نئی پالیسیوں کی بدولت سوشل ہاؤسنگ مارکیٹ ایک بار پھر متحرک ہے۔

تین نئے ضوابط سوشل ہاؤسنگ خریداروں کو فائدہ پہنچاتے ہیں۔

10 اکتوبر سے، ہر ماہ 20 ملین VND کی زیادہ سے زیادہ آمدنی والے افراد سوشل ہاؤسنگ خرید سکیں گے۔ اس سطح میں پہلے کے مقابلے 5 ملین VND کا اضافہ ہوا ہے۔ یہ فرمان 261 کے نئے نکات میں سے ایک ہے جو حکومت کی طرف سے جاری کردہ سوشل ہاؤسنگ کی ترقی اور انتظام سے متعلق متعدد مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل کرتا ہے۔ درخواست کے مضامین شہری علاقوں میں کم آمدنی والے افراد، کیڈرز، سرکاری ملازمین، سرکاری ملازمین، غیر شادی شدہ یا اکیلا کارکن ہیں۔ پرانے ضوابط کے مقابلے میں، اس حکمنامے میں سوشل ہاؤسنگ پالیسی سے متعلق 3 بالکل نئے نکات ہیں۔

پہلا نکتہ سوشل ہاؤسنگ کی خریداری کے لیے آمدنی کی ضروریات کو بڑھانا ہے۔ خاص طور پر، سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے قابل ہونے کے لیے، ایک فرد کی زیادہ سے زیادہ آمدنی 20 ملین VND/ماہ ہونی چاہیے۔ ایک جوڑے کے لیے، زیادہ سے زیادہ 40 ملین VND/ماہ ہے۔ غیر شادی شدہ شخص یا کسی ایسے شخص کی صورت میں جس کے سنگل ہونے کی تصدیق ہو اور وہ شادی کی عمر سے کم عمر کے بچے کی پرورش کر رہا ہو، آمدنی کی سطح کا حساب لگایا جاتا ہے کہ وہ 30 ملین VND سے زیادہ نہیں ہے۔

دوسرا نکتہ اس ایجنسی کو تبدیل کرنا ہے جو مزدوری کے معاہدے کے بغیر لوگوں کی آمدنی کی تصدیق کرتی ہے۔ 10 اکتوبر سے، شہری علاقوں میں کم آمدنی والے لوگ بغیر مزدوری کے معاہدے کے کمیون کی سطح کی پولیس سے تصدیق کی درخواست کریں گے جہاں وہ پہلے کی طرح کمیون یا وارڈ سطح کی پیپلز کمیٹی کے بجائے مستقل یا عارضی طور پر مقیم ہیں۔

تیسرا نکتہ سوشل ہاؤسنگ خریدنے والے افراد کے لیے ترجیحی قرض کی شرح سود کو 6.6% سے کم کر کے 5.4% تک لانا ہے، جس میں واجب الادا شرح سود قرض کے سود کے 130% کے برابر ہے۔

سماجی رہائش تک لوگوں کی رسائی کو وسعت دی گئی ہے۔

سوشل ہاؤسنگ کی خریداری کے لیے شرائط میں توسیع کے ضوابط کے اعلان کے بعد، انہیں لوگوں کی طرف سے بہت جلد توجہ حاصل ہوئی۔ خاص طور پر، سوشل ہاؤسنگ کی خریداری کے لیے آمدنی کی حد کو 20 ملین VND فی ماہ تک بڑھانا اصل صورتحال کے لیے مناسب سمجھا جاتا ہے۔ نئے ضابطے لوگوں کے لیے سماجی رہائش تک آسانی سے رسائی کے مواقع کو بڑھانے میں مدد کرتے ہیں، اس طرح ان کی زندگی جلد ہی مستحکم ہو جاتی ہے۔

“Cú hích” từ chính sách mới giúp người dân gần hơn giấc mơ an cư - Ảnh 1. — نئے ضوابط کے ساتھ حکمنامہ 261 ہزاروں خاندانوں کو اپنا پہلا گھر رکھنے کا موقع فراہم کرتا ہے۔ مثالی تصویر

سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ میں اپارٹمنٹ مسٹر Nguyen Tan Dung (An Lac Ward, Ho Chi Minh City) نے 900 ملین VND میں خریدا تھا، جس میں خاندان کے 3 افراد کے رہنے اور آباد ہونے کے لیے کافی جگہ تھی۔ اس سے پہلے، گھر خریدنے کے اہل ہونے کے لیے، اس کے خاندان کو یہ ثابت کرنا پڑتا تھا کہ ان کی آمدنی 30 ملین VND ماہانہ سے کم ہے۔ اس لیے، جب اس نے سنا کہ جوڑے کے لیے آمدنی کی حد 40 ملین VND تک بڑھا دی گئی ہے، تو اس نے سوچا کہ اس پالیسی سے بہت سے خاندانوں کو اپنے خاندان کی طرح ایک مکان رکھنے کا موقع ملے گا۔

"اگر ایک نوجوان خاندان جس میں شوہر اور بیوی دونوں کی کمائی تقریباً 40 ملین ہے، تو یہ بہت اچھی بات ہے کہ وہ سوشل ہاؤسنگ خرید سکے۔ میں بہت خوش اور مسرور ہوں کیونکہ مستقبل میں ہمارے لوگوں کے پاس بسنے اور روزی کمانے کے لیے ایک جگہ ہو گی،" مسٹر ڈنگ نے شیئر کیا۔

بہت سے لوگوں نے کہا کہ پرانے ضوابط کے تحت، 15 ملین VND/ماہ سے کم آمدنی ثابت کرنا بہت مشکل تھا کیونکہ حقیقت میں، ایسے مہینے ہوتے تھے جب انہیں اوور ٹائم کام کرنا پڑتا تھا یا سال کے آخر میں اضافی بونس حاصل کرنا پڑتا تھا۔ لہذا، آمدنی کی سطح تقریبا ہمیشہ ایک گھر خریدنے کی حد سے تجاوز کرتی ہے. اس لیے، حد کو 20 ملین VND/ماہ تک بڑھانے کے نئے ضابطے کو اصل صورت حال کے لیے زیادہ موزوں سمجھا جاتا ہے، جس سے بہت سے لوگوں کو اپنا پہلا گھر خریدنے کے مزید مواقع حاصل کرنے میں مدد ملتی ہے۔

مسٹر چاؤ کوان مانہ - ایک لاکھ وارڈ، ہو چی منہ سٹی نے کہا: "اگر ضابطے کو بڑھا کر 20 ملین VND/ماہ کیا جاتا ہے، تو اس سے ہمارے لوگوں کو زیادہ مستحکم رہائش حاصل کرنے میں مدد ملے گی، بس رہنے کے لیے کافی ہے، لیکن رقم بہت زیادہ نہیں ہے..."۔

اس کے علاوہ، فرمان نمبر 261 یہ بھی طے کرتا ہے کہ پورے ملک کی اوسط آمدنی کے مقابلے محلے کی فی کس اوسط آمدنی کے حساب سے تناسب کی بنیاد پر، علاقہ لوگوں کے لیے سماجی رہائش خریدنے کے لیے آمدنی کی شرائط میں اضافہ کر سکتا ہے۔ اس تناسب کا فیصلہ صوبائی عوامی کمیٹی ایڈجسٹمنٹ کے گتانک کے ساتھ کرے گی۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن نے اس کا اندازہ ایک پیش رفت کے طور پر کیا، جس سے صوبوں اور شہروں کو ہر علاقے کے عملی حالات کے مطابق سماجی رہائش خریدنے میں آمدنی کی سطح جاری کرنے میں مدد ملتی ہے۔

مسٹر لی ہونگ چاؤ - ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین نے کہا: "مثال کے طور پر، 2024 میں، ہو چی منہ شہر کی فی کس کل اوسط آمدنی 7.1 ملین VND ہوگی۔ پورے ملک کی فی کس اوسط آمدنی 5.4 ملین VND کے مقابلے میں، ہو چی منہ شہر میں ذاتی آمدنی کا تناسب، پورے ملک کے مقابلے میں، انفرادی آمدنی کا تناسب 3 گنا زیادہ ہے۔ ہو چی منہ شہر میں 20 ملین کا ریگولیشن، اسے 1.31 گنا سے ضرب دیا جائے گا، اس فرد کی آمدنی کی سطح 26.2 ملین VND سے زیادہ نہیں ہوگی۔"

ایڈجسٹمنٹ کی نئی شرح کے ساتھ، سوشل ہاؤسنگ خریدتے وقت، ہو چی منہ شہر میں رہنے والے جوڑے کی زیادہ سے زیادہ آمدنی کی شرط 52.4 ملین VND/ماہ تک بڑھ جائے گی۔ چھوٹے بچوں کی پرورش کرنے والے سنگل افراد کے لیے، زیادہ سے زیادہ 39.3 ملین VND/ماہ میں ایڈجسٹ کیا جاتا ہے۔ اس طرح، ہر علاقے کے لوگوں کے پاس ریگولیشن لیول ہو گا جو ان کی اصل آمدنی کے لیے موزوں ہو گا، جو خطوں کے درمیان انصاف پسندی کا مظاہرہ کرے گا۔

سود کی کم شرح سماجی ہاؤسنگ خریداروں کو مالی بوجھ کم کرنے میں مدد کرتی ہے۔

قرض کی پالیسی کے بارے میں، نئے ضابطے میں واضح طور پر کہا گیا ہے: سوشل ہاؤسنگ لون کے لیے شرح سود 5.4%/سال ہے۔ اگر قرض کی شرح سود میں تبدیلی کرنا ضروری ہو تو، ویتنام بینک برائے سماجی پالیسیوں کی صدارت کرے گا اور وزارت تعمیرات اور متعلقہ ایجنسیوں کے ساتھ رابطہ کرے گا تاکہ غور اور فیصلے کے لیے وزیر اعظم کو پیش کیا جا سکے۔

تو شرح سود میں کمی سے لوگوں کی سماجی رہائش تک رسائی کیسے ممکن ہو گی؟ اس کے ساتھ ہی، کیا فرمان جاری ہونے سے پہلے سوشل ہاؤسنگ کی خریداری کے لیے قرضوں پر ترجیحی پالیسیاں لاگو ہوں گی؟

مندرجہ بالا مواد کے حوالے سے، وی ٹی وی کے رپورٹر نے اسٹیٹ بینک، برانچ ریجن 2 کے نمائندے کے ساتھ ایک انٹرویو کیا۔

“Cú hích” từ chính sách mới giúp người dân gần hơn giấc mơ an cư - Ảnh 2. — سوشل ہاؤسنگ لون کے لیے شرح سود 5.4%/سال ہے۔ مثالی تصویر۔

مسٹر Nguyen Duc Lenh کے مطابق - اسٹیٹ بینک کے ڈپٹی ڈائریکٹر، ریجن 2 برانچ: "سوشل ہاؤسنگ خریدنے یا لیز پر دینے کی پالیسی سے فائدہ اٹھانے والوں کے لیے قرض کی شرح سود کو کم کرنے کے لیے ایڈجسٹمنٹ، طویل قرض کی شرائط اور کم شرح سود کے ساتھ، واضح طور پر یہ ہے کہ بینک کو ادا کرنے کے لیے رقم کی رقم کم ہو جائے گی، اس طرح قرض کی واپسی کی شرح 4 فیصد، شرح سود کے ساتھ %5 کے دباؤ میں کمی آئے گی۔ بینک پر قرض لینے کا دباؤ بہت کم ہو جائے گا، قرض لینے والوں اور پالیسی سے فائدہ اٹھانے والوں کی زندگی میں رہائش اور ایک مستحکم زندگی ہو گی، لیکن ظاہر ہے کہ یہ بہت معنی خیز، عملی، انسانی ایڈجسٹمنٹ ہے اور حقیقی حالات کے لیے موزوں ہے۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام، ریجن 2 برانچ نے کہا کہ اس نے کریڈٹ پیکجوں کی فراہمی کو تیز کرنے کے ساتھ ساتھ لوگوں کو ڈیکری 261 کے ذریعے مقرر کردہ شرح سود پر قرض فراہم کرنے کا منصوبہ بھی تیار کیا ہے جو ابھی جاری کیا گیا ہے۔

خاص طور پر، مسٹر Nguyen Duc Lenh نے کہا کہ فرمان کی مؤثر تاریخ 10 اکتوبر ہے، اس لیے سوشل پالیسی بینک کا نظام اسے ابھی نافذ کرے گا اور عبوری دفعات کے مطابق، فرمان کی مؤثر تاریخ اور سرکلر جاری ہونے سے پہلے دستخط کیے گئے تمام کریڈٹ کنٹریکٹس کو بھی 5.4% کی شرح سود میں ایڈجسٹ کیا جائے گا۔ یہ مثبت نکات ہیں کہ لوگوں کی مدد کے لیے مقامی علاقوں میں سوشل پالیسی بینک کا نظام فوری طور پر نافذ کیا جائے گا۔

"اس کے علاوہ، معلومات اور پروپیگنڈہ کے کام کو بھی فروغ دیا گیا ہے تاکہ لوگوں اور کاروباروں کو اس پالیسی تک آسانی سے رسائی حاصل ہو سکے۔ کچھ بہت اچھے ماڈل ہیں - یعنی موبائل کنسلٹنگ - جس میں کچھ سوشل پالیسی بینک علاقوں، وارڈز اور کمیونز میں جا کر مربوط پالیسی کے بارے میں آگاہی اور پروپیگنڈہ کرتے ہیں، لوگوں کی رہنمائی کرتے ہیں، قرض کی شرائط اور درخواست کے طریقہ کار۔" وہاں سے، Nguyen کے لیے آسان رسائی حاصل کرنے والے لوگ ہیں۔ لین نے اطلاع دی۔

سماجی رہائش کی فراہمی کو تیز کرنے کے حل

یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ آمدنی کی شرائط کو بڑھا دیا گیا ہے، ہوم لون کی شرح سود کو بھی کم کر دیا گیا ہے، اب سوال یہ ہے کہ: کیا خریداروں تک رسائی کے لیے ایسے منصوبے ہیں؟

وزارت تعمیرات کی ایک رپورٹ کے مطابق، کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس میں سرمایہ کاری کے منصوبے پر عمل درآمد کے 3 سال بعد، پورے ملک میں 633,000 یونٹس سے زیادہ کے ساتھ 692 منصوبے نافذ کیے گئے ہیں۔ جن میں سے 165 منصوبے 110,000 سے زائد یونٹس کے ساتھ مکمل ہوئے۔ مکمل شدہ پراجیکٹس کی تعداد، جن پراجیکٹس کی تعمیر شروع ہو چکی ہے، اور ایسے پروجیکٹس جن کو سرمایہ کاری کے لیے منظور کیا گیا ہے، پورے ملک نے مقررہ ہدف کا تقریباً 60% مکمل کر لیا ہے۔

مشترکہ مقصد کے قریب جانے اور ایک ہی وقت میں لوگوں کے لیے مزید سپلائی پیدا کرنے کے لیے، کاروباری اداروں نے بہت سے حل نکالے ہیں۔

“Cú hích” từ chính sách mới giúp người dân gần hơn giấc mơ an cư - Ảnh 3. — وزارت تعمیرات کی ایک رپورٹ کے مطابق، کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس میں سرمایہ کاری کے منصوبے پر عمل درآمد کے 3 سال بعد، پورے ملک میں 633,000 یونٹس سے زیادہ کے ساتھ 692 منصوبے نافذ کیے گئے ہیں۔ مثالی تصویر۔

لی تھانہ کمرشل کنسٹرکشن کمپنی 1,400 سے زیادہ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس بنا رہی ہے اور شروع کرنے کا منصوبہ بنا رہی ہے۔ سرمایہ کار نے کہا کہ کئی سالوں سے طویل سرمایہ کاری کے طریقہ کار کا وقت وہ مسئلہ ہے جس کا اس پراجیکٹ کو سامنا ہے۔ لہٰذا، اس مسئلے کو بہتر کرنے کی ضرورت ہے تاکہ کاروباروں کو لوگوں کی ضروریات، خاص طور پر کم آمدنی والے کارکنوں کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے مزید منصوبوں میں دلیری سے سرمایہ کاری کرنے میں مدد ملے۔

لی تھانہ کمرشل کنسٹرکشن کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر لی ہو نگہیا نے مشورہ دیا: "لوگ زیادہ قیمتوں پر کمرشل ہاؤسنگ خریدنے کے متحمل نہیں ہو سکتے۔ اوسط آمدنی کے ساتھ، لوگ مکمل طور پر متوسط آمدنی والے مکانات پر انحصار کرتے ہیں۔ ہمارے پاس کافی رہائش کیسے ہو، اور ایک اہم فراہمی ہو، بنیادی مسئلہ قانونی پہلو میں ہے۔

آنے والے وقت میں خاص طور پر بڑے شہروں جیسے کہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں کو بڑھانے کے لیے سستی زمین کے فنڈز کو ایک حل سمجھا جاتا ہے۔ مقامی لوگ زمینی فنڈز تشکیل دے سکتے ہیں یا کاروبار کو شہر کے مرکز سے دور مضافاتی علاقوں میں منصوبوں میں سرمایہ کاری کرنے کی ترغیب دے سکتے ہیں۔ تاہم، پراجیکٹ کی سرمایہ کاری کے علاقے کو ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے میں سرمایہ کاری کے ساتھ مل کر چلنے کی ضرورت ہے۔

مسٹر Vo Huynh Tuan Kiet - ڈائریکٹر ہاؤسنگ پروجیکٹ مارکیٹنگ ڈیپارٹمنٹ، CBRE ویتنام نے کہا: "کیونکہ علاقے کے لیے کم لاگت کے ہاؤسنگ پروجیکٹس تیار کرنے کے لیے، ابتدائی شرط یہ ہے کہ مستقبل کے خریداروں اور مالکان کے لیے ماحول اور زندگی کے معیار کو پورا کرنے کے لیے کافی شرائط ہوں۔ کیونکہ اگر یہ خالصتاً سستی زمین ہے، بغیر کنکشن کے، یہ بنیادی طور پر بنیادی ڈھانچے کی ضروریات کو پورا نہیں کر سکتی۔"

کاروباری اداروں کے مطابق، صاف زمین رکھنے کے لیے، ریاست نامزد بولی یا نیلامی کے ذریعے زمین مختص کر سکتی ہے... جس سے وہ صاف زمین تک آسانی سے رسائی حاصل کر سکیں گے۔ اس کے علاوہ، سماجی ہاؤسنگ سرمایہ کاری میں حصہ لینے کے لیے نجی وسائل کو راغب کرنے کے لیے، کچھ مناسب طریقہ کار اور مراعات کی بھی ضرورت ہے۔

مسٹر وو ہانگ تھانگ - ڈی کے آر اے کنسلٹنگ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر، ڈی کے آر اے گروپ کے سرمایہ کاری ڈائریکٹر نے تجویز پیش کی: "میرے خیال میں ہمیں زمین کے استعمال کی فیس میں کٹوتی کے ساتھ ساتھ ان پٹ لاگت میں کٹوتی کے مسئلے کا کچھ حل تلاش کرنے کی ضرورت ہے، خاص طور پر کاروبار کے لیے زمین کی قیمت ایک مناسب سطح پر، جو مستقبل قریب میں سماجی رہائش کی فراہمی کا مسئلہ حل کر دے گی۔ 2030 تک پہنچ جائے گا۔"

اس ضابطے کو کہ سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے زمین کے فنڈ کا 20%، یا ایکسچینج ہاؤسنگ فنڈ، سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے مساوی رقم کو محفوظ رکھنا چاہیے، لوگوں کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے ایک بڑا ہاؤسنگ فنڈ بنانے کے لیے ایک بڑی پالیسی سمجھا جاتا ہے۔ تاہم، زمین کے فنڈ، ہاؤسنگ فنڈ کا تعین یا عملی طور پر رقم میں تبدیل کرنے میں بھی بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔

آمدنی کی حد کو بڑھانے اور قرض کی شرح سود کو کم کرنے سے نہ صرف شہری علاقوں میں بہت سے کم آمدنی والے لوگوں، حکام، سرکاری ملازمین، سرکاری ملازمین، غیر شادی شدہ یا اکیلا کارکنان کو سماجی رہائش خریدنے کے اہل ہونے میں مدد ملتی ہے، بلکہ اس مارکیٹ کو مزید مستحکم طور پر ترقی کرنے میں بھی مدد ملتی ہے۔

تاہم ماہرین کا خیال ہے کہ جہاں لوگوں کی ضروریات پوری ہو چکی ہیں، وہیں سپلائی کو بھی مزید متحرک اور فروغ دینے کی ضرورت ہے۔ قانونی پالیسی سپورٹ کے ذریعے، سستے سرمائے کو طلب اور رسد میں توازن پیدا کرنے کا حل سمجھا جاتا ہے، اس طرح لوگوں کو مستقبل میں سماجی رہائش کے لیے مزید اختیارات ملتے ہیں۔

ماخذ: https://vtv.vn/thi-truong-nha-o-xa-hoi-soi-dong-tro-lai-nho-chinh-sach-moi-100251016132547914.htm