24 اپریل کو، Hung Thinh گروپ کے نمائندوں نے اعلان کیا کہ 21 اپریل کی سہ پہر ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرمنٹ کے لیڈروں کے ساتھ ایک میٹنگ کے بعد، دو پروجیکٹوں نے ان کی سرمایہ کاری کے طریقہ کار کو حل کر لیا ہے۔ خاص طور پر، محکمے نے Dat Phuong Nam پروجیکٹ (تجارتی نام مون لائٹ ایونیو، تھو ڈک سٹی میں) اور وِنہ ٹین پروجیکٹ (تجارتی نام مون لائٹ سینٹر پوائنٹ، بنہ ٹین ڈسٹرکٹ میں) کے مسائل کو حل کرنے کے لیے دو دستاویزات جاری کیں۔
پہلی گرہیں ۔
اس کے ساتھ ہی میٹنگ میں چار دیگر پراجیکٹس کے لیے گھر خریداروں کو سرٹیفکیٹ جاری کرنے سے متعلق مسائل کو بھی یقینی طور پر حل کیا گیا۔ اس کے مطابق، صرف دوسری سہ ماہی میں، مندرجہ ذیل پروجیکٹس میں 2,000 سے زیادہ اپارٹمنٹس اور تجارتی جگہیں سرٹیفکیٹ حاصل کریں گی: مون لائٹ پارک ویو - باقی کمرشل ایریا (Binh Tan District)، Moonlight Boulevard (Binh Tan District)، 9 View اپارٹمنٹ (Thu Duc City)، اور 8X Dam Sen (Tan Phu District)۔
اس سے قبل، 19 اپریل کو، نووالینڈ نے بھی TPBank اور ٹھیکیدار Ricons کے ساتھ ایک معاہدے کے ذریعے The Grand Manhattan پروجیکٹ (ضلع 1، Ho Chi Minh City) کو دوبارہ شروع کیا تھا۔ TPBank اس منصوبے کو عارضی معطلی کے بعد دوبارہ تعمیر شروع کرنے کی اجازت دینے کے لیے مالی مدد فراہم کرے گا، اور ساتھ ہی گھر خریداروں کے لیے کریڈٹ پیکجز کی پیشکش کرے گا، جب کہ Ricons جنرل ٹھیکیدار کے طور پر کام کرے گا۔
یہ ان اولین منصوبوں میں سے ایک ہے جہاں ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے قانونی رکاوٹوں کو حل کرنے پر توجہ مرکوز کی ہے۔ فی الحال، پراجیکٹ نے بنیادی انفراسٹرکچر، فاؤنڈیشن، پارکنگ بیسمنٹ، 28ویں منزل تک کا مرکزی ڈھانچہ، اور پروجیکٹ سائٹ پر اصل ماڈل اپارٹمنٹ جیسی کچھ سہولیات مکمل کر لی ہیں۔ نوولینڈ نے کہا کہ اپارٹمنٹس کی حوالگی 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں متوقع ہے۔
گزشتہ ہفتے، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے ہو چی منہ شہر میں 156 کمرشل ہاؤسنگ اور شہری ترقی کے منصوبوں کو درپیش رکاوٹوں کے حل کے بارے میں ایک فوری رپورٹ پیش کی۔ اس رپورٹ میں، مسٹر چاؤ نے کہا کہ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے پانچ رئیل اسٹیٹ، کمرشل ہاؤسنگ، اور نئے شہری ترقیاتی منصوبوں کے سرمایہ کاروں کو ان پانچ منصوبوں میں مستقبل کے ہاؤسنگ یونٹس کے 50% کے لیے سرمایہ اکٹھا کرنے کی اجازت دینے پر غور کیا ہے، جو کہ 5,432 اپارٹمنٹس کے برابر ہے (بشمول 2,989 ایک نئے ترقیاتی منصوبے میں)۔
اس کا مقصد کاروباری اداروں کی مشکلات پر قابو پانے میں مدد کرنا ہے جبکہ قانونی جائزہ کے تحت منصوبوں کے بارے میں مجاز ریاستی ایجنسیوں کے نتائج کا انتظار ہے جہاں سرمایہ کار نے پہلے زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے لیز کی فیس ادا کرنے کی اپنی ذمہ داریاں پوری کی ہیں۔ اس کے علاوہ، ڈسٹرکٹ 4 میں ایک کنڈومینیم پروجیکٹ بھی ہے جس کا جائزہ لینے اور حل کرنے کے لیے متعلقہ محکموں اور ایجنسیوں کے لیے ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی سے رہنمائی حاصل کی گئی ہے۔
HoREA نے ان منصوبوں کے بارے میں کوئی خاص معلومات فراہم نہیں کیں جن کی ابتدائی رکاوٹیں ہٹا دی گئی تھیں۔ تاہم، Nguoi Lao Dong اخبار کے ایک رپورٹر کے ساتھ ایک انٹرویو میں، ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ڈپارٹمنٹ کے نائب سربراہ مسٹر Vu Anh Dung - ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن نے، زیر تعمیر مکانات کی فروخت کی شرائط کو پورا کرنے میں مشکلات کا سامنا کرنے والے کچھ پروجیکٹوں کے مسائل کے حل کے نتائج بتائے۔ اسی مناسبت سے، GamudaLand گروپ سے تعلق رکھنے والی ایک کمپنی نے محکمہ تعمیرات سے اس بات کی تصدیق کرنے کی درخواست کی کہ وہ Celadon City اربن ایریا پروجیکٹ، Tan Phu ڈسٹرکٹ میں A5 اور A6 کے لیے زیر تعمیر مکانات فروخت کرنے کی شرائط کو پورا کرتی ہے۔ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے دارالحکومت کے 50% کو متحرک کرنے کی اجازت دینے پر اتفاق کیا ہے۔
سون کم لینڈ جوائنٹ سٹاک کمپنی کے منصوبے، تھو تھیم نئے شہری علاقے میں سونگ ویت کمپلیکس نے بھی I-17 میں زیر تعمیر مکانات فروخت کرنے کی اہلیت کی تصدیق کی درخواست کی ہے اور اسے ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے سرمایہ کا 50% اکٹھا کرنے کی منظوری دے دی ہے۔
اس کے علاوہ، ٹین تھوان ڈونگ وارڈ، ڈسٹرکٹ 7 میں ایک گوٹیک لینڈ کے ذیلی ادارے کے تجارتی مرکز اور اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹ پروجیکٹ نے بھی پروجیکٹ کے اندر مستقبل میں تعمیر کیے جانے والے ہاؤسنگ یونٹس کی فروخت کے لیے منظوری کی درخواست کی۔ "ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے ملاقات کی ہے اور دارالحکومت کے 50% کو متحرک کرنے کی اجازت دینے پر اتفاق کیا ہے،" مسٹر وو این ڈنگ نے کہا۔
سونگ ویت کمپلیکس پروجیکٹ (Thu Duc City) کے لاٹ I-17 کو ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے مستقبل کے ہاؤسنگ یونٹس کے 50% کے لیے سرمایہ اکٹھا کرنے کا اختیار دیا ہے۔ تصویر: QUOC ANH
کئی شعبوں اور محکموں میں الجھے ہوئے ہیں۔
Nguoi Lao Dong اخبار کے نامہ نگاروں کی تحقیقات کے مطابق، مذکورہ بالا منصوبوں کو بنیادی طور پر اپارٹمنٹس کی فروخت، زمین کے ٹیکس کے حساب کتاب، تعمیراتی اجازت ناموں، زمین کی قیمتوں کا دوبارہ تعین، معائنہ اور آڈٹ سے متعلق رکاوٹوں کا سامنا ہے۔ کچھ منصوبے کئی سالوں سے تعطل کا شکار ہیں۔
خاص طور پر، Ben Nghe Street, Tan Thuan Dong Ward, District 7 پر تجارتی مرکز اور لگژری اپارٹمنٹ پروجیکٹ، جو تجارتی طور پر Shizen Home کے نام سے جانا جاتا ہے، کی سرمایہ کاری Gotec Vietnam Co., Ltd. (Gotec Land) نے کی ہے۔ 2022 میں، گوٹیک لینڈ نے ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن کو تین بار درخواستیں جمع کرائیں جس میں اس بات کی تصدیق کی درخواست کی گئی کہ اس نے زیر تعمیر مکانات کی فروخت کی شرائط کو پورا کیا ہے۔ تینوں بار، گوٹیک لینڈ کی درخواستوں کو پروجیکٹ کے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے عمل کا جائزہ لینے کی ضرورت کی وجہ سے مسترد کر دیا گیا۔
