سینچری ریئل اسٹیٹ کے CRE شیئرز کو مارجن ٹریڈنگ سے کیوں کاٹ دیا گیا؟

DNVN - ہو چی منہ سٹی اسٹاک ایکسچینج (HoSE) نے ابھی 9 مئی 2024 تک 86 درج شدہ سیکیورٹیز کی ایک فہرست کا اعلان کیا ہے جو مارجن ٹریڈنگ (مارجن قرض لینے) کے لیے اہل نہیں ہیں۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ اس فہرست میں CRE، سنچری ریئل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کا اسٹاک شامل ہے۔

HoSE کے مطابق، سنچری رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کا CRE اسٹاک مارجن کالز کے تابع ہونے کی وجہ یہ ہے کہ 2023 کے لیے آڈٹ شدہ مالیاتی بیانات میں پیرنٹ کمپنی کے شیئر ہولڈرز سے منسوب بعد از ٹیکس منافع منفی تھا، اور 2023 کے لیے کنسولیڈیٹڈ مالی بیانات کو آڈیٹنگ فرم کی جانب سے مکمل طور پر غیر اہل رائے حاصل ہوئی۔

اس سے پہلے، 3 اپریل کو، HoSE نے اعلان کیا تھا کہ CRE کے حصص کو 10 اپریل 2024 سے انتباہی حیثیت میں رکھا جائے گا۔ اس کی وجہ یہ تھی کہ آڈیٹنگ فرم نے 2023 کے لیے لسٹڈ کمپنی کے آڈٹ شدہ مالیاتی گوشواروں پر ایک مستند رائے جاری کی تھی، جو ضابطوں کے مطابق انتباہی حیثیت سے مشروط سیکیورٹیز کے زمرے میں آتی ہے۔

آڈٹ شدہ کنسولیڈیٹڈ فنانشل سٹیٹمنٹس میں کوالیفائیڈ آڈٹ کی رائے واضح طور پر بتاتی ہے کہ CenLand کے کنسولیڈیٹڈ مالی بیانات سے ظاہر ہوتا ہے کہ Hoang Van Thu New Urban Area پروجیکٹ (تجارتی نام: Louis Hoang Mai پروجیکٹ) کے سرمایہ کار نے پروجیکٹ کے فیز 3 کے لیے زمین کے استعمال کی فیس پوری طرح ادا نہیں کی ہے۔ لہذا، اس منصوبے کے لیے کاروباری تعاون کے معاہدے کی پیشرفت توقع سے کم ہو سکتی ہے۔

سین لینڈ پہلی منزل، بلڈنگ بی، اسکائی سٹی، 88 لینگ ہا سٹریٹ، لینگ ہا وارڈ، ڈونگ دا ڈسٹرکٹ، ہنوئی سٹی پر واقع ہے۔

اپنی رپورٹ میں Q1/2024 میں اپنی سیکیورٹیز کی متواتر انتباہی حیثیت کی اصلاح کی وضاحت کرتے ہوئے، Cenland نے کہا کہ Cenland، Galaxy Land، اور Trustlink Hoang Van Thu New Urban Area پروجیکٹ کی ترقی میں تعاون کر رہے ہیں۔ ہوانگ مائی اربن ڈیولپمنٹ انویسٹمنٹ جوائنٹ سٹاک کمپنی اس پراجیکٹ کی اہم سرمایہ کار ہے، جبکہ Cenland، Galaxy Land، اور Trustlink اس کی ترقی کو جاری رکھنے کے لیے پراجیکٹ کے اندر اہم سرمایہ کار کی مصنوعات کے ثانوی خریدار ہیں۔

فیز 3 کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کے ساتھ کل VND 1,426.8 بلین، Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company - Hoang Van Thu New Urban Area پروجیکٹ کے سرمایہ کار نے VND 758.7 بلین ادا کیے ہیں، یعنی اسے اب بھی اضافی VND 668.1 بلین ادا کرنے ہیں۔

زمین کے استعمال کی مکمل فیس ادا کرنے میں ڈویلپر کی ناکامی کئی معروضی وجوہات کی وجہ سے ہوتی ہے، جیسے کہ فیس کی بڑی رقم، جس میں ڈویلپر کو اپنے مالیات کو توازن اور بندوبست کرنے کے لیے وقت درکار ہوتا ہے۔

سین لینڈ نے مزید وضاحت کی کہ موجودہ مشکل معاشی ماحول میں کاروبار اور فروخت متاثر ہوئی ہے، جس کے نتیجے میں زمین کے استعمال کی فیس کی ادائیگیوں کے لیے متوقع آمدنی توقعات پر پورا نہیں اتر رہی ہے۔

26 اپریل 2024 تک، سرمایہ کار، ہونگ مائی اربن ڈیولپمنٹ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی، نے زمین کے استعمال کی فیس میں 100 بلین VND کی اضافی ادائیگی کی تھی، جس سے مجموعی کل 858 بلین VND (568.8 بلین VND کے بقیہ قرض کے ساتھ) ہو گئی۔

Hong Lam Xuan Thanh JSC اور متعلقہ فریقوں سے قابل وصول اکاؤنٹس کی وصولی کے بارے میں، Cenland نے کہا کہ اس نے Hong Lam Xuan Thanh JSC کے ساتھ اپنی مالی صلاحیت اور گزشتہ مدت کے دوران ٹیکس بقایا جات کی وجوہات پر فعال طور پر کام کیا ہے۔ Hong Lam Xuan Thanh JSC پر ٹیکس کا کل قرضہ اور 70 بلین VND کی واجب الادا ادائیگیاں ہیں، جن میں سے واجب الادا ٹیکس بنیادی طور پر ویلیو ایڈڈ ٹیکس ہے (40 بلین VND سے زیادہ کی کٹوتی قیمت کے ساتھ)۔

لہذا، اگر کٹوتی کی جائے تو، ریاستی بجٹ میں قابل ادائیگی اصل رقم صرف تقریباً 30 بلین VND ہوگی۔

کاروباری نتائج کے حوالے سے، 2024 کی پہلی سہ ماہی میں، CenLand نے VND 493.66 بلین کی آمدنی ریکارڈ کی، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 826.5% زیادہ ہے۔ ٹیکس کے بعد خالص منافع VND 8 بلین تک پہنچ گیا، مجموعی منافع کے مارجن میں تیزی سے 48.3% سے 16.2% تک کمی واقع ہوئی۔

CRE کے حصص میں گزشتہ تین مسلسل تجارتی سیشنوں میں کمی آئی ہے۔ 9 مئی کو ٹریڈنگ کے اختتام پر، CRE کے حصص 0.12% گر کر 8,140 VND فی حصص ہو گئے۔ اس سے پہلے (8 اور 7 مئی کو)، CRE کے حصص کی قیمت بالترتیب 8,150 VND اور 8,270 VND تھی۔

تھو این

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chung-khoan/vi-sao-co-phieu-cre-cua-bat-dong-san-the-ky-bi-cut-margin/20240510114003967