زمین کی معلومات تک رسائی کے حق سے متعلق ضوابط

شہریوں کو زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی، زمین کے استعمال کے منصوبوں، زمین کے پارسل کی قانونی حیثیت، زمین کی قیمتوں، کیڈسٹرل ریکارڈز، اور ریاستی ایجنسیوں کے زیر انتظام متعلقہ ڈیٹا تک رسائی اور تلاش کرنے کا حق ہے۔ مجاز حکام الیکٹرانک پورٹلز کے ذریعے زمین کی معلومات کو عوامی اور شفاف طریقے سے ظاہر کرنے، اسے اپنے دفاتر میں پوسٹ کرنے، یا تنظیموں اور افراد کی درخواست پر فراہم کرنے کے ذمہ دار ہیں۔ معلومات کی فراہمی بروقت، درست اور طریقہ کار کے مطابق ہونی چاہیے، اور قانون کی طرف سے تجویز کردہ ڈیٹا کی مخصوص اقسام کے لیے فیس وصول کی جا سکتی ہے۔ اس کے ساتھ ہی، قانون زمینی ڈیٹا بیس کی تعمیر، اپ ڈیٹ کرنے اور شیئر کرنے، ریاستی انتظامی کارکردگی کو بہتر بنانے، بدعنوانی کی روک تھام، اور شہریوں اور کاروباری اداروں کے جائز حقوق اور مفادات کو یقینی بنانے میں انتظامی ایجنسیوں کی ذمہ داریوں کو واضح طور پر بیان کرتا ہے۔

2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 24 کے مطابق، مندرجہ ذیل شرائط رکھی گئی ہیں:

1. شہریوں کو زمین کی درج ذیل معلومات تک رسائی حاصل ہے:

a) زمین کے استعمال کے منصوبے اور زمین کے استعمال سے متعلق دیگر منصوبے جن کا فیصلہ اور مجاز ریاستی ایجنسیوں نے منظوری دی ہے۔

b) زمین کے اعدادوشمار اور انوینٹری کے نتائج۔

ج) زمین کی تقسیم اور زمین لیز پر دینا؛

d) زمین کی قیمت کی فہرست شائع کر دی گئی ہے۔

d) ریاست کی طرف سے حصول اراضی کے لیے معاوضہ، مدد، اور آباد کاری کے منصوبے کو مجاز اتھارٹی نے منظوری دی ہے۔

e) زمین کے معائنے، امتحانات اور تنازعات کے حل کے نتائج؛ زمین سے متعلق شکایات اور مذمت کے حل کے نتائج؛ اور زمینی قوانین کی خلاف ورزیوں سے نمٹنے کے نتائج؛

g) زمین سے متعلق انتظامی طریقہ کار؛

h) زمین پر قانونی دستاویزات؛

i) زمین کی دیگر معلومات جیسا کہ قانون کے ذریعہ تجویز کیا گیا ہے۔

2. زمین کی معلومات تک رسائی اس قانون کی دفعات، معلومات تک رسائی کے قانون، اور دیگر متعلقہ قانونی دفعات کے تحت ہوگی۔

تبدیل کرنے، منتقلی، لیز، ذیلی، وراثت، اور تحفہ زمین کے استعمال کے حقوق کا حق؛ رہن رکھنا اور سرمایہ کے طور پر زمین کے استعمال کے حقوق میں تعاون کرنا۔

2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 27 کے مطابق، زمین کے استعمال کے حقوق میں تبدیلی، منتقلی، لیز، ذیلی، وراثت، اور عطیہ کرنے کے حقوق؛ اور زمین کے استعمال کے حقوق کا استعمال کرتے ہوئے رہن رکھنے اور سرمائے میں حصہ ڈالنا قانون کے ذریعہ درج ذیل ہے:

1. زمین استعمال کرنے والوں کو زمین کے استعمال کے حقوق میں تبدیلی، منتقلی، لیز، ذیلی قیمت، وراثت، اور عطیہ کرنے کا حق ہے۔ اس قانون اور دیگر متعلقہ قوانین کے مطابق رہن اور زمین کے استعمال کے حقوق کو سرمائے کے طور پر دینا۔

