ریل اسٹیٹ کا نفاذ

ڈسٹرکٹ 1، ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ - تصویر: کوانگ ڈِن

حال ہی میں، 15 ویں قومی اسمبلی کے 7 ویں اجلاس میں منظور کیے گئے 11 قوانین میں سے، رئیل اسٹیٹ سے متعلق 4 قوانین کے متعدد آرٹیکلز میں ترمیم اور ان کی تکمیل کرنے والے قانون، یعنی 2024 کا زمینی قانون، 2023 ہاؤسنگ قانون، 2023 کا رئیل اسٹیٹ بزنس قانون اور 2024 میں سب سے زیادہ نامنظوری کے قانون کو منظور کیا گیا۔

جب کہ دیگر قوانین تقریباً متفقہ طور پر منظور کیے گئے تھے، اس بل میں 37/469 مندوبین موجود تھے جنہوں نے منظوری نہیں دی اور 28 مندوبین جنہوں نے ووٹ نہیں دیا (مجموعی طور پر تقریباً 14%)۔

یہ اعداد و شمار ان بلوں پر رائے دیتے وقت کچھ مندوبین کی بے چینی کو درست طریقے سے ظاہر کرتا ہے۔ مندوبین نے اس بات پر تشویش کا اظہار کیا کہ حکومت ، وزارتوں اور علاقوں کی طرف سے رہنما دستاویزات (فرمان، سرکلر، فیصلے) کی ترقی بروقت نہیں ہوگی اور اس بات کو یقینی بنائیں کہ قوانین یکم اگست سے لاگو ہوں گے۔

تاہم، ایک چیز جس نے بقیہ مندوبین کی اکثریت پر اعتماد کیا اور بل کو منظور کرنے پر آمادہ کیا، وہ حکومت، وزیراعظم، وزارتوں اور مقامی لوگوں کا عزم، وعدہ اور سیاسی عزم تھا، امید تھی کہ قومی اسمبلی اس بٹن کو دبائے گی تاکہ رکاوٹوں اور رکاوٹوں کو دور کرتے ہوئے قانون جلد نافذ العمل ہوجائے۔

یہ یقین کہ قانون رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو کھولنے اور زمینی وسائل کو کھولنے میں مدد کرنے کا وعدہ کرتا ہے، مندوبین کی طرف سے دبائے جانے والے ہر بٹن پر رکھا جاتا ہے۔

مرکزی اور مقامی ایجنسیوں کے پاس رہنمائی دستاویزات کی تیاری کو تیز کرنے پر توجہ مرکوز کرنے میں صرف ایک ماہ باقی ہے۔ کافی ذیلی قانون کی دستاویزات تیار کرنے کے وعدے کو پورا کرنے کا پہلا قدم بہت اہم ہے، کیونکہ یہ مسودہ قانون کے عزم کو نافذ کرنے میں حکومت اور متعلقہ ایجنسیوں کی تاثیر کو ظاہر کرتا ہے۔

سرکلرز کو حکم ناموں کا "انتظار" کرنے کی اجازت نہ دینا، مقامی دستاویزات کو مرکزی دستاویزات کے لیے "انتظار" کرنے کی اجازت صرف پہلا قدم ہے۔ نفاذ کا مرحلہ قانون کو عملی جامہ پہنانے کی تاثیر اور کارکردگی کا تعین کرتا ہے۔ سب سے اہم بات اب بھی عمل درآمد ٹیم کی عوامی خدمت سے متعلق آگاہی ہے۔

اس سے قبل، انتظامی ایجنسیوں کا کہنا تھا کہ اوور لیپنگ اور غیر واضح ضوابط کی وجہ سے مسائل اور رکاوٹیں تھیں۔ نئے قانون کے لاگو ہونے کے ساتھ، بہت سے کاروبار سوچ رہے ہیں کہ کیا یہ منصوبہ آسانی سے چلے گا؟ کیا مسائل مکمل طور پر حل ہو جائیں گے؟

زمین کے استعمال کی فیس کے حساب کتاب کا مسئلہ کاروباریوں کے لیے سب سے زیادہ انتظار کا مسئلہ ہے۔ نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا نے تصدیق کی کہ نئے زمینی قانون نے ذمہ داری کی تبدیلی اور زمین کی قدر کے خوف کا مسئلہ حل کر دیا ہے۔

جب قانون نافذ ہو جائے گا، مقامی لوگوں کو اعتماد حاصل ہو گا، اور ایک واضح اور شفاف عمل کے ساتھ، زمین کی قیمت کا تعین کرنے کے قابل ہو جائیں گے منصوبوں کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کا حساب۔

جب مؤثر طریقے سے لاگو کیا جائے تو، ایجنسیوں کے پاس پیچھے ہٹنے یا منصوبوں کو حل کرنے میں مشکلات کا بہانہ بنانے کی مزید کوئی وجہ نہیں ہوگی۔ نئے قانون کے نافذ ہونے پر مالیاتی ذمہ داریوں کے ساتھ کلیئر اور منظور شدہ منصوبوں کی تعداد عوامی خدمت کی تاثیر کا ثبوت ہوگی۔

اسی طرح، پروجیکٹ کے مسائل کے دیگر گروپوں میں، جب قانون نافذ ہوتا ہے، تو یہ ضروری ہوتا ہے کہ وزارتوں، مقامی علاقوں، اور مرکزی اور مقامی رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے مسائل حل کرنے والی ٹیموں کے لیے مشکلات کو دور کرنے کے لیے قانون کو "لاگو" کریں۔

لوگوں کے نقطہ نظر سے، بہت سے خاندان بھی سرخ کتابوں کی منظوری کے منتظر ہیں جب نئے قانون میں شرائط زیادہ لچکدار ہوں گی، جس سے لوگوں کے مفادات بلند ہوں گے۔ واضح قواعد و ضوابط کے ساتھ ایک قانون موجود ہے، اگر ہم اب بھی مشکلات اور رکاوٹوں کی شکایت کرتے ہیں تو کاروباری اداروں اور لوگوں سے بات کرنا مشکل ہو جائے گا۔

عوامی خدمت کی سنجیدگی کو یقینی بنانے کے لیے ذمہ داری سے گریز کرنے والے، ذمہ داری سے بچنے اور ذمہ داری سے ڈرنے والے سرکاری ملازمین سے نمٹنے کے لیے ضابطے بھی ضروری ہیں۔

قومی اسمبلی کی طرف سے حکومت کو زمین کے قانون، ہاؤسنگ قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء، اور کریڈٹ انسٹی ٹیوشنز قانون کے نفاذ کو منظم کرنے کی ذمہ داری سونپی گئی ہے تاکہ تاثیر اور کارکردگی کو یقینی بنایا جا سکے۔

ہر رکاوٹ، ہر منصوبے، ہر وہ مسئلہ جو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں جمود اور ہجوم کا باعث بنی ہے کو دور کرنے کے مخصوص نتائج حکومت کے اپنے وعدوں اور ذمہ داریوں کی تکمیل کا واضح ثبوت ہیں۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/thuc-thi-go-vuong-bat-dong-san-20240703083643092.htm