اپارٹمنٹ مارکیٹ میں ہلچل ہے۔

یہ پیش گوئی کی گئی ہے کہ 2025 کے دوسرے نصف تک، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مضبوط ترقی کا مشاہدہ کرے گی۔

جمود کے طویل عرصے کے بعد، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے مثبت اشارے بھیجنا شروع کر دیے ہیں۔ نئے شروع کیے گئے منصوبوں کی ایک سیریز سے لیکویڈیٹی میں مضبوط نمو تک، ماہرین کا کہنا ہے کہ یہ پوری صنعت کی بحالی کے چکر کے لیے ایک اہم دور ہے۔

فروخت کے لیے کھولیں۔

نومبر 2024 کے اوائل میں، ماسٹرز ہومز کے تیار کردہ گلوبل سٹی (تھو ڈک سٹی، ہو چی منہ سٹی) میں ماسٹری گرینڈ ویو پروجیکٹ، ہو چی منہ سٹی مارکیٹ میں سپلائی کی کمی کے تناظر میں باضابطہ طور پر شروع کیا گیا تھا۔ 25 منزلوں کے 2 ٹاورز اور 616 اپارٹمنٹس کے پیمانے کے ساتھ، پراجیکٹ نے 5,000 سے زیادہ رئیل اسٹیٹ ماہرین کو لانچ ایونٹ میں شرکت کے لیے راغب کیا۔ اگرچہ فروخت کی قیمت کا سرکاری طور پر اعلان نہیں کیا گیا ہے، بروکرز کے مطابق، یہ 100 ملین VND/m² سے کم نہیں ہوگی۔

کین تھو سٹی میں 17 نومبر کو فروخت کے لیے کھولے گئے نام لانگ کے ایک اپارٹمنٹ پراجیکٹ نے کافی توجہ مبذول کروائی۔

اکتوبر میں، بہت سے دوسرے لگژری اپارٹمنٹ پروجیکٹس نے بھی اپنے مقام اور سہولیات کی بدولت توجہ مبذول کروائی۔ مثال کے طور پر، Lavida+ Phu My Hung, District 7, Ho Chi Minh City، Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company نے، اپنے تقریباً تمام باقی اپارٹمنٹس کو VND50 ملین/m² کی پرکشش قیمت پر فروخت کے لیے کھول دیا - جو پڑوسی منصوبوں سے کم ہے۔

درمیانی رینج اور سستی طبقات میں، کونک بولیوارڈ (Binh Chanh District, Ho Chi Minh City) جیسے منصوبوں نے مناسب قیمتوں (VND 2.3-2.4 بلین/2-بیڈ روم والے اپارٹمنٹ) اور فوری طور پر منتقل ہونے کی صلاحیت کی بدولت مارکیٹ کی توجہ مبذول کرائی ہے۔ دریں اثناء، حال ہی میں اعلان کردہ TT AVIO پراجیکٹ نے Binh Duong میں صرف VND 1.23 بلین/1 بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کی قیمت کی وجہ سے توجہ مبذول کرائی ہے، جو علاقے کے دیگر منصوبوں سے 20%-50% کم ہے اور جاپانی اپارٹمنٹ کے معیارات کے مطابق بنایا گیا ہے۔

Savills Investment Consulting Department کی ڈپٹی ڈائریکٹر محترمہ Tran Thi Khanh Linh نے تبصرہ کیا: "مرکزی مقامات یا مربوط یوٹیلیٹیز کے ساتھ اعلیٰ درجے کے پراجیکٹس کی زبردست اپیل ہوتی ہے، خاص طور پر جب مارکیٹ بحال ہونے لگتی ہے اور خریدار طویل مدتی قیمت میں زیادہ دلچسپی لیتے ہیں۔"

Danh Khoi Real Estate Services JSC (DKRS) کے جنرل ڈائریکٹر جناب Nguyen Van Tung نے کہا: "حقیقی ضروریات کو پورا کرنے والے اور سستی قیمتوں کے حامل منصوبوں میں زیادہ لیکویڈیٹی ہوگی۔ کیونکہ خریدار اب تیزی سے محتاط ہو رہے ہیں، واضح قانونی حیثیت کو ترجیح دیتے ہوئے اور تعمیراتی پیش رفت کی ضمانت دیتے ہیں۔"

