رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں مشکلات کو حل کرنے پر توجہ دیں۔

مشکلات سے نمٹنے کے لیے حکومتی اقدامات کی ایک سیریز نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مزید مثبت بننے میں مدد فراہم کی ہے۔ تاہم، ماہرین کا خیال ہے کہ مارکیٹ کو "غیر منجمد" جاری رکھنے کے لیے بہت سے ہم آہنگ حل درکار ہیں۔

سینکڑوں پراجیکٹس کی رکاوٹیں دور ہو چکی ہیں۔

تعمیرات کے وزیر Nguyen Thanh Nghi کے مطابق، مشکلات پر قابو پانے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو فروغ دینے کے لیے، حکومت نے حال ہی میں وزیرِ تعمیرات کی سربراہی میں وزیرِ اعظم کی ایک ٹاسک فورس قائم کی ہے، جو مقامی اور کاروباری اداروں کے لیے رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے نفاذ میں مشکلات اور رکاوٹوں کا جائزہ لینے، نگرانی کرنے اور ان کے حل کے لیے رہنمائی کرے گی۔

ٹاسک فورس نے براہ راست چھ علاقوں (ہو چی منہ سٹی، ہنوئی ، دا نانگ، ہائی فونگ، کین تھو، اور ڈونگ نائی) اور بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے ساتھ رپورٹس سننے، معلومات اکٹھی کرنے، صورت حال کا جائزہ لینے اور خیالات کا تبادلہ کرنے اور پروجیکٹ کے نفاذ میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے رہنمائی فراہم کرنے کے لیے کام کیا۔

آج تک، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کی کوششوں کے مثبت نتائج برآمد ہونا شروع ہو گئے ہیں۔ ہنوئی سٹی نے 419 منصوبوں کی ہدایت اور حل کیا ہے (ابتدائی 712 منصوبوں کے 58.8 فیصد کے برابر) اور 293 منصوبوں کے حل کی ہدایت جاری رکھے ہوئے ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں، مقامی حکام نے 67 منصوبوں کی ہدایت اور حل کی ہے (ابتدائی 180 منصوبوں میں سے 37.2% کے برابر)، بشمول ٹاسک فورس کے ذریعے ہدایت اور زور دینے والے 28 منصوبے؛ اور 39 منصوبوں کا مقامی حکام نے جائزہ لیا۔

ڈونگ نائی صوبے میں، ٹاسک فورس نے 7 بڑے منصوبوں پر رہنمائی اور وضاحت فراہم کی، جن میں نوولینڈ گروپ اور ہنگ تھین گروپ شامل ہیں، ڈونگ نائی صوبائی عوامی کمیٹی کے اختیار میں شہری منصوبہ بندی اور تعمیرات سے متعلق رکاوٹوں کی نشاندہی کرتے ہیں۔ اس عمل کے ذریعے انہوں نے صوبائی عوامی کمیٹی اور مقامی محکموں کو مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے رہنمائی اور وضاحت فراہم کی۔

ابھی حال ہی میں، ڈونگ نائی صوبے کے محکمہ تعمیرات نے ایک دستاویز جاری کی ہے جس میں اس بات کی تصدیق کی گئی ہے کہ نووالینڈ گروپ کے تیار کردہ ایکوا سٹی میں 752 کم بلندی والے مکانات مستقبل کے ہاؤسنگ یونٹس کے طور پر فروخت کے اہل ہیں۔ اس کے علاوہ، ڈونگ نائی صوبے کی پیپلز کمیٹی نے سرمایہ کار کو C4 زوننگ پلان کی منظوری کے ساتھ ساتھ نظرثانی شدہ 1/500 تفصیلی منصوبہ بندی تیار کرنے اور تشخیص کے لیے جمع کرانے کی بھی اجازت دی ہے۔

اس کے ساتھ ہی، مجاز اتھارٹی سرمایہ کار کو صارفین سے وعدوں کو مکمل طور پر پورا کرنے کے لیے منظور شدہ تفصیلی پلان کے مطابق اشیاء کی تعمیر اور فروخت کو جاری رکھنے میں سہولت فراہم کرے گی۔

Novaworld Phan Thiet منصوبے کی مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے، Novaland گروپ کی طرف سے بھی، ورکنگ گروپ نے وزارت تعمیر میں بن تھوآن صوبے کی عوامی کمیٹی اور پروجیکٹ کے سرمایہ کار کے ساتھ مشکلات اور رکاوٹوں کو سننے، اور معلومات کے تبادلے، جوابات فراہم کرنے اور ان مسائل کے حل کے لیے رہنمائی کے لیے ایک میٹنگ کا اہتمام کیا۔ آج تک، Novaworld Phan Thiet نے پروجیکٹ کے تمام اجزاء کے لیے 1/500 تفصیلی منصوبہ بندی کی ایڈجسٹمنٹ مکمل کر لی ہے۔

بن کھنہ وارڈ، تھو ڈک سٹی، ہو چی منہ سٹی میں ایک رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کو قانونی مسائل کا سامنا ہے۔ تصویر: HOANG TRIEU

ایک اور بھی مضبوط حل

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کی ایک حالیہ رپورٹ میں بتایا گیا ہے کہ مختلف جماعتوں (حکومت، وزارتیں، بینکنگ سسٹم، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار، رئیل اسٹیٹ بروکرز وغیرہ) کی کوششوں نے مارکیٹ کو "برقرار رکھنے" میں مثبت کردار ادا کیا ہے۔ اگرچہ مارکیٹ ابھی اتنی مضبوط نہیں ہے کہ "کھڑی گراوٹ پر قابو پا سکے،" اس نے کسی حد تک "کنٹرول کھونے" کے خطرے سے گریز کیا ہے۔

مقامی حکام نے فعال طور پر حصہ لیا ہے، مسائل کو حل کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے ساتھ مل کر کام کیا ہے، اور بنیادی طور پر زیادہ تر منصوبوں کے لیے رکاوٹیں دور کر دی ہیں جن کے دوبارہ شروع ہونے کی صلاحیت موجود ہے۔ تاہم، قانونی مسائل کا سامنا کرنے والے تقریباً 1,200 پراجیکٹس میں سے، جن کی مالیت تقریباً 30 بلین ڈالر ہے، تقریباً 800 پراجیکٹس اب بھی "لائن میں انتظار کر رہے ہیں"، جس کا مارکیٹ کی بحالی پر کسی حد تک منفی اثر پڑتا ہے۔

ڈاکٹر ٹران ڈو لِچ، مالیاتی اور مالیاتی پالیسی پر قومی مشاورتی کونسل کے رکن، نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ ان شعبوں میں سے ایک ہے جسے تیزی سے بحالی کے لیے رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے توجہ مرکوز کوششوں کی ضرورت ہے، کیونکہ یہ معیشت کے بہت سے دوسرے شعبوں کو متاثر کرتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ براہ راست جی ڈی پی کا تقریباً 10% حصہ ڈالتی ہے اور بالواسطہ طور پر 2%-3% اضافی اقتصادی ترقی میں حصہ ڈالتی ہے۔

اس لیے، مشکلات پر قابو پانے کے لیے جلد ہی مضبوط حل کی ضرورت ہے، 2024 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مضبوط بحالی کو یقینی بنانے کے لیے طلب اور رسد دونوں پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے، یہ مالیاتی مارکیٹ کو مضبوط بنانے کے ساتھ ساتھ، اگلے مرحلے کے لیے ایک مضبوط بنیاد بنائے گا۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مشکلات سے ہونے والے "ضمنی نقصان" کا حوالہ دیتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی ووڈ پروسیسنگ اینڈ ہینڈی کرافٹ ایسوسی ایشن (ہوا) کے نائب چیئرمین اور جنرل سکریٹری مسٹر نگوین چان فوونگ نے کہا کہ فرنیچر اور انٹیریئر ڈیزائن کی صنعت کے بہت سے کاروباروں نے حقیقی شعبے کے اہم ترین اثرات کی وجہ سے آمدنی میں 40%-50% کی کمی کا تجربہ کیا ہے۔

یونیورسٹی آف اکنامکس ہو چی منہ سٹی کے ڈاکٹر Nguyen Huu Huan نے بھی رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں مشکلات پر قابو پانے کے حل کا تجزیہ کیا، جو بنیادی طور پر سپلائی سائیڈ پر مرکوز ہیں، جیسے کہ سماجی ہاؤسنگ سرمایہ کاری کے منصوبوں کو قرض دینے کے لیے 120,000 بلین VND کریڈٹ پیکج۔

دریں اثنا، آمدنی میں کمی کی وجہ سے انفرادی رئیل اسٹیٹ کی موجودہ مانگ کم ہے۔ درحقیقت، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹ پراجیکٹس کی بہت زیادہ سپلائی کا سامنا کر رہی ہے، جبکہ اس میں سستی تجارتی اور سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کی کمی ہے جو آبادی کی ضروریات اور آمدنی کو پورا کرتے ہیں۔

ماہر اقتصادیات اور پی ایچ ڈی ہولڈر Nguyen Tri Hieu کا مشاہدہ ہے کہ ویتنام کا رئیل اسٹیٹ کا قانونی ڈھانچہ رکاوٹوں اور ضوابط میں اوورلیپ سے بھرا ہوا ہے۔ تاہم، وہ یہ سوال اٹھاتے ہیں کہ اگر ان رکاوٹوں کو ہٹا دیا جائے تو کیا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحال ہو سکتی ہے۔ یہ جواب دینے کے لئے اہم سوال ہے.

"میرا ماننا ہے کہ مسئلہ صرف قانونی معاملات سے متعلق نہیں ہے، جیسا کہ ہم توقع کرتے ہیں کہ ان رکاوٹوں کو دور کرنے سے مارکیٹ میں مضبوط بحالی ہوگی۔ اہم عنصر طلب اور رسد میں مضمر ہے۔ قانونی فریم ورک محض مارکیٹ کو چلانے اور رسد اور طلب کے تقاضوں کو پورا کرنے کا فریم ورک ہے۔"

"گزشتہ دو سالوں کے دوران، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے طلب اور رسد کے عدم توازن کا تجربہ کیا ہے، جو کہ چیلنجنگ میکرو اکنامک ماحول سے بہت زیادہ متاثر ہوا ہے۔ آج تک، مارکیٹ کی طلب اور رسد غیر متوازن ہے۔ اب بھی اعلیٰ درجے کی رئیل اسٹیٹ کی ایک بڑی سپلائی موجود ہے، جب کہ لوگوں کی اکثریت صرف اس قابل استطاعت رئیل اسٹیٹ کو برداشت کر سکتی ہے۔"

تعمیراتی اجازت نامے کی رکاوٹ کو ختم کرنا

گزشتہ ادوار میں رکاوٹوں کو دور کرنے میں شہر کے محکموں اور ایجنسیوں کی کوششوں کو سراہتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ کلب کے چیئرمین جناب Nguyen Quoc Bao امید کرتے ہیں کہ شہر کو اجازت ناموں اور ضوابط سے متعلق مزید رکاوٹوں اور مسائل کو دور کرنے کی ضرورت ہے جو کہ بعض اوقات عملی طور پر غیر ضروری ہوتے ہیں۔

خاص طور پر، کچھ ضابطے تعمیراتی اجازت نامے سے متعلق ہیں۔ مثال کے طور پر، اگر کوئی سرمایہ کار 7 منزلہ عمارت کے منصوبے کے لیے درخواست دیتا ہے لیکن اس کے پاس صرف 5 منزلہ تعمیر کرنے کے لیے مالی وسائل کی کمی ہے، تو اسے جرمانہ نہیں کیا جانا چاہیے۔ یا، اجازت نامے صرف اس وقت ختم ہونے والے ہیں جب ہو چی منہ سٹی کی 1/2,000 پیمانے کی منصوبہ بندی میں تبدیلی آتی ہے، جو کہ عام طور پر ہر 5 سال بعد ہوتی ہے، لیکن حقیقت میں، سرمایہ کاروں کو اپنے تعمیراتی اجازت ناموں کی سالانہ تجدید کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، زیادہ سے زیادہ 3 تجدید کے ساتھ۔

مزید برآں، بہت سے دوسرے مسائل ہیں جو سرمایہ کاروں کو مغلوب ہونے کا احساس دلاتے ہیں، اس لیے ضروری طور پر قانون کی خلاف ورزی کرنے کے بجائے غیر ضروری طریقہ کار اور ضوابط کو ہموار کرنے کا خیال پراجیکٹ کے سرمایہ کاروں کے لیے مشکلات کو کم کرنے میں مدد کر سکتا ہے۔

(جاری ہے)

ماخذ: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm