ویتنام ریئل اسٹیٹ 2035 کا ممکنہ وژن

ایک غیر مستحکم عالمی معیشت کے تناظر میں، ویتنام خطے کی سب سے زیادہ متحرک اور مستحکم معیشتوں میں سے ایک کے طور پر ابھر رہا ہے، اعلی شرح نمو، مضبوط اصلاحاتی پالیسیوں اور معیاری غیر ملکی سرمایہ کاری کے بہاؤ کے ساتھ۔

ویتنام "زمین کی ذخیرہ اندوزی" کی معیشت سے "ویلیو تخلیق" کی معیشت میں تبدیل ہو رہا ہے۔ (تصویر: ایچ این وی)

Savills Vietnam کے مطابق، 2025-2035 کا عرصہ ویتنام کی معیشت کے لیے ایک نئی تشکیل کا دور ہو گا، جب سرمایہ کاری اور پیداوار کا بہاؤ اعلی ٹیکنالوجی کی طرف منتقل ہو گا، جس سے زیادہ اضافی قدر پیدا ہو گی اور علاقائی ویلیو چین میں ویتنام کی پوزیشن مستحکم ہو گی۔

ویتنام میں مضبوط ترقی، نوجوان آبادی، پالیسی اصلاحات اور بڑے پیمانے پر بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری کا ایک نادر امتزاج ہے۔ یہ ایک دہائی کی پائیدار ترقی کی بنیاد رکھے گا، جس میں ریل اسٹیٹ معیشت میں کلیدی کردار ادا کرتی رہے گی۔

مضبوط اقتصادی بنیادیں اور گھریلو مارکیٹ کی لچک

2025 کی تیسری سہ ماہی میں ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں Savills کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ ویتنام کی GDP کی شرح نمو 7.5-8% خطے کی قیادت کر رہی ہے اور حکومت نے بحالی کے امکانات پر بہت اعتماد ظاہر کرتے ہوئے اگلے سال کے لیے 10% کا ہدف مقرر کیا ہے۔ اگرچہ شرح مبادلہ میں اتار چڑھاؤ آتا ہے، یہ عنصر برآمدات کو مسابقتی فائدہ حاصل کرنے میں مدد کرتا ہے، جب کہ PMI (پرچیزنگ مینیجرز انڈیکس - ایک اقتصادی انڈیکس جو معیشت میں مینوفیکچرنگ اور سروس سیکٹرز کی سرگرمی کی سطح کو ماپنے کے لیے استعمال ہوتا ہے)، 50 کی حد سے اوپر برقرار رہتا ہے، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ صنعتی پیداوار مثبت طور پر بحال ہو رہی ہے۔ ایک ہی وقت میں، اشیا اور خدمات کی خوردہ فروخت میں اضافہ جاری ہے، جو صارفین کی لچک کا واضح اشارہ ہے۔

ویتنام اب بھی ایک مستحکم مالیاتی ماحول کو برقرار رکھتا ہے، ایک اہم عنصر جو رئیل اسٹیٹ کو محفوظ سرمایہ کاری چینل اور افراط زر کی روک تھام کے طور پر اپنی پوزیشن کو برقرار رکھنے میں مدد کرتا ہے۔

ویتنام کی ترقی کا انجن نہ صرف برآمدات سے آتا ہے، بلکہ تیزی سے پھیلتے ہوئے متوسط ​​طبقے کے ساتھ ایک متحرک مقامی مارکیٹ سے بھی آتا ہے۔ پالیسی کے محاذ پر، افراط زر کو اچھی طرح سے کنٹرول کیا جاتا ہے اور شرح سود کم رہتی ہے، جس سے سرمایہ کاری اور کھپت کے لیے سازگار حالات پیدا ہوتے ہیں۔

یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ، عالمی عدم استحکام کے تناظر میں، ویتنام اب بھی ایک مستحکم مالیاتی ماحول کو برقرار رکھتا ہے، جو کہ ایک اہم عنصر ہے جو رئیل اسٹیٹ کو ایک محفوظ سرمایہ کاری چینل کے طور پر اپنی پوزیشن کو برقرار رکھنے اور افراط زر کو روکنے میں مدد کرتا ہے۔