DKRA گروپ کی ایک رپورٹ کے مطابق، اکتوبر 2024 میں ہو چی منہ سٹی اپارٹمنٹ مارکیٹ میں بنیادی سپلائی میں معمولی اضافے کے ساتھ بہت سے روشن مقامات ریکارڈ کیے گئے۔ نئے شروع کیے گئے اپارٹمنٹ کی قیمتیں تقریباً VND 30 ملین/m² سے VND 493 ملین/m² تک ہیں، جو ان پٹ لاگت کے دباؤ کی عکاسی کرتی ہیں جو بہت زیادہ رہے۔ مارکیٹ کی طلب میں مثبت طور پر بحالی جاری رہی، اس مہینے میں اپارٹمنٹ کی کھپت کی شرح میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 93 فیصد اضافہ ہوا۔ خاص طور پر، ہو چی منہ شہر کی سرحد سے متصل صوبوں میں کچھ پراجیکٹس نے گزشتہ لانچوں کے مقابلے میں 3% -8% کی قیمت میں اضافہ ریکارڈ کیا، جو مرکز سے پڑوسی علاقوں میں مانگ میں تبدیلی کو ظاہر کرتا ہے۔

اس کے علاوہ، ثانوی مارکیٹ کی لیکویڈیٹی بھی بحال ہوتی رہتی ہے، ان منصوبوں پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے جن کے پاس ریڈ بک ہے یا جو حوالے کرنے کی تیاری کے مراحل میں ہیں۔ بہت سے سرمایہ کار مستقبل قریب میں نئی ​​مصنوعات شروع کرنے کی منصوبہ بندی کر رہے ہیں، پرائمری اپارٹمنٹس کی فراہمی میں واضح تبدیلی متوقع ہے، خاص طور پر نومبر 2024 کے دوسرے نصف حصے میں۔

مارکیٹ بہت پرجوش ہوگی۔

Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (FERI) نے پیشن گوئی کی ہے کہ سال کے آخری مہینوں میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تقریباً 11,000 نئی مصنوعات کا خیر مقدم کرے گی، جو کہ پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 30% زیادہ ہے۔ اپارٹمنٹ سیگمنٹ 9,300 سے زیادہ مصنوعات کے ساتھ آگے بڑھ رہا ہے، جو کہ نئی سپلائی کا 80% ہے۔ خاص طور پر، جنوبی خطے میں تقریباً 6,500 مصنوعات کے ساتھ مضبوطی سے ترقی کی توقع ہے - جو تیسری سہ ماہی سے 2.5 گنا زیادہ ہے۔

اوسط جذب کی شرح 35%-40% تک پہنچنے کی توقع ہے، بنیادی قیمتوں میں 5%-10% اضافہ ہوتا ہے۔ ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی جیسی اہم مارکیٹوں میں، اضافہ 10%-20% تک پہنچ سکتا ہے، خاص طور پر اپارٹمنٹ کے حصے میں۔ اس ادارے کے ایک ماہر نے کہا کہ "ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک "دفاع" سے "جارحانہ" مرحلے کی طرف منتقل ہو رہی ہے۔ اگرچہ ابھی بھی بہت سے چیلنجز ہیں جیسے کہ اعلی ان پٹ لاگت اور سست قانونی پیش رفت، ماہرین اس بات پر متفق ہیں کہ ترقی کے نئے دور کی تیاری کے لیے یہ اچھا وقت ہے۔"

محترمہ Tran Thi Khanh Linh کے مطابق، یہ حقیقت کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق قوانین ایک ساتھ اگست 2024 سے نافذ العمل ہوں گے، ایک اہم موڑ سمجھا جاتا ہے، جس سے سرمایہ کاروں کے لیے اعتماد پیدا ہوگا۔ "مستحکم اور شفاف قانونی ماحول پراجیکٹ کی منظوری کے وقت کو کم کرنے میں مدد کرے گا، سرمایہ کاروں کے لیے کشش میں اضافہ ہوگا۔ آنے والے دور میں مارکیٹ کے پھلنے پھولنے کی یہ بنیاد ہے۔" - محترمہ لِنہ نے تبصرہ کیا۔

ڈی کے آر اے گروپ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر فام ہونگ تھانگ نے تبصرہ کیا کہ ہو چی منہ سٹی اور پڑوسی صوبوں جیسے بن دونگ اور ڈونگ نائی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بہت سے مثبت اشارے دکھا رہی ہے، خاص طور پر محدود فراہمی کے تناظر میں۔

