رئیل اسٹیٹ کے مسائل کے حل کے لیے اقدامات پر عمل درآمد۔

ڈسٹرکٹ 1، ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ - تصویر: کوانگ ڈِن

حال ہی میں، 15 ویں قومی اسمبلی کے 7 ویں اجلاس میں منظور کیے گئے 11 قوانین میں سے، رئیل اسٹیٹ سے متعلق 4 قوانین کے متعدد آرٹیکلز میں ترمیم اور ان کی تکمیل کرنے والے قانون، یعنی زمین کا قانون 2024، ہاؤسنگ قانون 2023، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء 2023، اور قانون برائے کریڈٹ کو سب سے زیادہ 2020 کا نمبر ملا۔ ووٹ

جب کہ دیگر قوانین کو تقریباً متفقہ طور پر منظور کر لیا گیا تھا، اس بل کو 469 میں سے 37 نے اس کے خلاف ووٹ دیا اور 28 نے حصہ نہیں لیا (مجموعی طور پر تقریباً 14%)۔

یہ اعداد و شمار ان بلوں پر تبصرہ کرتے وقت کچھ مندوبین کے خدشات کی درست عکاسی کرتے ہیں۔ مندوبین نے تشویش کا اظہار کیا کہ حکومت ، وزارتوں اور مقامی اداروں کی طرف سے رہنما دستاویزات (فرمان، سرکلر، فیصلے) کا مسودہ اتنا بروقت نہیں ہوگا کہ یکم اگست سے قوانین کو فوری طور پر لاگو کیا جاسکے۔

تاہم، ایک عنصر جس کی وجہ سے بقیہ مندوبین کی اکثریت نے بل پر اعتماد کیا اور اس کو منظور کرنے پر رضامندی ظاہر کی وہ حکومت، وزیر اعظم، وزارتوں اور مقامی اداروں کا عزم، وعدہ اور سیاسی عزم تھا کہ وہ قومی اسمبلی سے اس قانون کو منظور کرائیں تاکہ یہ جلد نافذ ہو سکے اور رکاوٹوں اور رکاوٹوں کو دور کیا جا سکے۔

مندوبین نے اپنی امیدوں اور توقعات کو قانون میں دبائے ہوئے ہر بٹن پر رکھا، یہ مانتے ہوئے کہ یہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو زندہ کرے گا اور زمینی وسائل کو کھول دے گا۔

مرکزی اور مقامی ایجنسیوں کے پاس رہنمائی دستاویزات کے مسودے کی تیاری میں تیزی لانے کے لیے صرف ایک مہینہ باقی ہے۔ کافی ذیلی قانونی دستاویزات تیار کرنے کے وعدے کو پورا کرنے کے لیے یہ ابتدائی قدم بہت اہم ہے، کیونکہ یہ مسودہ قانون سے متعلق اپنے وعدوں کو پورا کرنے میں حکومت اور متعلقہ ایجنسیوں کی تاثیر کو ظاہر کرتا ہے۔

ایسے حالات کو روکنا جہاں سرکلر حکمناموں کا "انتظار" کرتے ہیں، یا مقامی دستاویزات مرکزی حکومت کے دستاویزات کا "انتظار" کرتے ہیں، صرف پہلا قدم ہے۔ نفاذ کا مرحلہ وہ ہے جو قوانین کو عملی جامہ پہنانے کی تاثیر اور کارکردگی کا تعین کرتا ہے۔ اور اس کا سب سے اہم پہلو عملدرآمد کرنے والی ٹیم کا عوامی فرض کا احساس ہے۔

پہلے، ریگولیٹری ایجنسیوں نے اوور لیپنگ اور غیر واضح ضوابط کی وجہ سے رکاوٹوں اور رکاوٹوں کو تسلیم کیا تھا۔ اس نئے قانون کے آنے والے اطلاق کے ساتھ، بہت سے کاروبار یہ سوال کر رہے ہیں کہ کیا منصوبے آسانی سے چل پائیں گے اور کیا رکاوٹیں مکمل طور پر دور ہو جائیں گی۔

فی الحال، زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانے کا مسئلہ کاروباروں کی طرف سے سب سے زیادہ متوقع ہے۔ نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا نے تصدیق کی کہ نئے زمینی قانون نے زمین کی قیمت میں ذمہ داری سے بچنے اور جوابدہی کے خوف کے مسئلے کو حل کر دیا ہے۔

ایک بار جب قانون نافذ ہو جائے گا، مقامی حکام کو اعتماد حاصل ہو گا، اور ایک واضح اور شفاف عمل کے ساتھ، زمین کی تشخیص منصوبوں کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کا حساب کر سکے گی۔

مؤثر طریقے سے لاگو ہونے پر، ایجنسیوں کے لیے اپنی ذمہ داریوں سے پہلو تہی کرنے یا منصوبوں کو حل کرنے میں مشکلات کا حوالہ دینے کی کوئی وجہ نہیں ہوگی۔ نئے قانون کے نافذ العمل ہونے کے بعد جن منصوبوں کی مالی ذمہ داریوں کو حل اور منظور کیا گیا ہے ان کی تعداد عوامی خدمت کی تاثیر کا ثبوت ہوگی۔

اسی طرح، پراجیکٹ سے متعلق دیگر مسائل میں، ایک بار جب قانون نافذ ہو جاتا ہے، تو اس میں قانون کو لاگو کرنے اور مشکلات کو حل کرنے کے لیے وزارتوں، مقامی علاقوں اور مرکزی اور مقامی رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ میں رکاوٹ حل کرنے والی ٹیموں کی جلد شمولیت کی ضرورت ہوتی ہے۔

لوگوں کے نقطہ نظر سے، بہت سے خاندان زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے اجراء کے منتظر ہیں جب نئے قانون میں شرائط زیادہ لچکدار ہوں گی اور لوگوں کے حقوق کو ترجیح دی جائے گی۔ قانون کی جگہ اور واضح ضوابط کے ساتھ، اگر لوگ اب بھی مشکلات اور رکاوٹوں کے بارے میں شکایت کرتے ہیں، تو کاروباری اداروں اور عوام کو اس کی وضاحت کرنا مشکل ہو گا۔

ایسے سرکاری ملازمین سے نمٹنے کے لیے ضابطے جو ذمہ داری سے گریز کرتے ہیں، جوابدہی سے گریز کرتے ہیں، یا ذمہ داری لینے سے ڈرتے ہیں، عوامی خدمت کی دیانت کو یقینی بنانے کے لیے بھی لاگو ہونا چاہیے۔

حکومت کو قومی اسمبلی کی طرف سے زمین کے قانون، ہاؤسنگ قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس قانون، اور قرض اداروں سے متعلق قانون کے نفاذ کو منظم کرنے کی ذمہ داری سونپی گئی ہے، تاکہ ان کی تاثیر اور کارکردگی کو یقینی بنایا جا سکے۔

ہر رکاوٹ، ہر منصوبے، اور ہر ایک مسئلہ جو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں رکاوٹ اور بھیڑ کا باعث ہے، کو حل کرنے کے ٹھوس نتائج حکومت کے اپنے وعدوں اور ذمہ داریوں کی تکمیل کا واضح ثبوت ہیں۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/thuc-thi-go-vuong-bat-dong-san-20240703083643092.htm