2. زمین استعمال کرنے والوں کے گروپ جو زمین کے استعمال کا حق رکھتے ہیں ان کے درج ذیل حقوق اور ذمہ داریاں ہیں:

a) اراضی استعمال کرنے والوں کے گروپ، بشمول گھریلو افراد اور افراد کے، افراد کے طور پر وہی حقوق اور ذمہ داریاں ہیں جو اس قانون میں بیان کی گئی ہیں۔

اگر زمین استعمال کرنے والوں کے ایک گروپ میں کوئی ایسا رکن شامل ہو جو ایک اقتصادی تنظیم ہے، تو ان کے پاس وہی حقوق اور ذمہ داریاں ہوں گی جو اس قانون میں بیان کی گئی ہیں؛

b) ایسی صورتوں میں جہاں زمین استعمال کرنے والوں کے ایک گروپ کے پاس زمین کے استعمال کے حقوق ہیں جو گروپ کے ہر رکن کے لیے حصوں میں تقسیم کیے جا سکتے ہیں، اگر ہر رکن زمین کے استعمال کے حقوق کے اپنے حصے پر اپنے حقوق کا استعمال کرنا چاہتا ہے، تو وہ تبدیلی کو رجسٹر کرے یا ضوابط کے مطابق زمین کو ذیلی تقسیم کرے، زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ حاصل کرنے کے طریقہ کار کو مکمل کرے، زمین کے استعمال کے حقوق اور ملکیت کے حقوق کو استعمال کرے۔ اس قانون کے ذریعہ تجویز کردہ صارف۔

ایسی صورتوں میں جہاں زمین استعمال کرنے والوں کے گروپ کے زمینی استعمال کے حقوق کو حصوں میں تقسیم نہیں کیا جا سکتا، اراکین ان کو ایک ساتھ استعمال کریں گے یا کسی نمائندے کو زمین استعمال کرنے والوں کے گروپ کے حقوق اور ذمہ داریوں کو استعمال کرنے کا اختیار دیں گے۔

3. زمین کے استعمال کنندگان کے حقوق کا استعمال کرنے والے معاہدوں اور دستاویزات کی نوٹرائزیشن اور تصدیق اس طرح کی جائے گی:

a) زمین کے استعمال کے حقوق، یا زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کا استعمال کرتے ہوئے منتقلی، عطیہ، رہن، یا سرمائے کی شراکت کے معاہدوں کو نوٹری یا تصدیق شدہ ہونا ضروری ہے، سوائے اس شق کے پوائنٹ بی میں بیان کردہ معاملات کے۔

ب) لیز کے معاہدے، زمین کے استعمال کے حقوق کے لیے ذیلی معاہدے، زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثے، زرعی زمین کے استعمال کے حقوق کی تبدیلی کے معاہدے؛ زمین کے استعمال کے حقوق، زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی شکل میں سرمائے کی منتقلی یا شراکت کے معاہدے، اور زمین سے منسلک اثاثے جہاں لین دین میں شامل ایک یا دونوں فریق رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں مصروف تنظیمیں ہیں، جن کو فریقین کی ضرورت کے مطابق نوٹری یا تصدیق شدہ ہونا ضروری ہے۔

c) زمین کے استعمال کے حقوق، اراضی کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی وراثت سے متعلق دستاویزات، جن کا شہری قانون کی دفعات کے مطابق نوٹری یا تصدیق شدہ ہونا ضروری ہے۔

d) نوٹرائزیشن اور تصدیق نوٹرائزیشن اور تصدیق کے قانون کی دفعات کے مطابق کی جائے گی۔

لوونگ تھی ہوائی

ماخذ: https://sotp.langson.gov.vn/tin-tuc-su-kien/quy-dinh-ve-quyen-tiep-can-thong-tin-dat-dai.html