بینک میں 3 بلین VND سے زیادہ جمع ہونے کے بعد، Cau Giay ( Hanoi ) میں مسٹر Nguyen Nam اسے رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے واپس لینا چاہتے ہیں۔ جس میں، زمین، نیلام شدہ زمین یا اپارٹمنٹس وہ حصے ہیں جن پر وہ تحقیق کر رہا ہے۔

مسٹر نم کا خیال ہے کہ وقت کے ساتھ ساتھ زمین کی قیمتیں بڑھ جاتی ہیں، اس لیے پیسے کھونا مشکل ہے۔ لہذا، وہ دستیاب رقم سے زمین کے ایک ٹکڑے میں سرمایہ کاری کرنے کا ارادہ رکھتا ہے۔

تاہم، سال کے آغاز سے، ہنوئی کے قریب بہت سے صوبوں جیسے Hung Yen، Bac Ninh، Nam Dinh ... یا ہنوئی کے کچھ اضلاع میں نیلامی کی گئی بہت سی زمینیں ہیں، مسٹر Nam ایک ایسی لاٹ خریدنے کا بھی ارادہ رکھتے ہیں جو ان کے دستیاب مالیات کے مطابق ہو۔ 3 بلین VND سے زیادہ کے ساتھ، کبھی کبھی وہ ہنوئی میں اپارٹمنٹ خریدنے اور اسے کرائے پر لینے کے بارے میں سوچتا ہے۔

"چونکہ میرے پاس سرمایہ کاری کا کوئی تجربہ نہیں ہے، میں نہیں جانتا کہ کم خطرہ اور مستقبل میں منافع کمانے کے لیے زمین، اپارٹمنٹس یا نیلامی کی گئی زمین کا انتخاب کرنا ہے،" Nam نے شیئر کیا۔

سرمایہ کاروں کے خدشات کے جواب میں، VietNamNet رپورٹر کے ساتھ اشتراک کرتے ہوئے، G6 گروپ کے چیئرمین مسٹر Nguyen Anh Que نے تجزیہ کیا کہ نیلامی کی گئی زمین اچھی قانونی حیثیت، خوبصورت انفراسٹرکچر اور مناسب قیمتوں کے ساتھ ایک خاص رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ ہے، اس لیے اس نے طویل عرصے سے سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کیا ہے۔

تاہم، نیلامی میں زمین خریدنا بہت آسان ہے فومو (ہجوم کی نفسیات) کے رجحان کا سامنا کرنا، بازار کی قیمت سے زیادہ قیمت پر خریدنا۔

لہذا، مسٹر کیو کے مطابق، اس قسم کی جائیداد کی نیلامی میں حصہ لینے والے سرمایہ کاروں کو مارکیٹ کی قیمت سے احتیاط سے مشورہ کرنے کی ضرورت ہے، بیکار سرمایہ استعمال کرنا چاہیے، منصوبہ بندی کو سمجھنا چاہیے اور اگر تشخیص اچھی ہے تو درمیانی اور طویل مدتی سرمایہ کاری کو قبول کرنا چاہیے۔ ایک ہی وقت میں، انہیں فومو سے بچنے کے لیے ذہنی طور پر مستحکم ہونے کی ضرورت ہے، ذخائر کو کھونے یا تلخ نتائج بھگتنے سے؛ یہاں تک کہ قانون میں شامل.

W-real estate invest.jpg
3 بلین سے زیادہ VND دستیاب ہونے کے ساتھ، سرمایہ کار سوچ رہے ہیں کہ کیا اپارٹمنٹس، زمین یا نیلامی کی گئی زمین میں سرمایہ کاری کی جائے؟ تصویر: تھاچ تھاو

اپارٹمنٹس کے لیے، ہنوئی میں فروخت کے لیے کمرشل اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت فی الحال تقریباً 65-85 ملین VND/m2 ہے، بہت سے پروجیکٹس کی قیمت 100-200 ملین VND/m2 ہے۔ اس سیلنگ پرائس سے تقریباً صرف گھر خریدار ہی دلچسپی لیتے ہیں کیونکہ کرائے پر سرمایہ کاری کے لیے خریدنے سے سرمایہ کی وصولی میں 30-50 سال لگ جائیں گے، یہ قیمت بھی لوگوں کی آمدنی سے باہر ہے۔

اس کے ساتھ ساتھ G6 گروپ کے لیڈر کے مطابق ہنوئی میں 2025 سے 2030 تک سوشل ہاؤسنگ کی فراہمی بہت زیادہ ہو گی۔ فی الحال، سرمایہ کاروں کا انتخاب کرنے والے تقریباً 14 بڑے پیمانے پر منصوبے ہیں، 67 پراجیکٹس پر عمل درآمد کیا جا رہا ہے اور 83 کلین پلاٹس ہیں جن میں مکمل انفراسٹرکچر ہے جو سوشل ہاؤسنگ کے لیے 20% اراضی فنڈ سے متعلق ہے۔ خاص طور پر، 2025 میں، ہنوئی 6,000 سے زیادہ سوشل ہاؤسنگ یونٹس فروخت کے لیے کھولے گا۔

یہ مستقبل میں اپارٹمنٹس کی قیمتوں کے ساتھ ساتھ لیکویڈیٹی کو بھی متاثر کرے گا۔ جب بہت سے لوگ مکان خرید سکتے ہیں، تو یہ کرائے کے مکانات کی مانگ اور کرائے کی قیمتوں کو بھی متاثر کرے گا۔

ہنوئی ریئل اسٹیٹ کی قیمتوں میں حالیہ دنوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، اپارٹمنٹس میں 50-200% اضافہ ہوا ہے، مکانات اور زمین میں 20-50% اضافہ ہوا ہے۔ دریں اثنا، ہنوئی کے مضافات میں ریل اسٹیٹ جیسے کہ Hung Yen، Bac Ninh، اور Ha Nam میں بھی حالیہ دنوں میں 10-50% اضافہ ہوا ہے، اس لیے یہ مزید پرکشش نہیں رہے گی۔ فی الحال، نقدی کا بہاؤ جنوب کی طرف ہو چی منہ سٹی، فو کوک، دا نانگ وغیرہ کی طرف بڑھ رہا ہے۔ 2025 میں، سرمایہ کار زمین کے حصے یا کثیر مقصدی زرعی اراضی میں دلچسپی لے سکتے ہیں،" مسٹر کیو نے کہا۔

دریں اثنا، ایس جی او ہومز رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ ڈیولپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر لی ڈنہ چنگ نے تجزیہ کیا کہ مضبوط شہری کاری کی شرح کے ساتھ، مقامی علاقوں میں مانگ زیادہ ہوگی، اس لیے سرمایہ کاری کے منافع میں اضافہ، زمین خریدنا اب بھی اچھا اور محفوظ ہے۔

ان کے مطابق، 3-4 بلین VND کے ساتھ، ہنوئی کے ارد گرد زمین میں سرمایہ کاری کرنا ممکن ہے، صنعتی پارکوں سے منسلک اقتصادی محور جیسے باک نین، باک گیانگ یا ہنگ ین، ہائی ڈونگ، ہائی فونگ، کوانگ نین...

تاہم، ایس جی او ہومز کے جنرل ڈائریکٹر نے نوٹ کیا کہ زمین خریدتے وقت، سرمایہ کاروں کو ایسے منصوبوں پر توجہ دینے کی ضرورت ہوتی ہے جو قانونی شرائط کو پورا کرتے ہوں، کم از کم فروخت کے معاہدے پر دستخط کریں یا سرخ کتاب ہو۔ ایک ہی وقت میں، سرمایہ کار کی صلاحیت پر غور کرنا ضروری ہے؛ ایسے مقامات کا انتخاب کریں جو ضروریات کو پورا کریں اور لوگوں کو مستقبل میں وہاں رہنے کی طرف راغب کریں۔

جہاں تک نیلامی کی گئی زمین کا تعلق ہے، مسٹر چنگ کے مطابق، فی الحال زیادہ تر نیلامی نفسیات اور چند سو ملین ڈونگ مزید میں فروخت ہونے کی امید کی بنیاد پر اونچی قیمتوں پر کی جاتی ہے۔ سرمایہ کاری کے لحاظ سے یہ طریقہ کارگر ثابت نہیں ہوگا۔

"اس قسم کی زمین صرف مختصر مدت میں سرمایہ کاری کی جا سکتی ہے، جب مارکیٹ "گرم" ہو، تب اسے "سرف" کیا جا سکتا ہے؛ طویل مدتی سرمایہ کاری، خاص طور پر اس وقت، پراجیکٹ کی زمین میں سرمایہ کاری کی طرح منافع بخش نہیں ہوگی،" مسٹر چنگ نے کہا۔