اپارٹمنٹ مارکیٹ عروج پر ہے۔

پیشین گوئیاں بتاتی ہیں کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2025 کے دوسرے نصف میں مضبوط ترقی کا مشاہدہ کرے گی۔

ایک طویل عرصے کے جمود کے بعد، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں امید کے آثار نظر آنے لگے ہیں۔ متعدد نئے منصوبوں کے آغاز سے لیکویڈیٹی میں مضبوط نمو تک، ماہرین کا خیال ہے کہ یہ پوری صنعت کی بحالی کے چکر کے لیے ایک اہم مرحلہ ہے۔

بیک وقت لانچ

نومبر 2024 کے اوائل میں، ماسٹری گرینڈ ویو پروجیکٹ، گلوبل سٹی اربن کمپلیکس کا حصہ (تھو ڈک سٹی، ہو چی منہ سٹی) اور ماسٹرائز ہومز کے ذریعے تیار کیا گیا، ہو چی منہ سٹی مارکیٹ میں سپلائی کی کمی کے درمیان باضابطہ طور پر لانچ کیا گیا۔ دو 25 منزلہ ٹاورز اور 616 اپارٹمنٹس پر مشتمل اس پراجیکٹ نے 5,000 سے زیادہ رئیل اسٹیٹ پروفیشنلز کو اپنے لانچ ایونٹ میں راغب کیا۔ اگرچہ ابھی تک سرکاری فروخت کی قیمت کا اعلان نہیں کیا گیا ہے، لیکن بروکرز کا اندازہ ہے کہ یہ 100 ملین VND/m² سے کم نہیں ہوگی۔

17 نومبر کو کین تھو سٹی میں فروخت کے لیے شروع ہونے والے نام لانگ اپارٹمنٹ پروجیکٹ نے کافی دلچسپی حاصل کی ہے۔

اکتوبر میں، بہت سے دوسرے اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹ پراجیکٹس نے بھی اپنے مقام اور سہولیات کی بدولت توجہ مبذول کروائی۔ مثال کے طور پر، Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company کے Phu My Hung, District 7, Ho Chi Minh City میں Lavida+ نے اپنے باقی تمام اپارٹمنٹس کو 50 ملین VND/m² کی پرکشش قیمت پر فروخت کر دیا ہے - جو پڑوسی منصوبوں سے کم ہے۔

درمیانی رینج اور قابل استطاعت طبقات میں، کونک بلیوارڈ (Binh Chanh District, Ho Chi Minh City) جیسے منصوبے اپنی مناسب قیمتوں (2.3-2.4 بلین VND/2-بیڈ روم والے اپارٹمنٹ) اور فوری قبضے کے امکان کی بدولت مارکیٹ کی توجہ اپنی طرف مبذول کراتے ہیں۔ دریں اثنا، حال ہی میں Binh Duong میں اعلان کردہ TT AVIO پراجیکٹ نے توجہ حاصل کی ہے کیونکہ اس کی قیمت صرف 1.23 بلین VND/1-بیڈ روم والے اپارٹمنٹ سے شروع ہوتی ہے، جو علاقے کے دیگر پروجیکٹس سے 20%-50% کم ہے، اور جاپانی اپارٹمنٹ کے معیارات کے مطابق بنایا گیا ہے۔

Savills میں انویسٹمنٹ ایڈوائزری ڈپارٹمنٹ کی ڈپٹی ڈائریکٹر محترمہ Tran Thi Khanh Linh نے تبصرہ کیا: "شہر کے مرکز میں واقع اعلیٰ درجے کے منصوبے یا بہت سی سہولیات کو یکجا کرنے والے بہت پرکشش ہیں، خاص طور پر جب مارکیٹ کی بحالی شروع ہوتی ہے اور خریدار طویل مدتی قیمت میں زیادہ دلچسپی لیتے ہیں۔"

Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS) کے جنرل ڈائریکٹر جناب Nguyen Van Tung نے کہا: "جو پروجیکٹ حقیقی ضروریات کو پورا کرتے ہیں اور ان کی قیمت مناسب ہوتی ہے ان میں زیادہ لیکویڈیٹی ہوتی ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ آج خریدار تیزی سے محتاط، واضح قانونی حیثیت کو ترجیح دیتے ہوئے اور تعمیراتی پیشرفت کی ضمانت دے رہے ہیں۔"

