ابھی تک رسائی مشکل ہے۔
سماجی رہائش کی بہت زیادہ مانگ کا سامنا کرتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی نے اس قسم کے مکانات کو تیار کرنے کے لیے بہت سی پالیسیاں اور معاونتیں بھی جاری کی ہیں۔ تاہم، حقیقت میں، تمام کارکن سوشل ہاؤسنگ تک رسائی اور خرید نہیں سکتے، کیونکہ سپلائی محدود ہے، منظوری کا عمل پیچیدہ ہے اور فروخت کی قیمت اب بھی کم آمدنی والے کارکنوں کی اصل آمدنی سے کہیں زیادہ ہے۔
تان بن انڈسٹریل پارک (ہو چی منہ سٹی) کی ایک کارکن محترمہ تھو ہین نے بتایا: "میں یہاں ٹیکسٹائل انڈسٹری میں 18-19 سال کی عمر سے کام کر رہی ہوں، اب میرا ایک خاندان ہے جس میں دو بچے ہیں، سب سے بڑے کی عمر 12 سال ہے۔ ہر ماہ ہمیں بہت سارے پیسے خرچ کرنے پڑتے ہیں، جیسے کہ کھانا، اسکول کی فیس، اور ہم اکثر ٹی وی دیکھ سکتے ہیں، اور میں صرف VN-2 ملین بچا سکتا ہوں۔ اور جانتے ہیں کہ ہو چی منہ شہر کم آمدنی والے لوگوں کے لیے سماجی رہائش بناتا ہے، لیکن جب میں اور میرے شوہر نے اس پر نظر ڈالی تو ہم نے محسوس کیا کہ مکانات کی قیمتیں میرے شوہر اور میری موجودہ آمدنی کے مقابلے میں بہت زیادہ ہیں۔
تان پھو وارڈ میں ایک کمپنی کے ٹیکنیکل اسٹاف مسٹر مائی تھانہ ہنگ نے بتایا: "میں سوشل ہاؤسنگ خریدنے کا اہل ہوں، لیکن سب سے مشکل بات یہ ہے کہ جب بھی کوئی نیا پروجیکٹ ہوتا ہے، معلومات کا اعلان بہت تیزی سے کیا جاتا ہے اور صرف چند دنوں کے بعد رجسٹریشن مکمل ہو جاتی ہے۔ مکان کی قیمت بھی زیادہ ہے، تقریباً 50m² کا مکان ہے۔ اس دوران میری آمدنی صرف 1 ملین VND سے زیادہ ہے۔ VND/ماہ، جمع شدہ رقم صرف چند ملین ہے اگر میں مزید قرض لینا چاہتا ہوں، تو طریقہ کار اور منظوری کا عمل بھی بہت پیچیدہ ہے جیسے: مستحکم آمدنی، تنخواہ کا بیان، مزدوری کا معاہدہ، ازدواجی حیثیت... میرے جیسے اوسط آمدنی والے لوگوں کے لیے، ہو چی منہ شہر میں سماجی رہائش خریدنا اب بھی بہت دور ہے۔"
دریں اثنا، محترمہ مائی پھونگ، جو تھو ڈک وارڈ میں ایک سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کے اپارٹمنٹ میں رہ رہی ہیں، نے بتایا: "سماجی رہائش خریدنا ان لوگوں کے لیے زیادہ مشکل نہیں ہے جو صحیح زمرے میں ہیں۔ طریقہ کار میں صرف مکمل دستاویزات کی تیاری کی ضرورت ہوتی ہے جیسے: گھریلو رجسٹریشن یا KT3، سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے درخواست، سوشل ہاؤسنگ کی خریداری کا سرٹیفکیٹ، سوشل ہاؤسنگ کا سرٹیفکیٹ، شادی کا سرٹیفکیٹ نہیں، سوشل ہاؤسنگ کا سرٹیفکیٹ۔ بیان یہ ثابت کرتا ہے کہ آپ کو ذاتی انکم ٹیکس ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے... درخواست مکمل کرنے اور اسے کمپنی کے ذریعے جمع کرانے کے بعد، یہ یونٹ اسے تصدیق کے لیے محکمہ زراعت اور ماحولیات کو بھیجے گا، اس کے نتائج سامنے آئیں گے، اس وقت خریدار کو صرف پہلی ادائیگی کرنی ہوگی۔"
ایک رئیل اسٹیٹ ماہر نے بتایا کہ ہو چی منہ شہر میں سماجی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پالیسی میں اب بھی بہت سی خامیاں ہیں۔ مہاجر مزدوروں کی مانگ بہت زیادہ ہے، لیکن سپلائی بہت کم ہے۔ دریں اثنا، سماجی رہائش کے لیے زمین کے فنڈ کی واضح طور پر منصوبہ بندی نہیں کی گئی ہے، منصوبے پر عمل درآمد سست ہے اور اس کے بہت سے طریقہ کار ہیں۔
کئی پراجیکٹس کو کئی سالوں سے منظوری دی گئی ہے، لیکن سائٹ کلیئرنس میں مسائل یا محکموں اور برانچوں کی جانب سے مخصوص ہدایات کے انتظار کی وجہ سے تعمیر شروع نہیں ہوسکی ہے۔ اس کے علاوہ، کچھ جگہوں پر سماجی رہائش کی قیمتیں دھیرے دھیرے تجارتی قیمتوں کے قریب پہنچ رہی ہیں، جس سے کم آمدنی والے لوگوں کے لیے رہائش کا ہدف تیزی سے پہنچ سے باہر ہو گیا ہے۔
سپلائی کم رہتی ہے۔
ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن کے ایک نمائندے نے کہا کہ جائزہ لینے کے بعد ہو چی منہ سٹی میں اس وقت 35 کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس ہیں، شہری علاقوں میں 20% اراضی سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے مختص کی گئی ہے جس کا کل رقبہ تقریباً 247 ہیکٹر ہے، جس میں تقریباً 71,000 اپارٹمنٹس فراہم کیے جائیں گے۔ دریں اثنا، بن دونگ کے علاقے (پرانے) میں 33 منصوبے ہیں جن کا رقبہ 138 ہیکٹر ہے، جو تقریباً 39,000 اپارٹمنٹس کے مساوی ہے اور Ba Ria - Vung Tau کے علاقے (پرانے) میں 4 منصوبے ہیں، جو 23 ہیکٹر کا رقبہ ہے، جس میں تقریباً 5،800 اپارٹمنٹس فراہم کرنے کی توقع ہے۔
اس کے علاوہ، ہو چی منہ سٹی نے 1,554 اپارٹمنٹس کے ساتھ 2 منصوبے مکمل کیے اور استعمال میں لائے۔ فی الحال، 3 پروجیکٹس ہیں جنہوں نے 2,009 اپارٹمنٹس کے پیمانے کے ساتھ تعمیر شروع کردی ہے اور 13 پروجیکٹ زیر تعمیر ہیں جن کی کل 14,584 اپارٹمنٹس ہیں۔ جن میں سے، 2025 کے آخر تک، 7 منصوبے مکمل ہونے کی توقع ہے (5,222 اپارٹمنٹس)، 3 منصوبے ناقص تعمیر مکمل کر چکے ہوں گے (4,110 اپارٹمنٹس، جن میں 1 منصوبہ جزوی طور پر 2025 میں مکمل ہو چکا ہے، جو کہ نام کم کمپنی کا منصوبہ ہے) اور 4 منصوبے مکمل کر لیے جائیں گے، فاؤنڈیشن مکمل کر لیے جائیں گے، جو کہ h7-4 کے ساتھ فروخت کے لیے اہل ہوں گے۔ اپارٹمنٹس
"آنے والے سالوں کے لیے سماجی رہائش کی فراہمی کی تیاری کے لیے، ہو چی منہ سٹی کے پاس اس وقت 26 منصوبے ہیں جن کی سرمایہ کاری کے لیے تقریباً 24,600 یونٹس کے پیمانے پر منظوری دی گئی ہے۔ یہ منصوبے جلد ہی تعمیر شروع کرنے کے لیے قانونی طریقہ کار کو مکمل کر رہے ہیں، جو لوگوں کی بڑھتی ہوئی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے میں کردار ادا کر رہے ہیں،" ہو چی منہ شہر کے محکمہ تعمیرات کے ایک نمائندے نے بھی بتایا۔
ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ کے مطابق، ملک کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور ہو چی منہ سٹی، اگرچہ مثبت علامات ظاہر کر رہے ہیں، پھر بھی کچھ بڑی مشکلات کا سامنا ہے، یعنی پراجیکٹ کی فراہمی کی کمی جس کی وجہ سے ہاؤسنگ مصنوعات کی کمی ہے۔
سب سے زیادہ تشویشناک بات یہ ہے کہ 2021 سے اب تک، نئے ہاؤسنگ پراجیکٹس میں 30 ملین VND/ m2 سے کم قیمت کے مکانات نہیں ہیں اور سماجی رہائش کی شدید کمی ہے۔ مارکیٹ میں لائے جانے والے تمام ہاؤسنگ پراجیکٹس میں صرف اعلیٰ درجے کے مکانات ہیں، اب ان میں درمیانی رینج یا سستی رہائش نہیں ہے، جو کہ کم اور درمیانی آمدنی والے لوگوں کی اکثریت کی مالی صلاحیت سے باہر ہے۔
سبق 2: سوشل ہاؤسنگ کی اب بھی کمی کیوں ہے؟
ماخذ: https://baotintuc.vn/phong-su-dieu-tra/phat-trien-nha-o-xa-hoi-tai-tp-ho-chi-minh-bai-1-nhu-cau-lon-nhung-nguon-cung-con-nho-giot-20251012093418m
تبصرہ (0)