سینچری ریئل اسٹیٹ کے CRE اسٹاک مارجن میں کمی کیوں کی جاتی ہے؟

DNVN - ہو چی منہ سٹی اسٹاک ایکسچینج (HoSE) نے ابھی HoSE پر 86 درج سیکیورٹیز کی فہرست کا اعلان کیا ہے جن کی 9 مئی 2024 تک مارجن (مارجن لون) پر تجارت کی اجازت نہیں ہے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ سنچری ریئل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کا کوڈ CRE ہے۔

HoSE کے مطابق، سنچری رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے CRE کوڈ کے مارجن میں کٹوتی کی وجہ یہ ہے کہ 2023 کے لیے آڈٹ شدہ مالیاتی بیانات پر پیرنٹ کمپنی کے شیئر ہولڈرز کا بعد از ٹیکس منافع منفی ہے اور 2023 کے لیے آڈٹ شدہ کنسولیڈیٹڈ مالیاتی گوشواروں میں ایسی رائے ہے جو audi تنظیم کی مکمل طور پر قابل قبول رائے نہیں ہے۔

اس سے قبل، 3 اپریل کو، HoSE نے اعلان کیا تھا کہ CRE کے حصص کو 10 اپریل 2024 سے انتباہی حیثیت پر رکھا جائے گا۔ وجہ یہ ہے کہ آڈیٹنگ تنظیم کی فہرست میں شامل تنظیم کے 2023 کے آڈٹ شدہ مالیاتی بیانات پر ایک استثنیٰ رائے ہے، جو کہ ضوابط کے مطابق سیکیورٹیز کو وارننگ دینے کا معاملہ ہے۔

آڈٹ کی رائے میں سوائے آڈٹ شدہ کنسولیڈیٹڈ فنانشل سٹیٹمنٹس کے واضح طور پر کہا گیا ہے کہ کنسولیڈیٹڈ مالیاتی گوشواروں میں، CenLand نے پیش کیا کہ ہوانگ وان تھو نیو اربن ایریا پروجیکٹ (تجارتی نام لوئس ہونگ مائی پروجیکٹ ہے) کے سرمایہ کار نے پروجیکٹ کے فیز 3 کے لیے زمین کے استعمال کی فیس پوری طرح ادا نہیں کی ہے۔ اس لیے، اس منصوبے کے لیے کاروباری تعاون کے معاہدے کے نفاذ کی پیش رفت توقع سے زیادہ سست ہو سکتی ہے۔

CenLand کا صدر دفتر پہلی منزل، بلڈنگ B Sky City، نمبر 88 Lang Ha، Lang Ha Ward، Dong Da District، Hanoi City پر ہے۔

رپورٹ میں 2024 کی پہلی سہ ماہی میں وقتاً فوقتاً خبردار کیے جانے والے سیکیورٹیز کی صورتحال کے حل کی وضاحت کرتے ہوئے، سین لینڈ نے کہا کہ سین لینڈ، گلیکسی لینڈ اور ٹرسٹ لنک ہوانگ وان تھو نیو اربن ایریا پروجیکٹ کو تیار کرنے میں تعاون کر رہے ہیں۔ جس میں، ہوانگ مائی اربن ڈیولپمنٹ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی پروجیکٹ کی سرمایہ کار ہے، جب کہ Cenland، Galaxy Land اور Trustlink وہ گروپ ہیں جو مزید عمل درآمد کے لیے پروجیکٹ میں سرمایہ کار کی مصنوعات خریدتے ہیں۔

1,426.8 بلین VND کے فیز 3 کے لیے قابل ادائیگی اراضی کے استعمال کی فیس کے ساتھ، ہوانگ مائی اربن ڈیولپمنٹ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی - ہوانگ وان تھو نیو اربن ایریا پروجیکٹ کے سرمایہ کار نے 758.7 بلین VND ادا کر دیے ہیں، یعنی اسے اب بھی اضافی 668.1 بلین VND ادا کرنے ہیں۔

سرمایہ کاروں نے زمین کے استعمال کی کافی فیس ادا نہ کرنے کی وجہ متعدد معروضی وجوہات ہیں جیسے کہ زمین کے استعمال کی فیس بہت زیادہ ہے، اس لیے سرمایہ کاروں کو توازن اور مالیات کا بندوبست کرنے کے لیے وقت درکار ہوتا ہے۔

سین لینڈ نے مزید وضاحت کی کہ موجودہ مشکل معاشی تناظر میں، کاروبار اور فروخت متاثر ہوتی ہے، جس کی وجہ سے زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنے کے لیے متوقع آمدنی منصوبہ بندی کے مطابق نہیں ہوتی۔

26 اپریل 2024 تک، سرمایہ کار ہوانگ مائی اربن ڈیولپمنٹ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے 858 بلین VND (اب بھی 568.8 بلین VND واجب الادا) کی مجموعی ادائیگی کے ساتھ، زمین کے استعمال کی فیس میں اضافی 100 بلین VND ادا کی ہے۔

Hong Lam Xuan Thanh JSC اور متعلقہ فریقوں سے وصولیوں کی وصولی کے بارے میں، Cenland نے کہا کہ وہ Hong Lam Xuan Thanh JSC کے ساتھ گزشتہ مدت میں مالی صلاحیت اور ٹیکس بقایا جات کی وجوہات پر فعال طور پر کام کر رہا ہے۔ Hong Lam Xuan Thanh JSC پر کل ٹیکس قرضہ اور VND 70 بلین کی تاخیر سے ادائیگی ہے، جس میں دیر سے ٹیکس کی ادائیگی بنیادی طور پر ویلیو ایڈڈ ٹیکس ہے (بقیہ کٹوتی قیمت VND 40 بلین سے زیادہ ہے)۔

لہذا، اگر کٹوتی کی جائے تو، ریاستی بجٹ میں ادا کی جانے والی اصل رقم صرف 30 بلین VND ہے۔

کاروباری نتائج کے حوالے سے، 2024 کی پہلی سہ ماہی میں، CenLand نے VND 493.66 بلین کی آمدنی ریکارڈ کی، جو اسی مدت کے مقابلے میں 826.5% زیادہ ہے۔ بعد از ٹیکس منافع نے VND 8 بلین کا منافع ریکارڈ کیا، جس میں سے مجموعی منافع کا مارجن تیزی سے 48.3% سے کم ہو کر 16.2% ہو گیا۔

CRE کے حصص پچھلے تین مسلسل تجارتی سیشنوں سے گر رہے ہیں۔ 9 مئی کو ٹریڈنگ کے اختتام پر، CRE کے حصص 0.12% گر کر VND8,140/حصص پر آ گئے۔ اس سے پہلے (8 اور 7 مئی کو)، CRE کے حصص کی قیمت بالترتیب VND8,150 اور VND8,270 تھی۔

تھو این

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chung-khoan/vi-sao-co-phieu-cre-cua-bat-dong-san-the-ky-bi-cat-margin/20240510114003967