سماجی رہائش سے متعلق خلاف ورزیوں سے نمٹنے کو مضبوط بنانا، ہنوئی کے مرکز کے قریب 25 ملین VND/m2 پر اپارٹمنٹس خریدنے کی شرائط

بہتر سپلائی، سوشل ہاؤسنگ سے متعلق خلاف ورزیوں کا معائنہ اور ہینڈلنگ میں اضافہ، ہنوئی میں 25 ملین VND/m2 پر اپارٹمنٹ خریدنے کی شرائط... ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔

Phap Van - Tu Hiep میں طلباء کے رہائشی علاقے کی 3 عمارتیں کرائے کے لیے سوشل ہاؤسنگ میں تبدیل کر دی گئیں۔

سوشل ہاؤسنگ سے متعلق خلاف ورزیوں کے معائنہ اور ہینڈلنگ کو مضبوط بنانا

نائب وزیر تعمیرات Nguyen Van Sinh نے 2024 کے وزیر اعظم کی آفیشل ڈسپیچ 130 کو لاگو کرنے کے فیصلے پر دستخط کیے جس میں مشکلات اور رکاوٹوں کو بروقت دور کرنے کی ہدایت پر توجہ مرکوز کرنے، سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کے نفاذ کو فروغ دینے اور سرکاری ڈسپیچ 2024 کے وزیر اعظم کے سرکاری ڈسپیچ 2024 پر دستخط کیے گئے۔ ہیرا پھیری، رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیاں، اور رئیل اسٹیٹ کی تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کا معائنہ اور جانچ کرنا۔

وزارت تعمیرات نے 2025 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو درست کرنے کے 9 کاموں کو انجام دینے کے لیے ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ کے محکمے، وزارت تعمیراتی معائنہ کار، قانونی محکمے، اور متعلقہ اکائیوں کو وزارتوں اور مقامی علاقوں کے ساتھ ہم آہنگی کے لیے تفویض کیا ہے۔

اسی مناسبت سے، وزارت تعمیرات نے وزارت کے ماتحت یونٹس سے درخواست کی کہ وہ صوبوں اور شہروں کی عوامی کمیٹیوں کے ساتھ رابطہ قائم کریں تاکہ سوشل ہاؤسنگ سے متعلق قوانین کے نفاذ میں ہونے والی خلاف ورزیوں کے معائنے، جانچ اور ان سے نمٹنے کو مضبوط کیا جا سکے۔

مزید برآں، یہ یونٹس ان ایجنسیوں، تنظیموں اور افراد کا پتہ لگانے پر سرپرائز انسپکشن اور چیکنگ کرتے ہیں جو سوشل ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ کے قانون کی خلاف ورزی کے آثار دکھاتے ہیں یا اداروں اور افراد کی طرف سے شکایات اور مذمت کے کیسز۔

ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ منیجمنٹ کے محکمے اور تعمیراتی وزارت کے انسپکٹوریٹ کو وزارت پبلک سیکیورٹی اور صوبوں اور شہروں کی عوامی کمیٹیوں کے ساتھ رابطہ قائم کرنے کے لیے تفویض کیا گیا ہے تاکہ اس علاقے میں کاروباری اداروں، سرمایہ کاروں، تجارتی منزلوں اور رئیل اسٹیٹ بروکرز کی رئیل اسٹیٹ کاروباری سرگرمیوں کا معائنہ، جائزہ اور جائزہ لیا جائے، خاص طور پر ایسے علاقوں میں اور منصوبوں میں قیمتوں میں غیر معمولی اضافے کو روکنے کے لیے۔ خلاف ورزیاں

اس کے علاوہ، وزارت تعمیرات نے محکمہ ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ سے بھی درخواست کی کہ وہ مقامی لوگوں پر زور دیں کہ وہ شہری علاقوں میں سوشل ہاؤسنگ اور صنعتی پارکوں میں مزدوروں کی رہائش کو ضوابط کے مطابق تیار کرنے کے لیے زمین کے فنڈز کا جائزہ لیں، منصوبہ بندی کریں، اور ہاؤسنگ پراجیکٹس اور ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے 20% اراضی کی رقم مختص کرنے پر سختی سے عمل درآمد کریں۔

اسی وقت، تعمیرات کی وزارت نے متعلقہ یونٹس سے بھی درخواست کی کہ وہ ریاست کے زیر انتظام رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن سینٹر کے ماڈل اور زمین کے استعمال کے حقوق کے لیے ایک پائلٹ پروجیکٹ کا مطالعہ کریں اور تجویز کریں۔

ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ کا محکمہ، تعمیراتی سرگرمی کے انتظام کے محکمے اور متعلقہ اکائیوں کو آبادی، نوٹرائزیشن، زمین، سرمایہ کاری اور تعمیرات سے متعلق قومی ڈیٹا بیس کے ساتھ مل کر ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر قومی ڈیٹا بیس سسٹم کو اپ ڈیٹ، مکمل اور چلانے کے لیے وزارت پبلک سیکیورٹی کے یونٹوں کے ساتھ ہم آہنگی کا کام سونپا گیا ہے۔

ریل اسٹیٹ کی فراہمی میں بہتری آتی ہے۔

تعمیراتی وزارت نے اندازہ لگایا کہ کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس اور ایسے پروجیکٹس کی رئیل اسٹیٹ سپلائی جن میں زمین کے استعمال کے حقوق افراد کو اپنے گھر بنانے کے لیے منتقل کیے گئے ہیں، ہر سہ ماہی میں بتدریج بہتری آئی ہے، ہر سہ ماہی پچھلی سہ ماہی سے زیادہ ہے۔

افراد کو اپنے گھر بنانے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے منصوبوں کے لیے، 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں، پورے ملک نے تقریباً 3,170 لاٹ/پلاٹ کے پیمانے کے ساتھ 20 منصوبے مکمل کیے، جو 2024 کی تیسری سہ ماہی کے مقابلے میں 285.7 فیصد کے برابر ہے۔

زیر تعمیر: تقریباً 39,781 لاٹس/پلاٹوں کے پیمانے کے ساتھ 497 پروجیکٹس، جو 2024 کی تیسری سہ ماہی کے مقابلے میں 94.1 فیصد کے برابر ہیں۔ 7 نئے پروجیکٹس کو تقریباً 2,884 لاٹس/پلاٹوں کے پیمانے کے ساتھ لائسنس دیا گیا، جو 2024 کی تیسری سہ ماہی کے مقابلے میں 29.17 فیصد کے برابر ہے۔

2024 میں، پورے ملک میں تقریباً 7,717 پلاٹوں/پلاٹوں کے پیمانے کے ساتھ 68 مکمل منصوبے ہوں گے۔ تقریباً 11,147 پلاٹوں/پلاٹوں کے پیمانے کے ساتھ 59 نئے لائسنس یافتہ منصوبے ہوں گے۔

وزارت تعمیرات نے اندازہ لگایا کہ 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں، رئیل اسٹیٹ کی فراہمی (کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس اور ایسے پروجیکٹس جن میں زمین کے استعمال کے حقوق افراد کو اپنے گھر بنانے کے لیے منتقل کیے گئے ہیں) میں بتدریج ہر سہ ماہی میں بہتری آئی ہے، ہر سہ ماہی پچھلی سہ ماہی سے زیادہ ہے۔

اس کے مطابق، چوتھی سہ ماہی میں مکمل ہونے والے کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کی تعداد 2024 کی تیسری سہ ماہی کے مقابلے میں 156.25% تھی۔ مستقبل میں ہاؤسنگ فروخت کرنے کے اہل کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کی تعداد 2024 کی تیسری سہ ماہی کے مقابلے میں 98.18% تھی۔ 2024 کی تیسری سہ ماہی کے مقابلے میں زمین کے استعمال کے حقوق کے حامل منصوبوں کی تعداد افراد کو منتقل کی گئی تھی جو کہ 2024 کی تیسری سہ ماہی کے مقابلے میں 285.7 فیصد تھی۔

دریں اثنا، 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں اپارٹمنٹس، انفرادی مکانات، اور زمینی پلاٹوں کی لین دین کی تعداد محکمہ تعمیرات کی رپورٹس کے ساتھ مرتب کردہ اعداد و شمار کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی تعداد ظاہر کرتی ہے کہ اس سہ ماہی میں اپارٹمنٹس اور انفرادی مکانات کے لین دین کی تعداد 25,409 کامیاب ٹرانزیکشنز تھی۔

