رئیل اسٹیٹ کی مشکلات کو حل کرنے پر توجہ دیں۔

حکومت کی طرف سے مشکلات کو دور کرنے کے لیے حل کی ایک سیریز نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مزید فعال ہونے میں مدد کی ہے۔ تاہم، ماہرین کا کہنا ہے کہ مارکیٹ کی "برف کو توڑنے" کو جاری رکھنے کے لیے بہت سے ہم آہنگ حلوں کو نافذ کرنے کی ضرورت ہے۔

سینکڑوں پراجیکٹس کو کلیئر کر دیا گیا ہے۔

وزیر تعمیرات Nguyen Thanh Nghi کے مطابق، مشکلات کو دور کرنے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو فروغ دینے کے لیے، حال ہی میں، حکومت نے وزیر تعمیرات کی سربراہی میں وزیر اعظم کا ایک ورکنگ گروپ قائم کیا ہے جو مقامی اور کاروباری اداروں کے لیے رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے نفاذ میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کا جائزہ لے گا، اس پر زور دے گا اور رہنمائی کرے گا۔

ورکنگ گروپ نے براہ راست 6 علاقوں (ہو چی منہ سٹی، ہنوئی ، دا نانگ، ہائی فونگ، کین تھو، ڈونگ نائی) اور بہت سے رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کے ساتھ رپورٹس سننے، معلومات، حالات کو سمجھنے اور تبادلے اور پروجیکٹ کے نفاذ میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے رہنمائی کے لیے کام کیا۔

اب تک، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے مثبت نتائج آنا شروع ہو گئے ہیں۔ ہنوئی سٹی نے 419 منصوبوں کی ہدایت اور حل کیا ہے (ابتدائی 712 منصوبوں کے 58.8 فیصد کے برابر) اور 293 منصوبوں کے حل کی ہدایت جاری رکھے ہوئے ہے۔

ہو چی منہ شہر میں، علاقے نے 67 منصوبوں کی ہدایت اور حل کیا ہے (ابتدائی 180 منصوبوں کے 37.2% کے برابر)، جن میں سے 28 منصوبے ورکنگ گروپ کی رہنمائی اور نگرانی میں تھے۔ اہل علاقہ کی جانب سے 39 منصوبوں کا جائزہ لیا گیا۔

ڈونگ نائی صوبے میں، ورکنگ گروپ نے 7 بڑے منصوبوں کے لیے جواب دیا اور رہنمائی فراہم کی، جن میں نوولینڈ گروپ، ہنگ تھین گروپ... کے پروجیکٹس شامل ہیں، ڈونگ نائی پراونشل پیپلز کمیٹی کے تحت شہری منصوبہ بندی اور تعمیرات سے متعلق مسائل کی نشاندہی کی، اس طرح صوبائی عوامی کمیٹی اور مقامی محکموں کو مشکلات اور مسائل کو دور کرنے کے لیے جوابات اور رہنمائی فراہم کی۔

ابھی حال ہی میں، ڈونگ نائی صوبے کے محکمہ تعمیرات نے ایک دستاویز جاری کی ہے جس میں اس بات کی تصدیق کی گئی ہے کہ نووالینڈ گروپ کے ایکوا سٹی میں 752 کم بلندی والے مکانات مستقبل میں مکانات فروخت کرنے کے اہل ہیں۔ اس کے علاوہ، ڈونگ نائی صوبے کی پیپلز کمیٹی بھی سرمایہ کار کو C4 ذیلی تقسیم منصوبہ بندی کے منصوبے کی منظوری کے ساتھ، تفصیلی منصوبہ بندی 1/500 کی ایڈجسٹمنٹ کی تیاری اور تشخیص کے لیے جمع کرانے کی اجازت دیتی ہے۔

اس کے ساتھ ہی، مجاز اتھارٹی سرمایہ کار کے لیے ایسے حالات پیدا کرے گی کہ وہ صارفین کے ساتھ اپنے وعدوں کو مکمل طور پر پورا کرنے کے لیے منظور شدہ تفصیلی منصوبہ بندی کے مطابق تعمیرات اور اشیاء کی فروخت میں سرمایہ کاری کو جاری رکھے۔

بن تھوآن صوبہ، نووالینڈ گروپ کے نوواورلڈ فان تھیٹ پروجیکٹ کی مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے، ورکنگ گروپ نے وزارت تعمیرات میں بن تھوان صوبے کی پیپلز کمیٹی اور پروجیکٹ کے سرمایہ کار کے ساتھ ایک میٹنگ کا اہتمام کیا تاکہ مشکلات اور رکاوٹوں کو سننے اور مشکلات اور رکاوٹوں کو حل کرنے کے لیے بات چیت، جواب اور رہنمائی فراہم کی جا سکے۔ اب تک، Novaworld Phan Thiet نے پورے منصوبے کے لیے تمام اشیاء کے 1/500 کی تفصیلی منصوبہ بندی کی ایڈجسٹمنٹ مکمل کر لی ہے۔

بنہ خان وارڈ، تھو ڈک سٹی، ہو چی منہ سٹی میں قانونی مسائل کا سامنا کرنے والا ایک رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ۔ تصویر: HOANG TRIEU

زیادہ طاقتور حل

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کی ایک حالیہ رپورٹ میں تبصرہ کیا گیا ہے کہ کئی اطراف سے کوششوں (حکومت، وزارتیں، شعبے، بینکنگ سسٹم، رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز، رئیل اسٹیٹ بروکرز، وغیرہ) نے مارکیٹ کو "برقرار رکھنے" میں مثبت کردار ادا کیا ہے۔ اگرچہ مارکیٹ اتنی مضبوط نہیں ہے کہ "ڈھلوان پر قابو پا سکے"، لیکن یہ کسی حد تک "اپنے بریک کھونے" کے خطرے سے بچ گیا ہے۔

مسائل کو حل کرنے کے لیے مقامی لوگوں نے فعال طور پر رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کے ساتھ ہاتھ ملایا ہے اور بنیادی طور پر زیادہ تر پروجیکٹس کے مسائل حل کیے ہیں جو اب بھی دوبارہ شروع ہونے کے قابل ہیں۔ تاہم، قانونی مسائل کے حامل تقریباً 1,200 منصوبوں میں سے، جن کی مالیت تقریباً 30 بلین امریکی ڈالر ہے، تقریباً 800 منصوبے "لائن میں انتظار کر رہے ہیں"، جو کم و بیش مارکیٹ کی بحالی پر منفی اثر ڈال رہے ہیں۔

نیشنل مانیٹری اینڈ فنانشل پالیسی ایڈوائزری کونسل کے رکن ڈاکٹر ٹران ڈو لِچ نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ ان شعبوں میں سے ایک ہے جن کی جلد بحالی کے لیے رکاوٹوں کو دور کرنے پر توجہ مرکوز کرنے کی ضرورت ہے، کیونکہ یہ ایک ایسا شعبہ ہے جس کا اثر معیشت کے دیگر کئی شعبوں پر پڑتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ براہ راست جی ڈی پی کا تقریباً 10% حصہ ڈالتی ہے اور بالواسطہ طور پر 2%-3% اقتصادی ترقی میں حصہ ڈالتی ہے۔

اس لیے، مشکلات کو دور کرنے کے لیے جلد ہی مضبوط حل نکالنا ضروری ہے اور آنے والے عرصے کے لیے ایک مضبوط بنیاد بنانے کے لیے مالیاتی مارکیٹ کو مضبوط کرنے کے ساتھ ساتھ، 2024 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مضبوطی سے بحال کرنے میں مدد کے لیے طلب اور رسد دونوں پر توجہ مرکوز کرنا ضروری ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مشکلات سے ہونے والے "ضمنی نقصان" کی کہانی کا حوالہ دیتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی ہینڈی کرافٹ اینڈ ووڈ پروسیسنگ ایسوسی ایشن (ہوا) کے نائب صدر اور جنرل سکریٹری مسٹر نگوین چان پھونگ نے کہا کہ بہت سے اداروں کی لکڑی اور فرنیچر کی صنعت نے حقیقی صنعت کے سب سے مشکل اثرات کی وجہ سے آمدنی میں 40%-50% کی کمی دیکھی ہے۔

ڈاکٹر Nguyen Huu Huan، ہو چی منہ سٹی یونیورسٹی آف اکنامکس، نے بھی رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے لیے مشکلات کو دور کرنے کے حل کا تجزیہ کیا، جو بنیادی طور پر سپلائی سائیڈ پر مرکوز ہیں، جیسے کہ سماجی ہاؤسنگ سرمایہ کاری کے منصوبوں کو قرض دینے کے لیے VND120,000 بلین کا کریڈٹ پیکیج۔

