سستا پیسہ کہاں جاتا ہے؟

بینکوں میں پیسہ جمع ہو رہا ہے۔

بچت کی شرح سود تین سالوں میں اپنی کم ترین سطح پر ہونے کے باوجود، بیکار فنڈز اس چینل میں پناہ ڈھونڈتے رہتے ہیں۔ اسٹیٹ بینک آف ویتنام (SBV) کے اعداد و شمار کے مطابق، صرف ستمبر میں، اقتصادی تنظیموں کے ذخائر میں 217 ٹریلین VND کا نمایاں اضافہ ہوا، جو 6.23 ملین ٹریلین VND تک پہنچ گیا۔ ادارہ جاتی ذخائر میں اضافے کی شرح حالیہ مہینوں میں انفرادی ذخائر کے مقابلے میں تیز رہی ہے۔ ستمبر میں، انفرادی ذخائر میں صرف 16 ٹریلین VND کا اضافہ ہوا، جب کہ بینکوں نے 6.449 ملین ٹریلین VND سے زیادہ کو اپنی طرف متوجہ کیا۔ مزید برآں، ستمبر میں گردش میں نقدی کا تناسب بھی اگست کے 8.7 فیصد سے گھٹ کر 8.53 فیصد رہ گیا۔

2023 میں سونے کی انگوٹھیوں کی قیمت میں تیزی سے اضافہ ہوا۔

شرح سود اتنی کم ہونے کے ساتھ، مارکیٹ کے نقد بہاؤ کا ایک حصہ نئے سال میں سرمایہ کاری کے مواقع تلاش کر رہا ہے۔ محترمہ تھانہ ڈیو (ضلع 10، ہو چی منہ سٹی) نے کہا کہ نومبر 2023 تک، اس کا 2 بلین VND بچت کھاتہ پختہ ہو جائے گا، اور سود کی شرح 12 ماہ کی مدت کے لیے صرف 6% فی سال ہوگی، بجائے اس کے کہ پہلے تقریباً 10% فی سال تھی۔ لہذا، وہ سرمایہ کاری کے دیگر مواقع تلاش کر رہی ہے، جس میں رئیل اسٹیٹ اس کی اولین ترجیح ہے۔ محترمہ ڈیو کو امید ہے کہ حال ہی میں لاگو کیے گئے بہت سے حلوں کے ساتھ، رئیل اسٹیٹ لون کیپیٹل میں کمی کے ساتھ، مارکیٹ جلد بحال ہو جائے گی۔ "میں فی الحال سستی رئیل اسٹیٹ کی تلاش میں ہوں؛ اس میں وقت لگتا ہے، اس لیے مجھے امید ہے کہ سال کے پہلے چند مہینوں میں ایک مناسب مکان یا زمین مل جائے گی۔ فی الحال، میں اپنا بیکار پیسہ بینک میں رکھوں گی،" محترمہ ڈیو نے کہا۔

کم سرمائے کے موجودہ دور میں بہت سے لوگوں میں سستی رئیل اسٹیٹ کی تلاش ایک عام ذہنیت ہے۔ محترمہ NH (ضلع 3، ہو چی منہ سٹی) نے کہا کہ نئے منصوبوں کی قیمتیں کم نہیں ہوئیں، اور کچھ میں اضافہ بھی ہوا ہے، لیکن ثانوی مارکیٹ میں قیمتیں کافی تیزی سے گر گئی ہیں۔ اگر آپ خوش قسمت ہیں، تو ہو سکتا ہے کہ آپ کو کسی کے پاس سرمائے کی کمی بھی مل جائے اور وہ اچھی قیمت پر رئیل اسٹیٹ خریدنے کے قابل ہو جائیں۔ "میرے پاس کئی سالوں سے بینک میں کچھ سرمایہ جمع ہے، لیکن اب شرح سود بہت کم ہے، اس لیے میں ماہانہ اخراجات کے لیے کرایہ پر لینے کے لیے ایک اپارٹمنٹ خریدنے کی کوشش کر رہا ہوں۔ بہت سے نئے پروجیکٹس، یہاں تک کہ جو صرف چند سال پرانے ہیں، نے قیمتوں میں نمایاں کمی دیکھی ہے، اس لیے ابھی خریدنا ایک اچھی بات ہے۔

