سینچری ریئل اسٹیٹ کے CRE اسٹاک مارجن میں کمی کیوں کی جاتی ہے؟

DNVN - ہو چی منہ سٹی اسٹاک ایکسچینج (HoSE) نے ابھی HoSE پر 86 درج سیکیورٹیز کی فہرست کا اعلان کیا ہے جن کی 9 مئی 2024 تک مارجن (مارجن لون) پر تجارت کی اجازت نہیں ہے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ سنچری ریئل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کا کوڈ CRE ہے۔

HoSE کے مطابق، سنچری رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے CRE کوڈ کے مارجن میں کٹوتی کی وجہ یہ ہے کہ 2023 کے لیے آڈٹ شدہ مالیاتی بیانات پر پیرنٹ کمپنی کے شیئر ہولڈرز کا بعد از ٹیکس منافع منفی ہے اور 2023 کے لیے آڈٹ شدہ کنسولیڈیٹڈ مالیاتی گوشواروں میں ایسی رائے ہے جو audi تنظیم کی مکمل طور پر قابل قبول رائے نہیں ہے۔

اس سے قبل، 3 اپریل کو، HoSE نے اعلان کیا تھا کہ CRE کے حصص کو 10 اپریل 2024 سے وارننگ سٹیٹس پر رکھا جائے گا۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ آڈیٹنگ آرگنائزیشن کے پاس لسٹڈ آرگنائزیشن کے 2023 کے آڈٹ شدہ فنانشل سٹیٹمنٹس پر ایک استثنیٰ رائے ہے، جو کہ ضوابط کے مطابق سیکیورٹیز کو وارننگ دینے کا معاملہ ہے۔

آڈٹ کی رائے میں سوائے آڈٹ شدہ کنسولیڈیٹڈ مالیاتی بیانات کے واضح طور پر کہا گیا ہے کہ مجموعی مالیاتی گوشواروں میں، CenLand نے پیش کیا کہ Hoang Van Thu New Urban Area پروجیکٹ (تجارتی نام Louis Hoang Mai پروجیکٹ ہے) کے سرمایہ کار نے پروجیکٹ کے فیز 3 کے لیے حساب کی گئی زمین کے استعمال کی فیس پوری طرح ادا نہیں کی ہے۔ اس لیے، اس منصوبے کے لیے کاروباری تعاون کے معاہدے پر عمل درآمد کی پیشرفت توقع سے کم ہو سکتی ہے۔

CenLand کا ہیڈکوارٹر پہلی منزل پر ہے، عمارت B، Sky City، 88 Lang Ha، Lang Ha وارڈ، Dong Da District، Hanoi ۔

رپورٹ میں 2024 کی پہلی سہ ماہی میں وقتاً فوقتاً خبردار کیے جانے والے سیکیورٹیز کی صورتحال کے حل کی وضاحت کرتے ہوئے، سین لینڈ نے کہا کہ سین لینڈ، گلیکسی لینڈ اور ٹرسٹ لنک نے ہوانگ وان تھو نیو اربن ایریا پروجیکٹ کو تیار کرنے میں تعاون کیا۔ جس میں، ہوانگ مائی اربن ڈیولپمنٹ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی پروجیکٹ کی سرمایہ کار ہے، جب کہ Cenland، Galaxy Land اور Trustlink وہ گروپ ہیں جو مزید عمل درآمد کے لیے پروجیکٹ میں سرمایہ کار کی مصنوعات خریدتے ہیں۔

فیز 3 کے لیے اراضی کے استعمال کی فیس 1,426.8 بلین VND ادا کی جائے گی، ہوانگ مائی اربن ڈیولپمنٹ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی - ہوانگ وان تھو نیو اربن ایریا پروجیکٹ کے سرمایہ کار نے 758.7 بلین VND ادا کر دیے ہیں، یعنی اسے ابھی بھی اضافی 668.1 بلین VND ادا کرنا ہے۔

حقیقت یہ ہے کہ سرمایہ کار نے زمین کے استعمال کی کافی فیس ادا نہیں کی ہے اس کی وجہ متعدد معروضی وجوہات ہیں جیسے کہ زمین کے استعمال کی فیس بہت زیادہ ہے، لہذا سرمایہ کار کو توازن اور مالیات کا بندوبست کرنے کے لیے وقت درکار ہے۔

سین لینڈ نے مزید وضاحت کی کہ موجودہ مشکل معاشی تناظر میں، کاروبار اور فروخت متاثر ہوتی ہے، جس کی وجہ سے زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنے کے لیے متوقع آمدنی منصوبہ بندی کے مطابق نہیں ہوتی۔

26 اپریل 2024 تک، سرمایہ کار ہوانگ مائی اربن ڈیولپمنٹ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے 858 بلین VND (اب بھی 568.8 بلین VND واجب الادا) کی مجموعی ادائیگی کے ساتھ، زمین کے استعمال کی فیس میں اضافی 100 بلین VND ادا کی ہے۔

Hong Lam Xuan Thanh JSC اور متعلقہ فریقوں سے وصولیوں کی وصولی کے بارے میں، Cenland نے کہا کہ اس نے Hong Lam Xuan Thanh JSC کے ساتھ گزشتہ مدت کے دوران مالی صلاحیت اور ٹیکس بقایا جات کی وجوہات پر فعال طور پر کام کیا ہے۔ Hong Lam Xuan Thanh JSC پر کل ٹیکس قرض اور 70 بلین VND کی تاخیر سے ادائیگی ہے، جس میں دیر سے ٹیکس کی ادائیگی بنیادی طور پر ویلیو ایڈڈ ٹیکس ہے (بقیہ کٹوتی قیمت 40 بلین VND سے زیادہ ہے)۔

لہذا، اگر کٹوتی کی جائے تو، ریاستی بجٹ میں ادا کی جانے والی اصل رقم صرف 30 بلین VND ہے۔

کاروباری نتائج کے حوالے سے، 2024 کی پہلی سہ ماہی میں، CenLand نے VND 493.66 بلین کی آمدنی ریکارڈ کی، جو اسی مدت کے مقابلے میں 826.5% زیادہ ہے۔ ٹیکس کے بعد منافع نے VND 8 بلین کا منافع ریکارڈ کیا، جس میں سے مجموعی منافع کا مارجن تیزی سے 48.3% سے کم ہو کر 16.2% ہو گیا۔

CRE کے حصص پچھلے تین مسلسل تجارتی سیشنوں سے گر رہے ہیں۔ 9 مئی کو ٹریڈنگ کے اختتام پر، CRE کے حصص 0.12% گر کر VND8,140 فی حصص ہو گئے۔ اس سے پہلے (8 اور 7 مئی)، CRE کے حصص بالترتیب VND8,150 اور VND8,270 پر ٹریڈ کر رہے تھے۔

تھو این

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chung-khoan/vi-sao-co-phieu-cre-cua-bat-dong-san-the-ky-bi-cat-margin/20240510114003967