زمین کے لین دین کا حجم، 86,796 کامیاب لین دین ہوئے۔ مجموعی اعداد و شمار کے مطابق، 2024 کی تیسری سہ ماہی کے مقابلے میں چوتھی سہ ماہی میں زمین، اپارٹمنٹ اور انفرادی مکانات کے حصے میں لین دین کا حجم کم ہوا (2024 کی چوتھی سہ ماہی میں، 86,796 زمین کے لین دین ہوئے، جو کہ تیسری سہ ماہی میں اپارٹمنٹ اور انفرادی مکانات کے لین دین کے مقابلے میں تقریباً 84.3 فیصد کے برابر ہے؛ 2024 کی سہ ماہی میں، 25,409 اپارٹمنٹس اور انفرادی گھر کے لین دین ہوئے، جو 2024 کی تیسری سہ ماہی کے مقابلے میں تقریباً 66.1 فیصد کے برابر ہے)۔

2024 میں، کامیاب اپارٹمنٹ اور سنگل فیملی ہوم ٹرانزیکشنز کی تعداد تقریباً 125,545 یونٹس ہوگی۔ زمین کے لین دین کی تعداد تقریباً 412,448 لاٹ/پلاٹ ہوگی۔ اس طرح، 2023 کے مقابلے میں 2024 میں اپارٹمنٹ اور ایک خاندان کے گھر کے لین دین کی تعداد تقریباً 98.5 فیصد ہوگی، زمین کے لین دین کی تعداد 2023 کے مقابلے میں تقریباً 133.6 فیصد ہوگی۔

ہنوئی میں مرکز کے قریب 25 ملین/m2 اپارٹمنٹس ہونے والے ہیں۔

25 ملین VND/m2 کی عارضی فروخت کی قیمت کے ساتھ Tan Trieu کمیون، Thanh Trie District (Hanoi) میں سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ خریدنے کے لیے لوگوں کو کس آمدنی کی سطح کی منظوری دینی ہوگی، 2025 کی چوتھی سہ ماہی میں خریداری کے رجسٹریشن کی درخواستیں موصول ہونے کی توقع ہے۔

25 ملین VND/m2 کی قیمت کا اعلان ہنوئی کے محکمہ تعمیرات کی جانب سے گزشتہ سال کے آخر میں ٹین ٹریو کمیون میں سماجی رہائش کے منصوبے کے شروع ہونے کے بعد کیا گیا تھا۔ اس قیمت کے ساتھ، پروجیکٹ میں ایک 70m2 اپارٹمنٹ کی قیمت تقریباً 1.75 بلین VND ہے۔

پروجیکٹ میں اپارٹمنٹ خریدنے پر غور کرنے کے لیے، آپ کو یہ یقینی بنانا ہوگا کہ آپ کا تعلق ان ٹارگٹ گروپس سے ہے جو سوشل ہاؤسنگ پالیسیوں سے مستفید ہوتے ہیں۔

وزارت تعمیرات کے مطابق، 2023 ہاؤسنگ قانون کی سوشل ہاؤسنگ پالیسی سے فائدہ اٹھانے والوں کو 2014 ہاؤسنگ قانون وراثت میں ملتا ہے، بنیادی طور پر وہ لوگ بھی شامل ہیں جنہیں ریاستی تعاون کے بغیر گھر خریدنے میں مشکل پیش آتی ہے۔ اس کے مطابق، سوشل ہاؤسنگ پالیسی سے مستفید ہونے والوں کی تعداد کو 10 سے بڑھا کر 12 گروپوں تک کر دیا گیا ہے، خاص طور پر آرٹیکل 76 میں ریگولیٹ کیا گیا ہے۔

2023 ہاؤسنگ قانون لوگوں کے لیے ترجیحی پالیسیوں اور سماجی رہائش خریدنے کے لیے قرض کی حمایت سے لطف اندوز ہونے کی شرائط کو بھی کم کرتا ہے۔ خاص طور پر، 2023 کے ہاؤسنگ قانون کے آرٹیکل 76 میں بیان کردہ مضامین، اگر سماجی رہائش کرائے پر لے رہے ہیں، تو انہیں رہائش اور آمدنی کی شرائط کو پورا کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔

سوشل ہاؤسنگ خریدنے اور کرایہ پر لینے والے مضامین کو مندرجہ بالا دو شرائط کو پورا کرنا ضروری ہے۔

سماجی ہاؤسنگ پالیسیوں سے فائدہ اٹھانے والوں کے گروپوں کے لیے آمدنی کی شرائط کے بارے میں، تعمیرات کی وزارت نے کہا کہ حکومت کے فرمان نمبر 100/2024 کے مطابق، شہری علاقوں میں کم آمدنی والے افراد کے لیے، سماجی رہائش کی ترقی اور انتظام سے متعلق ہاؤسنگ قانون کے متعدد مضامین کی تفصیل؛ صنعتی پارکوں کے اندر اور باہر کاروباری اداروں، کوآپریٹیو، اور کوآپریٹو یونینوں میں کام کرنے والے کارکنان اور ملازمین؛ کیڈرز، سرکاری ملازمین، اور سرکاری ملازمین کیڈرز، سرکاری ملازمین، اور سرکاری ملازمین پر قانون کی دفعات کے مطابق، شق 1، آرٹیکل 30 میں بیان کردہ آمدنی کی شرائط لاگو ہوں گی۔

خاص طور پر، درخواست گزار کے سنگل ہونے کی صورت میں، موصول ہونے والی اصل ماہانہ آمدنی 15 ملین VND سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے جو کہ ایجنسی، یونٹ یا انٹرپرائز جہاں درخواست دہندہ کام کرتا ہے کی طرف سے تصدیق شدہ تنخواہ اور اجرت کے جدول کے مطابق شمار کیا جاتا ہے۔

درخواست گزار کی شادی ہونے کی صورت میں، درخواست دہندہ اور اس کی شریک حیات کی کل ماہانہ آمدنی 30 ملین VND سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے جس کا حساب اس ایجنسی، یونٹ یا انٹرپرائز سے تصدیق شدہ تنخواہ اور اجرت کے جدول کے مطابق کیا جائے جہاں درخواست دہندہ کام کرتا ہے۔

افسران، پیشہ ور سپاہیوں، عوامی مسلح افواج کے نان کمیشنڈ افسران، پولیس ورکرز، سرکاری ملازمین، دفاعی کارکنوں اور اس وقت فوج میں خدمات انجام دینے والے سرکاری ملازمین کے لیے؛ خفیہ نگاری کے کام میں کام کرنے والے افراد، خفیہ اداروں میں دیگر عہدوں پر کام کرنے والے لوگ جو ریاستی بجٹ سے تنخواہیں وصول کرتے ہیں، حکمنامہ نمبر 100 کے آرٹیکل 67 میں بیان کردہ آمدنی کی شرائط لاگو ہوں گی۔

اس کے مطابق، درخواست گزار کے سنگل ہونے کی صورت میں، موصول ہونے والی اصل ماہانہ آمدنی کرنل کے عہدے والے افسر کی کل آمدنی سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے (بشمول ضوابط کے مطابق بنیادی تنخواہ اور الاؤنسز) اس ایجنسی یا یونٹ سے تصدیق کی گئی ہے جہاں وہ کام کرتا ہے یا انتظام کرتا ہے۔

درخواست گزار کی شادی شدہ ہونے کی صورت میں، اگر درخواست دہندہ اور اس کی شریک حیات دونوں ضابطوں کے مطابق تابع ہیں، تو موصول ہونے والی کل ماہانہ آمدنی کرنل کے عہدے والے افسر کی کل آمدنی کے 2 گنا سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔

اگر درخواست دہندہ کی شریک حیات ضابطے کا موضوع نہیں ہے، تو موصول ہونے والی کل ماہانہ آمدنی کرنل کے عہدے والے افسر کی کل آمدنی کے 1.5 گنا سے زیادہ نہیں ہوگی۔

اگر درخواست گزار کے شریک حیات کے پاس مزدوری کا معاہدہ نہیں ہے، تو کمیون کی سطح پر پیپلز کمیٹی آمدنی کی شرط کی تصدیق کرے گی۔

آمدنی کی شرائط پر اس ضابطے کے بارے میں، رائے دہندگان حیران ہیں کہ کیا ریاستی بجٹ سے تنخواہیں وصول کرنے والے ملازمین اور کارکنوں کے لیے، جب بنیادی تنخواہ 1,800,000 VND سے بڑھا کر 2,340,000 VND کی جائے گی، تو کیا سماجی رہائش خریدنے کے اہل ہونے کے لیے آمدنی کی شرائط کو اس کے مطابق ایڈجسٹ کیا جائے گا؟

اس مسئلے کا جواب دیتے ہوئے، تعمیرات کی وزارت نے کہا کہ ریاستی بجٹ سے تنخواہیں وصول کرنے والے ملازمین اور کارکنوں کے لیے، سوشل ہاؤسنگ کی خریداری یا لیز پر دینے کی پالیسی سے لطف اندوز ہونے کے لیے آمدنی کی شرط ایجنسی، یونٹ یا انٹرپرائز کے ذریعے تصدیق شدہ اجرت اور تنخواہوں کے حساب سے شمار کی جاتی ہے جہاں مضمون کام کرتا ہے، بنیادی تنخواہ کی ایڈجسٹمنٹ سے قطع نظر۔

