رئیل اسٹیٹ کی مشکلات کو حل کرنے پر توجہ دیں۔

حکومت کی جانب سے مشکلات کو دور کرنے کے لیے حل کی ایک سیریز نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مزید فعال ہونے میں مدد فراہم کی ہے۔ تاہم، ماہرین کا کہنا ہے کہ مارکیٹ کی "برف کو توڑنے" کو جاری رکھنے کے لیے بہت سے ہم آہنگ حلوں کو نافذ کرنے کی ضرورت ہے۔

سینکڑوں پراجیکٹس کو کلیئر کر دیا گیا ہے۔

وزیر تعمیرات Nguyen Thanh Nghi کے مطابق، مشکلات کو دور کرنے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو فروغ دینے کے لیے، حال ہی میں، حکومت نے وزیر تعمیرات کی سربراہی میں وزیر اعظم کا ایک ورکنگ گروپ قائم کیا ہے جو مقامی اور کاروباری اداروں کے لیے رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے نفاذ میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کا جائزہ لے گا، اس پر زور دے گا اور رہنمائی کرے گا۔

ورکنگ گروپ نے براہ راست 6 علاقوں (ہو چی منہ سٹی، ہنوئی ، دا نانگ، ہائی فونگ، کین تھو، ڈونگ نائی) اور بہت سے رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کے ساتھ رپورٹس سننے، معلومات، حالات کو سمجھنے اور تبادلے اور پروجیکٹ کے نفاذ میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے رہنمائی کے لیے کام کیا۔

اب تک، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے مثبت نتائج آنا شروع ہو گئے ہیں۔ ہنوئی نے 419 منصوبوں کی ہدایت اور حل کی ہے (ابتدائی 712 منصوبوں کے 58.8 فیصد کے برابر) اور 293 منصوبوں کے حل کی ہدایت جاری رکھے ہوئے ہے۔

ہو چی منہ شہر میں، علاقے نے 67 منصوبوں کی ہدایت اور حل کیا ہے (ابتدائی 180 منصوبوں میں سے 37.2% کے برابر)، جن میں سے 28 منصوبے ورکنگ گروپ کی رہنمائی اور نگرانی پر عمل پیرا ہیں۔ 39 پروجیکٹوں نے مقامی جائزہ پاس کیا۔

ڈونگ نائی صوبے میں ورکنگ گروپ نے 7 بڑے پراجیکٹس کے جوابات دیئے اور ان کی رہنمائی کی جن میں نوولینڈ گروپ، ہنگ تھین گروپ کے پروجیکٹس شامل ہیں، ڈونگ نائی پراونشل پیپلز کمیٹی کے تحت شہری منصوبہ بندی اور تعمیرات میں مسائل کی نشاندہی کی، اس طرح صوبائی پیپلز کمیٹی اور مقامی محکموں کو مشکلات اور مسائل کو دور کرنے کے لیے جواب اور رہنمائی کی۔

ابھی حال ہی میں، ڈونگ نائی صوبے کے محکمہ تعمیرات نے ایک دستاویز جاری کی ہے جس میں اس بات کی تصدیق کی گئی ہے کہ نووالینڈ گروپ کے ایکوا سٹی میں 752 کم بلندی والے مکانات مستقبل میں مکانات فروخت کرنے کے اہل ہیں۔ اس کے علاوہ، ڈونگ نائی صوبے کی پیپلز کمیٹی بھی سرمایہ کار کو C4 ذیلی تقسیم منصوبہ بندی کے منصوبے کی منظوری کے ساتھ، تفصیلی منصوبہ بندی 1/500 کی ایڈجسٹمنٹ کی تیاری اور تشخیص کے لیے جمع کرانے کی اجازت دیتی ہے۔

اس کے ساتھ ہی، مجاز اتھارٹی سرمایہ کار کے لیے ایسے حالات پیدا کرے گی کہ وہ صارفین کے ساتھ اپنے وعدوں کو مکمل طور پر پورا کرنے کے لیے منظور شدہ تفصیلی منصوبہ بندی کے مطابق سرمایہ کاری، تعمیرات اور اشیاء کی فروخت پر عمل درآمد جاری رکھے۔

بن تھوان صوبہ، نووالینڈ گروپ کے بھی نوواورلڈ فان تھیٹ پروجیکٹ کی مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے، ورکنگ گروپ نے وزارت تعمیرات میں بن تھوآن صوبے کی عوامی کمیٹی اور پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کے ساتھ ایک میٹنگ کا اہتمام کیا تاکہ مشکلات اور رکاوٹوں کو سننے اور مشکلات اور رکاوٹوں کو حل کرنے کے لیے بات چیت، جواب اور رہنمائی فراہم کی جا سکے۔ اب تک، Novaworld Phan Thiet نے پورے پروجیکٹ کے لیے تمام اشیاء کی تفصیلی 1/500 پلاننگ کی ایڈجسٹمنٹ مکمل کر لی ہے۔

بنہ خان وارڈ، تھو ڈک سٹی، ہو چی منہ سٹی میں قانونی مسائل کا سامنا کرنے والا ایک رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ۔ تصویر: HOANG TRIEU

زیادہ طاقتور حل

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کی ایک حالیہ رپورٹ نے تبصرہ کیا ہے کہ کئی اطراف سے کوششوں (حکومت، وزارتیں، شاخیں، بینکنگ سسٹم، رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز، رئیل اسٹیٹ بروکرز...) نے مارکیٹ کو "برقرار رکھنے" میں مثبت کردار ادا کیا ہے۔ اگرچہ مارکیٹ اتنی مضبوط نہیں ہے کہ "ڈھلوان پر قابو پا سکے"، لیکن یہ کسی حد تک "بریک کھونے" کے خطرے سے بچ گیا ہے۔

مسائل کو حل کرنے کے لیے مقامی لوگوں نے فعال طور پر رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کے ساتھ ہاتھ ملایا ہے اور بنیادی طور پر زیادہ تر پروجیکٹس کے مسائل حل کیے ہیں جو اب بھی دوبارہ شروع ہونے کے قابل ہیں۔ تاہم، قانونی مسائل کے حامل تقریباً 1,200 منصوبوں میں سے، جن کی مالیت تقریباً 30 بلین امریکی ڈالر ہے، اب بھی تقریباً 800 منصوبے "اپنی باری کا انتظار کر رہے ہیں"، جو مارکیٹ کی بحالی پر کم و بیش منفی اثر ڈال رہے ہیں۔

نیشنل فنانشل اینڈ مانیٹری پالیسی ایڈوائزری کونسل کے رکن ڈاکٹر ٹران ڈو لِچ نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ ان شعبوں میں سے ایک ہے جس کی جلد بحالی کے لیے رکاوٹوں کو دور کرنے پر توجہ مرکوز کرنے کی ضرورت ہے، کیونکہ یہ ایک ایسا شعبہ ہے جس کا معیشت کے دیگر کئی شعبوں پر اثر پڑتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ براہ راست جی ڈی پی کا تقریباً 10% حصہ ڈالتی ہے اور بالواسطہ طور پر 2%-3% اقتصادی ترقی میں حصہ ڈالتی ہے۔

اس لیے، مشکلات کو دور کرنے کے لیے جلد ہی مضبوط حل نکالنا ضروری ہے اور آنے والے عرصے کے لیے ایک مضبوط بنیاد بنانے کے لیے مالیاتی مارکیٹ کو مضبوط کرنے کے ساتھ ساتھ، 2024 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مضبوطی سے بحال کرنے میں مدد کے لیے طلب اور رسد دونوں پر توجہ مرکوز کرنا ضروری ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مشکلات سے ہونے والے "ضمنی نقصان" کی کہانی کا حوالہ دیتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی ہینڈی کرافٹ اینڈ ووڈ پروسیسنگ ایسوسی ایشن (ہوا) کے نائب صدر اور جنرل سکریٹری مسٹر نگوین چان پھونگ نے کہا کہ بہت سے اداروں کی لکڑی اور فرنیچر کی صنعت نے حقیقی صنعت کے سب سے مشکل اثرات کی وجہ سے آمدنی میں 40%-50% کی کمی دیکھی ہے۔

ڈاکٹر Nguyen Huu Huan، ہو چی منہ سٹی یونیورسٹی آف اکنامکس نے بھی تجزیہ کیا کہ رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں مشکلات پر قابو پانے کے حل بنیادی طور پر سپلائی سائیڈ پر مرکوز ہیں، جیسے کہ سماجی ہاؤسنگ سرمایہ کاری کے منصوبوں کو قرض دینے کے لیے VND120,000 بلین کا کریڈٹ پیکیج۔

دریں اثنا، آمدنی میں کمی کی وجہ سے افراد کی رئیل اسٹیٹ کی مانگ اب بھی کم ہے۔ درحقیقت، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹ پراجیکٹس کی زیادتی ہے، جب کہ تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹس اور لوگوں کی ضروریات اور آمدنی کے مطابق قیمتوں کے ساتھ سماجی رہائش کی کمی ہے۔

ماہر اقتصادیات - ڈاکٹر Nguyen Tri Hieu نے تسلیم کیا کہ ویتنام کے رئیل اسٹیٹ قانون میں بہت سے مسائل ہیں اور قانونی ضوابط کے درمیان اوورلیپ ہے۔ تاہم انہوں نے سوال اٹھایا کہ اگر مسائل حل ہو جائیں تو کیا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحال ہو سکتی ہے؟ یہی بڑا جواب ہے۔

"میرے خیال میں مسئلہ صرف قانونی نہیں ہے جیسا کہ ہم توقع کرتے ہیں کہ اگر ہم اسے ہٹا دیں گے تو مارکیٹ مضبوطی سے بحال ہو جائے گی، لیکن اہم چیز طلب اور رسد ہے۔ قانونی حیثیت صرف ایک قانونی فریم ورک ہے جو مارکیٹ کو رسد اور طلب کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے کام کرتی ہے۔

پچھلے دو سالوں کے دوران، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ طلب اور رسد کے درمیان توازن سے باہر ہے، اور مشکل معاشی صورتحال سے بہت متاثر ہوا ہے۔ ابھی تک، مارکیٹ کی طلب اور رسد میں توازن نہیں رہا۔ اب بھی اعلیٰ درجے کی رئیل اسٹیٹ کی ایک بڑی سپلائی موجود ہے جبکہ زیادہ تر لوگ صرف کم لاگت والی رئیل اسٹیٹ اور سوشل ہاؤسنگ خرید سکتے ہیں،" ماہر نے تجزیہ کیا۔

تعمیراتی اجازت نامے کی رکاوٹ کو دور کریں۔

حالیہ دنوں میں رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے شہر کے محکموں اور شاخوں کی کوششوں کو سراہتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ کلب کے چیئرمین مسٹر نگوین کووک باؤ، امید کرتے ہیں کہ شہر کو لائسنس اور ضوابط سے متعلق مزید رکاوٹوں اور مسائل کو دور کرنے کی ضرورت ہے جو بعض اوقات عملی طور پر غیر ضروری ہوتے ہیں۔

خاص طور پر کچھ ضابطے تعمیراتی اجازت نامے سے متعلق ہیں۔ مثال کے طور پر، اگر کوئی سرمایہ کار 7 منزلہ مکان کے منصوبے کے لیے درخواست دیتا ہے، اگر اس کے پاس صرف 5 منزلیں تعمیر کرنے کے لیے کافی فنانس نہیں ہے، تو کوئی جرمانہ نہیں ہونا چاہیے۔ یا اجازت نامہ صرف اس وقت ختم ہو جائے گا جب ہو چی منہ سٹی کی 1/2,000 منصوبہ بندی میں تبدیلی آئے گی، جو کہ عام طور پر ہر 5 سال بعد ہوتی ہے، لیکن حقیقت میں، تعمیراتی اجازت نامے کے لیے درخواست دینے والے سرمایہ کار کو ہر سال اس کی تجدید کرنی ہوگی اور وہ اسے زیادہ سے زیادہ 3 بار ہی تجدید کر سکتا ہے۔

اس کے علاوہ، بہت سے دوسرے مسائل ہیں جو سرمایہ کاروں کو "ہر طرف سے مشکل" محسوس کرتے ہیں، لہذا غیر ضروری طریقہ کار اور ضوابط کو ہموار کرنے کی ضرورت ہے، ضروری نہیں کہ غیر قانونی ضوابط ہوں، نے پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کے لیے مشکلات کو حل کرنے میں اہم کردار ادا کیا ہے۔

(جاری ہے)

ماخذ: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm