منی اپارٹمنٹس سے وابستہ ممکنہ خطرات

ہنوئی سٹی پولیس کی تفتیشی ایجنسی نے ابھی ابھی ایک مجرمانہ مقدمہ شروع کرنے، مشتبہ فرد پر فرد جرم عائد کرنے اور نگہیم کوانگ من (1979 میں پیدا ہونے والے ین ہوا، کاؤ گیا ڈسٹرکٹ، ہنوئی میں رہائش پذیر) کو 4 ماہ کے لیے عارضی حراست میں رکھنے کا فیصلہ جاری کیا ہے۔ Minh 37 Alley 29/70 Khuong Ha Street پر ایک چھوٹے اپارٹمنٹ کی عمارت کا مالک ہے جہاں 12 ستمبر کو دیر سے ایک خاص طور پر شدید آگ لگی تھی۔

Khuong Ha میں لگنے والی آگ سے، چھوٹے اپارٹمنٹ کی عمارت سے وابستہ خطرات ہیں (شکل 1)۔ — کھوونگ ہا میں واقع منی اپارٹمنٹ کی عمارت میں آگ لگنے سے اب تک 56 افراد ہلاک ہو چکے ہیں۔

آج تک، حکام نے 56 اموات اور 37 زخمیوں کی تصدیق کی ہے (جن میں سے 39/56 مرنے والوں کی شناخت کی تصدیق ہو چکی ہے)۔

اس واقعے کے بارے میں، گلوبل ہوم مینجمنٹ کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر جناب Nguyen Duy Thanh نے کہا کہ منی اپارٹمنٹس کا تصور فرمان 71 کے آرٹیکل 22 اور فیصلہ 24/2014/QD-UBND میں واضح طور پر بیان کیا گیا ہے۔

اس کے مطابق، چھوٹے اپارٹمنٹس رہائشی عمارتیں ہیں جنہیں افراد یا گھرانوں نے تعمیر کیا ہے۔ وہ عام طور پر دو یا زیادہ منزلوں پر مشتمل ہوتے ہیں، ہر منزل پر دو یا زیادہ اپارٹمنٹس ہوتے ہیں۔ چھوٹے اپارٹمنٹس میں اپارٹمنٹس کو خود ساختہ یونٹوں کے طور پر ڈیزائن اور بنایا گیا ہے، بشمول ایک علیحدہ رہنے کا کمرہ، بیت الخلا، باتھ روم، اور کچن ایریا۔ ان کے پاس کم از کم منزل کا رقبہ 30 مربع میٹر ہے اور اکثر رہنے کی جگہ کو بہتر بنانے کے لیے ان میں میزانین کی سطح شامل ہوتی ہے۔

Khuong Ha میں آگ کی تباہی سے، دکانوں کے بند ہونے اور چھوٹے اپارٹمنٹ کی عمارتوں کا خطرہ (شکل 2) — گلوبل ہاؤسنگ مینجمنٹ کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر جناب Nguyen Duy Thanh

اپنے معمولی سائز اور سستی قیمتوں کے ساتھ، چھوٹے اپارٹمنٹ اکثر اوسط آمدنی والے لوگوں کے لیے موزوں ہوتے ہیں جو اسکول یا کام کے لیے آسان سفر کے لیے شہر کے مرکز کے قریب رہنا چاہتے ہیں۔

تاہم، منی اپارٹمنٹس کو 2014 کے ہاؤسنگ قانون کے آرٹیکل 70 میں بیان کردہ اپارٹمنٹ عمارتوں کے ضوابط کی تعمیل کرنی چاہیے، جس میں کہا گیا ہے کہ ہر اپارٹمنٹ کو تعمیراتی ضوابط اور معیارات کے مطابق کم از کم فلور ایریا کے معیارات پر پورا اترنا چاہیے۔ اور اپارٹمنٹ کی عمارت کے دونوں نجی ملکیت اور عام طور پر ملکیت والے علاقے ہونے چاہئیں۔

"لہذا، بہت کم منی اپارٹمنٹ عمارتیں تمام قانونی اور فائر سیفٹی کے تقاضوں کو پورا کرتی ہیں۔ اس کے نتیجے میں، اس قسم کی عمارت اکثر بے ساختہ اور غیر محفوظ ہوتی ہے جب بات فائر سیفٹی اور لفٹ کے آپریشن کی ہوتی ہے۔ مالکان کی ذمہ داریوں کی سختی سے تعریف نہیں کی جاتی ہے،" مسٹر تھانہ نے اندازہ لگایا۔

ان کے مطابق، حقیقت میں، بہت کم منی اپارٹمنٹ عمارتیں ہاؤسنگ قانون کی مندرجہ بالا شرائط کو پوری طرح سے پورا کرتی ہیں، اور بہت سی عام خلاف ورزیوں کے ساتھ بھی غیر قانونی طور پر تعمیر کی گئی ہیں جیسے: منزلوں کی اجازت سے زیادہ ہونا؛ گندے پانی کے ٹریٹمنٹ، فائر سیفٹی، سیکورٹی اینڈ آرڈر، اور ناقص عمومی ماحولیاتی حفظان صحت سے متعلق شرائط کو پورا کرنے میں ناکامی…

مزید برآں، ان صورتوں میں، منی اپارٹمنٹ یونٹس کے خریدار ملکیتی سرٹیفکیٹ حاصل نہیں کر سکیں گے۔ ملکیتی سرٹیفکیٹ کے بغیر، خریداروں کو ملکیت کی منتقلی میں بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا، ساتھ ہی قرضوں کے لیے جائیداد کو رہن رکھنے، اس کی وصیت کرنے سے قاصر، اور کچھ دوسرے شہری حقوق میں پابندیاں…

چھوٹے اپارٹمنٹ کی عمارتیں عام طور پر مشترکہ خصوصیات کا اشتراک کرتی ہیں: وہ شہر کے مرکز کے قریب لیکن تنگ گلیوں میں واقع ہیں، جس کی وجہ سے آگ لگنے کی صورت میں فائر فائٹنگ گاڑیوں کے لیے ان تک رسائی مشکل ہو جاتی ہے۔ یہ عمارتیں اکثر ٹیوب ہاؤس کے انداز میں تعمیر کی جاتی ہیں جن میں بہت سے کمرے زیادہ سے زیادہ جگہ بنانے کے لیے بنائے جاتے ہیں، بعض اوقات غیر قانونی طور پر ہنگامی سیڑھیوں کے بغیر بھی تعمیر کیے جاتے ہیں، اور فائر سیفٹی کے معیارات کو اکثر نظر انداز کیا جاتا ہے۔

گلوبل ہوم کے سی ای او نے نشاندہی کی کہ "منی اپارٹمنٹ کی عمارتیں اکثر کرائے کے کمروں کے ساتھ الجھ جاتی ہیں کیونکہ ان میں بہت سے الگ کمرے ہوتے ہیں اور ہمیشہ بہت سے لوگ رہتے ہیں۔ اس لیے فائر سیفٹی انسپیکشن ایجنسیاں ان منی اپارٹمنٹ عمارتوں میں انسپکشن کو مضبوط بنانے اور فائر سیفٹی سرگرمیوں کی نگرانی پر کم توجہ دیتی ہیں،" گلوبل ہوم کے سی ای او نے نشاندہی کی۔

ماخذ