ایف ڈی آئی کیپٹل فلو، انفراسٹرکچر اور سرمایہ کاری کی تنظیم نو

ویتنام میں براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری (FDI) مستحکم اور اعلیٰ معیار کی نمو کو برقرار رکھے ہوئے ہے۔ اگرچہ رقم کی ادائیگی عروج پر نہیں پہنچی ہے، اگر بڑے پیمانے پر توانائی کے منصوبوں کو چھوڑ کر، صنعتی، ٹیکنالوجی اور رئیل اسٹیٹ کے شعبوں میں سرمائے کا بہاؤ اب بھی بہت مثبت ہے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ ہنوئی نے پچھلی سہ ماہی میں 3.5 بلین USD FDI کی طرف راغب کیا، جس میں سے 3.1 بلین USD براہ راست رئیل اسٹیٹ میں چلا گیا - یہ بین الاقوامی سرمایہ کاروں کے مضبوط اعتماد کا ثبوت ہے۔ متوازی طور پر، بنیادی ڈھانچے میں 49 بلین امریکی ڈالر کی سرمایہ کاری کا عزم کیا جا رہا ہے، بشمول نارتھ-ساؤتھ ایکسپریس وے، لانگ تھانہ ایئرپورٹ، بیلٹ وے سسٹم اور مائع قدرتی گیس (LNG) منصوبے۔ مکمل ہونے پر، یہ نیٹ ورک ویتنام کے شہری نقشے کو نئی شکل دے گا، ترقی کے نئے قطبوں کو جوڑ کر اور ثانوی شہروں جیسے ڈونگ نائی، ہائی فونگ، کوانگ نین، وغیرہ کے لیے ترقی کی جگہ کو وسعت دے گا۔

پالیسی میں اصلاحات، شہری کاری اور پائیدار ترقی کے مواقع

Savills کے مطابق، 2035 تک، ویتنام کی GDP کے 480-500 بلین امریکی ڈالر تک پہنچنے کی توقع ہے، جو اس وقت تین گنا اضافے کے برابر ہے، جس کی اوسط شرح نمو 7-8%/سال ہے۔ شہری کاری کی شرح 50% تک پہنچنے کی توقع ہے، جو کہ 51 ملین شہری باشندوں کے برابر ہے۔ متوسط ​​طبقہ پھیل رہا ہے، جس کی آبادی کا 75% حصہ ہے، جس کی وجہ سے رہائش، تجارت، تفریح ​​اور صحت کی دیکھ بھال کی مانگ میں تیزی سے اضافہ ہو رہا ہے۔

یہ وہ دور بھی ہے جب ویتنام "زمین کی ذخیرہ اندوزی" کی معیشت سے "قدر پیدا کرنے" کی معیشت میں تبدیل ہو رہا ہے۔ مارکیٹ ادارہ جاتی سرمایہ کاروں کے کردار اور بین الاقوامی سرمائے کے بہاؤ میں اضافے کا مشاہدہ کرے گی، جس کا مقصد پائیدار اور طویل مدتی پروجیکٹ کی ترقی ہے۔

ایک مضبوط اقتصادی بنیاد، اصلاحاتی پالیسیوں اور شہری آبادی میں اضافے کے ساتھ، ویتنام ایشیائی خطے میں سرمایہ کاری کا ایک پرکشش مقام بنا ہوا ہے۔

حکومت شفاف، جدید ماحول اور طویل مدتی سرمائے کو راغب کرنے کی طرف قانونی اصلاحات اور نئے سرمایہ کو متحرک کرنے کے طریقہ کار کو بھی فروغ دے رہی ہے، بشمول انفراسٹرکچر بانڈز اور مارکیٹ مینجمنٹ میں ڈیجیٹل تبدیلی۔

اس کے علاوہ، موسمیاتی تبدیلی ایک چیلنج بھی ہے اور سبز سرمایہ کاری کا موقع بھی۔ اس کے مطابق، ویتنام ان ممالک میں سے ایک ہے جو سمندر کی بڑھتی ہوئی سطح اور کھارے پانی کی مداخلت سے سب سے زیادہ متاثر ہیں، لیکن نیٹ زیرو کے وعدوں اور سبز بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری میں بھی خطے کی قیادت کر رہے ہیں۔ اس وقت، پائیدار، توانائی کی بچت اور آب و ہوا سے لچکدار رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس مارکیٹ کا نیا معیار بن جائیں گے۔

انڈونیشیا، ملائیشیا، فلپائن اور تھائی لینڈ جیسے خطے کے ممالک کے ساتھ ویت نام کا موازنہ کرنے والے کثیر معیار کے تجزیے کے مطابق، یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ ویت نام نے 3.2 کی درجہ بندی حاصل کی، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ سرمایہ کاری کا ماحول اب بھی مستحکم ہے اور اس کے مثبت امکانات ہیں۔

بلاشبہ، شرح مبادلہ، عالمی افراط زر اور بڑے منصوبوں کو نافذ کرنے کی صلاحیت جیسے خطرات اب بھی موجود ہیں، لیکن مضبوط اقتصادی بنیاد، اصلاحاتی پالیسیوں اور شہری آبادی میں اضافے کے ساتھ، ویتنام ایشیائی خطے میں سرمایہ کاری کی ایک پرکشش منزل بنا ہوا ہے۔

LE ANH

ماخذ: https://nhandan.vn/tam-nhin-trien-vong-cua-bat-dong-san-viet-nam-2035-post924116.html