زمین کی قیمتیں نیچے کی طرف بڑھ رہی ہیں۔
ترمیم شدہ رئیل اسٹیٹ بزنس قانون 2023، جو یکم جنوری 2025 سے نافذ العمل ہے، 28 نومبر کو قومی اسمبلی سے منظور کیا گیا تھا۔ اس کے مطابق، ترمیم شدہ رئیل اسٹیٹ بزنس قانون 2023 زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت سے متعلق ضوابط کو سخت کرتا ہے اور افراد کو مکانات کی خود تعمیر کے لیے اراضی کے استعمال کے حقوق کی منتقلی پر پابندی لگاتا ہے، ضلع کی قسم I اور III کے شہروں، خصوصی قسم کے گھروں، ضلعی قسم۔ شہری علاقوں
یہ ضابطہ موجودہ ضابطے سے زیادہ سخت ہے، جو صرف خصوصی درجے کے شہروں اور مرکز کے زیر انتظام کلاس I شہروں کے وارڈوں میں زمین کے پلاٹوں کی ذیلی تقسیم اور فروخت پر پابندی لگاتا ہے۔ آرکیٹیکچرل زمین کی تزئین کی اعلی ضروریات کے ساتھ علاقے؛ مرکزی علاقے اور شہر میں تعمیراتی نشانیوں کے ارد گرد کے علاقے؛ اور علاقائی سطح کی سڑکوں کے اگلے حصے اور اس سے اوپر کے ساتھ ساتھ شہر کی بڑی خوبصورت سڑکیں بھی۔ نیا ضابطہ، جو 2023 کے رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کے تحت جاری کیا گیا ہے، توقع کی جاتی ہے کہ زمین کی منڈی پر نمایاں اثر پڑے گا۔
Thanh Binh کنسٹرکشن کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Chi Thanh نے بتایا کہ 2010-2015 کے دوران، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیکویڈیٹی بحران کی وجہ سے، وزارت تعمیرات نے منصوبوں کو زمین کی ذیلی تقسیم اور پلاٹ فروخت کرنے کی اجازت دی (بغیر گھر کی تعمیر کی ضرورت)۔ اس ضابطے کی بدولت، مارکیٹ نے اپنا لیکویڈیٹی مسئلہ حل کر لیا۔ تاہم، اس کے بعد سے، بہت سے علاقوں نے اس ضابطے کا "فائدہ" اٹھایا ہے، جس سے وسیع پیمانے پر زمین کی تقسیم اور فروخت کی اجازت دی گئی ہے، جس سے شہری منصوبہ بندی میں خلل پڑنے کا خطرہ ہے۔ لہٰذا، رئیل اسٹیٹ بزنس کے قانون نے ایک ضابطہ متعارف کرایا جس میں پراجیکٹس کو زمین کی ذیلی تقسیم اور پلاٹوں کی فروخت سے منع کیا گیا۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ سرمایہ کاروں کو صارفین کے لیے بنیادی ڈھانچہ بنانا ہوگا۔ نتیجے کے طور پر، تعمیراتی اخراجات کی وجہ سے زمین کے پلاٹ کی قیمت بڑھ جائے گی. اس سے زمین کی قیاس آرائیاں محدود ہو جائیں گی۔ زمین کی منڈی میں نمایاں اتار چڑھاو آ رہا ہے۔ تاہم، یہ بھی ایک ناگزیر رجحان ہے، دنیا بھر کے دیگر ممالک کی طرح۔
"رئیل اسٹیٹ مارکیٹ زیادہ پیشہ ور ہوتی جا رہی ہے، کاروبار صرف انفراسٹرکچر میں سرمایہ کاری کرنے اور 'مکمل ہونے سے پہلے جائیدادیں فروخت کرنے' کی بجائے زمین پر ہاؤسنگ اور تعمیرات پر سرمایہ کاری کرنے پر توجہ مرکوز کر رہے ہیں۔ ساتھ ہی، یہ زمین کو زیادہ موثر اور مؤثر طریقے سے استعمال کرنے میں مدد کرتا ہے؛ 'زمین کی قیاس آرائی، سست زمین کے استعمال، اور ترک شدہ پالیسی' کی صورت حال پر قابو پاتے ہوئے، اس پالیسی کو مزید سرمایہ کاری کرنے کے لیے زمین کی سرمایہ کاری کرنے کی توقع ہے۔ محدود مالی اور تکنیکی صلاحیتوں کے حامل پیشہ ورانہ اور قابل رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو مارکیٹ سے ختم کر دیا جاتا ہے،" مسٹر تھانہ نے اندازہ کیا۔
رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت مند ترقی کو فروغ دینا۔
بڑے شہروں میں زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت سے متعلق ضوابط کو سخت کرنا ویتنامی شہروں کو مزید منظم اور خوبصورت بنانے کا ایک پائیدار حل ہے، جس کی منصوبہ بندی، فن تعمیر، جمالیات، اور طویل مدتی میں سماجی بہبود کو بہتر طور پر یقینی بنانا ہے۔
یہ ضابطہ حال ہی میں منظور شدہ رئیل اسٹیٹ بزنس قانون میں سب سے اہم تبدیلیوں میں سے ایک ہے۔ خاص طور پر، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے جو لائسنس یافتہ ہیں لیکن ابھی تک مکمل نہیں ہوئے، سرمایہ کاروں کو مستقبل کے لیے قلیل مدتی اور طویل مدتی دونوں حل پر غور کرنا ہوگا۔
اس طرح، صرف ایک سال میں، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اس ضابطے کو لاگو کرنا شروع کر دیں گے۔ اس لیے، مارکیٹ قیمتوں میں تیزی سے کمی کا تجربہ کرے گی کیونکہ ڈویلپرز سرمائے کی بازیابی اور غیر فروخت شدہ جائیدادوں سے بچنے کے لیے فروخت میں تیزی لاتے ہیں۔ تاہم، موجودہ سست مارکیٹ میں، لیکویڈیٹی آسان نہیں ہوگی۔ نئے پلان کی تعمیل کرنے کے لیے صرف کافی مالی اعتماد کے حامل کاروبار ہی اپنی جائیدادیں برقرار رکھیں گے۔
ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے وائس چیئرمین مسٹر نگوین مانہ ہا نے کہا: "2025 میں، ہم بڑے شہروں میں زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت سے متعلق ضوابط کو سخت کریں گے۔ اس کا مارکیٹ پر بہت گہرا اثر پڑے گا۔ پہلے، زمینی پلاٹوں کی طلب اور رسد کم متنوع ہوگی۔ پہلے، لوگ زمین کے پلاٹ خرید سکتے تھے، لیکن اب ان کے مالیاتی اخراجات سے قطع نظر ایک ارب 30 کروڑ روپے کے اضافی گاہک کو تیار ہونا چاہیے۔ گھر بنانے کے بارے میں VND بہت سے لوگوں کے لیے اب ایک 'آسان' بازار نہیں رہے گا، اس مارکیٹ میں زمین کی ذیلی تقسیم کو سخت کرنے کے لیے ایک فیصلہ کن اور مثبت اقدام ہے۔
تاریخی طور پر، رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں نے کم مالی اخراجات کی وجہ سے زمین کو فروخت کے لیے پلاٹوں میں ذیلی تقسیم کرنے کے ماڈل کی حمایت کی ہے۔ تاہم، زمین کی ذیلی تقسیم پر سخت ضابطے اس ماڈل کو ختم کر دیں گے، جس کے نتیجے میں رئیل اسٹیٹ کی مصنوعات میں تنوع کم ہوگا۔ Savills Vietnam میں ڈائریکٹر ریسرچ محترمہ Nguyen Thu Hang کے مطابق، نئے قانون کے باضابطہ طور پر نافذ ہونے پر سرمایہ کاروں کی ایک بڑی تعداد مارکیٹ سے نکل جائے گی۔
مختصر مدت میں، قانونی مسائل کے بارے میں خریداروں کے خدشات کی وجہ سے مارکیٹ کو لین دین میں زبردست کمی کا سامنا کرنا پڑے گا۔ مارکیٹ یقینی طور پر قیمتوں میں ایڈجسٹمنٹ سے گزرے گی۔ اس میں 2-3 سال لگ سکتے ہیں، جب سپلائی کم ہو جاتی ہے، اس سے پہلے کہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں دوبارہ بڑھیں۔ مارکیٹ اس وقت زیادہ پائیدار ترقی کرے گی جب رئیل اسٹیٹ پروڈکٹس حقیقی ضروریات کے حامل افراد کے لیے تیار ہوں گے۔
ماخذ
تبصرہ (0)