مارکیٹ کی نقل و حرکت

2024 کی تیسری سہ ماہی میں داخل ہوتے ہوئے، سب سے واضح نشانی یہ ہے کہ مارکیٹ بحال ہونا شروع ہو جاتی ہے کیونکہ کاروبار کے ذریعے مسلسل نئے منصوبے شروع کیے جاتے ہیں۔ تاہم چوتھی سہ ماہی میں مارکیٹ کو اب بھی بہت سی مشکلات کا سامنا ہے۔

چوتھی سہ ماہی میں جنوبی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بہت سی مشکلات کا سامنا کرنے کی توقع ہے۔

مارکیٹ بحال ہونے لگتی ہے۔

2024 کے پہلے 8 مہینوں میں، مارکیٹ نے 2022 - 2023 کی مدت کے مقابلے میں بحالی کے اہم اشارے ریکارڈ کیے، لیکن طبقات کے درمیان غیر مساوی طور پر۔

زمین کا حصہ

ہو چی منہ سٹی مارکیٹ اور آس پاس کے علاقوں میں 2024 کے پہلے 8 مہینوں میں، زمینی حصے نے فروخت کے لیے کھولے گئے 14 منصوبے ریکارڈ کیے (3 نئے منصوبے، اگلے ابتدائی مرحلے میں 11 منصوبے)۔

مارکیٹ میں سپلائی 787 پروڈکٹس تک پہنچ گئی، جو کہ 2023 کی اسی مدت (1,454 پلاٹس) کے مقابلے میں 46 فیصد کم ہے۔

نئی سپلائی کے جذب کی شرح تقریباً 30% تک پہنچ گئی، جو 237 کامیابی سے تجارت کی جانے والی مصنوعات کے مساوی ہے، جو 2023 کی اسی مدت (559 لین دین) کے مقابلے میں 58% کم ہے۔

ٹاؤن ہاؤس/ولا سیگمنٹ

اگست 2024 میں، ہو چی منہ شہر اور آس پاس کے علاقوں میں ٹاؤن ہاؤس - ولا مارکیٹ میں فروخت کے لیے کھولے جانے والے 16 منصوبے ریکارڈ کیے گئے (3 نئے منصوبے، اگلے افتتاحی مرحلے میں 13 منصوبے)۔

مارکیٹ میں سپلائی 1,333 مصنوعات تک پہنچ گئی، جو 2023 کی اسی مدت (659 مصنوعات) کے مقابلے میں 2 گنا اضافہ ریکارڈ کرتی ہے۔

نئی سپلائی کی جذب کی شرح 61% تک پہنچ گئی، جو کہ 817 کامیابی سے تجارت کی جانے والی مصنوعات کے مساوی ہے، جو 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 3.5 گنا زیادہ ہے۔

اپارٹمنٹ سیگمنٹ

ہو چی منہ سٹی اور آس پاس کے علاقوں میں اپارٹمنٹ کے حصے نے 8 ماہ میں فروخت کے لیے کھولے گئے 30 پروجیکٹس ریکارڈ کیے، جن میں 7 نئے پروجیکٹس شامل ہیں، باقی پہلے کھولے گئے پروجیکٹس کے اگلے مرحلے ہیں۔

مارکیٹ میں نئی ​​سپلائی 5,378 یونٹس تک پہنچ گئی، جو کہ 2023 میں سال بہ سال 24 فیصد کم ہے، زیادہ تر منصوبوں کا اگلا مرحلہ، بنیادی طور پر ہو چی منہ سٹی اور بن ڈوونگ میں مرکوز ہے۔

جذب کی شرح نئی شروع کی گئی سپلائی کے 76% تک پہنچ گئی، 4,086 کامیاب لین دین کے ساتھ، سال بہ سال 22% کم۔

ریزورٹ ریل اسٹیٹ

ریزورٹ ریئل اسٹیٹ سیگمنٹ کے لیے، مارکیٹ نے مختصر مدت میں بہتری کے بہت سے آثار نہیں دکھائے۔ اگرچہ کچھ حصوں (ریزورٹ ولاز اور کنڈوٹیلس) میں سپلائی میں اضافہ ہوا ہے، لیکن کھپت اب بھی کافی معمولی ہے اور کچھ منصوبوں میں صرف مقامی طور پر مرکوز ہے۔

رہائشی ریل اسٹیٹ کے حصے کے لیے، سال کے آغاز کے مقابلے میں بنیادی فروخت کی قیمت کی سطح میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آیا ہے۔ ثانوی مارکیٹ کی لیکویڈیٹی نے بحالی کے آثار دکھائے ہیں، لیکن زیادہ تر ان منصوبوں پر مرکوز ہے جو حوالے کیے گئے ہیں، قانونی طریقہ کار مکمل کر چکے ہیں، اور شہر کے مرکز میں آسانی سے واقع ہیں۔ ریزورٹ رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ کے لیے، ثانوی فروخت کی قیمتوں میں تیزی سے کمی آئی ہے، بہت سے سرمایہ کار 20%، یہاں تک کہ 30% کا نقصان قبول کرتے ہیں، لیکن اسے ختم کرنا اب بھی بہت مشکل ہے۔

چوتھی سہ ماہی میں مارکیٹ کے چیلنجز

2024 میں عالمی اقتصادی نمو 2023 کے مقابلے میں کم ہونے کی پیش گوئی کی گئی ہے۔ ورلڈ بینک (WB) نے 2024 میں عالمی اقتصادی نمو 2.4 فیصد تک پہنچنے کی پیش گوئی کی ہے، جو مسلسل 3 سالوں میں سب سے کم ہے۔ اقتصادی تعاون اور ترقی کی تنظیم (او ای سی ڈی) نے کہا ہے کہ 2024 میں عالمی جی ڈی پی کی شرح نمو 2.9 فیصد تک پہنچ جائے گی، جو 2023 کے 3.1 فیصد سے کم ہے۔

تجارت کے حوالے سے، بین الاقوامی مالیاتی فنڈ (آئی ایم ایف) نے 2024 میں عالمی تجارتی نمو کے 3.3 فیصد تک پہنچنے کی پیش گوئی کی ہے، جو 2000 سے 2019 کی مدت میں 4.9 فیصد کی اوسط سے کم ہے۔ 2023 (2019 میں 1,100)۔

دریں اثنا، 2023 کے آخر تک، کل عالمی قرض 313 ٹریلین ڈالر تک پہنچ جائے گا اور عالمی قرض سے جی ڈی پی کا تناسب 330 فیصد تک پہنچ جائے گا۔ یہ عالمی معیشت کے لیے ایک ریکارڈ بلند اور تشویشناک ہے۔

مارکیٹ کے حوالے سے، طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن گزشتہ دہائی میں مارکیٹ کے لیے ایک مشکل مسئلہ رہا ہے۔ نئی سپلائی بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کے اور لگژری طبقوں میں ہے، جس میں لوگوں کی اکثریت کی حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے سستی رہائش اور سماجی رہائش کی کمی ہے۔ اس کے علاوہ، مارکیٹ کی طلب میں اضافہ ہوا ہے، لیکن کم ہے (پرائمری اور سیکنڈری دونوں مارکیٹوں میں)۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں توقع سے زیادہ آہستہ آہستہ بحال ہونے کی بہت سی وجوہات ہیں، جن میں سرمایہ کاروں کی "انتظار" کی ذہنیت کو بحالی کے عمل کو متاثر کرنے کی بنیادی وجہ سمجھا جاتا ہے۔ یہ واضح طور پر اس حقیقت سے ظاہر ہوتا ہے کہ، اگرچہ شرح سود کم ہے، پھر بھی سال کے پہلے 3 مہینوں میں بینک ڈپازٹس کی رقم 14 ملین بلین VND تک کی ریکارڈ بلند ترین سطح پر پہنچ گئی۔

