ہو چی منہ سٹی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نئے محرک کا انتظار کر رہی ہے۔

ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین کافی سست ہیں، کم لیکویڈیٹی کے ساتھ۔

ہو چی منہ سٹی کے این کھنہ وارڈ میں ایک سرمایہ کار مسٹر وو وان ہیپ نے کہا کہ وہ مائی چی تھو اسٹریٹ پر 75 m² کا دو بیڈ روم کا اپارٹمنٹ 9.5 بلین VND میں فروخت کر رہے ہیں۔ تاہم، چار ماہ گزرنے کے بعد بھی اپارٹمنٹ کو کوئی خریدار نہیں ملا۔

"میں نے اپنا گھر خریدنے کے بارے میں زیادہ پوچھ گچھ نہیں کی ہے؛ چند رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں نے ممکنہ خریداروں کو متعارف کرانے کے لیے فون کیا ہے، لیکن یہ کوئی قابل ذکر تعداد نہیں ہے،" مسٹر ہیپ نے کہا۔

مسٹر ہائیپ کے مطابق، ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بحالی کے کوئی آثار نظر نہیں آ رہے، مکانات کی فروخت آہستہ آہستہ ایک بڑا چیلنج بنتا جا رہا ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو کمزور لیکویڈیٹی کے ساتھ بہت سے چیلنجز کا سامنا کرنا پڑ رہا ہے۔ (تصویر: ڈائی ویت)

ہوا ہنگ وارڈ کے ایک رئیل اسٹیٹ بروکر مسٹر ٹران فاٹ تائی کے مطابق، 2025 کی دوسری ششماہی کے مقابلے میں 2026 کے آغاز سے ہی ٹاؤن ہاؤسز اور اپارٹمنٹس کے لین دین میں کمی آئی ہے۔

"مئی کے ابتدائی دنوں میں، ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ کی مارکیٹ اب بھی بہت سست تھی۔ ایک ماہ سے زیادہ عرصے سے، میں نے ایک بھی گھر کی فروخت میں کامیابی کے ساتھ بروکر نہیں کیا،" مسٹر تائی نے کہا۔

مسٹر تائی کے مطابق، پچھلے پانچ مہینوں میں، اس نے کامیابی کے ساتھ صرف دو جائیدادوں کی دلالی کی ہے، جس سے کمیشن کی مد میں تقریباً 40 ملین VND کمایا گیا ہے۔ رئیل اسٹیٹ بروکریج سے ہونے والی آمدنی غیر مستحکم ہے، اس لیے اسے اپنی آمدنی میں اضافے کے لیے آن لائن جائیدادیں فروخت کرنی پڑتی ہیں۔

ہو چی منہ شہر میں سستی اپارٹمنٹس فروخت کرنے میں مہارت رکھنے والی ایک رئیل اسٹیٹ کمپنی کے نمائندے نے اعتراف کیا کہ 2026 کے قمری نئے سال سے، اپارٹمنٹ کی لیکویڈیٹی میں تیزی سے کمی واقع ہوئی ہے۔ بہت سی رئیل اسٹیٹ ایجنسیاں انوینٹری پر قبضہ کر رہی ہیں لیکن اسے بیچنے سے قاصر ہیں، جائیدادیں ڈویلپرز کو واپس کر رہی ہیں۔ کمپنی خود بھی اپنی مصنوعات کے لیے خریدار تلاش کرنے کے لیے جدوجہد کر رہی ہے۔

لگژری اپارٹمنٹس، جن کی قیمت 7 اور 10 بلین VND کے درمیان ہے، بیچنا اور بھی مشکل ہے۔ (تصویر: ڈی وی)

Savills Vietnam کی تحقیق کے مطابق، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کے حصے میں بنیادی سپلائی اور جذب کی شرح دونوں میں کمی دیکھی گئی ہے۔ نئی سپلائی صرف 1,900 یونٹس تک پہنچ گئی، جبکہ مجموعی طور پر مارکیٹ جذب کی شرح 40% تک گر گئی۔

کریڈٹ کی سختی اور تیزی سے بڑھتی ہوئی شرح سود نے خریداروں کے جذبات کو بدل دیا ہے۔ ڈویلپرز 0% سود کی شرح سپورٹ پروگرام سے 9-10% کی مقررہ شرحوں پر منتقل ہو گئے ہیں۔ ترجیحی قرض کی شرح سود اب بڑھ کر 8-9% فی سال ہو گئی ہے، جبکہ فلوٹنگ ریٹ 12% سے زیادہ ہو سکتے ہیں۔ یہ ترجیحی مدت ختم ہونے پر قرض لینے والوں پر اہم نقد بہاؤ دباؤ پیدا کرتا ہے۔

Savills Vietnam کے سینئر ایڈوائزر Troy Griffiths نے کہا کہ بڑھتی ہوئی شرح سود مارکیٹ کی لیکویڈیٹی کو سخت کر رہی ہے، جبکہ خریدار زیادہ محتاط ہو رہے ہیں اور مناسب قیمت والی مصنوعات کو ترجیح دے رہے ہیں۔

ڈی کے آر اے کنسلٹنگ کی تحقیق کے مطابق، ہو چی منہ شہر اور اس کے آس پاس کے علاقوں میں اپارٹمنٹس کی فروخت میں تیزی سے کمی واقع ہوئی ہے، صرف 36 فیصد تک۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ انتہائی بکھری ہوئی ہے۔ لیکویڈیٹی بنیادی طور پر مکمل قانونی دستاویزات کے ساتھ بڑے پیمانے پر منصوبوں میں مرکوز ہے اور مالی طور پر مضبوط سرمایہ کاروں کے ذریعہ تیار کی گئی ہے، جس میں سہولیات کا ایک جامع نظام ہے۔

دریں اثنا، ایسے منصوبے جو نامکمل ہیں یا جن کی قیمتیں فروخت ہونے والی اکثریت کی استطاعت سے باہر ہیں، انہیں جذب ہونے کے لیے کافی دباؤ کا سامنا ہے۔

DKRA کنسلٹنگ نے پیش گوئی کی ہے کہ 2026 کی دوسری سہ ماہی میں، اپارٹمنٹس کی نئی سپلائی 5,000 سے 7,000 یونٹس تک ہونے کی توقع ہے، اور یہ بنیادی طور پر بڑے پیمانے پر منصوبوں یا بعد میں فروخت کے مراحل میں مرکوز رہے گی۔

اس یونٹ کا خیال ہے کہ مسلسل بلند شرح سود، قرض کی ناکافی دستیابی، اور معاشی اتار چڑھاو کے پیش نظر خریداروں کے بڑھتے ہوئے محتاط جذبات کی وجہ سے طلب میں مختصر مدت میں نمایاں بہتری آنے کا امکان نہیں ہے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں حقیقی مکانات کی طلب کی کمی نہیں ہے، بلکہ موجودہ حد سے زیادہ بلند قیمتوں کو برداشت کرنے کی صلاحیت کا فقدان ہے۔

ڈی کے آر اے گروپ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر وو ہانگ تھانگ نے تبصرہ کیا کہ مارکیٹ تیز رفتار ترقی کی مدت کے بعد صاف صاف کرنے کے ایک مضبوط مرحلے میں داخل ہو رہی ہے۔

مسٹر تھانگ کے مطابق، خریدار اب پہلے کی طرح قلیل مدتی قیاس آرائیوں کا پیچھا کرنے سے زیادہ قانونی پہلوؤں، تعمیراتی پیشرفت اور ڈویلپر کی صلاحیتوں کو ترجیح دیتے ہیں۔ مختصر مدت میں قیمتوں میں نمایاں کمی کا امکان نہیں ہے کیونکہ پراجیکٹ کی ترقیاتی لاگت میں کافی اضافہ ہوا ہے، جب کہ قانونی مسائل کو حل کرنے کے وقت طلب عمل کی وجہ سے نئے منصوبوں کی فراہمی میں تیزی سے بہتری نہیں آسکتی۔

رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں 4 ملین VND/m² کی کمی واقع ہوئی ہے۔

پراپرٹی گرو ویتنام کے سی ای او مسٹر باچ ڈونگ (Batdongsan.com.vn چلانے والی کمپنی) نے کہا کہ پچھلے پانچ سالوں میں ویتنام میں جائیداد کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہوا ہے۔ خاص طور پر، Q1 2021 سے Q4 2025 تک، پوری مارکیٹ میں عام پوچھنے والی قیمت VND 50 ملین/m² سے بڑھ کر VND 100 ملین/m² ہو گئی۔

تاہم، 2026 کی پہلی سہ ماہی تک، پوچھنے کی قیمت 96 ملین VND/m² تک گر گئی تھی، جو تقریباً 4% کی کمی تھی۔ اس اعداد و شمار نے بہت سے لوگوں کو حیران کردیا۔

مسٹر ڈوونگ کے مطابق، بہت سے عوامل رئیل اسٹیٹ کی موجودہ فروخت کی قیمت کو متاثر کر رہے ہیں، عام طور پر 2026 کی پہلی سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ کے قرضوں پر بہت زیادہ شرح سود۔ کچھ بینک ہر سال 12-14% کی شرح سود پر قرض دے رہے ہیں۔

مزید برآں، 2025 کے بعد سے، زمین کی قیمتوں میں بھی اضافہ ہوا ہے، جس کی وجہ سے ڈویلپرز کو پہلے سے زیادہ قیمتوں پر زمین خریدنے پر مجبور کر دیا گیا ہے۔ جغرافیائی سیاسی تنازعات توانائی کی قیمتوں اور زندگی کے بہت سے پہلوؤں کو بھی متاثر کرتے ہیں، جس کے نتیجے میں رئیل اسٹیٹ کی طلب متاثر ہوتی ہے۔

DAI VIET

ماخذ: https://vtcnews.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-hcm-cho-luc-day-moi-ar1017350.html