فروخت ہونے والے لگژری اپارٹمنٹس کی تعداد آسمان کو چھو رہی ہے۔

(NLDO) - ہو چی منہ سٹی میں سستی اپارٹمنٹس نایاب ہوتے جا رہے ہیں، جس کی وجہ سے معتدل بجٹ والے خریدار بن دونگ، ڈونگ نائی، اور لانگ این کی طرف دیکھتے ہیں۔

حالیہ Q4/2024 رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سمری رپورٹ اور 2025 کی پیشن گوئی میں، Savills Vietnam کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Troy Griffiths نے کہا کہ Q4/2024 میں سپلائی اور مارکیٹ کے جذبات دونوں میں بہتری آئی، لیکن فروخت کی قیمتیں بلند رہیں۔ زیادہ سستی قیمتوں اور انفراسٹرکچر کی سرمایہ کاری اور ترقی کے ساتھ مانگ پڑوسی صوبوں میں منتقل ہوتی رہی۔

اس کے مطابق، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کے حصے میں بہتری ریکارڈ کی گئی لیکن پھر بھی محدود تھی۔ پرائمری سپلائی 6,500 یونٹس تک پہنچ گئی، جو کہ سہ ماہی میں 35 فیصد زیادہ ہے۔ نئی سپلائی میں 2,700 یونٹس شامل ہیں، جو کہ سہ ماہی کے لحاظ سے 243 فیصد زیادہ ہے لیکن سال بہ سال 3 فیصد کم ہے۔

2024 میں، بنیادی سپلائی سال بہ سال 10 فیصد بڑھ کر تقریباً 11,900 یونٹس ہو جائے گی۔ سستی رہائش نایاب ہے۔ گریڈ C کی سپلائی 2020 سے سال بہ سال 45 فیصد کم ہو کر 2024 میں 1,300 یونٹ ہو جائے گی، جو ایک دہائی میں سب سے کم سطح ہے۔ VND50 ملین/ ^m2 سے کم قیمت والے اپارٹمنٹس کی تعداد 20% تک کم ہو جائے گی، جو کل بنیادی فراہمی کا صرف 15% بنتی ہے۔

TP HCM: Số lượng căn hộ cao cấp bán ra tăng vọt- Ảnh 1. — لگژری اپارٹمنٹس کا بڑا حصہ ہے۔ تصویری تصویر: Son Nhung

خاص طور پر، مسٹر ٹرائے گریفتھس کے مطابق، اعلیٰ درجے کے منصوبے اب بھی مارکیٹ کی قیادت کرتے ہیں جب Q4/2024 میں فروخت میں 2,700 ٹرانزیکشنز ہوئیں، جو کہ سہ ماہی کے لحاظ سے 43% زیادہ، سال بہ سال 10% کم ہے۔ جذب کی شرح 42% تک پہنچ گئی، سہ ماہی میں 2 فیصد پوائنٹس اور سال بہ سال 1 فیصد پوائنٹ۔

VND80 ملین/ ^m2 سے زیادہ قیمت والے لگژری اپارٹمنٹس کی فروخت میں 561% سہ ماہی اور سال بہ سال 2,118% اضافہ ہوا، جو کل لین دین کا 76% بنتا ہے۔

خاص طور پر، 2024 میں، 50% یا اس سے کم قیمت والے اپارٹمنٹس کی کل فروخت کا صرف 18% حصہ تھا، جو کہ 2020 کے مقابلے میں بہت زیادہ کمی ہے جب اس طبقہ نے فروخت کا 50% حصہ لیا۔

ہو چی منہ سٹی میں سستی اپارٹمنٹس کی کمی نے اعتدال پسند بجٹ والے خریداروں کو پڑوسی بازاروں جیسے کہ بن ڈونگ ، ڈونگ نائ، اور لانگ این کی طرف دیکھنے پر مجبور کیا ہے، جہاں قیمتیں صرف VND30-40 ملین/ ^m2 تک ہیں۔

ولا اور ٹاؤن ہاؤس کے حصے میں، 2024 میں ہو چی منہ سٹی میں ریسرچ اور S22M Savills کی ڈائریکٹر محترمہ Giang Huynh کے مطابق، 2 پروجیکٹس میں سے صرف 197 اپارٹمنٹس فروخت کے لیے ہوں گے۔ بنیادی سپلائی 970 یونٹس ہے، جو سال بہ سال 2% کم ہے۔ سال کے دوران کوئی نئی سپلائی نہ ہونے کی وجہ سے بنیادی سپلائی 20% سہ ماہی اور سال بہ سال کم ہو کر 613 یونٹ رہ گئی۔ 30 بلین VND/یونٹ سے زیادہ کا طبقہ 74% مارکیٹ شیئر کے ساتھ حاوی ہے۔

توقع ہے کہ 2025 میں، 10,000 اپارٹمنٹس فروخت کے لیے ہوں گے، جن میں کلاس B کے اپارٹمنٹس کا حصہ 54% ہوگا۔ 2027 تک، سپلائی 46,000 یونٹس تک پہنچ جائے گی، جو 69 منصوبوں سے آئے گی۔ توقع ہے کہ تھو ڈک سٹی سپلائی کا 52%، بن ٹین 11% اور ضلع 7 10% ہے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/tp-hcm-so-luong-can-ho-cao-cap-ban-ra-tang-vot-196250212171714104.htm