رہائشیوں کے لیے زمین کے استعمال کی فیس میں مزید اضافہ متوقع ہے۔

ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف ایگریکلچر اینڈ انوائرمنٹ زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ گتانک (K کوفیشینٹ) کو ریگولیٹ کرنے والے ایک مسودے کے فیصلے پر رائے طلب کر رہا ہے، جس میں K کوفیشینٹ 2.59 گنا زیادہ ہے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ زرعی اراضی کو رہائشی اراضی میں تبدیل کرنے پر لوگوں کے لیے زمین کے استعمال کی فیس اس وقت سے کافی زیادہ ہوگی۔

مسودے میں دو قسم کی زمینوں کے لیے مخصوص سڑکوں کی بنیاد پر ہو چی منہ شہر میں 168 وارڈوں، کمیونز اور خصوصی زونز کے لیے زمین کی قیمتوں کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے ایک عدد K کے قیام کی تجویز دی گئی ہے: غیر زرعی زمین اور غیر زرعی زمین۔ اس کا اطلاق 1 جولائی 2026 سے پورے ہو چی منہ شہر میں ہو گا۔

غیر زرعی زمین (بشمول رہائشی اراضی، کمرشل اور سروس اراضی، اور غیر زرعی پیداواری اور تجارتی زمین کے علاوہ تجارتی اور سروس اراضی) کے لیے زمین کی قیمت کے جدول کے مطابق مقام 1 پر، عدد K ضمیمہ I کے بالترتیب کالم 8، 9، اور 10 میں متعین کیا گیا ہے۔ غیر زرعی زمین کے لیے، K کا تعین 3 مقامات پر کیا جاتا ہے متعلقہ عدد K کو 1.35 سے ضرب کرنا۔

مسودے کے مطابق، تین گلیوں Le Loi، Nguyen Hue، اور Dong Khoi کے لیے K کوفیشینٹ 1.39 ہے۔ ہو چی منہ شہر کی بہت سی گلیوں میں K کوفیشینٹس 1 سے 2.59 گنا تک رہائشی اراضی پر لاگو ہوتے ہیں۔

دریں اثنا، مسودے میں زرعی زمین کے لیے K عدد 1 سے 10.56 گنا تک ہے۔ زرعی اراضی کے لیے سب سے زیادہ K گتانک ایسے علاقوں میں پائے جاتے ہیں جو تیزی سے شہری کاری سے گزر رہے ہیں، جیسے کہ ٹین ونہ لوک کمیون میں Nguyen Thi Tu اور Tran Van Giau سڑکوں پر، جہاں K کا عدد 10.12 گنا تک پہنچتا ہے، یا Ho Tram کمیون میں، جہاں K کا عدد 10.56 گنا تک پہنچتا ہے۔

کون ڈاؤ اسپیشل اکنامک زون میں، تمام غیر زرعی اراضی کا K کوفیشینٹ 2.21 گنا ہے، جب کہ زرعی اراضی کا K گتانک 4 گنا سے 8 گنا سے زیادہ ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں 2.59 گنا میں سب سے زیادہ متوقع K عددی سر ہے۔

آپ کو یہ بھی پسند آ سکتا ہے

ہو چی منہ سٹی نے ایک نیا K کوفیشنٹ تجویز کیا ہے، کچھ علاقوں میں زرعی زمین کی قیمتوں میں 10.56 گنا تک اضافہ ہو رہا ہے۔ہو چی منہ سٹی فی الحال یکم جولائی سے لاگو کیے جانے والے نئے زمینی قیمت ایڈجسٹمنٹ کوفیشینٹ (K) پر رائے حاصل کر رہا ہے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ رہائشی اراضی کے لیے سب سے زیادہ K عدد 2.59 گنا کرنے کی تجویز ہے، جب کہ کچھ علاقوں میں زرعی زمین کو 10.56 گنا تک بڑھانے کی تجویز ہے۔

