زمین کے استعمال کو باغ / تالاب کی زمین سے رہائشی زمین میں تبدیل کرنے کے لیے فیس کا دوبارہ حساب لگائیں۔

وزارت خزانہ نے درخواست کی ہے کہ مقامی افراد فوری طور پر نئے ضوابط کے مطابق زمین کے استعمال کی فیس کا دوبارہ گنتی کریں، تاکہ ملک بھر میں مستقل نفاذ کو یقینی بنایا جا سکے۔

Báo Nông nghiệp và Môi trường•03/06/2026

وزارت خزانہ نے حال ہی میں ایک دستاویز جاری کی ہے جس میں صوبوں اور مرکز کے زیر انتظام شہروں کی عوامی کمیٹیوں پر زور دیا گیا ہے کہ وہ زمین کے استعمال کے مقصد کو باغ کی زمین، تالاب کی زمین، اور زرعی زمین سے تبدیل کرنے کے معاملات کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانے اور دوبارہ شمار کرنے کے ضوابط کو مکمل طور پر لاگو کریں جس میں رہائشی اراضی رہائشی اراضی پر مشتمل ہے۔ 254/2025/QH15 اور فرمان نمبر 50/2026/NĐ-CP۔

Bộ Tài chính đề nghị các địa phương cần chỉ đạo quyết liệt các cơ quan chức năng đẩy nhanh việc tính, thu và nộp tiền sử dụng đất, đặc biệt là việc tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất đối với các trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở theo đúng quy định của Nghị quyết số 254/2025/QH15 và Nghị định số 50/2026/NĐ-CP. Ảnh: Đình Tiệp. — وزارت خزانہ نے درخواست کی ہے کہ مقامی حکام متعلقہ ایجنسیوں کو ہدایت کریں کہ وہ زمین کے استعمال کی فیس کے حساب کتاب، وصولی اور ادائیگی میں تیزی لائیں، خاص طور پر زمین کے استعمال کے مقصد کو باغی زمین، تالاب کی زمین، اور زرعی اراضی سے تبدیل کرنے کے معاملات کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کا حساب یا دوبارہ حساب اسی پلاٹ کے اندر ہے جس میں رہائشی اراضی کو رہائشی زمین پر مشتمل ہے، جس میں پرو ویژن کے ساتھ رہائشی زمین نہیں ہے۔ 254/2025/QH15 اور فرمان نمبر 50/2026/ND-CP۔ تصویر: *ڈنہ ٹائپ۔*

وزارت خزانہ کے مطابق، 31 جنوری، 2026 کو، حکومت نے حکم نامہ نمبر 50/2026/ND-CP جاری کیا جس میں زمین کی فیس کے استعمال سے متعلق قانون کے نفاذ میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے طریقہ کار اور پالیسیوں کے بارے میں قومی اسمبلی کی قرارداد نمبر 254/2025/QH15 کے متعدد مضامین کی تفصیل دی گئی۔

حکم نامے کی کلیدی دفعات میں سے ایک ایسے معاملات کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانے یا دوبارہ گنتی کرنے، جمع کرنے اور ادا کرنے کا ضابطہ ہے جہاں اہل ریاستی اداروں کے ذریعے گھرانوں اور افراد کو زمین کے استعمال کے مقصد کو باغ کی زمین، تالاب کی زمین، یا زرعی اراضی سے اسی پلاٹ کے اندر رہائشی اراضی میں تبدیل کرنے کی اجازت ہے۔

تاہم، حال ہی میں، وزارت خزانہ کو عملدرآمد کے عمل میں مشکلات اور رکاوٹوں کے بارے میں بہت سی رپورٹیں موصول ہوئی ہیں۔ کچھ علاقوں نے ابھی تک ضروری انتظامی طریقہ کار جاری یا مکمل نہیں کیا ہے، جس کی وجہ سے نئے ضوابط کے مطابق زمین کے استعمال کی فیس کے تعین اور وصولی میں تاخیر ہوتی ہے۔

وزارت خزانہ اس بات کی توثیق کرتی ہے کہ موجودہ قانونی نظام عبوری دفعات سمیت زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانے، دوبارہ گنتی کرنے اور جمع کرنے کے لیے ایک مکمل قانونی بنیاد فراہم کرتا ہے۔

قرارداد نمبر 254/2025/QH15 کے مطابق، ایسے معاملات میں جہاں مجاز اتھارٹی نے زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کی اجازت دی ہے لیکن ٹیکس اتھارٹی کی طرف سے مطلع کردہ زمین کے استعمال کی فیس ادا نہیں کی گئی ہے، ٹیکس اتھارٹی نئے ضوابط کے مطابق قابل ادائیگی رقم کا دوبارہ گنتی کرنے اور مالیاتی ذمہ داری کے نوٹس کو ایڈجسٹ کرنے کی ذمہ دار ہے۔

ایسے معاملات میں جہاں زمین کے استعمال کی فیس پہلے ہی ادا کی جا چکی ہے، زمین کے استعمال کنندگان کو ٹیکس حکام سے واجب الادا رقم کا دوبارہ گنتی کرنے کی درخواست کرنے کا حق ہے۔ اگر دوبارہ گنتی کی گئی رقم پہلے سے ادا کی گئی رقم سے کم ہے، تو ٹیکس اور ریاستی بجٹ کے انتظام سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق فرق واپس کر دیا جائے گا یا آفسیٹ کیا جائے گا۔

قرارداد میں باغی زمین، تالاب کی زمین، یا اسی پلاٹ کے اندر موجود زرعی اراضی کو رہائشی اراضی میں رہائشی اراضی میں تبدیل کرنے کے معاملات کے لیے ترجیحی اراضی کے استعمال کی فیس کی شرح بھی طے کی گئی ہے۔ اس کے مطابق، زمین استعمال کرنے والے رہائشی اراضی کی قیمتوں اور مختص رہائشی اراضی کی حد کے اندر کے علاقے کے لیے زرعی زمین کی قیمتوں کی بنیاد پر حساب شدہ زمین کے استعمال کی فیس کے درمیان فرق کا 30% ادا کرتے ہیں۔ حد سے زیادہ علاقے کے لیے 50% لیکن مختص رہائشی زمین کی حد سے زیادہ نہیں؛ اور ایک بار مختص رہائشی اراضی کی حد سے زیادہ رقبہ کے لیے 100%۔

مندرجہ بالا ضوابط کو نافذ کرنے کے لیے، حکومت نے فرمان نمبر 50/2026/ND-CP کے آرٹیکل 12 کے آرٹیکل 6 اور شق 2 میں تفصیلی رہنمائی فراہم کی ہے۔ 28 اپریل 2026 کو، وزارت خزانہ نے فیصلہ نمبر 1037/QD-BTC بھی جاری کیا جس میں حکم نامے پر نئے انتظامی طریقہ کار اور زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانے یا دوبارہ گنتی کرنے کے طریقہ کار کا اعلان کیا گیا جیسا کہ فرمان میں بیان کیا گیا ہے۔

وزارت خزانہ درخواست کرتی ہے کہ مقامی افراد فوری طور پر زمین سے متعلق مالیاتی ذمہ داریوں اور متعلقہ انتظامی طریقہ کار کا تعین کرنے والے دستاویزات کی گردش کے لیے مکمل طریقہ کار کا جائزہ لیں، تیار کریں اور جاری کریں۔ اور ساتھ ہی، متعلقہ ایجنسیوں کو زمین کے استعمال کی فیس کے حساب، وصولی، اور ادائیگی میں تیزی لانے کی ہدایت کریں، خاص طور پر زمین کے استعمال کے مقصد کو باغی زمین، تالاب کی زمین، اور زرعی زمین سے اسی پلاٹ کے اندر رہائشی زمین میں رہائشی زمین میں تبدیل کرنے کے معاملات کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کا حساب یا دوبارہ حساب۔

وزارت خزانہ کے مطابق نئے ضوابط کے بروقت اور مکمل نفاذ سے نہ صرف اراضی قانون کے نفاذ میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے میں مدد ملے گی بلکہ لوگوں کے جائز حقوق اور مفادات کو بھی یقینی بنایا جا سکے گا، جبکہ مقامی علاقوں میں زمین سے متعلق ریاستی انتظام اور مالیاتی ذمہ داریوں کی تاثیر کو بہتر بنایا جا سکے گا۔

قرارداد نمبر 254 کے مطابق، ایسے تین معاملات ہیں جن میں لوگ رہائشی زمین کی قیمتوں کی بنیاد پر حساب کی گئی زمین کے استعمال کی فیس کے درمیان فرق کا 30% ادا کرنے کے حقدار ہیں اور زمین کے استعمال کی فیس کے حساب سے زرعی اراضی کی قیمتوں کی بنیاد پر جس وقت زمین کے استعمال میں تبدیلی کی اجازت دینے کا فیصلہ کیا گیا ہے، بشمول:
زمین کے استعمال کے حقوق کو تسلیم کرتے وقت باغ کی زمین، تالاب کی زمین، اور اسی پلاٹ کے اندر زرعی زمین کا تعین کیا جاتا ہے جیسے رہائشی زمین۔
زمین اصل میں رہائشی زمین سے منسلک باغ اور تالاب کی زمین پر مشتمل تھی، لیکن زمین استعمال کرنے والے نے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے لیے اسے ذیلی تقسیم کر دیا۔
یہ زمین اصل میں رہائشی زمین سے منسلک باغ اور تالاب کی زمین پر مشتمل تھی، لیکن جب کیڈسٹرل سروے کرنے والے یونٹ نے یکم جولائی 2014 سے پہلے زمین کا نقشہ تیار کیا تو اسے انفرادی پلاٹوں میں الگ کر دیا گیا۔

ماخذ: https://nongnghiepmoitruong.vn/tinh-lai-tien-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-tu-vuon-ao-sang-dat-o-d814564.html