رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 9 ماہ 2025: روشن نقطہ نظر، لیکن پھر بھی بہت سے مسائل اور مشکلات

(Chinhphu.vn) - عالمی معیشت میں بہت سے اتار چڑھاؤ جاری رہنے کے تناظر میں، 2025 کے پہلے 9 مہینوں میں ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے بحالی کے قابل ذکر آثار درج کیے ہیں۔ تاہم مثبت نتائج کے علاوہ اب بھی بہت سی مشکلات اور رکاوٹیں ہیں جنہیں حل کرنے کی ضرورت ہے۔

ہاؤسنگ پالیسی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مرکزی اسٹیئرنگ کمیٹی کے سربراہ وزیر اعظم فام من چن نے اسٹیئرنگ کمیٹی کی تنظیم نو کے فیصلے اور اسٹیئرنگ کمیٹی کے پہلے اجلاس کا اعلان کرنے کے لیے کانفرنس کی صدارت کی - تصویر: VGP/Nhat Bac

اجلاس میں وزیراعظم نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کو اب بھی بہت سی مشکلات کا سامنا ہے۔ قانونی نظام، اگرچہ ترمیم شدہ اور ضمیمہ ہے، پھر بھی خامیاں ہیں، خاص طور پر زمین، بولی لگانے، پالیسیوں کی منظوری اور سرمایہ کاروں کے انتخاب کے شعبوں میں۔ معاوضہ، سائٹ کی منظوری اور دوبارہ آبادکاری کا کام ابھی بھی سست ہے۔ کئی جگہوں پر زمین کی قیمتوں کا تعین کرنا اب بھی مشکل ہے۔

اس کے علاوہ، ہاؤسنگ سیگمنٹ اب بھی ناکافی ہے، جس میں اہم مصنوعات اعلیٰ درجے کے حصے ہیں، بعض اوقات مکانات کی قیمتیں اچانک بڑھ جاتی ہیں، خاص طور پر بڑے شہروں میں۔

اس صورتحال کا سامنا کرتے ہوئے، وزیر اعظم نے مندوبین کو تفویض کردہ کاموں کا جائزہ لینے اور جانچنے کو کہا۔ حاصل شدہ نتائج کی تصدیق؛ اور اس کے ساتھ ساتھ تجربے سے سیکھنے کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کی واضح طور پر نشاندہی کریں اور آنے والے وقت میں انتظامی حل حاصل کریں۔

حکومت کے سربراہ نے "عوام اور ملک کے لیے سب کے لیے، اعلیٰ عزم، عظیم کوشش، فیصلہ کن اقدام، ہر کام کو صحیح طریقے سے کیا جانا چاہیے؛ تفویض واضح ہونا چاہیے: صاف لوگ، واضح کام، واضح وقت، واضح اختیار، واضح ذمہ داری اور واضح مصنوعات"۔

بہت سے منصوبے لاگو کیے جا رہے ہیں لیکن قیمتیں اونچی سطح پر "لنگر" ہیں۔

ہاؤسنگ پالیسی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں سنٹرل اسٹیئرنگ کمیٹی کے اجلاس میں رپورٹ کرتے ہوئے، تعمیرات کے نائب وزیر Nguyen Van Sinh نے کہا کہ سال کے پہلے 9 مہینوں میں، ملک میں 1,810 سے زیادہ ہاؤسنگ پروجیکٹس اور نئے شہری علاقے زیر عمل ہیں، جن میں 1,071 کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس شامل ہیں جن کا پیمانہ تقریباً 398 اپارٹمنٹس ہے۔ اس کے علاوہ، لوگوں کو اپنے گھر بنانے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے لیے 478 بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری کے منصوبے اور تقریباً 245,469 اپارٹمنٹس کے ساتھ 312 سماجی ہاؤسنگ منصوبے تھے۔

ستمبر 2025 تک، ملک بھر میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی کل تعداد تقریباً 430,769 تک پہنچ گئی، جو کہ 2024 کی اسی مدت کے مقابلے میں 1% کا معمولی اضافہ ہے۔ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی مارکیٹ نے اوسط فروخت کی قیمت 70 - 80 ملین VND/m² ریکارڈ کی، جو کہ سال کے آغاز میں 5.6% کا اضافہ ہے۔ کچھ لگژری پروجیکٹس کی قیمتیں 150 ملین VND/m² سے زیادہ ہیں۔

ہنوئی میں زمین کی قیمتیں عام طور پر 60 - 100 ملین VND/m² کی حد میں ہوتی ہیں، ہو چی منہ شہر میں یہ 60 - 120 ملین VND/m² تک ہوتی ہیں، جب کہ کچھ مضافاتی اور آس پاس کے علاقوں میں 200 ملین VND/m² تک کی قیمتیں پوچھی جاتی ہیں۔ نئی سماجی رہائش کی قیمتیں بنیادی طور پر 15 - 25 ملین VND/m² کی حد میں ہیں، معمولی اتار چڑھاؤ کے ساتھ۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ ہاؤسنگ سپورٹ پالیسیوں پر سختی سے عمل درآمد جاری ہے۔ جولائی 2025 تک، پورے ملک نے ہاؤسنگ میں انقلابی شراکت کے ساتھ 34,754 غریب گھرانوں کی مدد کی تھی۔ اگست تک، اضافی 58,040 غریب گھرانوں کو مقررہ وقت سے پہلے مکانات کی تعمیر اور مرمت کے لیے مدد فراہم کی گئی۔

ماہرین کے مطابق، ویتنام میں جائیداد کی قیمتیں زیادہ ہیں، خاص طور پر ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں، زیادہ تر گھرانوں کی استطاعت سے کہیں زیادہ ہے۔ دریں اثنا، سماجی ہاؤسنگ طبقہ، اگرچہ سستا ہے، اس کی سپلائی محدود ہے، جو کہ اصل طلب کے ساتھ توازن کے لیے کافی نہیں ہے۔

مندرجہ بالا اعداد و شمار کے تجزیہ سے پتہ چلتا ہے کہ سماجی رہائش کے لیے، عام فروخت کی قیمت 15 - 25 ملین VND/m² ہے۔ اور 50 m² اپارٹمنٹ کے لیے، لوگوں کو 750 ملین سے 1.25 بلین VND خرچ کرنا پڑتا ہے۔ اگرچہ کمرشل ہاؤسنگ سے بہت سستا ہے، موجودہ اوسط آمدنی کے ساتھ، کارکنوں کو ابھی تک اس تک رسائی حاصل کرنے میں دشواری کا سامنا ہے۔

اس کے علاوہ، تجارتی منڈی کو دیکھیں، وہاں 430,769 ٹرانزیکشنز ہوئیں، جو کہ 1% کا معمولی اضافہ ہے، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ طلب اب بھی موجود ہے، لیکن دھماکہ خیز نہیں، اس بات کی عکاسی کرتی ہے کہ اعلیٰ قیمتوں کی وجہ سے قوت خرید محدود ہے۔

حدود اور مسائل

میٹنگ میں نائب وزیر Nguyen Van Sinh نے بھی حدود کی نشاندہی کی۔ یعنی، متعلقہ قانونی نظام، اگرچہ ترمیم شدہ اور ضمیمہ ہے، پھر بھی خامیاں ہیں، خاص طور پر زمین، بولی لگانے، نیلامی کے شعبوں میں... منصوبوں کے لیے مشکلات کا باعث ہیں۔

ایک ہی وقت میں، بہت سے علاقوں میں منصوبہ بندی، زمین اور رہائش سے متعلق قوانین کا نفاذ ابھی بھی سست ہے، خاص طور پر سرمایہ کاری کی پالیسیوں کی تشخیص اور منظوری میں۔ معاوضے، امداد اور آباد کاری کا کام ابھی بھی الجھتا ہے، اور زمین کی قیمت کا تعین اکثر غلط ہوتا ہے، جس کی وجہ سے تاخیر اور زیادہ لاگت آتی ہے۔

اس کے علاوہ، کچھ علاقوں نے منظور شدہ ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگراموں اور منصوبوں کی قریب سے پیروی نہیں کی ہے، جس کی وجہ سے پروڈکٹ کے ڈھانچے اور پروجیکٹ کے نفاذ کے انتظام میں پہل کی کمی ہے۔ رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کو بھی کریڈٹ کیپیٹل تک رسائی میں بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے، جبکہ بانڈ مارکیٹ میں اب بھی ممکنہ خطرات موجود ہیں۔

یہ حدود ظاہر کرتی ہیں کہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی موجودہ تصویر نہ صرف طلب اور رسد کے دباؤ میں ہے بلکہ اداروں اور نفاذ میں بھی بہت زیادہ الجھی ہوئی ہے۔

ہم آہنگی کے حل کے بغیر، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ عدم توازن کی حالت میں گرتی رہے گی: مکانات کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں، سپلائی محدود ہے، اور مستحکم رہائش کے لیے لوگوں کی حقیقی ضروریات کو صحیح طریقے سے پورا نہیں کیا جا رہا ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی موجودہ تصویر نہ صرف طلب اور رسد کے دباؤ میں ہے بلکہ اداروں اور نفاذ میں بھی بہت زیادہ الجھی ہوئی ہے۔ تصویر: VGP/Thuy Chi

2025 کے آخر تک اہم کام

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مستحکم طریقے سے ترقی دینے کے لیے، ڈپٹی منسٹر آف کنسٹرکشن نے کئی اہم اور بقایا کاموں پر زور دیا۔

ایک یہ کہ مکانات، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار، زمین، منصوبہ بندی، تعمیرات وغیرہ سے متعلق میکانزم، پالیسیوں اور قوانین کا جائزہ لینا اور ان کو مکمل کرنا ہے تاکہ رکاوٹوں کو دور کیا جا سکے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک شفاف قانونی راہداری بنائی جا سکے۔

دوسرا، سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کو فروغ دینا، وزیر اعظم کی طرف سے تفویض کردہ 2025 کے ہدف کو مکمل کرنے کی کوشش کرنا، اور ساتھ ہی مارکیٹ کے لیے سپلائی پیدا کرنے کے لیے انتظامی طریقہ کار میں اصلاحات کو فروغ دینا۔

تیسرا یہ ہے کہ مارکیٹ مینجمنٹ کو مضبوط کیا جائے، لین دین کی کڑی نگرانی کی جائے، اور قیاس آرائیوں، ذخیرہ اندوزی اور قیمتوں میں اضافے کی کارروائیوں سے سختی سے نمٹا جائے جو طلب اور رسد میں عدم توازن کا سبب بنتے ہیں۔

چوتھا یہ ہے کہ کیپٹل موبلائزیشن کو فروغ دینا، سوسائٹی، بینکوں اور بانڈز سے متحرک ذرائع کو متنوع بنانا لیکن حفاظت اور شفافیت کو یقینی بنانا ضروری ہے۔

وزارتوں اور مقامی شاخوں کو تفویض کردہ کاموں کی خاص طور پر نشاندہی کی گئی ہے۔ وزارت تعمیرات نے قانون کی تحقیق اور تکمیل جاری رکھی ہے، شفافیت کو بڑھانے کے لیے "رئیل اسٹیٹ اور زمین کے استعمال کے حقوق کے تجارتی مرکز" کے ماڈل کے لیے ایک پائلٹ طریقہ کار تجویز کیا ہے۔ ساتھ ہی، قومی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ فنڈ پر قانونی فریم ورک کو مکمل کرنے کے لیے وزارت خزانہ کے ساتھ رابطہ قائم کریں۔

وزارت خزانہ سرمائے کو متحرک کرنے کے مسائل کو حل کرتی ہے، مارکیٹ کے لیے مشکلات کو دور کرنے کے لیے سیکیورٹیز، بانڈز، بولی وغیرہ سے متعلق قوانین کا جائزہ لیتی ہے۔

زراعت اور ماحولیات کی وزارت منصوبہ بندی، زمین کے استعمال، زمین کی تقسیم، زمین کے لیز، اور زمین کی قیمت کے تعین سے متعلق ضوابط کو مکمل کرنے پر توجہ مرکوز کرتی ہے۔

اسٹیٹ بینک ایک لچکدار کریڈٹ پالیسی چلاتا ہے، سماجی رہائش کے لیے VND120,000 بلین کا کریڈٹ پیکج تعینات کرتا ہے، اور پہلی بار گھر خریدنے والے 35 سال سے کم عمر کے نوجوانوں کے لیے ترجیحی قرضوں میں توسیع کرتا ہے۔

صوبوں اور شہروں کی عوامی کمیٹیوں کو منصوبوں کی تشخیص اور منظوری کو تیز کرنے کی ضرورت ہے، خاص طور پر سماجی رہائش؛ مقامی علاقوں میں مشکلات اور مسائل کو فوری طور پر ہینڈل کرنا؛ انتظامی طریقہ کار میں کمی کو منظم کریں اور کاروبار کے اخراجات کو بچائیں۔

یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ مرکزی سے لے کر مقامی سطحوں تک ہم آہنگ حل کے ساتھ، سال کے آخری مہینوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے دوبارہ مستحکم ہونے کی امید ہے۔ سماجی ہاؤسنگ اور ورکر ہاؤسنگ ترجیحی حصے ہوں گے، لوگوں کی اکثریت کی حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے، جبکہ قیمت کے دباؤ کو کم کرنے میں اپنا کردار ادا کریں گے۔

تاہم، اگر نفاذ میں تاخیر ہو یا ہم آہنگی نہ ہو تو خطرات اب بھی موجود ہیں۔ پائیدار ترقی کے ہدف کو حاصل کرنے کے لیے، وزارتوں، شاخوں اور علاقوں کو قریب سے ہم آہنگی، قریبی نگرانی، اور مارکیٹ کی شفافیت اور طویل مدتی استحکام کو یقینی بنانے کی ضرورت ہے۔

Giang Oanh

ماخذ: https://baochinhphu.vn/thi-truong-bds-9-thang-2025-co-gam-sang-nhung-con-nhieu-vuong-mac-kho-khan-102250922183608424.htm