اگر آپ زمین کی نیلامی جیت جاتے ہیں لیکن ادائیگی نہیں کرتے ہیں تو کیا ہوگا؟

آج سہ پہر، 21 مئی کو، قومی اسمبلی کے ہال میں متعدد مشمولات پر بحث کی گئی جس میں قانون کے مسودے میں ترمیم اور جائیداد کی نیلامی کے قانون کے متعدد مضامین کی مختلف آراء شامل ہیں۔

ڈپازٹس اور ڈیپازٹس کو سنبھالنے سے متعلق ضوابط کے بارے میں، منظوری اور وضاحت سے متعلق رپورٹ پیش کرتے ہوئے، اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ نے کہا، قومی اسمبلی کے نمائندوں کی رائے کو قبول کرتے ہوئے، مسودہ قانون میں کچھ خاص اثاثوں اور اکثر بڑی قیمت کے اثاثوں کے لیے ڈپازٹس کو زیادہ واضح کیا گیا ہے، جو اسٹاک مارکیٹ اور حقیقی مارکیٹ کو متاثر کر سکتا ہے۔

کم از کم ڈپازٹ 10% ہے اور زیادہ سے زیادہ 20% ہے ابتدائی قیمت کا 20% جو کہ نیلامی کے فاتحین کے اپنے ڈپازٹس کو ترک کرنے، معدنیات، زمین، ریڈیو فریکوئنسی وغیرہ پر موجودہ قانونی ضوابط کے ساتھ مستقل مزاجی کو یقینی بنانے اور ان میں سے کچھ خاص قسم کے اثاثوں کے لیے نیلامی کے عملی اطلاق کو یقینی بنانے میں مدد کریں۔

ساتھ ہی، مسودے میں شامل کیا گیا ہے کہ اثاثوں کو لیز پر دینے کے حق کی نیلامی کی صورت میں جہاں ابتدائی قیمت کا تعین سالانہ کرایے کی قیمت کے مطابق کیا جاتا ہے، کم از کم ڈپازٹ 5% ہے اور زیادہ سے زیادہ 20% ہے ابتدائی قیمت کو لیز کی مدت سے ضرب۔

اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہانگ تھانہ

قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کا خیال ہے کہ سرمایہ کاری کے منصوبوں پر عمل درآمد کے لیے زمین کی تقسیم اور لیز کے معاملات میں کچھ خاص اثاثوں جیسے زمین کے استعمال کے حقوق، معدنی استحصال کے حقوق اور دیگر اثاثوں کے لیے جمع رقم میں اضافہ نامناسب ہے کیونکہ ان خصوصی اثاثوں کی اکثر قدریں بہت زیادہ ہوتی ہیں۔

وزارت انصاف کی رپورٹ کے مطابق، موجودہ قانون کے 5% سے 20% تک ڈپازٹ لیول پر ریگولیشن کا نفاذ بنیادی طور پر عمل سے مطابقت رکھتا ہے، جس سے بہت سے لوگوں کو نیلامی میں شرکت کے لیے راغب کرنے کے لیے حالات پیدا ہوتے ہیں۔

اس طرح، ڈپازٹ کی رقم بڑھانے سے جائیداد کی نیلامی جیتنے کے بعد ڈپازٹ چھوڑنے کی صورتحال کو مکمل طور پر حل نہیں کیا گیا ہے، بلکہ اس نے جائیداد کی نیلامی میں حصہ لینے کے اہل افراد کی تعداد کو بھی محدود کردیا ہے، خاص طور پر چھوٹے پیمانے پر لیکن ممکنہ سرمایہ کار؛ ایک ہی وقت میں، نیلامی کے فاتحین کے "ڈپازٹ کو چھوڑنے" کی صورت حال کو دوسری شکلوں میں ہینڈل کیا جانا چاہیے، نہ کہ صرف ڈپازٹ کی رقم میں اضافے کو ریگولیٹ کرکے۔

"تاہم، آنے والے وقت میں، یہ سفارش کی جاتی ہے کہ حکومت کو چاہیے کہ وہ ہر قیمت کے قدم کے بعد جمع شدہ رقم میں اضافے کی سمت میں ضوابط کا مطالعہ کرے اور مکمل کرے جب کہ جائیداد کی نیلامی کے قانون میں جامع ترمیم کی جائے تاکہ نیلامی کے عمل کے دوران نیلامی کے شرکاء کو غیر معمولی طور پر زیادہ قیمتیں ادا کرنے سے روکا جا سکے لیکن پھر ڈپازٹ کو ترک کر دیا جائے۔"

نیلامی جیتنے والوں کے خلاف خلاف ورزیوں پر پابندیوں کے بارے میں جو نیلامی جیتنے والی رقم ادا نہیں کرتے ہیں، چیئرمین وو ہونگ تھانہ نے کہا کہ مسودہ قانون میں ایسے معاملات شامل کیے گئے ہیں جہاں نیلامی جیتنے والے زمین کے استعمال کے حقوق کے معاملات میں زمین کی تقسیم اور سرمایہ کاری کے منصوبوں اور معدنی استحصال کے حقوق کی خلاف ورزی کرتے ہوئے سرمایہ کاری کے منصوبوں کو لاگو کرنے اور معدنیات کے استحصال کے حقوق کی خلاف ورزی کرتے ہیں، نیلامی کے نتیجے میں جیتنے کے فیصلے کو تسلیم کرتے ہیں۔ منسوخ خلاف ورزی کی نوعیت اور سطح پر منحصر ہے، نیلامی جیتنے والوں پر 6 ماہ سے 5 سال کی مدت کے لیے اس قسم کی جائیداد کی نیلامی میں حصہ لینے پر پابندی ہوگی۔

مسٹر وو ہونگ تھانہ کے مطابق، مذکورہ ضابطے کا ڈیزائن تحقیق اور 2023 کے قانون کے آرٹیکل 87 میں موجود دفعات کے حوالہ پر مبنی ہے تاکہ منفی رویوں، مارکیٹ میں خلل، اور اثاثوں کی نیلامی کی سرگرمیوں میں منافع کے لیے ڈپازٹ کی منسوخی یا اثاثہ کی قدروں کو بڑھانے کی صورت حال کو روکا جا سکے۔

اس کے ساتھ ہی، مسودہ قانون میں ایک شق شامل کی گئی ہے کہ نیلامی میں شرکت پر پابندی لگانے کا فیصلہ کرنے والی مجاز اتھارٹی نیلامی کے نتائج کی منظوری دینے والی مجاز اتھارٹی ہے۔ نیلامیوں میں شرکت پر پابندی کا فیصلہ اس تنظیم یا فرد کو جس کو سنبھالا جا رہا ہے اور متعلقہ ایجنسیوں اور تنظیموں کو بھیجا جانا چاہیے اور ساتھ ہی وزارت انصاف کو بھیجا جانا چاہیے اور نیشنل پراپرٹی آکشن پورٹل پر پوسٹ کیا جانا چاہیے اور حکومت کو تفویض کیا جانا چاہیے کہ وہ ان مواد کو تفصیل سے بیان کرے۔

چیئرمین وو ہونگ تھانہ نے کہا کہ ابھی تک حکومت نے کوئی دستاویزات جاری نہیں کی ہیں، اس لیے کار لائسنس پلیٹوں کی پائلٹ نیلامی کے لیے قرارداد نمبر 73/2022/QH15 کے مندرجات کو قانونی حیثیت دینے کی کوئی بنیاد نہیں ہے۔

حکومت کی طرف سے سرکاری دستاویز موصول ہونے کے بعد، قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کمیٹیوں کو ہدایت کرے گی کہ وہ مسودہ تیار کرنے والی ایجنسی اور متعلقہ ایجنسیوں کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کریں تاکہ دستاویزات کا جائزہ لینا اور مکمل کرنا جاری رکھا جائے تاکہ جائیداد کی نیلامی کے مسودہ قانون کی دفعات کے درمیان ہم آہنگی کو یقینی بنایا جا سکے۔ 7ویں اجلاس میں غور اور منظوری کے لیے۔

ماخذ: https://vov.vn/chinh-tri/trung-dau-gia-dat-ma-khong-nop-tien-se-bi-xu-ly-the-nao-post1096606.vov