قانونی پالیسیوں کے حوالے سے، پراجیکٹ لائسنسنگ میں مشکلات کاروباری اداروں کے ساتھ ساتھ مارکیٹ میں نئی ​​سپلائی پر دباؤ ڈالتی رہتی ہیں، عام طور پر سال کے پہلے 3 مہینوں میں۔ اس کے علاوہ، حالیہ دنوں میں قانونی تصفیہ میں زیادہ پیش رفت نہیں ہوئی ہے، خاص طور پر ان منصوبوں کے لیے جن کے درمیان زمینی زمینیں ہیں۔ اعداد و شمار کے مطابق، فی الحال، صرف ہو چی منہ شہر میں، 126 ایسے منصوبے ہیں جو قانونی پیشرفت سے متاثر ہوئے ہیں اور عوامی اراضی سے متعلق تعمیراتی پیشرفت۔ اگرچہ اس مسئلے کو حکم نامہ 148/2020/ND-CP یا فی الحال 2024 اراضی قانون میں ریگولیٹ کیا گیا ہے، لیکن اسے صاف اور اچھی طرح سے حل نہیں کیا جا سکا ہے۔ اس کے علاوہ، زمین کے استعمال کی فیس کے حساب کتاب میں اب بھی بہت سے مسائل ہیں، جو کہ حالیہ دنوں میں ملک بھر میں منصوبوں کے 60-70% قانونی مسائل کی وجہ ہے۔

اراضی قانون، ہاؤسنگ قانون، اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون پاس ہو چکے ہیں، لیکن عملی طور پر موثر نفاذ کو یقینی بنانے کے لیے ابھی بھی رہنما سرکلرز اور حکمناموں کی ضرورت ہے۔

سرمائے کے لحاظ سے، بہت سے رئیل اسٹیٹ کاروبار مشکلات کا سامنا کر رہے ہیں، خاص طور پر وہ لوگ جن پر زیادہ بانڈ قرض ہے۔ اعداد و شمار کے مطابق، 2024 میں پختہ ہونے والے کارپوریٹ بانڈز کی مقدار 300,000 بلین VND سے زیادہ ہے، جن میں سے صرف رئیل اسٹیٹ بانڈز 130,000 بلین VND سے زیادہ ہیں۔

ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی موجودہ مشکل لیکویڈیٹی صورتحال میں یہ ایک بہت بڑی تعداد ہے۔ اس کے علاوہ، اس منصوبے کی قانونی حیثیت جمود کا شکار ہے، جس کی وجہ سے کاروباری اداروں کے لیے بینکوں سے نئے قرضوں تک رسائی مشکل ہے۔

مارکیٹ کی نقل و حرکت

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کے لیے، معیشت سے مثبت اشاروں کی حمایت حاصل کرنا ناگزیر ہے۔ اس کے مطابق، 2024 میں ویتنام کی اقتصادی ترقی کے 6-6.5% تک پہنچنے کی پیش گوئی کی گئی ہے، جو جون 2024 میں حکومت کی باقاعدہ میٹنگ اور مقامی لوگوں کے ساتھ حکومت کی آن لائن کانفرنس کی قرارداد نمبر 108/NQ-CP کے مطابق 7% تک پہنچنے کی کوشش کر رہی ہے۔ یہ عام طور پر معیشت اور خاص طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے رفتار پیدا کرتا ہے۔

مزید برآں، درآمدی برآمدی کاروبار سے مثبت اشارہ بھی ایک قابل ذکر روشن مقام ہے جب 2024 کے پہلے 8 مہینوں میں پورے ملک کی درآمدی برآمدی اشیا کی کل مالیت 511.11 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گئی، جو کہ 2023 کے اسی عرصے کے مقابلے میں 16.7 فیصد زیادہ ہے۔ 19.07 بلین امریکی ڈالر۔ اس طرح، تجارتی سرپلس پیدا کرنے کے ساتھ ساتھ ملک کے لیے غیر ملکی کرنسی کے ذرائع میں اضافہ۔

کیپٹل مارکیٹ میں ملکی قرضے کی شرح سود اگرچہ قدرے بڑھ رہی ہے لیکن اسٹیٹ بینک کی ہدایت کے مطابق کم ہے۔

مارکیٹ کے نقطہ نظر سے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کے منظر نامے کو شہر کے مرکزی علاقوں، موجودہ نئے شہری علاقوں، گنجان آباد علاقوں، مکمل سہولیات یا کمرشل رئیل اسٹیٹ کی اقسام میں زیادہ واضح طور پر دیکھا جا سکتا ہے جو لیز پر دینے سے نقد بہاؤ کا فائدہ اٹھا سکتے ہیں...

موجودہ مارکیٹ کا مشاہدہ کرتے ہوئے، لین دین کا حجم بنیادی طور پر سستی ہاؤسنگ رئیل اسٹیٹ کی قسم پر مرکوز ہے جو حقیقی رہائش کی طلب کو پورا کرتا ہے جو کہ بڑے شہروں میں ہمیشہ اعلیٰ سطح پر ہوتا ہے، مکمل قانونی دستاویزات کے ساتھ، مرکز سے جڑنے کے لیے آسانی سے واقع ہوتا ہے، ساتھ ہی ساتھ واضح تعمیراتی پیش رفت بھی۔ یہ جزوی طور پر ہو چی منہ سٹی اور پڑوسی صوبوں میں کلاس B اور C اپارٹمنٹ مصنوعات کے بقایا لین دین کے حجم سے ظاہر ہوتا ہے، جو اس سال کے پہلے 5 مہینوں میں پوری مارکیٹ میں نئی ​​سپلائی کی کل کھپت کا 62% ہے۔

یہ جزوی طور پر سرمایہ کاروں کی جانب سے بہت سی ترغیبات کے ساتھ سیلز پالیسیوں کو اچھی طرح سے لاگو کرنے کی بدولت ہے جس سے صارفین کو فائدہ ہوتا ہے، ادائیگی کے وقفہ کی پالیسیاں، پرنسپل اور سود کی رعایتی مدت کے لیے سپورٹ، افتتاحی تحائف وغیرہ، عام مشکلات کے تناظر میں مارکیٹ کی طلب کو متحرک کرنے کے لیے۔

کم طلب کی صورتحال اس سال کے آخر تک جاری رہ سکتی ہے۔ اس کے مطابق، ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی جیسے بڑے، گنجان آباد شہروں میں رہائشی رئیل اسٹیٹ کا طبقہ مارکیٹ کی توجہ اپنی طرف متوجہ کرتا رہے گا اور پڑوسی صوبوں تک پھیل جائے گا۔ خاص طور پر، اپارٹمنٹ سیگمنٹ پوری مارکیٹ کی سپلائی اور استعمال میں اپنی صف اول کی پوزیشن کو برقرار رکھے گا، جب کہ موجودہ، گنجان آباد رہائشی علاقوں میں زمین اور ٹاؤن ہاؤس/ولا سیگمنٹ کے ساتھ سنکرونس انفراسٹرکچر کی بھی توقع ہے کہ آنے والے وقت میں قابل ذکر جھلکیاں ہوں گی۔

اگرچہ سیاحت کی صنعت نے مثبت اشارے دکھائے ہیں، 2024 کے پہلے 8 مہینوں میں کل 11.4 ملین بین الاقوامی زائرین کے ساتھ، 2023 میں اسی مدت کے مقابلے میں 45.8 فیصد کا اضافہ ہوا ہے، لیکن ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کی بحالی اب بھی واقعی ہم آہنگ نہیں ہے۔ ریئل اسٹیٹ کے ان حصوں کو اب بھی بہت سے چیلنجز کا سامنا کرنا پڑے گا، بحالی کی شرح سست ہے اور مختصر مدت میں کوئی پیش رفت ہونے کا امکان نہیں ہے۔

2020 سے 2023 کے اوائل تک ناگزیر ایڈجسٹمنٹ کی مدت سے گزرنے کے بعد، ریئل اسٹیٹ مارکیٹ نے طویل مدتی میں پائیدار ترقی کے لیے ٹھوس قدم رکھا ہے۔ اس کے مطابق، 2024 کے آخری مہینوں میں مارکیٹ میں کچھ روشن دھبے جاری رہنے کا امکان ہے، لیکن پھر بھی یہ معتدل سطح پر رہے گا۔ 2025 کے وسط اور 2026 کے اوائل کے درمیانی عرصے میں بہتری کے واضح آثار ظاہر ہونے کی توقع ہے، جب موجودہ بیک لاگ کو اچھی طرح سے حل کر لیا جائے گا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-phia-nam-su-dich-chuyen-cua-thi-truong-d225415.html