DKRA گروپ کی ایک رپورٹ کے مطابق، اکتوبر 2024 میں ہو چی منہ سٹی اپارٹمنٹ مارکیٹ میں بنیادی سپلائی میں معمولی اضافے کے ساتھ کئی مثبت علامات ریکارڈ کی گئیں۔ نئے شروع کیے گئے اپارٹمنٹس کی قیمتیں تقریباً VND 30 ملین/m² سے VND 493 ملین/m² تک ہیں، جو کہ زیادہ لاگت کے مسلسل دباؤ کو ظاہر کرتی ہے۔ مارکیٹ کی طلب نے اپنی مثبت بحالی کو جاری رکھا، اپارٹمنٹ کی فروخت میں سال بہ سال 93 فیصد اضافہ ہوا۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ ہو چی منہ شہر کی سرحد سے متصل صوبوں میں کچھ پراجیکٹس کی قیمتوں میں گزشتہ لانچوں کے مقابلے میں 3%-8% کا اضافہ ریکارڈ کیا گیا، جو شہر کے مرکز سے ارد گرد کے علاقوں میں مانگ میں تبدیلی کی نشاندہی کرتا ہے۔

اس کے علاوہ، ثانوی منڈی میں لیکویڈیٹی کی بحالی جاری ہے، ان منصوبوں پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے جن کے پاس زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ پہلے سے موجود ہیں یا وہ حوالے کرنے کی تیاری کے مرحلے میں ہیں۔ بہت سے ڈویلپرز مستقبل قریب میں نئی ​​مصنوعات شروع کرنے کی منصوبہ بندی کر رہے ہیں، توقع ہے کہ بنیادی اپارٹمنٹس کی فراہمی میں نمایاں بہتری دیکھنے میں آئے گی، خاص طور پر نومبر 2024 کے دوسرے نصف حصے میں۔

مارکیٹ بہت فعال ہو جائے گا.

Dat Xanh Services Institute for Economic, Financial, and Real Estate Research (FERI) نے پیشن گوئی کی ہے کہ سال کے آخری مہینوں میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو تقریباً 11,000 نئی مصنوعات موصول ہوں گی، جو کہ پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 30% اضافہ ہے۔ اپارٹمنٹ سیگمنٹ 9,300 سے زیادہ مصنوعات کے ساتھ آگے بڑھ رہا ہے، جو کہ نئی سپلائی کا 80 فیصد ہے۔ خاص طور پر، جنوبی خطے میں تقریباً 6,500 مصنوعات کے ساتھ مضبوط ترقی کی توقع ہے – تیسری سہ ماہی کے مقابلے میں 2.5 گنا زیادہ۔

اوسط جذب کی شرح 35%-40% تک پہنچنے کی توقع ہے، بنیادی مارکیٹ کی قیمتوں میں 5%-10% اضافہ ہو گا۔ ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی جیسی اہم مارکیٹوں میں، اضافہ 10%-20% تک پہنچ سکتا ہے، خاص طور پر اپارٹمنٹ کے حصے میں۔ "ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک 'دفاعی' سے 'جارحانہ' مرحلے میں منتقل ہو رہی ہے۔ اعلی ان پٹ لاگت اور سست قانونی طریقہ کار جیسے بقیہ چیلنجوں کے باوجود، ماہرین اس بات پر متفق ہیں کہ ترقی کے نئے دور کی تیاری کے لیے یہ اچھا وقت ہے،" انسٹی ٹیوٹ کے ایک ماہر نے اندازہ لگایا۔

محترمہ Tran Thi Khanh Linh کے مطابق، اگست 2024 سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق قوانین کے نفاذ کو ایک اہم موڑ سمجھا جاتا ہے، جس سے سرمایہ کاروں کا اعتماد پیدا ہوتا ہے۔ "مستحکم اور شفاف قانونی ماحول پروجیکٹ کی منظوری کے اوقات کو کم کرنے اور سرمایہ کاروں کے لیے کشش بڑھانے میں مدد کرے گا۔ آنے والے عرصے میں مارکیٹ کے پھلنے پھولنے کے لیے یہ ایک شرط ہے،" محترمہ لِنہ نے تبصرہ کیا۔

ڈی کے آر اے گروپ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر فام ہونگ تھانگ کے مطابق ہو چی منہ شہر اور پڑوسی صوبوں جیسے بنہ ڈونگ اور ڈونگ نائی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بہت سے مثبت اشارے دکھا رہی ہے، خاص طور پر محدود فراہمی کے تناظر میں۔

مسٹر تھانگ نے پیش گوئی کی کہ نومبر کے آخر میں شروع ہونے والے نئے منصوبوں کی ایک سیریز کے ساتھ، اپارٹمنٹس کی فراہمی میں مزید اہم تبدیلیاں دیکھنے کو ملیں گی۔ خاص طور پر، Binh Duong اس وقت نئے منصوبوں کے نفاذ میں سرفہرست ہے، سازگار قانونی حالات اور آسانی سے دستیاب زمین کی بدولت، مارکیٹ کو مزید متحرک بنا رہا ہے۔

مسٹر تھانگ کے مطابق، زیادہ تر ڈویلپرز مانگ کو تیز کرنے کے لیے ترجیحی پالیسیوں پر عمل درآمد کر رہے ہیں، بشمول شرح سود پر سبسڈی، بینک لون کی رعایتی مدت، اور دیگر پروموشنل پروگرام۔ یہ پالیسیاں نہ صرف لیکویڈیٹی میں اضافہ کرتی ہیں بلکہ مارکیٹ کے لیے مزید کشش بھی پیدا کرتی ہیں۔

2025 کے دوسرے نصف کے لیے پیشن گوئی، تیزی سے کھلی قانونی پالیسیوں اور نئے قوانین کے نفاذ کے ساتھ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مضبوط ترقی کا مشاہدہ کرے گی۔ جائیداد کی قیمتوں میں اضافہ جاری رہنے کی توقع ہے، خاص طور پر ان علاقوں میں جہاں مکمل قانونی پروجیکٹس اور اچھی طرح سے سرمایہ کاری شدہ انفراسٹرکچر موجود ہے۔ "مارکیٹ بتدریج گرم ہو رہی ہے؛ طلب اور رسد کے مثبت اشارے بتاتے ہیں کہ خریداروں اور سرمایہ کاروں دونوں کے لیے دوبارہ کھیل شروع کرنے کا یہ اچھا وقت ہے،" مسٹر تھانگ نے شیئر کیا۔

مسٹر نگوین وان تنگ نے تبصرہ کیا: "سال کا اختتام ہمیشہ مارکیٹ کے لیے ایک متحرک دور ہوتا ہے۔ سستی پراجیکٹس یا وہ اعلیٰ درجے کے حصے میں جو ضمانت یافتہ قانونی تعمیل کے ساتھ صارفین کی توجہ کا مرکز بنے رہیں گے۔"

انضمام اور حصول کے منصوبوں کا فقدان۔

محترمہ Tran Thi Khanh Linh کے مطابق، ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اس وقت سرمایہ کاروں کے لیے بہت سے مواقع پیش کرتی ہے، خاص طور پر ممکنہ منصوبوں کے انضمام اور حصول (M&A) کے میدان میں یا مقامی شراکت داروں کے ساتھ تعاون پر مبنی ترقی۔ رہائشی سے صنعتی اور دفتری عمارتوں تک مختلف طبقات پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے مارکیٹ کی طلب تیزی سے متنوع ہے۔

غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے رہائشی رئیل اسٹیٹ کی مانگ بہت زیادہ ہے۔ تاہم، وہ مسلسل اعلی قانونی تقاضے طے کرتے ہیں، اور مطالبہ کرتے ہیں کہ پراجیکٹس میں تفصیلی 1/500 پیمانے کی منصوبہ بندی ہو اور یہاں تک کہ زمین کے استعمال کی فیس کی ادائیگی کا نوٹس بھی ہو۔ اس کے باوجود، متعلقہ قوانین میں جاری ایڈجسٹمنٹ کی وجہ سے رہائشی رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے قانونی منظوری کا عمل فی الحال سست ہے۔ یہ رہائشی منصوبوں کی فراہمی کو محدود کرتا ہے، غیر ملکی سرمایہ کاروں کو اپنی توجہ صنعتی اور دفتری منصوبوں کی طرف مبذول کرنے پر مجبور کرتی ہے – جن کی قانونی حیثیت واضح ہے، آپریشن کے لیے تیار ہیں، اور M&A کے ذریعے حاصل کرنا آسان ہے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm