رئیل اسٹیٹ کے مزید حل تلاش کریں۔

2024 کے پہلے 9 مہینوں میں، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت سی مثبت تبدیلیاں ریکارڈ کی گئی ہیں، جس کی عکاسی سپلائی کی بحالی، فروخت کی قیمتوں اور خریداروں کی بڑھتی ہوئی مانگ سے ہوتی ہے۔ اس کے ساتھ، بہت سے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس اور انٹرپرائزز نے مخصوص سرگرمیوں کے ذریعے اپنی شناخت بنائی ہے، جس سے مارکیٹ میں نئی ​​جان آئی ہے۔

مثبت تبدیلی

Savills Vietnam کی ایک رپورٹ کے مطابق، 2024 کے پہلے 9 مہینوں میں، VND4 بلین سے زیادہ قیمت والے اپارٹمنٹس فروخت کیے گئے اپارٹمنٹس کی کل تعداد کا 70% تھے۔ خاص طور پر، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی جیسے بڑے شہروں میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں نمایاں اضافہ ریکارڈ کرنا جاری رہا۔ ہنوئی میں، نئے اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں 6% کا اضافہ ہوا، جو اوسط VND69 ملین/m² تک پہنچ گیا۔ جبکہ ہو چی منہ سٹی میں، اپارٹمنٹ کی نئی قیمتیں VND68 ملین/m² تک پہنچ گئیں۔ قیمت میں اضافہ مارکیٹ کی گرمی اور زیادہ مانگ کو ظاہر کرتا ہے۔

ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں نئے شروع کیے گئے لگژری اپارٹمنٹ پراجیکٹس کو صارفین کی طرف سے بہت زیادہ توجہ ملی ہے، جذب کی شرح 60% - 80% تک ہے۔ پراجیکٹس نہ صرف مارکیٹ میں سپلائی بڑھانے میں اہم کردار ادا کرتے ہیں بلکہ جدید انفراسٹرکچر اور آسان ٹریفک رابطوں کی بدولت رہائشیوں کی ایک بڑی تعداد کو راغب بھی کرتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں بڑے کاروباری اداروں جیسے ونگ گروپ، نووالینڈ، سن گروپ... سبھی نے پروجیکٹوں کو نافذ کرنے اور کاروباری سرگرمیوں کو فروغ دینے میں مضبوط پیش رفت کی ہے۔ ایک عام مثال ہوا بن کنسٹرکشن گروپ کارپوریشن ہے، جو تعمیراتی شعبے کے سب سے بڑے ٹھیکیداروں میں سے ایک ہے، جس نے بینک فار انویسٹمنٹ اینڈ ڈویلپمنٹ آف ویتنام (BIDV) سے 4,000 بلین VND تک کی کریڈٹ کی حد میں توسیع کے ساتھ تعاون حاصل کیا ہے۔ اس سے نہ صرف ہوا بن کو مشکل دور پر قابو پانے میں مدد ملتی ہے بلکہ یہ بڑے رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کی بحالی کی ایک مثبت علامت بھی ہے۔

Novaland گروپ کے Aqua City (Dong Nai) اور NovaWorld Phan Thiet (Phan Thiet) کے سپر پراجیکٹس کی ایک سیریز نے قانونی مسائل کے بتدریج حل ہونے کے بعد لین دین کے حجم میں مسلسل اضافے کے ساتھ ایک خاص بحالی ریکارڈ کی ہے۔

2024 کے پہلے 9 مہینوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مثبت تبدیلیاں نہ صرف معاشی بحالی اور لوگوں کی حقیقی مانگ بلکہ قانونی رکاوٹوں کے خاتمے سے بھی آئیں۔ اراضی قانون 2024، ہاؤسنگ قانون 2023 اور رئیل اسٹیٹ بزنس لاء 2023 کے نفاذ نے کاروباروں اور سرمایہ کاروں کے لیے ایک زیادہ شفاف قانونی راہداری بنائی ہے۔ زمین کی تشخیص، لائسنسنگ کے طریقہ کار اور سائٹ کلیئرنس سے متعلق ضوابط کو نمایاں طور پر بہتر کیا گیا ہے، جس سے قانونی رکاوٹوں کو کم کرنے میں مدد ملتی ہے جن کا رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو اکثر سامنا ہوتا ہے۔

