اپارٹمنٹ مارکیٹ میں لیکویڈیٹی سست پڑ گئی ہے۔

سال کے وسط سے قیاس آرائی پر مبنی سرمائے کی زبردست آمد کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے سال کے آخر کی طرف سست روی کے آثار دکھائے۔

CBRE ویتنام کی Q4 2025 رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق، تقریباً 4,500 کم بلندی والے ہاؤسنگ یونٹس سابقہ ​​ہو چی منہ سٹی کے علاقے میں شروع کیے جائیں گے، جو 2024 کے مقابلے میں 20 گنا زیادہ ہیں۔ 2025 میں شروع کیے گئے پروجیکٹس کے لیے جذب کی شرح ہر سہ ماہی میں اوسطاً 70% متوقع ہے۔

دریں اثنا، انضمام کے بعد، سابقہ ​​بن ڈونگ خطے کی مارکیٹ میں، زیادہ فعال فروخت دیکھنے میں آئی، جس میں 17,300 نئے اپارٹمنٹس فروخت کے لیے پیش کیے گئے، جن میں سے تقریباً 80% دی این اور تھوان این (پہلے) میں مرکوز تھے۔ بن دوونگ میں اوسط قیمت فروخت 47 ملین VND/m2 تھی۔

2026 میں، ہو چی منہ شہر میں کم بلندی والے مکانات کی فراہمی میں اس وقت جاری نئے شہری ترقیاتی منصوبوں کی بدولت بہتری کا امکان ہے۔ تصویر: Dinh Du.

"صوبوں اور شہروں کے انضمام اور ہو چی منہ شہر میں کلیدی بنیادی ڈھانچے میں ہم آہنگی کی سرمایہ کاری نے ایک زیادہ متحرک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو متحرک کیا ہے۔ اس کے علاوہ، قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے حکومت کی کوششوں نے مارکیٹ کو تیزی سے پرامید علامات ظاہر کرنے میں مدد کی ہے۔ رئیل اسٹیٹ کے لین دین کو ڈیجیٹائز کرنے اور اثاثوں کی نشاندہی کرنے کا منصوبہ، مارچ 26 میں ایک اہم قدم پر عمل درآمد متوقع ہے۔ مارکیٹ کو زیادہ شفاف بنانا، خطرات کو کم کرنا، اور صحت مند اور پائیدار ترقی کی بنیاد بنانا، بجائے اس کے کہ پہلے دیکھا گیا قلیل مدتی قیاس آرائیاں۔"

"2026 میں، مشرقی اور جنوبی علاقوں میں نافذ کیے جانے والے نئے شہری منصوبوں کی بدولت ہو چی منہ شہر میں کم بلندی والے مکانات کی فراہمی میں بہتری آنے کا امکان ہے۔ مارکیٹ کی سپلائی تقریباً 5,500 یونٹس تک پہنچنے کی توقع ہے، جو بتدریج سال بہ سال بڑھتے ہوئے 15,000 یونٹس تک پہنچ جائے گی۔" CBRE ویتنام۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کی پیشین گوئیوں کے مطابق، 2025 کی پہلی تین سہ ماہیوں میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی جذب کی شرح مثبت رہے گی، لیکن 2025 کی چوتھی سہ ماہی میں لیکویڈیٹی تیزی سے کم ہو جائے گی۔ یہ وافر نئی سپلائی کی وجہ سے ہے، جبکہ سرمایہ کاروں کی بڑھتی ہوئی شرح سود کو مزید محتاط کر رہے ہیں۔

وزارت تعمیرات کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کی انوینٹری میں سال کی دوسری ششماہی میں ایک بار پھر اضافے کے آثار نظر آئے۔ 34 میں سے 24 علاقوں کی رپورٹوں سے پتہ چلتا ہے کہ 2025 کی چوتھی سہ ماہی میں پراجیکٹس کی انوینٹری تقریباً 32,894 یونٹس اور زمینی پلاٹ تھی۔ ان میں سے اپارٹمنٹس کی انوینٹری 10,952 یونٹس، علیحدہ مکانات 9,810 یونٹس اور زمینی پلاٹوں کی 12,132 یونٹس تھیں۔ 2025 کی تیسری سہ ماہی کے مقابلے میں، اپارٹمنٹس اور علیحدہ مکانات کی انوینٹری میں تقریباً 24 فیصد اضافہ ہوا، جبکہ زمینی پلاٹوں کی انوینٹری میں تقریباً 22 فیصد اضافہ ہوا۔

ماخذ: https://nongnghiepmoitruong.vn/thanh-khoan-chung-cu-chung-lai-d795770.html