دریں اثنا، آمدنی میں کمی کی وجہ سے افراد کی رئیل اسٹیٹ کی مانگ اب بھی کم ہے۔ حقیقت یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹ پراجیکٹس کی زیادتی ہے، جبکہ کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس اور لوگوں کی ضروریات اور آمدنی کے مطابق قیمتوں کے ساتھ سماجی ہاؤسنگ کی کمی ہے۔

ماہر اقتصادیات - ڈاکٹر Nguyen Tri Hieu نے تسلیم کیا کہ ویتنام کے رئیل اسٹیٹ قانون میں بہت سے مسائل ہیں اور قانونی ضوابط کے درمیان اوورلیپ ہے۔ تاہم انہوں نے سوال اٹھایا کہ اگر مسائل حل ہو جائیں تو کیا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحال ہو سکتی ہے؟ یہی بڑا جواب ہے۔

"میرے خیال میں مسئلہ صرف قانونی نہیں ہے جیسا کہ ہم توقع کرتے ہیں کہ اگر ہم اسے ہٹاتے ہیں تو مارکیٹ مضبوطی سے بحال ہو جائے گی، لیکن اہم چیز طلب اور رسد ہے۔ قانونی صرف ایک قانونی فریم ورک ہے جو مارکیٹ کو رسد اور طلب کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے کام کرتا ہے۔

پچھلے دو سالوں کے دوران، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ طلب اور رسد کے درمیان توازن سے باہر ہے، اور مشکل معاشی صورتحال سے بہت متاثر ہوا ہے۔ ابھی تک، مارکیٹ کی طلب اور رسد میں توازن نہیں رہا۔ ابھی بھی اعلیٰ درجے کی رئیل اسٹیٹ کی ایک بڑی سپلائی موجود ہے جبکہ زیادہ تر لوگ صرف سستے رئیل اسٹیٹ اور سوشل ہاؤسنگ خرید سکتے ہیں،" ماہر نے تجزیہ کیا۔

تعمیراتی اجازت کی رکاوٹ کو دور کریں۔

حالیہ دنوں میں رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے شہر کے محکموں اور شاخوں کی کوششوں کو سراہتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ کلب کے چیئرمین مسٹر نگوین کووک باؤ، امید کرتے ہیں کہ شہر کو لائسنس اور ضوابط سے متعلق مزید رکاوٹوں اور مسائل کو دور کرنے کی ضرورت ہے جو بعض اوقات عملی طور پر غیر ضروری ہوتے ہیں۔

خاص طور پر کچھ ضابطے تعمیراتی اجازت نامے سے متعلق ہیں۔ مثال کے طور پر، اگر کوئی سرمایہ کار 7 منزلہ عمارت کے منصوبے کے لیے درخواست دیتا ہے، اگر ان کے پاس صرف 5 منزلیں تعمیر کرنے کے لیے مالی وسائل نہیں ہیں، تو ان پر جرمانہ نہیں کیا جانا چاہیے۔ یا اجازت نامہ صرف اس وقت ختم ہو جائے گا جب ہو چی منہ سٹی کی 1/2,000 منصوبہ بندی میں تبدیلی آتی ہے، جو کہ عام طور پر ہر 5 سال بعد ہوتی ہے، لیکن حقیقت میں، تعمیراتی اجازت نامے کے لیے درخواست دینے والے سرمایہ کاروں کو ہر سال اس کی تجدید کرنی چاہیے اور وہ اسے زیادہ سے زیادہ 3 بار ہی تجدید کر سکتے ہیں۔

اس کے علاوہ، بہت سے دوسرے مسائل ہیں جو سرمایہ کاروں کو "ہر طرف سے مشکل" محسوس کرتے ہیں، لہذا طریقہ کار اور غیر ضروری ضوابط کو ہموار کرنے کی ضرورت کی کہانی، ضروری نہیں کہ قانونی ضوابط کی خلاف ورزی کرتے ہوئے، پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کے لیے مشکلات کو حل کرنے میں معاون ہے۔

(جاری ہے)

ماخذ: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm