BIDV اور Cotana Capital Company کے درمیان کیپیٹل فنانسنگ کے معاہدے پر دستخط

ابھی تک کسی بھی کسٹمر نے 120,000 بلین VND کریڈٹ پیکیج تک رسائی حاصل نہیں کی ہے۔

حکومت کی 11 مارچ 2023 کی قرارداد نمبر 33/NQ-CP (NQ33) پر عمل درآمد کرتے ہوئے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی محفوظ، صحت مند اور پائیدار ترقی کو فروغ دینے کے لیے متعدد حلوں پر عمل درآمد کرتے ہوئے، اسٹیٹ بینک آف ویتنام (SBV) نے 120,000 ارب روپے کے سماجی قرضوں کے پروگرام کو لاگو کیا ہے۔ ورکرز ہاؤسنگ، اور سرمایہ ادھار لینے کے لیے پرانے اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش اور دوبارہ تعمیر کے منصوبے۔ اس کے مطابق، بینک سوشل ہاؤسنگ لون پروگرام کو ترجیحی شرح سود کے ساتھ لاگو کریں گے 1.5 - 2% ریاستی ملکیت والے تجارتی بینکوں جیسے Vietcombank، Agribank ، Vietinbank، BIDV کی اوسط درمیانی اور طویل مدتی VND قرض کی شرح سود سے کم۔

اس کریڈٹ پروگرام کو زندہ کرنے کے لیے، ہیو شہر میں، اسٹیٹ بینک آف ویتنام، ریجن 9، نے کریڈٹ اداروں کو ہدایت کی ہے کہ وہ علاقے میں سماجی ہاؤسنگ لون پروگرام کے نفاذ کو تیز کریں۔ ساتھ ہی، یہ پروگرام کو لاگو کرنے میں درپیش مشکلات اور رکاوٹوں کو سمجھنے کے لیے شہر کے محکمہ تعمیرات کے ساتھ باقاعدگی سے تعاون کرتا ہے۔ تاہم، اب تک، اس علاقے میں کوئی بھی سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ نہیں ہے جو سٹی پیپلز کمیٹی کے لیے مذکورہ قرارداد کی دفعات کے مطابق اعلان کرنے کی شرائط پر پورا اترتا ہو۔

اس کریڈٹ پروگرام کے لیے مشکلات کو دور کرنے کے لیے کئی فورمز، سیمینارز اور میٹنگز کا انعقاد کیا گیا ہے، لیکن صورتحال اب بھی پر امید نہیں ہے۔ محکمہ تعمیرات کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ، اب تک، علاقے نے صرف 9 سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کے لیے سرمایہ کاری کی منظوری دی ہے، جن میں سے 4 آزاد سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس مکمل ہو چکے ہیں اور 1,773 اپارٹمنٹس کے ساتھ استعمال کیے جا چکے ہیں۔ 5 منصوبے کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس میں اراضی کے فنڈ کا 20 فیصد استعمال کرتے ہیں، لیکن فی الحال صرف 1 پراجیکٹ پر عمل کیا جا رہا ہے۔ یہ جزوی طور پر ظاہر کرتا ہے کہ سماجی رہائش کے منصوبوں کی فراہمی واقعی بہت زیادہ نہیں ہے۔

ویتنام بینک برائے سماجی پالیسیوں نے سماجی ہاؤسنگ پروگرام کو مؤثر طریقے سے نافذ کیا ہے۔

سامعین کو وسعت دیں۔

بینکوں کے ذریعے لاگو کیے جانے والے VND120,000 بلین کے کریڈٹ پیکج کے علاوہ، ویتنام بینک برائے سماجی پالیسیاں ایک سماجی ہاؤسنگ لون پروگرام بھی نافذ کر رہا ہے۔ اس کے مطابق، اس علاقے میں، مکانات کی تعمیر اور مرمت کے لیے اس بینک کے سوشل ہاؤسنگ پروگرام سے 1,000 سے زائد صارفین قرض لے رہے ہیں۔

2025 کے اوائل میں، جب وزیر اعظم فام من چن نے بینکوں سے خاص طور پر نوجوانوں کے لیے ترجیحی کریڈٹ پیکج کی تحقیق کرنے اور اس پر عمل درآمد کرنے کی درخواست کی، بینکوں نے ساتھ ہی ساتھ نوجوانوں کے لیے ہاؤسنگ پروگرام بھی نافذ کیا۔ خاص طور پر، ایشیاء کمرشل بینک (ACB) نے 30 سال تک کے قرض کی مدت کے ساتھ نوجوانوں کے لیے "فرسٹ ہوم" پروگرام نافذ کیا، جس میں پہلے 5 سال کے لیے مقررہ شرح سود صرف 5.5%/سال سے شروع ہوتی ہے۔

