ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے حال ہی میں ایک دستاویز جمع کرائی ہے جس میں مسودہ قانون میں ترمیم اور 2024 کے اراضی قانون کے متعدد مضامین کی تکمیل کے بارے میں رائے فراہم کی گئی ہے، جس میں بہت سے نئے نکات سے اتفاق کیا گیا ہے اور ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو "آزاد" کرنے کے لیے سفارشات کا ایک سلسلہ تجویز کیا گیا ہے۔
2024 کے زمینی قانون میں ترمیم: "چیتے کی جلد" کے منصوبوں کی گرہ کو ختم کرنا۔
HOREA کی طرف سے بہت زیادہ تعریف کی گئی دفعات میں سے ایک آرٹیکل 79 میں شق 34 کا اضافہ ہے، جو ریاست کو اس منصوبے کی باقی زمین پر دوبارہ دعوی کرنے کی اجازت دیتا ہے اگر سرمایہ کار نے 75% سے زیادہ زمین استعمال کرنے والوں کے ساتھ معاہدہ کیا ہو۔
HoREA کے چیئرمین مسٹر لی ہوانگ چاؤ کے مطابق، یہ ضابطہ قانونی طریقہ کار کی کمی کی وجہ سے کئی سالوں سے موجود نامکمل معاوضے کے منصوبوں کے مسئلے کو حل کرنے میں مدد کرے گا۔ مسٹر چاؤ نے کہا کہ "یہ ایک پیش رفت ہے، جس سے ان لوگوں کے حقوق کو یقینی بنایا جا رہا ہے جن کی زمینوں پر قبضہ کیا جا رہا ہے، اور ساتھ ہی ساتھ قانونی مسائل کی وجہ سے 'پکڑی ہوئی' منصوبوں کے سلسلے میں حائل رکاوٹوں کو بھی دور کرنا"۔
طریقہ کار کو ہموار کریں اور "درخواست اور گرانٹ" کے طریقہ کار کو ختم کریں۔
HoREA آرٹیکلز 127، 159، اور 160 جیسی دفعات میں ترامیم سے متفق ہے، خاص طور پر زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کی لیز فیس کا حساب لگانے کے عمل میں بہتری۔ "اس سے سرمایہ کاروں کو لاگت کا اندازہ لگانے، پروسیسنگ کے اوقات کو کم کرنے، اور عمل درآمد کرنے والے اہلکاروں کے لیے خطرات کو کم کرنے میں مدد ملتی ہے،" HoREA دستاویز میں کہا گیا ہے۔
خاص طور پر، HoREA نے آرٹیکل 257 میں ترمیم میں مذکور 5.4% اضافی فیس کو ہٹانے کی تجویز پیش کی، یہ دلیل دیتے ہوئے کہ یہ کاروبار کی غلطی نہیں ہے۔
HoREA تجویز کرتا ہے کہ ریاست اس منصوبے کی باقی ماندہ زمین پر دوبارہ دعوی کرے اگر سرمایہ کار زمین کے 75 فیصد سے زیادہ رقبہ یا زمین استعمال کرنے والوں کے ساتھ معاہدہ کر چکا ہے۔
زمین کے استعمال کے دائرہ کار کو بڑھانے کی تجویز
HoREA نے بین الاقوامی طریقوں اور اصولوں سے ہم آہنگ ہونے کے لیے بہت سے نئے مشمولات بھی تجویز کیے ہیں۔ ان میں غیر ملکی افراد کو زمین استعمال کرنے والوں کے گروپ میں شامل کرنے کی تجویز شامل ہے، مارکیٹ انضمام میں اضافہ۔
مزید برآں، HoREA نے اراضی کی درجہ بندی پر آرٹیکل 182 سے 222 تک کی تنظیم نو کی تجویز پیش کی ہے، زمین کی منصوبہ بندی اور انتظام میں کمیون سطح کے حکام کے اختیار میں اضافہ، اسے ہر علاقے کی مخصوص صورت حال سے زیادہ متعلقہ بنا دیا ہے۔
اگر منصوبے پر فوری عمل درآمد نہ کیا گیا تو زمین پر دوبارہ دعویٰ نہیں کیا جائے گا۔
ایک اور خاص بات شق 8، آرٹیکل 81 میں مجوزہ ترمیم ہے، جو کہ اگر سرمایہ کار توسیع کی مدت کے بعد پراجیکٹ پر عمل درآمد میں تاخیر کرتے ہیں تو معاوضے کے بغیر زمین کی بحالی پر پابندی لگاتی ہے۔ "جائیداد کے حقوق اور 2013 کے آئین کی تعمیل کو یقینی بنانے کے لیے ضوابط کے مطابق معاوضہ فراہم کیا جانا چاہیے ، " HoREA نے کہا۔
HoREA نے ڈیکری 103/2024/ND-CP میں مخصوص ضوابط شامل کر کے، جب کاروبار انہیں آگے بڑھاتے ہیں تو معاوضے اور دوبارہ آبادکاری کے اخراجات کی ادائیگی کے لیے ایک طریقہ کار بھی تجویز کیا ہے۔
زمین کے استعمال کی فیس کو ٹیکس سے تبدیل کرنے کی تجویز
زمین کی مالیاتی پالیسیوں کے بارے میں، HoREA نے "زمین کے استعمال کی فیس" کے طریقہ کار کو ختم کرنے اور اسے زمین کے استعمال کے تبادلوں کے ٹیکس اور ریئل اسٹیٹ ٹیکس سے تبدیل کرنے کی تجویز پیش کی۔ "یہ نقطہ نظر بجٹ کے لیے ایک پائیدار آمدنی کا ذریعہ بنانے میں مدد کرتا ہے، جبکہ بیک وقت رئیل اسٹیٹ کے اخراجات کو کم کرتا ہے اور دوہرے ٹیکس سے بچتا ہے ، " مسٹر چاؤ نے تجزیہ کیا۔
اگر "زمین کے استعمال کی فیس" لاگو رہتی ہے تو، HoREA تجویز کرتا ہے کہ اس کا حساب ایک مقررہ شرح کی بجائے زمین کی قیمت کی فہرست کی بنیاد پر فی صد کے طور پر کیا جانا چاہیے جیسا کہ اس وقت ہے۔
غیر ملکی بینک میں زمین کو گروی رکھنے کی تجویز۔
ایک اور قابل ذکر تجویز اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے نامزد کردہ بینکوں کے ذریعے غیر ملکی کریڈٹ اداروں میں زمین کے استعمال کے حقوق کو گروی رکھنے کی اجازت دینا ہے۔ HoREA کا خیال ہے کہ یہ ضابطہ بیرون ملک مقیم ویتنام کے لوگوں اور ویتنام میں سرمایہ کاری کرنے والے غیر ملکی افراد کی عملی ضروریات کے مطابق ہوگا۔
ماخذ: https://nld.com.vn/sua-luat-dat-dai-2024-horea-de-xuat-bo-tien-su-dung-dat-giam-ganh-nang-cho-doanh-nghiep-196250801104915055.htm
تبصرہ (0)