سونگ ویت کمپلیکس پروجیکٹ (تھو ڈک سٹی) کی سرمایہ کاری Quoc Loc Phat کمپنی (Son Kim Land کے ممبر) نے کی ہے۔ یہ منصوبہ تقریباً 7.6 ہیکٹر کے کل رقبے پر محیط ہے جس کی تخمینہ کل سرمایہ کاری 7,300 بلین VND ہے۔ 2017 میں، Quoc Loc Phat کمپنی کو ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے اس منصوبے کو نافذ کرنے کے لیے تفویض کیا تھا۔ 2019 میں، گورنمنٹ انسپکٹوریٹ نے نتیجہ اخذ کیا کہ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے بغیر اس پروجیکٹ کے لیے سرمایہ کار کا تقرر کیا، اور یہ کہ زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگایا گیا اور غلط طریقے سے جمع کیا گیا۔ خاص طور پر، کچھ اراضی پلاٹوں کے لیے 26 ملین VND/m2 پر زمین کے استعمال کی فیس کا تعین قواعد و ضوابط کے خلاف پایا گیا۔
لہٰذا، بقایا قرضوں کی وصولی اور ریاستی بجٹ کو ہونے والے نقصان سے بچنے کے لیے زمین کی قیمتوں پر نظرثانی اور از سر نو تعین کرنے کی ضرورت ہے۔ یہ مسئلہ کئی سالوں سے برقرار ہے، جس کے نتیجے میں مستقبل کے ہاؤسنگ یونٹس کو فروخت یا لیز پر دینے کے لیے اہلیت کی تصدیق حاصل کرنے میں ناکامی، اور یہ حقیقت ہے کہ مکمل شدہ علاقوں کو ابھی تک زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ اور مکانات اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کے لیے ملکیتی سرٹیفکیٹ نہیں دیے گئے ہیں۔
ٹین تھانگ ثقافتی، کھیلوں اور رہائشی کمپلیکس پروجیکٹ، جسے سیلادون سٹی (ٹین فو ڈسٹرکٹ) کے نام سے بھی جانا جاتا ہے، کو ٹیکس کے حساب کتاب کے عمل میں اپنی سب سے بڑی رکاوٹ کا سامنا ہے۔ ابتدائی طور پر 90.08 ہیکٹر پر محیط اس منصوبے کو سائگون تھونگ ٹن رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (ساکومریال، اب ٹی ٹی سی لینڈ) نے تیار کیا تھا۔
بعد میں، قانونی ادارے کو Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company (ایک ذیلی ادارہ 98% Gamuda Land کی ملکیت) میں منتقل کر دیا گیا۔ Sacomreal نے کہا کہ جب Gamuda Land نے حصص کی خریداری میں حصہ لیا، تو اس نے صرف اس منصوبے میں تسلیم شدہ حصے کے لیے ادائیگی کی جو شہر کی طرف سے ایڈجسٹ کیا گیا تھا، اور باقی کی ادائیگی نہیں کی۔
تاہم، بعد میں، گورنمنٹ انسپکٹوریٹ نے مطالبہ کیا کہ Gamuda Land سے ٹیکس کی مد میں 400 بلین VND ادا کرے کیونکہ اس نے معاوضہ اور باز آبادکاری کی امداد نہیں دی تھی بلکہ صرف اس منصوبے میں سرمایہ کاری کرنے والی کمپنی کے حصص واپس خریدے تھے، اس طرح زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کی لیز کی فیس سے معاوضہ اور باز آبادکاری کے اخراجات کو کم کرنے کے قابل نہیں تھا، کیونکہ اس منصوبے کے کچھ حصوں میں اتفاق رائے ہوا تھا اور اس پراجیکٹ کے مکمل ہونے پر اتفاق کیا گیا تھا۔ صارفین کو زمین کے ٹائٹل جاری نہیں کیے گئے تھے، اور زیر تعمیر علاقوں کو مستقبل میں مکان فروخت کرنے یا لیز پر دینے کی اہلیت کی تصدیق نہیں کی گئی تھی۔