ہنگ ین نے 45 اراضی کے پلاٹوں کی نیلامی کی تیاری کی۔

این تھی اور کھوئی چاؤ اضلاع (ہنگ ین) مارچ کے شروع میں زمین کے 45 پلاٹوں کے استعمال کے حق کے لیے نیلامی کا اہتمام کریں گے۔ سب سے زیادہ ابتدائی قیمت 48 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے اور سب سے کم قیمت 16 ملین VND/m2 ہے۔

این تھی ضلع میں، لاک ویت جوائنٹ اسٹاک آکشن کمپنی 2 مارچ کی صبح بائی سائی کمیون کی پیپلز کمیٹی کی ملکیت والی زمین کے 4 پلاٹوں کے استعمال کے حق کی نیلامی کا اہتمام کرے گی۔

اس کے مطابق، 4 نیلام شدہ زمینی پلاٹ جن کی علامتیں LK-29، LK-30، LK-31 اور LK-32 ہیں، ہیملیٹ 12، بائی سی کمیون، این تھی ڈسٹرکٹ میں واقع ہیں۔

زمین کے پلاٹوں کا رقبہ 104 m2 سے 112 m2 سے زیادہ ہے۔ زمین کے پلاٹوں کی ابتدائی قیمت 16 ملین VND/m2 ہے، ہر پلاٹ کی قیمت 1.6 بلین سے 1.8 بلین VND سے زیادہ ہے۔

نیلامی کے دستاویزات جمع کرانے کی آخری تاریخ شام 5:00 بجے ہے۔ 26 فروری کو بائی سی کمیون پیپلز کمیٹی کی ون اسٹاپ شاپ اور لاک ویت جوائنٹ اسٹاک آکشن کمپنی کے ہیڈ کوارٹر میں۔

زمین کی نیلامی کی شکل نیلامی میں ایک راؤنڈ میں براہ راست خفیہ رائے شماری کے ذریعے ہوتی ہے، بولی لگانے کا طریقہ۔ نیلامی بائی سی کمیون کے کلچرل ہاؤس میں ہوگی۔

Khoai Chau ضلع میں، 5 مارچ کی صبح، ویتنام کی نیلامی جوائنٹ اسٹاک کمپنی 41 اراضی پلاٹوں کے استعمال کے حق کی نیلامی کا اہتمام کرے گی، جو ڈین ٹین کمیون کی پیپلز کمیٹی کے اثاثے ہیں۔

اس کے مطابق، نیلامی کی گئی زمین کے پلاٹ تمام دیہی رہائشی اراضی ہیں جن کا ڈین ٹین کمیون میں طویل مدتی استعمال ہے۔

پلاٹوں کا رقبہ 73.5 سے 133 m2 تک ہے۔ یونٹ کی قیمت 25 سے 48.75 ملین VND/m2 تک ہے، ہر پلاٹ کی ابتدائی قیمت 1.9 بلین سے 6.2 بلین VND سے زیادہ کے برابر ہے۔

نیلامی کے شرکاء کو 17 فروری سے شام 5:00 بجے تک اپنے دستاویزات جمع کرانے ہوں گے۔ 28 فروری کو، ڈین ٹین کمیون کی پیپلز کمیٹی اور ویت نام کی نیلامی جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے صدر دفتر میں۔

نیلامی ہال میں جمع ہونے کی صورت میں کی جاتی ہے اور نیلامی کے شرکاء براہ راست ایک راؤنڈ میں خفیہ رائے شماری کے ذریعے ووٹ دیتے ہیں، جس میں اوپر کی طرف بولی لگانے کا طریقہ ہوتا ہے۔

اس نیلامی کی توقع ہے کہ کھوئی چاؤ ضلع میں کمرشل ہاؤسنگ ایریا کے لیے تکنیکی انفراسٹرکچر مارکیٹ کی تعمیر کے لیے پروجیکٹ میں، ڈین ٹین کمرشل سینٹر ایریا، کھوئی چاؤ ضلع میں واقع ہے۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-tang-cuong-xu-ly-vi-pham-lien-quan-nha-o-xa-hoi-dieu-kien-de-duoc-mua-can-ho-25-trieu-dongm2-sat-trung-tam-ha-noi-30.html