رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے 3 بلین VND سے زیادہ کے ساتھ، آپ کو اپنی سرمایہ کاری کو بڑھانے کے لیے کون سا طبقہ منتخب کرنا چاہیے؟

زمین کے پلاٹ، نیلام شدہ زمین، اور اپارٹمنٹس رئیل اسٹیٹ کے اختیارات ہیں جن میں بہت سے سرمایہ کار دلچسپی رکھتے ہیں۔ تاہم، خطرے کو کم کرنے اور زیادہ سے زیادہ منافع حاصل کرنے کے لیے کس طبقے میں سرمایہ کاری کرنی ہے، یہ فیصلہ کرنا آسان کام نہیں ہے۔

Cau Giay ڈسٹرکٹ ( Hanoi ) میں رہنے والے Nguyen Nam کے پاس ایک بینک میں 3 بلین VND جمع ہیں اور وہ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے اسے واپس لینا چاہتا ہے۔ وہ فی الحال زمین کے پلاٹ، نیلام شدہ زمین، اور اپارٹمنٹس جیسے اختیارات تلاش کر رہا ہے۔

مسٹر نام کا خیال ہے کہ وقت کے ساتھ ساتھ زمین کی قیمتیں بڑھ جاتی ہیں، جس سے نقصان کا امکان نہیں ہوتا۔ لہذا، وہ اپنے دستیاب فنڈز سے زمین کے ایک پلاٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا ارادہ رکھتا ہے۔

تاہم، سال کے آغاز سے، ہنوئی کے قریب بہت سے صوبوں جیسے Hung Yen، Bac Ninh ، Nam Dinh… اور ہنوئی کے کچھ اضلاع میں بہت سے اراضی کے پلاٹ نیلام کیے گئے ہیں، اور مسٹر Nam ایک پلاٹ خریدنے میں حصہ لینے کے لیے درخواست جمع کرنے پر بھی غور کر رہے ہیں جو ان کے دستیاب مالیات کے مطابق ہو۔ 3 بلین VND سے زیادہ کے ساتھ، وہ کبھی کبھی ہنوئی میں ایک اپارٹمنٹ خریدنے اور اسے کرائے پر لینے کے بارے میں سوچتا ہے۔

"چونکہ میرے پاس سرمایہ کاری کا تجربہ نہیں ہے، مجھے یقین نہیں ہے کہ کیا زمینی پلاٹ، اپارٹمنٹس، یا نیلام شدہ زمین کا انتخاب کرنا ہے تاکہ خطرے کو کم کیا جا سکے اور بعد میں زیادہ سے زیادہ منافع حاصل کیا جا سکے۔" Nam نے شیئر کیا۔

سرمایہ کاروں کے تحفظات کو دور کرتے ہوئے، G6 گروپ کے چیئرمین مسٹر Nguyen Anh Que نے VietNamNet کے نامہ نگاروں کے ساتھ اشتراک کیا کہ نیلامی کی گئی زمین ایک منفرد ریئل اسٹیٹ سیگمنٹ ہے جس کی قانونی حیثیت، خوبصورت انفراسٹرکچر، اور مناسب قیمتیں ہیں، جس نے طویل عرصے سے سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کیا ہے۔

تاہم، نیلامی میں زمین خریدنا آسانی سے FOMO (چھوٹ جانے کا خوف) کا باعث بن سکتا ہے، جس کے نتیجے میں مارکیٹ ریٹ سے زیادہ قیمت ادا کرنا پڑتی ہے۔

لہذا، مسٹر کیو کے مطابق، اس قسم کی جائیداد کی نیلامی میں حصہ لینے والے سرمایہ کاروں کو مارکیٹ کی قیمتوں پر غور کرنے، بے کار سرمائے کا استعمال کرنے، منصوبہ بندی کے ضوابط کو سمجھنے اور درمیانی اور طویل مدتی سرمایہ کاری کے لیے تیار رہنے کی ضرورت ہے اگر وہ حالات کا موافق انداز میں جائزہ لیں۔ ایک ہی وقت میں، انہیں FOMO سے بچنے، اپنی جمع پونجی کھونے، یا تلخ نتائج کا سامنا کرنے سے بچنے کے لیے ایک مضبوط ذہنیت برقرار رکھنے کی ضرورت ہے۔ یہاں تک کہ قانونی مسائل.

ہاتھ میں 3 بلین VND سے زیادہ کے ساتھ، سرمایہ کار سوچ رہے ہیں کہ کیا اپارٹمنٹس، زمین کے پلاٹوں، ​​یا نیلامی کی گئی زمین میں سرمایہ کاری کی جائے؟ تصویر: تھاچ تھاو

اپارٹمنٹس کے لیے، ہنوئی میں فی الحال فروخت ہونے والے کمرشل اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت تقریباً 65-85 ملین VND/m2 ہے، کچھ پروجیکٹس 100-200 ملین VND/m2 تک پہنچ گئے ہیں۔ اس قیمت پر، صرف ذاتی استعمال کے لیے خریدنے والے ہی دلچسپی رکھتے ہیں، کیونکہ سرمایہ کاری اور کرائے کے مقاصد کے لیے خریدنے سے سرمایہ کاری کی وصولی میں 30-50 سال لگیں گے، اور یہ قیمت بھی زیادہ تر لوگوں کی آمدنی سے باہر ہے۔

مزید برآں، G6 گروپ کی قیادت کے مطابق، 2025 سے 2030 تک ہنوئی میں سماجی رہائش کی فراہمی کافی ہو گی۔ فی الحال، سرمایہ کاروں کے انتخاب کے عمل میں تقریباً 14 بڑے پیمانے پر منصوبے ہیں، 67 منصوبے زیر ترقی، اور 83 کلیئر شدہ زمینی پلاٹ ہیں جن میں سماجی رہائش کے لیے 20% اراضی مختص کی گئی ہے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ ہنوئی 2025 میں 6,000 سے زیادہ سوشل ہاؤسنگ یونٹس فروخت کے لیے پیش کرے گا۔

یہ آنے والے عرصے میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں کے ساتھ ساتھ لیکویڈیٹی کو بھی متاثر کرے گا۔ جب زیادہ لوگ گھر خرید سکتے ہیں، تو یہ کرائے کی مانگ اور کرائے کی قیمتوں کو بھی متاثر کرے گا۔

ہنوئی میں جائیداد کی قیمتوں میں حال ہی میں نمایاں اضافہ ہوا ہے، اپارٹمنٹس میں 50-200% اور مکانات اور زمینی پلاٹوں میں 20-50% اضافہ ہوا ہے۔ دریں اثنا، ہنوئی کے آس پاس کے علاقوں جیسے کہ Hung Yen، Bac Ninh، اور Ha Nam میں رئیل اسٹیٹ میں بھی حال ہی میں 10-50% اضافہ ہوا ہے، جس سے یہ کم پرکشش ہے۔ فی الحال، سرمایہ جنوب کی طرف ہو چی منہ سٹی، فو کوک اور دا نانگ کی طرف بڑھ رہا ہے… 2025 میں، سرمایہ کار زمینی پلاٹ یا کثیر مقصدی زرعی اراضی کے حصے میں دلچسپی لے سکتے ہیں،‘‘ مسٹر کیو نے کہا۔

دریں اثنا، ایس جی او ہومز انویسٹمنٹ اینڈ رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر لی ڈنہ چنگ نے تجزیہ کیا کہ تیزی سے شہری کاری کے ساتھ، مقامی علاقوں میں مانگ زیادہ ہو جائے گی، اس لیے کیپٹل گین بڑھانے کے لیے زمینی پلاٹوں میں سرمایہ کاری کرنا اب بھی ایک اچھا اور محفوظ آپشن ہے۔

ان کے مطابق، 3-4 بلین VND کے ساتھ، کوئی ہنوئی کے آس پاس کی زمین میں، باک نین، باک گیانگ، ہنگ ین، ہائی ڈونگ، ہائی فونگ، اور کوانگ نین جیسے صنعتی پارکوں سے منسلک اقتصادی زونز میں سرمایہ کاری کر سکتا ہے۔

تاہم، ایس جی او ہومز کے جنرل ڈائریکٹر نے نوٹ کیا کہ زمین کے پلاٹ خریدتے وقت، سرمایہ کاروں کو ایسے منصوبوں پر توجہ دینے کی ضرورت ہے جو قانونی تقاضوں کو پورا کرتے ہیں، کم از کم، فروخت کے معاہدے یا زمین کے عنوان کے سرٹیفکیٹ پر دستخط کر چکے ہوں۔ ایک ہی وقت میں، انہیں ڈویلپر کی صلاحیت پر غور کرنے کی ضرورت ہے؛ اور ایسے مقامات کا انتخاب کریں جو مستقبل میں طلب کو پورا کریں اور رہائشیوں کو راغب کریں۔

زمین کی نیلامی کے بارے میں، مسٹر چنگ کے مطابق، فی الحال زیادہ تر نیلامی نفسیاتی عوامل اور کئی سو ملین ڈونگ کے منافع کے لیے دوبارہ فروخت کی امید کی وجہ سے زیادہ قیمتوں پر منعقد کی جاتی ہیں۔ سرمایہ کاری کے نقطہ نظر سے، یہ طریقہ غیر موثر ہے۔

"اس قسم کی زمین صرف قلیل مدتی سرمایہ کاری کے لیے موزوں ہے، مارکیٹ میں تیزی کے دوران قیاس آرائی پر مبنی تجارت کے لیے؛ طویل مدتی سرمایہ کاری، خاص طور پر اس وقت، اتنا منافع نہیں دے گی جتنا کہ پروجیکٹ کی زمین میں سرمایہ کاری سے،" مسٹر چنگ نے کہا۔

ماخذ: https://vietnamnet.vn/san-hon-3-ty-dong-nen-dau-tu-chung-cu-dat-nen-hay-dat-dau-gia-2376660.html