اسٹیٹ بینک کمرشل بینکوں سے سوشل ہاؤسنگ لون پروگرام کو فروغ دینے کا بھی مطالبہ کرتا ہے، خاص طور پر 35 سال سے کم عمر کے نوجوانوں کے لیے ترجیحی شرح سود صرف 1-3%/سال، جو کہ اس گروپ کے لیے ہاؤسنگ تک رسائی بڑھانے کے لیے عام شرح سے کم ہے۔ اس کریڈٹ پیکج کو نافذ کرنے کے وسائل قرارداد 33 کے مطابق سوشل ہاؤسنگ پروگرام میں حصہ لینے کے لیے رجسٹرڈ 9 بینکوں کے سرمائے سے آتے ہیں۔ ہر 6 ماہ بعد اسٹیٹ بینک مذکورہ پروگرام میں حصہ لینے والے بینکوں کے لیے قرض کی ترجیحی شرح سود کا اعلان کرے گا۔ خاص طور پر، 1 جولائی 2025 سے 31 دسمبر 2025 تک کے عرصے میں، ان صارفین کے لیے قرض کی شرح سود ہے جو پروجیکٹ میں گھر خریدار ہیں 5.9%/سال؛ پروجیکٹ سرمایہ کاروں کے لیے قرض کی شرح سود 6.4%/سال ہے۔

ویتنام بینک برائے زراعت اور دیہی ترقی (ایگری بینک) ہیو برانچ کے رہنما کے مطابق، ایگری بینک 10,000 بلین VND کے اسکیل کے ساتھ 35 سال سے کم عمر کے نوجوان انفرادی صارفین کے لیے سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے ترجیحی قرضہ پروگرام نافذ کر رہا ہے، زیادہ سے زیادہ ترجیحی شرح سود کی درخواست کی مدت تقسیم کی تاریخ سے 15 سال ہے۔

اگرچہ پچھلے کریڈٹ پروگراموں کے مقابلے میں اسے کافی کھلا سمجھا جاتا ہے، لیکن حقیقت یہ ہے کہ علاقے میں لاگو کیے جانے والے سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کی تعداد کافی معمولی ہے، جس کی وجہ سے 35 سال سے کم عمر کے نوجوانوں کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنا مشکل ہے۔

مسٹر Nguyen Hoang Tuan (پرانا Phuong Duc وارڈ، اب Thuan Hoa وارڈ)، ہیو سٹی نے اعتراف کیا کہ اگر سوشل ہاؤسنگ کو سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس میں ہاؤسنگ اور کم آمدنی والے لوگوں کی سرمایہ کاری اور تعمیر کردہ ہاؤسنگ کو شامل کرنا سمجھا جاتا ہے، تو بہت سے لوگوں کے لیے ہاؤسنگ انویسٹمنٹ کریڈٹ تک رسائی حاصل کرنا "آسان" ہوگا۔ کیونکہ حقیقت میں، ہر کوئی بلند و بالا اپارٹمنٹس میں رہنا نہیں چاہتا۔ اس کے علاوہ، 35 سال سے کم عمر کے نوجوانوں کے علاوہ، ترجیحی قرضوں کے پیکجوں سے مستفید ہونے والے عمر کے گروپ کو بڑھانا بھی ضروری ہے تاکہ ضرورت مندوں کو سماجی رہائش کے مالک ہونے کے زیادہ مواقع ملیں۔

سوشل ہاؤسنگ کی ترقی میں مدد کے لیے 120,000 بلین VND اور 30,000 بلین VND (2013-2016 کی مدت میں لاگو کیا گیا) کے کریڈٹ پیکجز کے حقیقی نفاذ سے، یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ کم شرح سود والے کمرشل بینکوں کے لیے سماجی ہاؤسنگ قرضوں کی حمایت کرنے کے لیے ری فنانسنگ جیسا کہ VN000 بلین کا کریڈٹ پیکیج ضروری ہے۔ مزید برآں، سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس میں مضامین کو صرف گھر خریداروں کے گروپ تک محدود نہیں رکھا جانا چاہیے بلکہ گھر کی تعمیر اور مرمت کی ضروریات کو شامل کرنے کے لیے ان میں توسیع کی جانی چاہیے، جس سے زیادہ مثبت نتائج سامنے آئیں گے۔ اس کے بعد ہی نئی پالیسی حقیقی معنوں میں لوگوں کی ضروریات کو "ٹچ" کرے گی۔

آرٹیکل اور تصاویر: HOANG ANH

ماخذ: https://huengaynay.vn/kinh-te/von-vay-nha-o-xa-hoi-can-cham-den-nhu-cau-155869.html