مثال کے طور پر، ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کو تہہ خانوں کی تعمیر کے لیے اجازت نامے دینے سے متعلق مشکلات کا سامنا ہے۔ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کا فیصلہ 3803/QD-UBND اور فیصلہ 3804/QD-UBND ماسٹر پلان کی منظوری کے لیے بنیاد ہیں، علاقے میں رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے لیے ایڈجسٹ شدہ تعمیراتی اجازت ناموں کی اپ ڈیٹ کو مکمل کرنے کی طرف بڑھ رہے ہیں... ان فیصلوں کے ساتھ، توقع کی جاتی ہے کہ ہو چی منہ سٹی کے منصوبوں میں قانونی مسائل حل ہو جائیں گے۔

ہو چی منہ سٹی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے ڈائریکٹر مسٹر نگوین توان تھانگ کے مطابق، زمین کے قانون 2024 اور زمین کی قیمتوں کو ریگولیٹ کرنے والے فرمان 71/2024 نے بہت سے ایسے منصوبوں کی رکاوٹیں دور کر دی ہیں جنہوں نے ہو چی منہ شہر میں زمین کے استعمال کی فیس کا حساب نہیں لگایا ہے۔ فی الحال، شہر میں زمینی مالیاتی مسائل کے ساتھ تقریباً 200 رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس ہیں۔ 2024 میں، ہو چی منہ سٹی 36 منصوبوں کے لیے رکاوٹیں دور کرے گا اور تقریباً 17,500 سرٹیفکیٹ جاری کرے گا۔

نووالینڈ گروپ کے ایکوا سٹی شہری علاقے (305 ہیکٹر) کے ایک کونے کے مسائل آہستہ آہستہ حل ہو رہے ہیں۔ تصویر: NGUYEN TUAN

خاص طور پر، حال ہی میں، اس بات کا تعین کرتے ہوئے کہ ڈونگ نائی میں رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے لیے قانونی رکاوٹوں کو دور کرنا پڑوسی صوبوں کے مقابلے میں اب بھی سست ہے، ڈونگ نائی کی صوبائی عوامی کمیٹی کے چیئرمین، مسٹر وو ٹین ڈک نے اس بات پر زور دیا کہ Bien Hoa شہر میں سب ڈویژن C4 کی منصوبہ بندی سے متعلق مشکلات کو دور کرنے کو ترجیح دی جائے گی۔ اس ذیلی تقسیم کا رقبہ 1,500 ہیکٹر تک ہے جس میں بڑے منصوبے شامل ہیں: بڑے پیمانے پر رہائشی اور شہری علاقے جیسے لانگ ہنگ رہائشی علاقہ (227 ہیکٹر)، فوک ہنگ آئلٹ کمرشل سروس اربن ایریا (286 ہیکٹر) ڈونا کوپ کی طرف سے سرمایہ کاری، ڈونگ نائی واٹر فرنٹ 7 کے ذریعے سرمایہ کاری جوائنٹ اسٹاک کمپنی اور ایکوا سٹی اربن ایریا (305 ہیکٹر) نووالینڈ گروپ کے ذریعے۔

اس کے علاوہ اسٹیٹ بینک کی کریڈٹ پالیسیوں نے بھی مارکیٹ کو مستحکم کرنے میں اہم کردار ادا کیا۔ اسٹیٹ بینک آف ویتنام کی ایک رپورٹ کے مطابق جون 2024 کے آخر تک رئیل اسٹیٹ کے قرضوں میں 4.6 فیصد اضافہ ہوا، جس میں سے رئیل اسٹیٹ بزنس لون میں 10.3 فیصد اضافہ ہوا، خاص طور پر ہوم لون میں 1.2 فیصد اضافہ ہوا۔ یہ رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے لیے مالیاتی نظام کی حمایت کو ظاہر کرتا ہے، جبکہ سرمایہ کاروں اور گھر خریداروں کے اعتماد کو مضبوط کرتا ہے۔

BIDV کے چیف اکنامسٹ ڈاکٹر کین وان لوک کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ باضابطہ طور پر مثبت بحالی کے دور میں داخل ہو گئی ہے۔ مستحکم میکرو اکانومی، کنٹرول شدہ افراط زر اور بتدریج بہتر قانونی پالیسیوں نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے آنے والے وقت میں مزید مضبوطی سے ترقی کرنے کے حالات پیدا کیے ہیں۔ اس کے علاوہ، ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے میں سرمایہ کاری، خاص طور پر ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں میٹرو لائنز، مارکیٹ کی ترقی کو فروغ دینے کا ایک اہم عنصر رہے گی۔

مشکلات اور چیلنجز باقی ہیں۔

تاہم، زمینی قانون 2024، ہاؤسنگ قانون 2023 اور رئیل اسٹیٹ بزنس لاء 2023 کے حال ہی میں نافذ العمل ہونے کے تناظر میں، رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کو اب بھی مشکلات اور چیلنجز کا سامنا ہے۔ اگر کوئی حل نہ نکلے تو اس سے دیرینہ کوتاہیوں میں اضافہ ہوگا۔

وزارت تعمیرات کے مطابق 2024 کے زمینی قانون کے سب سے اہم نکات میں سے ایک زمین کی قیمت کے پرانے فریم ورک کو ہٹانا ہے۔ اس کے بجائے، زمین کی قیمت کی فہرست کو ہر سال اپ ڈیٹ کیا جاتا ہے، جو مارکیٹ کے قریب قیمتوں کا تعین کرتا ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کی تعمیر اور ترقی میں سرمایہ کاری کی لاگت بڑھے گی، جس کے نتیجے میں رئیل اسٹیٹ اور مکانات کی قیمتوں میں 15% -20% اضافہ ہوگا۔ یہ تبدیلی سرمایہ کاروں اور گھر کے خریداروں دونوں کے لیے مشکلات کا باعث بن سکتی ہے۔ دوسری طرف، اگر زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کو سختی سے نافذ نہیں کیا جاتا ہے، تو اس سے قیاس آرائیوں اور مارکیٹ میں ہیرا پھیری کے مواقع پیدا ہوں گے، جس کے نتیجے میں مختلف طبقوں کے لوگوں میں گھر کی ملکیت کے مواقع میں عدم مساوات بڑھے گی۔

ایک اور اہم تجویز یہ ہے کہ ان لوگوں پر ٹیکس لگانے پر غور کیا جائے جو بہت سی جائیدادوں کے مالک ہیں، لیکن اس کی بنیاد معاشرے کے لیے قدر پیدا کرنے کے اصول پر ہونی چاہیے۔ ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نائب صدر اور ویت نام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے صدر ڈاکٹر نگوین وان ڈِنھ نے زور دیا کہ ٹیکس نہ صرف ملکیت کی تعداد کی بنیاد پر ہونا چاہیے بلکہ استعمال کے مقصد پر بھی ہونا چاہیے۔ جو لوگ کرایہ پر جائیدادیں خریدتے ہیں، کمیونٹی کے لیے اضافی قدر پیدا کرتے ہیں، انہیں اس ٹیکس پالیسی کا پابند نہیں ہونا چاہیے۔

Savills Hanoi کی ڈائریکٹر محترمہ Do Thu Hang نے کہا کہ دوسرے رئیل اسٹیٹ ٹیکس کو ملک بھر میں یکسانیت کو یقینی بنانے کے لیے محتاط تیاری کی ضرورت ہے۔ انتظامی نظام میں یکسانیت اور بینک ٹرانزیکشنز اور اثاثہ جات کے اعلان جیسے تکنیکی اقدامات کے بغیر، ٹیکس مطلوبہ اثر حاصل نہیں کرے گا اور مارکیٹ میں خلل کا سبب بھی بن سکتا ہے۔

مکانات کی بلند قیمتوں میں اہم کردار ادا کرنے والا ایک اہم عنصر طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن ہے۔ فی الحال، ہاؤسنگ سپلائی ڈیمانڈ کے مقابلے میں اب بھی بہت کم ہے، خاص طور پر کم لاگت والے ہاؤسنگ طبقہ، جو کم اور درمیانی آمدنی والے لوگوں کے لیے موزوں ہے۔ مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنے کے لیے وزارت تعمیرات نے نئے منصوبوں کے آغاز کو فروغ دیتے ہوئے رکے ہوئے منصوبوں میں قانونی رکاوٹوں کو دور کر کے رئیل اسٹیٹ کی سپلائی کو غیر مسدود کرنے کی تجویز پیش کی۔

ویتنام ہاؤسنگ کمپنی (ہانوئی) کی ڈائریکٹر محترمہ ہو تھی تھو مائی کے مطابق، اگر حکومت اور کاروباری اداروں کی جانب سے سپلائی بڑھانے کے لیے کوئی سخت اقدامات نہیں کیے گئے، خاص طور پر سوشل ہاؤسنگ اور کم لاگت والے ہاؤسنگ کے حصے میں، تو مارکیٹ کو سنگین نتائج کا سامنا کرنا پڑے گا۔ حقیقی رہائش کی ضروریات والے افراد کو گھر رکھنے میں دشواری کا سامنا کرنا پڑے گا اور "قیمتوں کا بخار" کی صورت حال پوری مارکیٹ کے لیے عدم استحکام کا باعث بن سکتی ہے۔

زمین کی نیلامی کے ضوابط کو سخت کریں۔

ریاستی بجٹ کے لیے رئیل اسٹیٹ ریونیو کو تیار کرنے کا ایک اہم طریقہ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے ذریعے ہے۔ تعمیراتی وزارت کا خیال ہے کہ نیلامی کے ذریعے زمین کی تقسیم اور لیز پر محدود منفی پہلو ہیں، جس سے مانگنے اور دینے کی صورتحال کو کم کرنے میں مدد ملی اور آمدنی میں اضافہ ہوا۔ تاہم، اس عمل کو بہت سی حدود کا سامنا بھی کرنا پڑتا ہے، عام طور پر "نیلامی بروکرز" کا رجحان مارکیٹ میں ہیرا پھیری کے لیے "مجازی قیمتیں" بنانے کے لیے مل کر کام کرتا ہے۔

زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامیوں کے منفی پہلوؤں پر قابو پانے کے لیے، وزارت تعمیرات نے تجویز پیش کی کہ نیلامی میں حصہ لیتے وقت ڈپازٹ کی رقم میں اضافہ کیا جائے اور نیلامی جیتنے کے بعد ادائیگی کے لیے وقت کم کیا جائے تاکہ قیاس آرائی پر مبنی سرگرمیوں کو روکا جا سکے اور قیمت کی مجازی سطح پیدا کی جا سکے۔ یہ ضابطہ نیلامی میں حصہ لینے والوں کی صورت حال کو کم کرنے میں مدد کرتا ہے جس کا مقصد منافع کے لیے خریدنا اور دوبارہ فروخت کرنا ہے، اس کے بجائے، صرف حقیقی ضروریات والے شرکت کرتے ہیں۔

آج، ٹاک شو "2024 کے آخر میں، 2025 کے آغاز میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی شناخت"

اس سیمینار کا اہتمام لاؤ ڈونگ اخبار نے کیا تھا اور یہ 10 اکتوبر کو صبح 8:00 بجے لاؤ ڈونگ اخبار کی دوسری منزل کے کانفرنس ہال، 123-127 وو وان ٹین، وو تھی ساؤ وارڈ، ڈسٹرکٹ 3، ہو چی منہ سٹی میں منعقد ہوا۔ یہ انتظامی ایجنسیوں، کاروباری اداروں اور ماہرین کے لیے آنے والے وقت میں مارکیٹ کی ترقی کو فروغ دینے کے حل کے ساتھ آنے کا موقع ہے۔

سیمینار میں مندرجہ ذیل مواد پر توجہ مرکوز کی گئی: رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی موجودہ صورتحال، آنے والے وقت کے لیے پیشن گوئی؛ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق 3 نئے قوانین کے ساتھ ساتھ قانون کے نفاذ کی رہنمائی کرنے والی دستاویزات کے نفاذ کے اثرات؛ زمین کی قیمت کی فہرست اور ٹیکس سے متعلق مسائل...

ماخذ: https://nld.com.vn/tim-them-giai-phap-cho-bat-dong-san-196241009213859647.htm