ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں ایک سال کے بعد 30 فیصد سے زیادہ اضافہ ہوا۔

VTV.vn - ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ جاری ہے، لیکن مارکیٹ کی لیکویڈیٹی سست پڑ رہی ہے کیونکہ خریدار زیادہ قیمتوں کے مقابلہ میں محتاط ہو رہے ہیں۔

مارکیٹ ریسرچ یونٹس کی جانب سے گزشتہ سال کی تیسری سہ ماہی کی تازہ ترین رئیل اسٹیٹ مارکیٹ رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ انضمام کے بعد ہو چی منہ شہر میں نئے اپارٹمنٹس کی فراہمی میں بہتری آئی ہے، جس سے 2025 کی پہلی ششماہی میں کل سپلائی دوگنی ہو گئی ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ، اپارٹمنٹ کی قیمتوں کو نئی سطحوں پر دھکیلنا جاری ہے۔ تاہم، گزشتہ سہ ماہی میں مارکیٹ جذب کی شرح نے خریداروں کی جانب سے سست ہونے کے بہت سے آثار بھی ظاہر کیے ہیں۔

CBRE ویتنام کی تازہ ترین رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ تیسری سہ ماہی میں، اپارٹمنٹس کی فروخت کی اوسط قیمت VND87 ملین/m2 تک پہنچ گئی، جو کہ اسی مدت کے مقابلے میں 30% سے زیادہ کا اضافہ ہے، اس کے بعد پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 25% کا اضافہ ہوا۔ اس کی وجہ طلب کو پورا نہ کرنا اور پراجیکٹس کی اعلی ان پٹ لاگت بتائی جاتی ہے۔

مسٹر Vo Huynh Tuan Kiet - ڈائریکٹر ہاؤسنگ مارکیٹنگ ڈپارٹمنٹ، CBRE ویتنام نے کہا: "لاگت کے طریقہ کار میں حالیہ تبدیلیوں، زمین کی قیمتوں... نے بھی جزوی طور پر بہت سے منصوبوں کی لاگت کو بڑھا دیا ہے۔ سرمایہ کار قیمتوں میں اضافے کا رجحان رکھتے ہیں اور یہاں تک کہ مارکیٹ کے موجودہ عوامل کے ساتھ، اس بات کا امکان نہیں ہے کہ کمرشل ہاؤسنگ میں اضافے کی رفتار کم ہو جائے گی۔"

تاہم، CBRE کی رپورٹ کے مطابق، اگرچہ تیسری سہ ماہی میں نئے اپارٹمنٹس کی فراہمی میں بہت زیادہ اضافہ ہوا، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 19 گنا زیادہ ہے۔ تاہم، جذب کی شرح میں تیزی سے کمی واقع ہوئی جب جذب کی شرح صرف 68 فیصد تک پہنچ گئی۔ اس کی وجہ یہ بتائی جاتی ہے کہ قیمت کی سطح بہت تیزی سے بڑھ گئی ہے، جس کی وجہ سے خریدار کوئی فیصلہ کرنے سے پہلے زیادہ احتیاط سے غور کریں۔

مسٹر Su Ngoc Khuong - Savills Vietnam کے سینئر ڈائریکٹر نے تبصرہ کیا: "ہو چی منہ سٹی نے حال ہی میں صرف درمیانی اور اعلیٰ درجے کی مصنوعات شروع کی ہیں۔ فی کس اوسط آمدنی اور لوگوں کی ادائیگی کی صلاحیت کے مقابلے میں، میرے خیال میں لوگوں کے لیے خریدنا بہت مشکل ہے، اس لیے خریداروں کی اکثریت صرف سرمایہ کاروں کی ہے۔"

اس صورت حال کا سامنا کرتے ہوئے، حکومت کی طرف سے دوسرے اور تیسرے گھر خریدنے کے لیے کریڈٹ کو سخت کرنے یا رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں پر ٹیکس لگانے سے متعلق پالیسی تجاویز پر تبادلہ خیال کیا جا رہا ہے، تاکہ قیمتوں میں اضافے کو "روکنے" کے لیے فوری حل تلاش کرنے کے لیے مارکیٹ کے اراکین سے رائے حاصل کی جا سکے۔

مسٹر ڈیوڈ جیکسن - جنرل ڈائریکٹر ایویژن ینگ ویتنام نے اندازہ لگایا: "قیاس آرائیوں پر قابو پانے کے لیے کریڈٹ کو سخت کرنا تب ہی موثر ہے جب جامع حل کے ساتھ مل کر۔ ویتنام کو حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے سستی رہائش اور سماجی رہائش کی فراہمی کو جاری رکھنے کی ضرورت ہے، یا دوسرے لفظوں میں، تاکہ کم آمدنی والے لوگوں کو براہ راست اعلیٰ آمدنی والے طبقے سے مجبور نہ ہو۔"

درحقیقت، ہو چی منہ سٹی کی مارکیٹ میں، 120 ملین VND/m2 سے زیادہ قیمتوں کے ساتھ نئے کھولے گئے منصوبے تیزی سے ایک اعلی تناسب کے لیے اکاؤنٹنگ کر رہے ہیں، جس کی وجہ سے مارکیٹ اعلیٰ درجے کے حصے کی طرف جھک رہی ہے، جب کہ درمیانی فاصلے کی فراہمی تیزی سے تنگ ہو رہی ہے، حقیقی خریداروں کے لیے تقریباً تمام اختیارات کو محدود کر رہی ہے۔

ماخذ: https://vtv.vn/price-of-apartments-in-ho-chi-minh-city-increases-by-30-years-100251016145323512.htm