بروکریج کے طریقوں پر ضابطوں کو سخت کرنا۔

رئیل اسٹیٹ بروکریج سرٹیفیکیشن کے لیے آن لائن کورسز بڑے پیمانے پر ہوتے جا رہے ہیں۔

یکم اگست 2024 سے، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون باضابطہ طور پر نافذ ہوا، جو کہ واضح طور پر رئیل اسٹیٹ بروکریج خدمات میں شامل افراد کے لیے شرائط طے کرتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کا آرٹیکل 61 یہ طے کرتا ہے کہ ریئل اسٹیٹ بروکریج کی مشق کرنے والے افراد کے پاس ریئل اسٹیٹ بروکریج کا لائسنس ہونا چاہیے اور انہیں رئیل اسٹیٹ ایکسچینج سروس انٹرپرائز یا ریئل اسٹیٹ بروکریج سروس انٹرپرائز کے اندر مشق کرنی چاہیے۔

اس کی وجہ سے حالیہ دنوں میں رئیل اسٹیٹ سرٹیفیکیشن اور بروکریج کی تربیت کی سرگرمیوں میں اضافہ ہوا ہے۔ بہت سی بروکریج فرموں کی ویب سائٹس اور سوشل میڈیا اکاؤنٹس کورسز، سرٹیفیکیشن امتحان کی تیاری کے پروگرام، اور سرٹیفکیٹ جاری کرنے کی مسلسل تشہیر کرتے ہیں۔

سرچ بار میں بس "رئیل اسٹیٹ بروکر سرٹیفکیٹ" ٹائپ کرنے سے، صارفین مختلف گروپس کی ایک بڑی تعداد تلاش کر سکتے ہیں۔ (اسکرین شاٹ)۔

ضرورت مندوں کے لیے، سرچ انجن میں "رئیل اسٹیٹ بروکر سرٹیفکیٹ؛ رئیل اسٹیٹ بروکریج لائسنس…" جیسے کلیدی الفاظ ٹائپ کرنے سے ہزاروں نتائج برآمد ہوسکتے ہیں۔ ان میں، رئیل اسٹیٹ بروکریج لائسنس حاصل کرنے کے بارے میں اشتہارات اور معلومات فراہم کرنے والی تنظیموں اور کمپنیوں کے متعدد لنکس اہم ہیں۔

تاہم، معلومات کا جائزہ لینے پر پتہ چلا کہ زیادہ تر کورسز کی تشہیر اور پیشکش بروکریج کمپنیوں نے طلباء کو راغب کرنے کے لیے کی تھی۔ سرکاری ایجنسیوں کی طرف سے پیش کردہ کورسز یا یونیورسٹیوں میں خصوصی پروگرام تلاش کرنا زیادہ مشکل تھا۔

متضاد معلومات کی کثرت کی وجہ سے، بروکرز اور ایسے لوگوں کے لیے جنہیں پیشہ ورانہ سرٹیفیکیشن حاصل کرنے کی ضرورت ہے، صورتحال کو واضح طور پر سمجھنا بہت مشکل ہے۔ مبہم اور گمراہ کن معلومات آسانی سے غلط فہمیوں کا باعث بنتی ہیں جس کے نتیجے میں بہت سے لوگوں کو منفی نتائج کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔

محترمہ Le Thi Hoa (Binh Thanh District) نے کہا: "میں نے 2023 میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکریج سرٹیفکیٹ کورس کے لیے اندراج کرنے کا ارادہ کیا، لیکن صرف اپریل 2024 میں تحقیق شروع کی۔ مختلف قیمتوں کے ساتھ بہت زیادہ اشتہارات تھے۔ کچھ جگہوں نے مجھے 1.2 ملین VND/کورس کی پیشکش کی، دوسروں کو صرف 1.5 ملین قانونی سرٹیفکیٹ کے ساتھ اور عام طور پر VND کے ساتھ قانونی طور پر ہونا چاہیے۔ قواعد و ضوابط، کیونکہ میں نے یہ علم پہلے ہی اپنے 3 سالوں کے دوران ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے طور پر حاصل کیا تھا۔"

سوشل میڈیا پر بے شمار اشتہارات رئیل اسٹیٹ بروکریج لائسنس کو فروغ دیتے ہیں۔ (اسکرین شاٹ)۔

محترمہ ہوا کے مطابق، اگر آپ اچھی طرح تحقیق نہیں کرتے ہیں تو الجھن میں پڑنا آسان ہے۔ خاص طور پر، تربیتی کورس میں انسٹرکٹرز ہوں گے، اور طالب علم کی فائلیں ذاتی دستاویزات اور قابلیت جیسے ہائی اسکول ڈپلومے کے حوالے سے ضوابط کی مکمل عکاسی کریں گی۔ وہ قانونی معاملات، رئیل اسٹیٹ، اور ضوابط کی واضح تربیت حاصل کریں گے، اور پھر امتحان کی تاریخ ہوگی۔

بہت سے معاملات میں، لوگ غلط جگہ پر رجسٹر ہوتے ہیں، فیس ادا کرتے ہیں، اور کورس مکمل کرنے کے بعد، انہیں "ریئل اسٹیٹ ٹریننگ کورس میں شرکت کا سرٹیفکیٹ" جاری کیا جاتا ہے، لیکن یہ سرٹیفکیٹ مجاز اتھارٹی، محکمہ تعمیرات کی طرف سے جاری نہیں کیا جاتا ہے۔

الجھنوں سے بچنے کے لیے محتاط رہیں۔

رئیل اسٹیٹ بروکریج سرٹیفیکیشن کورسز کے بارے میں مزید معلومات حاصل کرنے کے لیے، Nguoi Dua Tin کے ایک رپورٹر نے سوشل میڈیا کے متعدد فین پیجز سے رابطہ کیا جیسے کہ "ریئل اسٹیٹ بروکریج سرٹیفیکیشن ٹریننگ…؛ رئیل اسٹیٹ کمپنی جو سرٹیفیکیشن ٹریننگ فراہم کرتی ہے؛ ریئل اسٹیٹ سرٹیفیکیشن ٹریننگ کورس….."

جب ایک رپورٹر نے رئیل اسٹیٹ بروکریج سرٹیفکیٹ کی ضرورت کے بارے میں استفسار کیا، تو "ریئل اسٹیٹ بروکریج سرٹیفکیٹ…" نامی ایک سوشل میڈیا اکاؤنٹ نے بتایا کہ شرکاء کو "ریئل اسٹیٹ بروکریج سرٹیفیکیشن کورس (پیشہ ورانہ سرٹیفیکیشن امتحان دینے کے لیے ایک شرط)" میں تربیت سے گزرنا چاہیے، جس میں 3-4 سیشنز ہوتے ہیں، اور ان کے فون نمبر سے 3 ملین سے زائد کی لاگت آتی ہے۔ مشیر

واضح وضاحت کے بغیر، بروکریج لائسنس کا امتحان دینے کے لیے کلاس میں داخلہ لینے کے ساتھ کورس کے لیے رجسٹریشن کو الجھانا آسان ہے۔ (اسکرین شاٹ)۔

تاہم، جب Nguoi Dua Tin کے ایک رپورٹر نے اسی اکاؤنٹ سے رابطہ کیا، تو انہوں نے "Nationwide Online Real Estate Professional Training" کے نام سے 2.5 ملین VND کی لاگت والے آن لائن کورس کے بارے میں مشورہ دیا۔ انہوں نے معیار غیر اطمینان بخش ہونے کی صورت میں مکمل رقم کی واپسی کی ضمانت بھی دی، اور درخواست کے طریقہ کار میں مدد فراہم کی اور ملک بھر کے تمام صوبوں اور شہروں میں محکمہ تعمیرات سے رئیل اسٹیٹ بروکریج لائسنس حاصل کیا۔

ہمارے رپورٹر کے مشاہدے کے مطابق جو لوگ رئیل اسٹیٹ بروکریج سرٹیفیکیشن کورسز کرنا چاہتے ہیں اگر وہ محتاط نہ ہوں تو آسانی سے گمراہ ہو سکتے ہیں۔ کچھ مقامات پر اعتماد کے ساتھ یہ اشتہار بھی دیا جاتا ہے کہ "کورس مکمل کرنے کے بعد، طلباء کو ریاستی ضوابط کے مطابق ایک رئیل اسٹیٹ بروکریج سرٹیفکیٹ دیا جائے گا۔"

مزید برآں، کورسز مکمل کرنے کے بعد، شہری اور طلباء جو سرٹیفیکیشن کا امتحان دینا چاہتے ہیں، اگلی کلاس یا امتحانی سیشن کا انتظار کرتے ہوئے اپنی درخواستیں محکمہ تعمیرات میں جمع کرائیں۔

بہت سے سرٹیفکیٹس سوشل میڈیا پلیٹ فارمز پر پوسٹ کیے جاتے ہیں یا ان لوگوں کو بھیجے جاتے ہیں جنہیں ساکھ حاصل کرنے کے لیے سرٹیفکیٹس کی ضرورت ہوتی ہے۔ (تصویر: سوشل میڈیا)

قواعد و ضوابط کے مطابق، پیشہ ورانہ سرٹیفیکیشن یا رئیل اسٹیٹ بروکریج مینجمنٹ کے امتحان کو واضح طور پر بیان کیا گیا ہے۔ امتحانات کے انعقاد کے لیے یونٹس اور تنظیموں کے لیے شرائط 2، 11 مارچ 2020 کو کنسولیڈیٹڈ دستاویز نمبر 06/VBHN-BXD کی شق 3، امتحانات کی تنظیم اور ریئل اسٹیٹ بروکرز کے لیے پیشہ ورانہ سرٹیفکیٹس کے اجراء کو ریگولیٹ کرنے میں بیان کی گئی ہیں۔

محکمہ تعمیرات امتحان کے انعقاد کے لیے درج ذیل اکائیوں میں سے ایک یا زیادہ کو تفویض یا اجازت دیتا ہے: "محکمہ تعمیرات کے تحت ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹس کے انتظام کے کام کے ساتھ محکمہ؛ وہ تربیتی ادارے جو ریئل اسٹیٹ بروکریج اور رئیل اسٹیٹ ایکسچینج آپریشن کے حوالے سے تربیتی اور ریفریشر کورسز کے انعقاد کی شرائط کو پورا کرتے ہیں، جیسا کہ Arcrele2 Clausee No. 100/2018/ND-CP؛ صوبوں اور مرکزی زیر انتظام شہروں کی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن؛

صرف وہی ادارے جو رئیل اسٹیٹ بروکرز اور رئیل اسٹیٹ ایکسچینج آپریٹرز کے لیے تربیت اور پیشہ ورانہ ترقی کی خدمات کے انعقاد کے تقاضوں کو پورا کرتے ہیں جیسا کہ فرمان نمبر 100/2018/ND-CP مورخہ 16 جولائی 2018 کی شق 3، آرٹیکل 2 میں بیان کیا گیا ہے، ان کو اجازت دی جاتی ہے کہ وہ مقامی اداروں کو سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے لیے امتحانات کا انعقاد کر سکیں۔ امتحانات کے انعقاد کے لیے مقامی محکمہ تعمیرات کی طرف سے مجاز ہے۔

لہٰذا، جن افراد کو رئیل اسٹیٹ بروکر سرٹیفیکیشن کے امتحان کے لیے مطالعہ کرنے یا دینے کی ضرورت ہے، انہیں چاہیے کہ وہ معلومات کی احتیاط سے تحقیق کریں اور درخواست کریں کہ تربیتی مراکز ایسے دستاویزات فراہم کریں جو یہ ثابت کریں کہ وہ وقت، پیسے کے ضیاع اور مایوسی سے بچنے کے لیے مذکورہ بالا تقاضوں کو پورا کرتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ بروکریج سرٹیفیکیشن امتحان دینے کی مشق کے ضوابط کا خاکہ پیش کرنے والا نوٹس، صوبہ بن ڈوونگ کے محکمہ تعمیرات کی طرف سے جاری کیا گیا ہے (تصویر: PS)۔

نئے رئیل اسٹیٹ بروکریج لائسنس کے اجراء کے حوالے سے، 2014 کے رئیل اسٹیٹ بزنس لاء میں ضوابط وضع کیے گئے ہیں۔ سرکلر نمبر 11/2015/TT-BXD مورخہ 30 دسمبر 2015؛ اور فیصلہ نمبر 832/QD-BXD مورخہ 29 اگست 2016 وزارت تعمیرات کا۔

رئیل اسٹیٹ بروکریج سرٹیفیکیشن امتحان دینے کے اہل ہونے کے لیے، افراد کو سرکلر 11/2015/TT-BXD کے آرٹیکل 10 میں بیان کردہ ایک درخواست جمع کرانی ہوگی۔ افراد کو صرف چند دستاویزات تیار کرنے کی ضرورت ہے جن میں شامل ہیں: ایک درخواست فارم، ان کے شناختی کارڈ کی ایک کاپی، ان کے ہائی اسکول ڈپلومہ کی ایک کاپی، اور ایک تصویر… کورس کی تکمیل کے سرٹیفکیٹ کی ضرورت نہیں ہے، اور امتحان کی فیس فی درخواست 200,000 VND ہے۔

Nguoi Dua Tin رپورٹرز کی تحقیقات کے مطابق، ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن، بِنہ ڈونگ ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن، اور لانگ این ڈپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن کی ویب سائٹس میں فی الحال "ریئل اسٹیٹ بروکریج لائسنس دینے کے لیے امتحان" کی تنظیم کے حوالے سے مکمل معلومات موجود ہیں۔

تمام معلومات اور مشورے واضح طور پر تحریری طور پر درج ہیں، اور ڈرائیونگ ٹیسٹ کی فیس اور طریقہ کار عوامی طور پر دستیاب ہیں۔ لہذا، ضرورت مند افراد مزید معلومات حاصل کرنے اور ان کے حقوق کے تحفظ کو یقینی بنانے کے لیے ویب سائٹس پر جا سکتے ہیں۔

قانون کے لیے بروکریج لائسنس کی ضرورت ہے۔

یکم اگست 2024 سے، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون باضابطہ طور پر نافذ ہوا، جو کہ واضح طور پر رئیل اسٹیٹ بروکریج خدمات میں شامل افراد کے لیے شرائط طے کرتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کا آرٹیکل 61 یہ طے کرتا ہے کہ ریئل اسٹیٹ بروکریج کی خدمات میں مصروف تنظیموں اور افراد کو لازمی طور پر ایک رئیل اسٹیٹ سروس بزنس انٹرپرائز قائم کرنا ہوگا اور انہیں کچھ شرائط کو پورا کرنا ہوگا۔

ریئل اسٹیٹ بروکریج کی خدمات کو کنٹرول کرنے والے ضابطے ہونے چاہئیں۔ وہاں سہولیات اور تکنیکی سامان ہونا چاہیے جو حکومت کی طرف سے مقرر کردہ آپریشنل ضروریات کو پورا کرتے ہوں؛ اور کم از کم ایک فرد ہونا چاہیے جس کے پاس رئیل اسٹیٹ بروکریج سرٹیفکیٹ ہو۔

کام شروع کرنے سے پہلے، کاروباری اداروں کو رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے صوبائی سطح کی ریاستی انتظامی ایجنسی کو معلومات جمع کرانی چاہیے جہاں کاروبار ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ انفارمیشن سسٹم پر رجسٹرڈ ہونے کے لیے قائم کیا گیا ہے۔

رئیل اسٹیٹ بروکرز کے طور پر مشق کرنے والے افراد کے پاس ریئل اسٹیٹ بروکریج لائسنس ہونا چاہیے اور انہیں ریئل اسٹیٹ ایکسچینج سروس بزنس یا ریئل اسٹیٹ بروکریج سروس کے کاروبار میں مشق کرنا چاہیے۔

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/siet-hanh-nghe-moi-gioi-bai-1-no-ro-cac-khoa-hoc-cap-chung-chi-hanh-nghe-204240731151645436.htm