ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے ابھی ابھی ایک دستاویز جاری کی ہے جس میں مسودہ قانون پر تبصرہ کیا گیا ہے جس میں 2024 کے زمینی قانون کے متعدد مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل کی گئی ہے، جس میں بہت سے نئے نکات سے اتفاق کیا گیا ہے اور ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو "کھلا" کرنے کے لیے سفارشات کا ایک سلسلہ تجویز کیا گیا ہے۔
2024 کے زمینی قانون میں ترمیم: "چیتے کی جلد" منصوبے کی رکاوٹ کو ختم کرنا
HOREA کی طرف سے بہت زیادہ تعریف کردہ مواد میں سے ایک آرٹیکل 79 میں شق 34 کا اضافہ ہے، جس سے ریاست کو اس منصوبے کی باقی زمین پر دوبارہ دعوی کرنے کی اجازت ملتی ہے اگر سرمایہ کار 75 فیصد سے زیادہ رقبہ یا زمین کے استعمال کرنے والوں پر معاہدہ کر چکا ہے۔
HoREA کے چیئرمین مسٹر لی ہوانگ چاؤ کے مطابق، یہ ضابطہ معاوضے کے نامکمل منصوبوں کی صورت حال کو حل کرنے میں مدد کرے گا جو قانونی طریقہ کار کی کمی کی وجہ سے کئی سالوں سے موجود ہیں۔ مسٹر چاؤ نے تبصرہ کیا، "یہ ایک پیش رفت ہے، جس سے ان لوگوں کے حقوق کو یقینی بنایا جا رہا ہے جن کی زمین واپس لی گئی ہے، اور ساتھ ہی ساتھ ان منصوبوں کی ایک سیریز کے لیے رکاوٹوں کو دور کرنا جو قانونی مسائل میں 'پھنسے' ہوئے ہیں،" مسٹر چاؤ نے تبصرہ کیا۔
طریقہ کار کو کم کریں، "پوچھنے" کے طریقہ کار کو ختم کریں۔
HoREA آرٹیکلز 127، 159 اور 160 جیسی دفعات میں ترمیم سے متفق ہے، خاص طور پر زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے کا حساب لگانے کے عمل کو بہتر بنانا۔ "اس سے سرمایہ کاروں کو لاگت کا اندازہ لگانے، طریقہ کار کے لیے وقت کو کم کرنے اور نافذ کرنے والے افسران کے لیے خطرات کو محدود کرنے میں مدد ملتی ہے،" HoREA دستاویز نے کہا۔
خاص طور پر، HoREA نے آرٹیکل 257 میں ترمیم میں مذکور اضافی 5.4% فیس کو ہٹانے کی تجویز پیش کی، کیونکہ اس کا ماننا ہے کہ یہ انٹرپرائز کی غلطی نہیں ہے۔
HoREA نے تجویز پیش کی کہ اگر سرمایہ کار 75% سے زیادہ رقبہ یا زمین استعمال کرنے والوں پر معاہدہ کر چکا ہے تو ریاست اس منصوبے کی باقی ماندہ زمین پر دوبارہ دعوی کرے۔
زمین کے استعمال کی اشیاء کو بڑھانے کی تجویز
HoREA نے بین الاقوامی طریقوں اور اصولوں کے ساتھ ہم آہنگ ہونے کے لیے بہت سے نئے مواد کی تجویز بھی کی۔ ان میں، غیر ملکی افراد کو زمینی صارف گروپ میں شامل کرنے کی تجویز ہے، مارکیٹ کے انضمام کو بڑھانا۔
اس کے علاوہ، HoREA نے زمین کی درجہ بندی پر قوانین کے گروپ کو 182 سے 222 تک ری اسٹرکچر کرنے کی سفارش کی ہے، زمین کی منصوبہ بندی اور انتظام میں کمیون لیول کی اتھارٹی کو بڑھانا، ہر علاقے کی صورتحال کے قریب ہونے میں مدد کرنا۔
اگر لاگو کرنے میں سست روی ہے تو زمین کی بازیابی نہیں ہوگی۔
ایک اور خاص بات شق 8، آرٹیکل 81 میں ترمیم کرنے کی تجویز ہے، اگر سرمایہ کار توسیع کی مدت کے بعد عمل درآمد کرنے میں سست روی کا مظاہرہ کرتے ہیں تو معاوضے کے بغیر زمین پر دوبارہ دعویٰ نہ کریں۔ "جائیداد کے حقوق کو یقینی بنانے کے لیے ضوابط کے مطابق اور 2013 کے آئین کے مطابق معاوضہ دیا جانا چاہیے" - HoREA نے کہا۔
HoREA نے ڈیکری 103/2024/ND-CP میں مخصوص قواعد و ضوابط کو شامل کر کے، جب کاروباری ادارے پیشگی ادائیگی کرتے ہیں تو معاوضے اور دوبارہ آباد کاری کے اخراجات کی واپسی کے لیے ایک طریقہ کار بھی تجویز کیا ہے۔
زمین کے استعمال کی فیس کو ٹیکس سے تبدیل کرنے کی تجویز
زمینی مالیاتی پالیسی کے بارے میں، ہوری اے نے "زمین کے استعمال کی فیس" کے طریقہ کار کو ہٹانے اور اسے زمین کے استعمال کے تبادلوں کے ٹیکس اور رئیل اسٹیٹ ٹیکس سے تبدیل کرنے کی تجویز پیش کی۔ "یہ نقطہ نظر رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو کم کرنے اور دوہرے ٹیکس سے بچنے کے ساتھ ساتھ بجٹ کے لیے آمدنی کا ایک پائیدار ذریعہ بنانے میں مدد کرتا ہے، " چاؤ نے تجزیہ کیا۔
اگر "زمین کے استعمال کی فیس" اب بھی برقرار ہے تو، HoREA تجویز کرتا ہے کہ اس کا حساب ایک مقررہ شرح لاگو کرنے کے بجائے زمین کی قیمت کی فہرست کی بنیاد پر فی صد کے طور پر کیا جانا چاہئے جیسا کہ یہ فی الحال ہے۔
غیر ملکی بینکوں میں زمین کو گروی رکھنے کی تجویز
ایک اور قابل ذکر تجویز اسٹیٹ بینک کے نامزد کردہ بینکوں کے ذریعے غیر ملکی کریڈٹ اداروں میں زمین کے استعمال کے حقوق کو رہن رکھنے کی اجازت دینا ہے۔ HoREA کا خیال ہے کہ یہ ضابطہ بیرون ملک مقیم ویتنام کے لوگوں اور ویتنام میں سرمایہ کاری کرنے والے غیر ملکی افراد کی عملی ضروریات کے لیے موزوں ہوگا۔
ماخذ: https://nld.com.vn/sua-luat-dat-dai-2024-horea-de-xuat-bo-tien-su-dung-dat-giam-ganh-nang-cho-doanh-nghiep-196250801104915055.htm
تبصرہ (0)