رجسٹرڈ مالک کے انتقال پر زمین کی ملکیت کی منتقلی کے لیے تازہ ترین طریقہ کار اور اخراجات۔

جب زمین کے ٹائٹل پر نام رکھنے والا شخص فوت ہوجاتا ہے، تو زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کو باقاعدہ لین دین کے بجائے وراثت کے عمل کے مطابق انجام دیا جانا چاہیے، بشمول وراثت کا اعلان اور زمین کی ملکیت میں تبدیلیوں کا اندراج۔

اصل مالک کے انتقال پر زمین کی ملکیت کی منتقلی بنیادی طور پر وراثت کے ذریعے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کا عمل ہے۔ جائیداد کے وصول کنندہ کے لیے جائز ملکیت قائم کرنے کے لیے یہ ایک لازمی قانونی طریقہ کار ہے اور یہ مستقبل کے تنازعات کو روکنے کے لیے ایک بنیاد کے طور پر بھی کام کرتا ہے۔

ریل اسٹیٹ کے وراثت کے حقوق کے قیام کا عمل۔

عام زمین کی منتقلی کے لین دین کے برعکس، ایسے معاملات میں جہاں رجسٹرڈ مالک کا انتقال ہو گیا ہو، اس عمل کو وراثت سے متعلق شہری قانون کے ضوابط کی تعمیل کرنی چاہیے۔ منتقلی کی درخواست جمع کرانے سے پہلے، زمین کے وصول کنندہ کو وراثت کے تحریری اعلان یا وراثت کی تقسیم کے معاہدے کے ذریعے وراثت کے حقوق کے قیام کے طریقہ کار کو مکمل کرنا ہوگا۔

ان دستاویزات کو مجاز اتھارٹی کے ذریعہ تیار کیا جانا چاہئے اور ضابطوں کے مطابق نوٹری یا تصدیق شدہ ہونا چاہئے۔ اس مرحلہ کو مکمل کرنے کے بعد ہی شہری اپنی زمین کی رجسٹریشن کی درخواست جمع کروا سکتے ہیں۔ درخواست میں شامل ہیں: زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ (زمین کے ٹائٹل ڈیڈ)، نوٹری شدہ وراثت کے دستاویزات، اور متعلقہ افراد کی ذاتی شناختی دستاویزات۔

ایسے معاملات میں جہاں اصل مالک کے انتقال کے بعد زمین کا ٹائٹل منتقل کیا جاتا ہے، طریقہ کار کو وراثت سے متعلق سول قانون کی دفعات کے مطابق ہونا چاہیے۔

زمین کے ٹائٹل کی ملکیت منتقل کرنے پر ٹیکس اور فیس۔

مالی ذمہ داریوں کے بارے میں، طریقہ کار کو انجام دینے والوں کو درج ذیل بنیادی فیسوں کو نوٹ کرنا چاہیے:

• ذاتی انکم ٹیکس: یہ عام طور پر جائیداد کی ملکیت کی منتقلی کے وقت پیدا ہوتا ہے۔ تاہم، اگر وراثت خاندان کے افراد (والدین اور بچوں، میاں بیوی، دادا دادی اور پوتے، بہن بھائی) کے درمیان ہوتی ہے تو اس ٹیکس سے مستثنیٰ ہوگا۔
• رجسٹریشن فیس: ذاتی انکم ٹیکس کی طرح، رجسٹریشن فیس خاندان کے اندر وراثت کے معاملات کے لیے بھی مستثنیٰ ہے جیسا کہ اوپر بتایا گیا ہے۔
• دیگر فیس: شہریوں کو اب بھی وراثت کے دستاویزات، دستاویز کی تشخیص کی فیس، اور زمین کا نیا سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے لیے نوٹرائزیشن فیس ادا کرنے کی ضرورت ہے۔ مخصوص رقم علاقے کے لحاظ سے مختلف ہوتی ہے، لیکن یہ عام طور پر سرٹیفکیٹ جاری کرنے کی فیس کے لیے 100,000 VND سے زیادہ نہیں ہوتی ہے۔

وراثت میں اپنا حق ثابت کرنے کے علاوہ ورثاء کو مقررہ فیس بھی ادا کرنی ہوگی۔

لاگت کا تخمینہ اور اہم تحفظات

حقیقت میں، ایسے معاملات میں جہاں بچے اپنے والدین سے تقریباً 3 بلین VND کی اثاثہ قیمت کے ساتھ زمین وراثت میں حاصل کرتے ہیں، اس طریقہ کار کی کل لاگت عام طور پر 3 سے 4.5 ملین VND تک ہوتی ہے۔ اس لاگت میں بنیادی طور پر متعلقہ حکام میں نوٹرائزیشن فیس اور دستاویزات کی تشخیص شامل ہے۔

ملکیت کی آسانی سے منتقلی کے لیے، تمام ورثاء کی شناخت اور تمام فریقین کے درمیان اتفاق رائے پر پہنچنا بہت ضروری ہے۔ وصیت کی عدم موجودگی میں، وراثت کی تقسیم وراثت کے قانونی حکم کے مطابق ہوگی۔ اگر تنازعات پیدا ہوتے ہیں تو، پروسیسنگ کا وقت نمایاں طور پر طویل اور زیادہ پیچیدہ ہوگا۔

لوگوں کو شروع سے ہی تمام ضروری قانونی دستاویزات تیار کر لینی چاہئیں تاکہ وقت کی بچت ہو اور غیر ضروری قانونی خطرات سے بچنے کے لیے جب وہ وراثت میں جائیداد حاصل کرنے کا حق استعمال کریں۔

ماخذ: https://baolamdong.vn/thu-tuc-va-chi-phi-sang-ten-so-do-khi-nguoi-dung-ten-da-mat-moi-nhat-435921.html