اور سروس کے معیار کو بہتر بنانے پر بھی زیادہ توجہ دے رہے ہیں۔

ماخذ