مسٹر تھانگ نے پیش گوئی کی کہ نومبر کے آخر میں فروخت کے لیے کھلنے والے نئے منصوبوں کی ایک سیریز کے ساتھ، اپارٹمنٹس کی فراہمی میں مزید واضح تبدیلیاں ہوں گی۔ خاص طور پر، بن ڈونگ اس وقت نئے منصوبوں کو نافذ کرنے میں سب سے آگے صوبہ ہے، سازگار قانونی حالات اور دستیاب زمینی فنڈز کی بدولت، مارکیٹ کو مزید متحرک ہونے میں مدد ملتی ہے۔

مسٹر تھانگ کے مطابق، زیادہ تر سرمایہ کار مانگ کو تیز کرنے کے لیے ترجیحی پالیسیوں کا اطلاق کر رہے ہیں، جس میں شرح سود میں معاونت، بینک قرض کی رعایتی مدت اور دیگر پروموشنل پروگرام شامل ہیں۔ یہ پالیسیاں نہ صرف لیکویڈیٹی میں اضافہ کرتی ہیں بلکہ مارکیٹ کے لیے مزید کشش پیدا کرتی ہیں۔

یہ پیشین گوئی کی گئی ہے کہ 2025 کے دوسرے نصف تک، تیزی سے کھلی قانونی پالیسیوں اور نئے قوانین کے نفاذ کے ساتھ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مضبوط ترقی کا مشاہدہ کرے گی۔ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ جاری رہنے کی توقع ہے، خاص طور پر ان علاقوں میں جہاں مکمل قانونی پراجیکٹس اور اچھی طرح سے سرمایہ کاری شدہ انفراسٹرکچر موجود ہے۔ "مارکیٹ دھیرے دھیرے گرم ہو رہی ہے، سپلائی اور قوت خرید سے مثبت اشارے ظاہر کرتے ہیں کہ خریداروں اور سرمایہ کاروں دونوں کے لیے دوبارہ کھیل شروع کرنے کا یہ اچھا وقت ہے" - مسٹر تھانگ نے شیئر کیا۔

مسٹر نگوین وان تنگ نے تبصرہ کیا: "سال کا اختتام ہمیشہ مارکیٹ کے لیے ایک متحرک دور ہوتا ہے۔ سستی پراجیکٹس یا اعلیٰ درجے کے طبقے میں لیکن قانونی ضمانتوں کے ساتھ صارفین کو راغب کرنے کا مرکز رہیں گے۔"

انضمام اور حصول کے منصوبوں کا فقدان

محترمہ Tran Thi Khanh Linh کے مطابق، فی الحال، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سرمایہ کاروں کے لیے بہت سے مواقع کھولتی ہے، خاص طور پر ممکنہ منصوبوں کے انضمام اور حصول (M&A) یا مقامی شراکت داروں کے ساتھ ترقیاتی تعاون کے شعبے میں۔ ہاؤسنگ سے لے کر صنعتی پارکوں اور دفاتر تک مختلف طبقات پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے مارکیٹ کی طلب تیزی سے متنوع ہے۔

غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے رہائشی ریل اسٹیٹ کی مانگ اب بھی بہت زیادہ ہے۔ تاہم، وہ ہمیشہ اعلیٰ قانونی تقاضے طے کرتے ہیں، جس کے لیے پراجیکٹس کے لیے تفصیلی منصوبہ بندی 1/500 کی ضرورت ہوتی ہے، یہاں تک کہ زمین کے استعمال کی فیس کی ادائیگی کا نوٹس بھی ہوتا ہے۔ تاہم، متعلقہ قوانین کی ایڈجسٹمنٹ کی وجہ سے رہائشی رئیل اسٹیٹ منصوبوں کی قانونی منظوری سست پڑ رہی ہے۔ اس سے ہاؤسنگ پراجیکٹس کی سپلائی محدود ہو جاتی ہے، غیر ملکی سرمایہ کاروں کو انڈسٹریل پارک اور آفس پراجیکٹس کی طرف جانے پر مجبور کرتے ہیں - جن کی قانونی حیثیت واضح ہے، کام کرنے کے لیے تیار ہیں اور M&A کے لیے آسان ہیں۔

ماخذ: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm