5 سال کے اندر نہر کے کنارے 39,600 خستہ حال مکانوں کو منتقل کرنے کا عزم۔
حال ہی میں، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے نہروں اور آبی گزرگاہوں کے ساتھ ساتھ رہائشی علاقوں کے لیے شہری تزئین و آرائش کے منصوبے کی منظوری دی ہے، جس کا مقصد 2030 تک ان علاقوں کے ساتھ واقع تمام 39,600 مکانات کو منتقل کرنا ہے۔ بروقت تکمیل کو یقینی بنانے کے لیے، شہر نے ایک مخصوص نفاذ کا روڈ میپ تیار کیا ہے۔
خاص طور پر، 2025 مجموعی طور پر شہری تزئین و آرائش کے منصوبے کو حتمی شکل دینے، متعلقہ فریقوں سے آراء اکٹھا کرنے اور اسے منظوری کے لیے جمع کرانے کا سال ہوگا۔ اس کے ساتھ ہی، تزئین و آرائش کے لیے تیار کردہ علاقوں میں 1/2,000 اسکیل زوننگ پلان کا جائزہ اور ایڈجسٹمنٹ کی جائے گی۔ اس کے بعد، 2025 سے 2026 تک کا عرصہ نقل مکانی، آبادکاری ہاؤسنگ کی تعمیر، سوشل ہاؤسنگ، اور ضرورت کے مطابق تمام سرمایہ کاری کے طریقہ کار کو مکمل کرنے سے متعلق تفصیلی منصوبوں کی ترقی اور منظوری پر توجہ مرکوز کرے گا۔
2026-2027 کی مدت میں، شہر کا منصوبہ ہے کہ وہ آبادکاری کے رہائشی منصوبوں کی تعمیر شروع کرے۔ اس کے ساتھ ہی حصول اراضی، معاوضہ اور سائٹ کلیئرنس سے متعلق کام کیا جائے گا۔ 2028-2030 تک، تکنیکی انفراسٹرکچر، نقل و حمل، نکاسی آب کے نظام، پشتوں، پارکوں اور عوامی مقامات کی تعمیر کا کام آگے بڑھے گا۔ اور کلیئرنس کے بعد بنائی گئی زمین کو ٹینڈر کرکے نیلام کیا جائے گا۔
اپریل 2025 کے وسط میں سابق ڈسٹرکٹ 8 کے علاقے میں نہروں اور آبی گزرگاہوں کے ساتھ مکانات کی منتقلی کے بارے میں ایک فیلڈ سروے کے دوران، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین Nguyen Van Duoc نے اس بات پر زور دیا کہ نہروں اور آبی گزرگاہوں کے ساتھ ساتھ مکانات کی تزئین و آرائش کے منصوبے کو شہر کے urban ترقیاتی پروگرام میں اولین ترجیح سمجھا جانا چاہیے۔ پیپلز کمیٹی کے چیئرمین نے محکمہ خزانہ سے درخواست کی کہ وہ مختلف شکلوں جیسے کہ ریاستی بجٹ، سوشل موبلائزیشن، لینڈ ڈویلپمنٹ وغیرہ کے ذریعے فنڈز مختص کرنے کے لیے مشورہ دیں اور اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ اس منصوبے کے نفاذ کی ضروریات کو اب سے 2030 تک پورا کیا جائے۔
"منصوبوں کو فنڈ دینے کے لیے زمین کا استعمال" ماڈل کو نافذ کریں۔
ہو چی منہ شہر کے محکمہ تعمیرات کی ایک رپورٹ کے مطابق، ماضی میں، شہر کی شہری تزئین و آرائش اور اپ گریڈنگ کے پروگرام عالمی بینک سے ODA قرضوں کی دستیابی کی وجہ سے زیادہ سازگار تھے، جن میں ناقابل واپسی گرانٹس یا ترجیحی شرح سود کے ساتھ قرضے شامل تھے۔ شہر نے آبادکاری کے علاقوں کی تعمیر اور نقل مکانی کے لیے سرمایہ پیدا کرنے کے لیے سرکاری مکانات کو فروخت کرنے کی پالیسی بھی نافذ کی۔ اس وقت، شہر میں خالی اراضی وافر تھی، جو پبلک پرائیویٹ پارٹنرشپ (پی پی پی) کے ذریعے آسانی سے سرمایہ کاری کو راغب کرتی تھی۔
تاہم، صورت حال میں نمایاں تبدیلی آئی ہے۔ تقریباً کوئی خالی زمین باقی نہیں ہے، جبکہ متعلقہ قانونی ضوابط کو سخت کرنے کے لیے ایڈجسٹ کیا گیا ہے۔ یہ عوامل نہروں اور آبی گزرگاہوں کے ساتھ مکانات کی منتقلی کو زیادہ مشکل اور پیچیدہ بنا دیتے ہیں۔
نہروں اور ندیوں کے ساتھ رہائشی علاقوں کے لیے شہری تزئین و آرائش کے منصوبے کے مطابق، ہو چی منہ شہر کو دریاؤں، نہروں اور ندیوں کے ساتھ ساتھ باقی 39,600 خستہ حال مکانوں کو منتقل کرنے کے لیے 220,000 بلین VND سے زیادہ کی ضرورت ہے۔ اس رقم میں سے، 130,680 بلین VND معاوضے، مدد اور دوبارہ آبادکاری کے لیے ہے۔ 10,692 بلین VND سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے ہے۔ اور بقیہ 80,000 بلین VND بنیادی ڈھانچے کی تعمیر اور نہروں کی تزئین و آرائش کے لیے ہے۔ یہ ایک بہت بڑا اعداد و شمار ہے، جو سابقہ ہو چی منہ شہر کی دو سالوں میں کی گئی کل عوامی سرمایہ کاری کے برابر ہے۔
اس خاطر خواہ فنڈنگ کو محفوظ بنانے کے لیے، شہر منصوبے کے لیے آمدنی پیدا کرنے کے لیے کلیئرنس کے بعد زمین کے پلاٹوں کو نیلام کرنے کا ارادہ رکھتا ہے۔ ابتدائی حسابات بتاتے ہیں کہ، کلیئرنس کے بعد، یہ زمینی رقبہ 164,111 بلین VND تک کی آمدنی پیدا کر سکتا ہے۔ "زمین سے پروجیکٹ فنانسنگ" ماڈل سے ایک قابل عمل اور پائیدار مالیاتی حل فراہم کرنے کی امید ہے، جس سے شہر کو طویل مدتی سرمائے کے توازن کو یقینی بنانے میں مدد ملے گی۔
اس کے ساتھ ہی، ہو چی منہ سٹی ریاست کے زیرِ انتظام زمینی پلاٹوں کی فہرست کا فعال طور پر جائزہ لے رہا ہے جو زیر استعمال ہیں، زمین کے استعمال میں تبدیلیوں کی تجویز پیش کر رہا ہے اور نقل مکانی کے منصوبوں کے لیے اضافی آمدنی حاصل کرنے کے لیے نیلامی کا انعقاد کر رہا ہے۔
عوامی فنڈنگ کے علاوہ، شہر عوامی نجی شراکت داری (PPP) کے ذریعے سوشل ہاؤسنگ اور آباد کاری کے ہاؤسنگ منصوبوں میں پرائیویٹ سرمایہ کاری کا بھی زور دیتا ہے۔ اس کے مطابق، سرمایہ کار ریاست کی طرف سے مقرر کردہ ترجیحی پالیسیوں کے تحت ڈیزائن، تعمیر، آپریشن اور لیز پر حصہ لے سکتے ہیں۔ یہ نقطہ نظر نہ صرف ہو چی منہ شہر کو سماجی وسائل کو متحرک کرنے میں مدد کرتا ہے بلکہ ریاستی بجٹ پر دباؤ کو بھی کم کرتا ہے۔
ماخذ: https://baodautu.vn/tphcm-ap-dung-mo-hinh-lay-dat-nuoi-du-an-d324967.html
تبصرہ (0)