بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کے پاس ویتنام میں مکانات رکھنے کے زیادہ مواقع ہیں۔

2024 کا زمینی قانون بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کی مدد کرتا ہے جو ویتنامی شہری ہیں اور بیرون ملک مقیم ویتنامی نژاد لوگوں کو ملک میں زیادہ آسانی سے گھر خریدنے میں مدد کرتا ہے، رشتہ داروں سے ان کے ناموں پر کھڑے ہونے کے لیے کہنے سے گریز کرتا ہے۔

مقامی لوگوں کے برابر

اسی مناسبت سے، نظرثانی شدہ اراضی قانون، جو کہ 2025 کے اوائل میں لاگو ہوتا ہے، میں زمین استعمال کرنے والوں کے جائز حقوق اور مفادات کے بہتر تحفظ کے لیے دفعات ہیں، جیسے کہ ویتنامی شہریوں کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کو وسعت دینا، بشمول بیرون ملک مقیم ویتنامی افراد۔ بیرون ملک مقیم ویت نامی لوگ جو ویتنامی شہری ہیں (ویتنامی شہریت والے لوگ) ملک میں شہریوں کی طرح زمین اور رہائش کے مکمل حقوق سے لطف اندوز ہوں گے۔ ویتنامی لوگ جو بیرون ملک مقیم ہیں لیکن ان کے پاس ویتنامی شہریت نہیں ہے (جسے اوورسیز ویتنامی بھی کہا جاتا ہے) جنہیں ویتنام میں داخل ہونے کی اجازت ہے وہ زمین کے استعمال کے حقوق سے منسلک مکانات خریدنے یا کرایہ پر لینے، ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروجیکٹس میں زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کی اجازت ہے۔ زمین کے استعمال کے حقوق اور مکانات کے ساتھ زمین کے ایک ہی پلاٹ پر زمین کی دیگر اقسام کی وراثت حاصل کریں (موجودہ قانون میں یہ دفعات نہیں ہیں)۔ اس کے ساتھ ساتھ مکانات کے ساتھ زمین کے ایک ہی پلاٹ پر زمین کے استعمال کے حقوق اور دیگر اقسام کی وراثت ہے۔

اب سے، بیرون ملک مقیم ویتنامی آسانی سے ویتنام میں گھر خرید سکتے ہیں۔

ڈینہ بیٹا

نئے ضوابط کے ساتھ، بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کو مکانات کی تعمیر، فروخت کے لیے تعمیراتی کاموں، لیز، لیز پر خریداری اور تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی، لیز پر دینے، رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں میں تکنیکی انفراسٹرکچر میں سرمایہ کاری کرنے کی اجازت ہے۔ ویتنامی نژاد لوگ جو بیرون ملک مقیم ہیں لیکن ان کے پاس ویتنامی شہریت نہیں ہے ان کے پاس بھی زمین سے متعلق شہریوں کے حقوق اور ذمہ داریاں ہیں۔ زمین استعمال کرنے والوں کے عمومی حقوق؛ زمین استعمال کرنے والے افراد کے حقوق اور ذمہ داریاں؛ تبدیل کرنے، منتقلی، لیز، ذیلی قیمت، وراثت، زمین کے استعمال کے حقوق، رہن، زمین کے استعمال کے حقوق کے ساتھ سرمایہ فراہم کرنے کے حقوق؛ زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کریں؛ زمین استعمال کرنے والے افراد کے حقوق اور ذمہ داریاں، بشمول ملک میں رہنے والے افراد اور بیرون ملک مقیم ویتنامی جو ویتنامی شہری ہیں، برابر اور مساوی ہیں۔

یہ قانون میں ترمیم معقول اور مناسب ہے تاکہ بیرون ملک مقیم ویت نامی باشندے ویتنام واپس آکر آباد ہونے کے لیے رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے محفوظ محسوس کر سکیں۔

مسٹر پیٹر ہونگ، ایسوسی ایشن آف ویتنامی انٹرپرینیورز بیرون ملک کے مستقل نائب صدر

وکیل ہوانگ تھو (ہو چی منہ سٹی بار ایسوسی ایشن) کے مطابق، یہ ایک نیا نکتہ ہے، جو کہ زمین کے پچھلے قانون سے مختلف ہے۔ کیونکہ زمین کے استعمال کنندگان کے حقوق کی توسیع جو کہ ویت نامی لوگ ہیں، اس لیے بیرون ملک مقیم ویت نامی شہری پارٹی اور ریاست کی پالیسیوں سے پوری طرح مطابقت رکھتے ہیں۔ یہ پالیسی جائز ہے، اقتصادی اور سماجی ترقی کے لیے ویتنام میں سرمایہ کاری کے وسائل کو متحرک کرنے میں مدد کر سکتی ہے۔ اس سے پہلے، ویتنامی لوگ جو بیرون ملک مقیم تھے لیکن ویتنامی قومیت کے بغیر انہیں ویتنامی قومیت والے حقوق حاصل نہیں ہوں گے۔ کیونکہ اگرچہ موجودہ قانون بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کو ویتنام میں گھر خریدنے کی اجازت دیتا ہے، لیکن ثبوت کی شرائط بہت سخت ہیں، اس لیے بہت سے لوگوں کو رشتہ داروں کو اپنے نام پر کھڑے ہونے کا اختیار دینا پڑتا ہے۔ جب بہت سے مقدمے چلتے ہیں تو یہ بہت سے نتائج کو جنم دیتا ہے۔ لہٰذا، زمین کے قانون میں ترمیم اور اس سے پہلے، رئیل اسٹیٹ بزنس قانون، ہاؤسنگ قانون (ترمیم شدہ) نے ملک میں افراد اور بیرون ملک مقیم ویتنام کے لوگوں کے درمیان رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری اور کاروبار میں مساوات پیدا کی ہے۔ اس سے ترسیلات زر کو ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرمایہ کاری کے لیے راغب کرنے میں مدد ملے گی۔ وکیل ہوانگ تھو نے کہا کہ "اس ضابطے کے ساتھ، یہ ماضی کے مسئلے سے بچ جائے گا جب ملک میں رئیل اسٹیٹ خریدنا چاہتے ہیں، بیرون ملک رہنے والے ویتنامی لوگوں کو ملک میں اپنے رشتہ داروں سے ٹرانسفر ایجنٹ کے طور پر کام کرنے کے لیے کہنا پڑتا تھا۔ اس کی وجہ سے بہت سے تنازعات اور قانونی چارہ جوئی ہوئی ہے،" وکیل ہوانگ تھو نے کہا۔

مزید ترسیلات زر کو متحرک کریں۔

پراپرٹی X رئیل اسٹیٹ کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر ڈوان نگوک نے تبصرہ کیا کہ نئے زمینی قانون کے ضوابط، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے قانون کے ساتھ جو 2025 سے لاگو ہوں گے، بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کے لیے ویتنام میں سرمایہ کاری اور مکان خریدنے کے لیے مزید سازگار حالات پیدا کریں گے۔ انہوں نے وضاحت کی کہ موجودہ قانون کے مطابق بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کو ویتنام میں گھر خریدنے کی اجازت ہے۔ تاہم، مشکل یہ ہے کہ ویتنامی نژاد ثابت کرنے کے پیچیدہ طریقہ کار اور دستاویزات نے بیرون ملک ویتنامی کی حوصلہ شکنی کی ہے۔ اس لیے، ویتنام میں رئیل اسٹیٹ خریدتے وقت، وہ رشتہ داروں سے اپنے نام پر کھڑے ہونے کو کہتے ہیں۔ اس کے نتیجے میں بہت سے نتائج سامنے آئے ہیں جیسے کہ کچھ معاملات میں تنازعات اور قانونی چارہ جوئی جب خاندان "خوش نہیں ہے" یا ان کے نام پر کھڑا شخص جائیداد کی تخصیص کا ارادہ رکھتا ہے۔ اس طرح، 2024 کے زمینی قانون میں نئے، واضح ضوابط کے ساتھ، یہ لوگوں کے لیے اپنی ویتنامی اصلیت کو زیادہ سادگی سے ثابت کرنے کے لیے حالات پیدا کرے گا، اس طرح مارکیٹ اب بھی اداس رہنے کے تناظر میں ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مزید ترسیلات کو راغب کرے گی۔ ایسو سی ایشن آف ویتنامی انٹرپرینیورز بیرون ملک کے مستقل نائب صدر مسٹر پیٹر ہونگ کے مطابق، بہت سے بیرون ملک مقیم ویت نامی باشندے ملک واپس آکر آباد ہونا اور سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں، لیکن وہ تذبذب کا شکار ہیں کیونکہ وہ نہیں جانتے کہ رئیل اسٹیٹ کا مالک کیسے بننا ہے۔ ابتدائی اعدادوشمار سے پتہ چلتا ہے کہ تقریباً 6 ملین بیرون ملک ویتنامی ہیں اور 1 ملین سے زیادہ F2 اور F3 نسلیں ہیں جن کے والدین یا دادا دادی ویتنامی ہیں۔ ان میں سے، 20% سے زیادہ ریٹائرمنٹ کی عمر میں ہیں، جن میں سے زیادہ تر اپنے وطن واپس آنے کے لیے رہنے، سرمایہ کاری کرنے اور اپنے بعد کے سالوں میں اپنی جڑوں کے قریب رہنا چاہتے ہیں۔ ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ کلب (HREC) سے پتہ چلتا ہے کہ تقریباً 3 ملین بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کو ویتنام میں رہنے کے لیے واپس آنے پر رئیل اسٹیٹ رکھنے کی ضرورت ہے، جن میں سے اکثریت ہو چی منہ شہر کا انتخاب کرتی ہے۔ ویتنام کی بیوی کے ساتھ غیر ملکی ہونے کے ناطے، ویتنام میں برٹش چیمبر آف کامرس کے صدر، مسٹر کینتھ ایم اٹکنسن نے کہا کہ اس نے خود بھی ویتنام میں بہت ساری رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کی ہے۔ پہلے تو اس نے جو رئیل اسٹیٹ خریدی وہ اس کی بیوی کے نام تھی۔ دوہری شہریت حاصل کرنے کے بعد، وہ اپنے نام کے تحت Nha Trang میں ایک زمین کے ایک ٹکڑے کے ساتھ مل کر مالک ہونے کے قابل ہو گئے تھے۔ لیکن تمام غیر ملکی اس کی طرح خوش قسمت نہیں ہیں۔ ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اب بھی بہت زیادہ صلاحیت موجود ہے، اس لیے ضروری ہے کہ قوانین وضع کیے جائیں اور واضح طور پر یہ طے کیا جائے کہ کون سے مکانات غیر ملکیوں اور بیرون ملک مقیم ویتنامی کو فروخت کے لیے منظور کیے گئے ہیں۔ فی الحال، ہاؤسنگ قانون، زمین کے قانون، اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے قانون کو موجودہ حقیقت کے مطابق ایڈجسٹ کیا گیا ہے کیونکہ رئیل اسٹیٹ ایک بڑا اثاثہ ہے جسے بچوں اور پوتے پوتیوں کے لیے چھوڑا جا سکتا ہے، اس لیے بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کو گھریلو لوگوں کی طرح "آزادانہ" رئیل اسٹیٹ خریدنے کی اجازت دینا غیر ملکی کرنسی کو راغب کرنے کا صحیح فیصلہ ہے۔ ویتنام میں 30 سال رہنے اور کام کرنے کے بعد، ویتنام کے ایک کینیڈین مسٹر پیٹر ہانگ نے زور دیا کہ یہ پالیسی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو "بچاؤ" دے سکتی ہے، جب 2023 میں ترسیلات زر کا سرمایہ تقریباً 16 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ جائے گا (25 جنوری کو فارن ایکسچینج مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ، اسٹیٹ بینک کا تخمینہ)۔ بہت سے بیرون ملک مقیم ویتنامیوں نے اس کے ساتھ اشتراک کیا کہ وہ ویتنام واپس آکر آباد ہونا چاہتے ہیں لیکن وہ نہیں جانتے تھے کہ جائیداد کہاں سے خریدنی ہے، اس کی قیمت کتنی ہے اور اس کا مالک کیسے بننا ہے۔ بہت سے بیرون ملک مقیم ویتنامیوں نے کئی دہائیوں تک بیرون ملک کام کیا ہے، بغیر سود کے بینکوں میں رقم جمع کرائی ہے، اور یہاں تک کہ فیس بھی ادا کرنی پڑتی ہے، اس لیے وہ سرمایہ کاری کرنے اور رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے ویتنام واپس آنا چاہتے ہیں، تاکہ جب ان کا انتقال ہو جائے، تو وہ اسے اپنے بچوں اور پوتے پوتیوں کے لیے چھوڑ سکیں۔ "یہ قانون میں ترمیم معقول اور مناسب ہے تاکہ بیرون ملک مقیم ویتنام آباد ہونے کے لیے رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے ویتنام واپس آنے میں محفوظ محسوس کر سکیں،" مسٹر پیٹر ہونگ نے زور دیا۔ بہت سے آراء کا کہنا ہے کہ بیرون ملک مقیم ویت نامیوں کے لیے ویتنام میں رئیل اسٹیٹ خریدنے کا یہ ایک بہترین موقع ہے کیونکہ قیمتیں گزشتہ ادوار کے مقابلے میں زیادہ معقول ہیں۔ لہذا، 2024 کا زمینی قانون رئیل اسٹیٹ میں ترسیلات کو مضبوطی سے راغب کرے گا، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مشکلات کو دور کرے گا، اور اس منجمد شعبے کے لیے "میریڈیئن کو غیر مسدود" کرے گا۔

وزارت تعمیرات کے اعداد و شمار بتاتے ہیں کہ تقریباً 40 لاکھ لوگ ایسے ہیں جو مستقبل میں ویتنام میں گھر خریدنا چاہتے ہیں، جن میں غیر ملکی اور بیرون ملک مقیم ویت نامی بھی شامل ہیں۔ ویتنام میں براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری کے مضبوط بہاؤ کے ساتھ، ویتنام میں طویل مدتی کام کرنے اور کام کرنے کے لیے آنے والے غیر ملکیوں کی تعداد بھی ہر سال بڑھ رہی ہے۔

Dinh Son - Thanhnien.vn

ماخذ لنک