ہو چی منہ سٹی "منصوبوں کی حمایت کے لیے زمین کا استعمال" کے ماڈل کا اطلاق کرتا ہے۔

5 سال کے اندر 39,600 خستہ حال مکانوں کو نہروں کے کنارے منتقل کرنے کا عزم

حال ہی میں، ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی نے نہروں اور گڑھوں کے ساتھ ساتھ رہائشی علاقوں کے لیے اربن ریموڈلنگ پروجیکٹ کی منظوری دی ہے، جس کا ہدف 2030 تک علاقے میں نہروں اور گڑھوں کے ساتھ واقع تمام 39,600 مکانات کو منتقل کرنا ہے۔ منصوبے کو شیڈول کے مطابق مکمل کرنے کے لیے، سٹی نے ایک مخصوص نفاذ کا روڈ میپ تیار کیا ہے۔

خاص طور پر، 2025 مجموعی طور پر تزئین و آرائش کے منصوبے کو مکمل کرنے، متعلقہ فریقوں سے رائے لینے اور منظوری کے لیے جمع کرانے کا سال ہے۔ ایک ہی وقت میں، جن علاقوں کی تزئین و آرائش کی توقع ہے وہاں 1/2,000 اسکیل زوننگ پلان کا جائزہ لیں اور ایڈجسٹ کریں۔ اس کے بعد، 2025 - 2026 کا دورانیہ ری سیٹلمنٹ ہاؤسز کی تعمیر، سماجی رہائش اور ضوابط کے مطابق سرمایہ کاری کے طریقہ کار کو مکمل طور پر نافذ کرنے سے متعلق تفصیلی منصوبوں کے قیام اور منظوری پر توجہ مرکوز کرے گا۔

2026 - 2027 کی مدت میں، سٹی کا منصوبہ ہے کہ وہ آباد کاری کے رہائشی منصوبوں کی تعمیر شروع کرے۔ اس کے ساتھ ہی حصول اراضی، معاوضہ اور سائٹ کلیئرنس سے متعلق کام کیا جائے گا۔ 2028 - 2030 کی مدت میں، تکنیکی انفراسٹرکچر، ٹریفک، نکاسی آب کے نظام، پشتے، پارکس، عوامی جگہیں تعمیر کی جائیں گی۔ کلیئرنس کے بعد تشکیل شدہ زمین کے فنڈز کی بولی اور نیلامی کی جائے گی۔

اپریل 2025 کے وسط میں ڈسٹرکٹ 8 (پرانے) میں نہروں کے کنارے مکانات کی منتقلی پر فیلڈ سروے کے دوران، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین Nguyen Van Duoc نے اس بات پر زور دیا کہ نہروں کے کنارے مکانات کی تزئین و آرائش کے منصوبے کو شہر کے شہری ترقی کے پروگرام میں اولین ترجیح سمجھا جانا چاہیے۔ سٹی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین نے محکمہ خزانہ سے درخواست کی کہ وہ کئی شکلوں جیسے ریاستی بجٹ، سوشل موبلائزیشن، لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ...، اب سے لے کر 2030 تک پراجیکٹ پر عمل درآمد کی ضروریات کو پورا کرنے کو یقینی بناتے ہوئے کئی شکلوں میں عمل درآمد کے لیے سرمایہ کا مشورہ اور بندوبست کرے۔

"منصوبوں کی پرورش کے لیے زمین لینا" کے ماڈل کو نافذ کریں۔

ہو چی منہ شہر کے محکمہ تعمیرات کی ایک رپورٹ کے مطابق، ماضی میں، شہر کی شہری تزئین و آرائش اور خوبصورتی کے پروگرام کچھ زیادہ سازگار تھے جب وہ عالمی بینک سے ODA قرضوں کو متحرک کرنے میں کامیاب ہوا، جس میں ناقابل واپسی سرمایہ یا ترجیحی شرح سود کے ساتھ سرمایہ شامل تھا۔ شہر نے آبادکاری اور نقل مکانی کے علاقوں کی تعمیر کے لیے سرمایہ پیدا کرنے کے لیے سرکاری مکانات فروخت کرنے کی پالیسی بھی لاگو کی۔ اس وقت، علاقے میں خالی زمین اب بھی وافر تھی، جو پبلک پرائیویٹ پارٹنرشپ (PPP) طریقہ کار کے تحت آسانی سے سرمایہ کاری کو راغب کرتی تھی۔

تاہم موجودہ صورتحال بہت بدل چکی ہے۔ تقریباً کوئی زیادہ خالی زمین نہیں ہے، جبکہ متعلقہ قانونی ضوابط کو سخت سمت میں ایڈجسٹ کیا گیا ہے۔ یہ عوامل نہروں اور گڑھوں کے کنارے مکانات کی منتقلی کے کام کو زیادہ مشکل اور پیچیدہ بنا دیتے ہیں۔

نہروں اور کریکوں کے ساتھ رہائشی علاقوں کے لیے اربن ریموڈلنگ پروجیکٹ کے مطابق، ہو چی منہ شہر کو دریاؤں، نہروں اور کھالوں کے ساتھ ساتھ باقی 39,600 خستہ حال مکانوں کو منتقل کرنے کے لیے 220,000 بلین VND سے زیادہ کی ضرورت ہے۔ جس میں سے، معاوضے، مدد اور باز آبادکاری کی لاگت 130,680 بلین VND ہے۔ سماجی رہائش کی تعمیر کی لاگت 10,692 بلین VND ہے۔ باقی لاگت تقریباً 80,000 بلین VND کی بنیادی ڈھانچے کی تعمیر اور نہری کی تزئین و آرائش ہے۔ یہ کہا جا سکتا ہے کہ یہ ایک بہت بڑی تعداد ہے، جو 2 سال کے اندر ہو چی منہ سٹی (پرانے) کے کل عوامی سرمایہ کاری کے سرمائے کے برابر ہے۔

مذکورہ بالا بھاری سرمائے کو حاصل کرنے کے لیے، سٹی منصوبے کے لیے آمدنی پیدا کرنے کے لیے سائٹ کلیئرنس کے بعد زمین کے فنڈز کو نیلام کرنے کا ارادہ رکھتا ہے۔ ابتدائی حسابات کے مطابق، کلیئرنس کے بعد، یہ زمینیں 164,111 بلین VND تک کی آمدنی حاصل کر سکتی ہیں۔ "منصوبے کی حمایت کے لیے زمین کا استعمال" کے ماڈل سے ایک قابل عمل اور پائیدار مالیاتی حل فراہم کرنے کی توقع ہے، جس سے شہر کو طویل مدتی سرمائے کے توازن کو یقینی بنانے میں مدد ملے گی۔

اسی وقت، ہو چی منہ سٹی نے ریاست کے زیر انتظام زمین کے فنڈز کی فہرست کا فعال طور پر جائزہ لیا لیکن غیر موثر طریقے سے استعمال کیا، اس طرح استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے اور نقل مکانی کے منصوبوں کے لیے اضافی آمدنی کے ذرائع پیدا کرنے کے لیے نیلامی کرنے کی تجویز پیش کی۔

عوامی سرمائے کے علاوہ، سٹی نے عوامی نجی شراکت داری (PPP) ماڈل کے تحت سوشل ہاؤسنگ اور ری سیٹلمنٹ ہاؤسنگ پراجیکٹس میں پرائیویٹ سرمایہ کاری کا بھی زور دیا ہے۔ اس کے مطابق، سرمایہ کار ریاست کی طرف سے تجویز کردہ ترجیحی پالیسیوں کے مطابق ڈیزائن، تعمیر، استحصال اور دوبارہ لیز میں حصہ لے سکتے ہیں۔ یہ نقطہ نظر نہ صرف ہو چی منہ شہر کو سماجی وسائل کو متحرک کرنے میں مدد کرتا ہے بلکہ ریاستی بجٹ پر دباؤ کو بھی کم کرتا ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/tphcm-ap-dung-mo-hinh-lay-dat-nuoi-du-an-d324967.html