تصویر: ڈینہ بیٹا

مسودے میں زمین کے پلاٹوں اور پارسلوں کے لیے زمین کے استعمال کے گتانک کے مطابق K عدد کو بھی طے کیا گیا ہے۔ خاص طور پر، K عددی سر کا حساب اس اصول کے مطابق کیا جاتا ہے کہ زمین کے پلاٹ یا پارسل کے استعمال کے گتانک میں ہر ایک اضافے کے لیے، منصوبہ کے مطابق K عددی سر 0.1 گنا بڑھ جاتا ہے۔ مثال کے طور پر، 4.00 گنا سے کم زمین کے استعمال کے گتانک والے زمینی پلاٹ کا K کا عدد 1.00 گنا ہوگا۔ 4.00 گنا سے 5.00 گنا سے کم تک زمین کے استعمال کے گتانک والے زمینی پلاٹوں کا K عدد 1.10 گنا ہوگا۔ 5.00 گنا سے 6.00 گنا سے کم تک زمین کے استعمال کے گتانک والے زمینی پلاٹوں کا K کا عدد 1.20 گنا ہوگا، وغیرہ۔

قومی اسمبلی کی قرارداد 254 کے مطابق، سات مقدمات میں زمین کی قیمت کے جدول کی بنیاد پر حساب کی ضرورت ہوتی ہے جو کوفیشنٹ K سے ضرب دی جاتی ہے۔ رہائشی مقاصد کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کو تسلیم کرتے وقت یا زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرتے وقت زمین کے استعمال کی فیس؛ زمین کا کرایہ جب ریاست سالانہ ادائیگیوں کے ساتھ زمین لیز پر دیتی ہے۔ اراضی کے استعمال کی فیس اور کرایہ ادائیگی کے ساتھ اراضی مختص کی شکل کے تحت یا ایک وقتی ادائیگی کے ساتھ زمین کا لیز؛ مکمل انفراسٹرکچر والے علاقوں کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے لیے ابتدائی قیمت؛ نیلامی کے بغیر زمین مختص کرتے وقت زمین کے استعمال کی فیس؛ اور موجودہ کرایہ داروں کو سرکاری مکان فروخت کرتے وقت زمین کے استعمال کی فیس۔

اس کا مطلب یہ ہے کہ جب لوگ 1 جولائی 2026 کے بعد سے زمین کے استعمال کا مقصد تبدیل کرتے ہیں، تو انہیں زمین کی قیمت کی فہرست کو صرف زمین کی قیمت کی فہرست کا استعمال کرنے کے بجائے ایک عدد K سے ضرب دینا پڑے گا جیسا کہ اس وقت ہے۔

اس کے علاوہ، زمین کے استعمال کی فیس، اقتصادی تنظیموں کے لیے زمین کی لیز کی فیس، اور ریاست کی جانب سے زمین پر دوبارہ دعویٰ کرنے پر معاوضہ کا حساب بھی زمین کی قیمت کے جدول کے مطابق کیا جاتا ہے جسے کوفیشنٹ K سے ضرب دیا جاتا ہے۔

آپ کو یہ بھی پسند آ سکتا ہے

ہو چی منہ سٹی K-نمبر سسٹم کا استعمال کرتے ہوئے زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانے کے لیے مسودہ ضوابط پر رائے طلب کر رہا ہے۔ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف ایگریکلچر اینڈ انوائرمنٹ ہو چی منہ سٹی میں 1 جولائی 2026 سے لاگو ہونے والے زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کوفیسٹینٹ (K کوفیشینٹ) کو ریگولیٹ کرنے والے فیصلے کے مسودے پر رائے طلب کر رہا ہے۔

قرارداد 254 کے مطابق، صوبوں اور شہروں کو 1 جولائی 2026 کے بعد K کوفیشینٹ جاری کرنا چاہیے۔

ماخذ: https://thanhnien.vn/tien-su-dung-dat-cua-nguoi-dan-du-kien-se-tang-cao-hon-18526060410583634.htm