دریں اثنا، مسٹر Nguyen Huu Huan (ہو چی منہ سٹی یونیورسٹی آف اکنامکس) کا خیال ہے کہ لوگ اب بھی سرمایہ کاری کرنے میں ہچکچاتے ہیں، اس لیے اگرچہ بینک ڈپازٹ کی شرح سود سالانہ 6% سے نیچے آگئی ہے، پھر بھی وہ اپنا پیسہ وہاں جمع کرنے کا انتخاب کرتے ہیں۔ لہذا، بیکار فنڈز کو بچت کھاتوں میں پناہ دینے کا امکان ہے۔ "اسٹاک اور رئیل اسٹیٹ جیسے چینلز میں، واضح ریکوری نہیں ہوئی ہے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں لیکویڈیٹی کم ہے، اور طلب اور رسد میں ابھی تک مطابقت نہیں ہے، اس لیے بہت سے لوگ اب بھی حصہ لینے سے ہچکچا رہے ہیں۔ اسٹاک مارکیٹ میں سرمایہ کار اب بھی محتاط ہیں، اور شرح مبادلہ کا اندازہ لگانا مشکل ہے... تاہم، ہر شخص کی بنیاد پر، وہ سرمایہ کاری کے مواقع کو برداشت کرنے کے خطرے کو دیکھ سکتے ہیں"۔ مسٹر ہوان نے کہا۔

مالیاتی ماہر Nguyen Tri Hieu نے پیش گوئی کی ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2024 میں گرم ہو جائے گی۔ اس مارکیٹ کو کئی عوامل سے تعاون حاصل ہے، جیسے کہ گرتی ہوئی شرح سود کووڈ-19 سے پہلے کی سطح پر واپس آنا؛ قانونی اور ادارہ جاتی رکاوٹوں کو بتدریج دور کیا جا رہا ہے۔ ہر سطح پر منصوبہ بندی کو حتمی شکل دی جا رہی ہے۔ اور عوامی سرمایہ کاری اور بنیادی ڈھانچے کی ترقی میں اضافہ۔ طویل مدتی میں، رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کا ایک اچھا ذریعہ بنی ہوئی ہے کیونکہ ویتنام کی معیشت ترقی کر رہی ہے، اور مکانات کی مانگ زیادہ ہے۔ "بہت سے لوگ اب بھی سرمایہ کاری کرنے سے پہلے قیمتوں کے گرنے کا انتظار کر رہے ہیں، لیکن محدود سپلائی اور بڑھتے ہوئے تعمیراتی اخراجات کے پیش نظر قیمتوں میں نمایاں کمی کا امکان نہیں ہے،" مسٹر ہیو نے اندازہ لگایا۔

سونے کی قیمت میں سالوں میں اضافہ جاری ہے۔

سونا فی الحال مسلسل بڑھتی ہوئی قیمتوں کے ساتھ تیزی کا سامنا کر رہا ہے، اس لیے بہت سے لوگ اپنے سرمائے کو بچانے اور محفوظ کرنے کے لیے تھوڑا تھوڑا کر کے سونا جمع کرنے کا انتخاب کر رہے ہیں۔ محترمہ Thuy Anh ( Hanoi ) نے کہا کہ ان کے پاس سونے کے لیے "ایک مہارت ہے"، لیکن ایمانداری سے یہ نہیں جانتی کہ منافع کہاں سے زیادہ ہے یا کم۔ 60 ملین VND سے زیادہ کی بچت کے بعد، اس نے آسان اسٹوریج کے لیے سونا خریدنے اور ضرورت پڑنے پر استعمال کرنے کا فیصلہ کیا۔ "سونا خریدنا اسے محفوظ رکھنے کا ایک طریقہ ہے، جب کہ نقد رقم رکھنے کا مطلب ہے کہ آپ اسے خرچ کرنا چاہتے ہیں، اور میں سونا بیچنے میں بہت سست ہوں، اس لیے یہ اب بھی یہاں ہے۔ اب تک میرے پاس 30 ٹیل سے زیادہ سونا ہے، میں نہیں جانتا کہ میں نے اس سارے سونے میں کتنا سرمایہ لگایا ہے، میں صرف اتنا جانتا ہوں کہ ہر ٹیل کی قیمت تقریباً 5.5 - 5.8 ملین ڈونگ ہے، اس لیے میں نے پہلے سے ہی منافع کمایا ہے، اور اس کی قیمت میں اضافہ ہوا ہے۔ خوشحال تھا، اس لیے وہ بہت خوش تھی اور بیچنے کا کوئی ارادہ نہیں رکھتی تھی۔

2023 میں، سونے کی انگوٹھیوں کی قیمت میں 7 ملین VND فی ٹیل سے زیادہ اضافہ ہوا، جو فروخت کے لیے 61.5 - 61.8 ملین VND اور خریدنے کے لیے 60.2 - 60.5 ملین VND تک پہنچ گیا۔ سونے کی انگوٹھیوں میں اضافے کی شرح سونے کی سلاخوں سے زیادہ تیز تھی، تقریباً 13%۔ دریں اثنا، SJC گولڈ بارز میں 5 ملین VND/tael سے زیادہ اضافہ ہوا، جو کہ 7.4% کے برابر ہے۔

پچھلی دہائی پر نظر ڈالیں تو سونے کی قیمت تقریباً 35 ملین VND فی SJC گولڈ بار سے بڑھ کر 72 ملین VND ہو گئی ہے (مارچ 2022 میں 74 ملین VND کی بلند ترین سطح)۔ اس کے مطابق، 2013 سے 2018 تک، سونے کی قیمت تقریباً 35-36.5 ملین VND/اونس رہی۔ اگلے سالوں میں، سونے کی قیمت میں کافی مضبوط اضافہ ہوا، 9-31.5% فی سال سے، سب سے مضبوط اضافہ 2019 میں 31.5% پر ہوا، جو کہ 13 ملین VND/اونس سے زیادہ کے برابر ہے۔ 2020 سے 2023 تک، SJC گولڈ بارز کی قیمت میں اوسطاً سالانہ اضافہ تقریباً 5 ملین VND/اونس تھا۔ اس لیے جو لوگ عادتاً سونا رکھتے ہیں ان کو فائدہ ہوتا ہے۔

نیو پارٹنر گولڈ کمپنی کے ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Ngoc Trong نے کہا کہ حالیہ برسوں میں سونے کی انگوٹھیوں نے آہستہ آہستہ مارکیٹ میں زیادہ توجہ حاصل کی ہے۔ قیمت کے لحاظ سے، سونے کی سلاخوں کے برابر 9999 خالص سونے کی انگوٹھیاں 10-11 ملین VND/اونس سستی ہیں، یعنی خریدار کم سرمایہ لگاتے ہیں۔ دیگر سرمایہ کاری کے ذرائع کے مقابلے میں، سونے کے حاملین نے گزشتہ سال کے دوران خاطر خواہ منافع کمایا ہے۔ فی الحال، سال کے آخری مہینوں میں سونے کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہو رہا ہے کیونکہ بین الاقوامی سونے کی قیمتیں $2,000 فی اونس سے بڑھ گئی ہیں (سال کے آغاز کے مقابلے میں $180 فی اونس کا اضافہ، 9.8 فیصد اضافے کے برابر)۔ سونے کی اونچی قیمت کی وجہ امریکی فیڈرل ریزرو (Fed) کی جانب سے مستقبل قریب میں شرح سود میں کمی کرنے والی معلومات کے بعد امریکی ڈالر کی قدر میں کمی ہے۔ فیڈ کے پاس مارچ 2021 سے اب تک شرح سود میں اضافے کا ایک طویل دور ہے، جس نے شرح سود کو 0% سے بڑھا کر 5% فی سال کر دیا ہے۔ 2024 میں، فیڈ کی جانب سے شرح سود میں کمی کا امکان ہے، اور اگر ایسا ہوتا ہے، تو USD گر جائے گا، اور سونے میں مزید اضافے سے فائدہ ہوگا۔ مزید برآں، دیگر ممالک میں مختلف جغرافیائی سیاسی پیش رفت بھی سونے کے اوپر جانے کے رجحان کی حمایت کر رہی ہے۔ یہی وجہ ہے کہ بہت سے لوگ اب بھی سونا جمع کرنے کی عادت کو برقرار رکھتے ہیں، اور وہ منافع حاصل کرتے رہتے ہیں۔

یہ واضح ہے کہ بچت پیسے کو اپنی طرف متوجہ کرنے کا سب سے مضبوط ذریعہ بنی ہوئی ہے، سود کی گرتی ہوئی شرحیں غیر فعال فنڈز کو دوسرے سرمایہ کاری کے ذرائع پر منتقل کرنے پر غور کرنے کا سبب بن رہی ہیں۔

سونے کی گھریلو قیمتیں بین الاقوامی مارکیٹ کی قیمتوں کی پیروی کریں گی، خاص طور پر سونے کی انگوٹھیوں کے لیے۔ تاہم، لوگوں کو سونا خریدتے وقت محتاط رہنے کی ضرورت ہے کیونکہ مقامی قیمتیں بین الاقوامی قیمتوں سے منسلک نہیں ہیں، جس سے غیر متوقع اتار چڑھاو کے ساتھ ایک "منفرد مارکیٹ" بنتی ہے۔ کئی سالوں سے، SJC سونے کی سلاخیں بین الاقوامی قیمتوں سے 10 ملین VND/اونس زیادہ ہیں، بعض اوقات تقریباً 20 ملین VND/اونس تک پہنچ جاتی ہیں۔ لہٰذا، قیمتوں میں تیزی سے اضافے اور مسلسل اتار چڑھاؤ کے دوران سونا رکھنا مناسب نہیں ہے۔

مسٹر Nguyen Ngoc Trong، نیو پارٹنر گولڈ کمپنی کے ڈائریکٹر

ماخذ لنک: https://thanhnien.vn/tien-re-chay-vao-dau-18523112620170323.htm