مسٹر وو انہ ڈنگ کے مطابق، 156 رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس میں رکاوٹیں بہت سے شعبوں سے متعلق ہیں: زمین، سرمایہ کاری، منصوبہ بندی، تعمیرات، مالیات وغیرہ۔ ہو چی منہ شہر کی عوامی کمیٹی کی طرف سے تفویض کردہ ذمہ داری کے ساتھ، محکمہ تعمیرات نے رکاوٹوں کی درجہ بندی کرنے کے لیے HoREA کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کی ہے تاکہ ان رکاوٹوں کی درجہ بندی کی جا سکے۔ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کو۔
فہرست میں 156 پروجیکٹس شامل ہیں، لیکن جب گروپ کیا جائے تو ہر پروجیکٹ میں 2-3 مسائل یا سفارشات ہوسکتی ہیں، جس کے نتیجے میں کل 189 سفارشات ہیں۔ خاص طور پر، قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ 98 معاملات میں، 39 میں منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کا محکمہ، 20 میں منصوبہ بندی اور فن تعمیر کا محکمہ، 20 میں محکمہ تعمیرات، 3 میں محکمہ ٹرانسپورٹ، 2 میں سدرن ایریا مینجمنٹ بورڈ، ہو چی منہ سٹی اور 4 میں انٹرپرائز ڈپارٹمنٹ، فنانس ڈپارٹمنٹ 4 میں فنانس ڈیپارٹمنٹ 1 میں تھو ڈک سٹی کی پیپلز کمیٹی۔
مسٹر وو انہ ڈنگ کے مطابق، صرف محکمہ تعمیرات کے پاس 20 منصوبے ہیں جن میں 20 رکاوٹیں ہیں، اور کچھ منصوبے پہلے ہی حل ہو چکے ہیں۔ آج تک، بنیادی طور پر 14 رکاوٹوں کو حل کیا جا چکا ہے، جن میں 9 تحریری قراردادوں کے ساتھ، 3 سفارشات جن کے حل کے لیے قانونی بنیاد نہیں تھی، اور 2 منصوبے جو ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کو پیش کیے گئے ہیں۔ "بقیہ 6 پراجیکٹس پر توجہ دی جاتی رہے گی، محکمہ تعمیرات 1 پروجیکٹ کو براہ راست اپنے اختیار کے اندر ہینڈل کر رہا ہے اور 5 پروجیکٹ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کو پیش کر رہا ہے - ہمیں یقین ہے کہ 1 پروجیکٹ کو فوری طور پر حل کیا جا سکتا ہے، جب کہ 4 پراجیکٹس کے لیے مزید میٹنگز اور مشاورت کی ضرورت ہوگی،" مسٹر وو آن ڈنگ نے بتایا۔
ایک حتمی حل کی سفارش۔
عارضی رکاوٹوں کو ہٹانے کے ساتھ، مسٹر لی ہونگ چاؤ نے تجویز پیش کی کہ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی اور متعلقہ ریاستی اداروں کو جلد ہی ان منصوبوں کے بارے میں فیصلوں کو حتمی شکل دینا چاہیے، تاکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مزید ہزاروں اپارٹمنٹس مل سکیں، ہاؤسنگ سپلائی میں اضافہ ہو، کاروبار کے لیے کیش فلو پیدا ہو، مارکیٹ کی لیکویڈیٹی میں اضافہ ہو، اور ریاستی بجٹ کی آمدنی میں اضافہ ہو سکے۔ اس کے ساتھ ہی، انہوں نے ایسے ہی منصوبوں کو حل کرنے کی تجویز پیش کی جہاں سرمایہ کاروں نے سرمایہ اکٹھا کرنے اور زیر تعمیر ہاؤسنگ یونٹس کی فروخت کی اجازت کی درخواست کی ہے، اس طرح رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بحال کیا جائے گا اور کاروبار کے لیے انصاف کو یقینی بنایا جائے گا۔
ماخذ
تبصرہ (0)