اپارٹمنٹ عمارتوں کی آبادی کی کثافت کا تعین درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹس کے لیے راہ ہموار کرتا ہے۔

عملی طور پر، 1-3 افراد کے جوہری خاندانوں میں اضافے اور نوجوان نسلوں میں آزاد زندگی گزارنے کی بڑھتی ہوئی ضرورت کے ساتھ گھریلو سائز نیچے کی طرف بڑھ رہے ہیں۔ لہٰذا، زیادہ سائنسی، لچکدار، اور حقیقت پسندانہ آبادی کے حساب کتاب کے طریقہ کار کی ضرورت ہے تاکہ سستی اپارٹمنٹس تیار کرنے کا دائرہ وسیع کیا جا سکے جو شہری رہائشیوں کی اکثریت کی حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتے ہوں۔

رہائش کی طلب بڑھ رہی ہے۔
مارکیٹ ریسرچ تنظیموں کے سروے کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ حالیہ برسوں میں، 45-70m² کے رقبے والے اپارٹمنٹس کی تعداد تیزی سے نایاب ہو گئی ہے۔ بہت سے نئے منصوبے زیادہ سے زیادہ منافع کمانے کے لیے زیادہ سے زیادہ قیمتوں کے ساتھ بڑے سائز کے اپارٹمنٹس بنانے پر توجہ مرکوز کرتے ہیں، جس سے نوجوانوں، سرکاری ملازمین، دانشوروں، اور چھوٹے خاندانوں کے لیے رہائش تک رسائی مشکل ہو جاتی ہے۔

جن وجوہات کی نشاندہی کی گئی ہے ان میں سے ایک پراجیکٹس میں آبادی پر کنٹرول کا ضابطہ ہے۔ اس کے مطابق، منصوبہ بندی کی منظوری دیتے وقت، انتظامی ایجنسی اکثر آبادی کے اہداف پر اپنے فیصلوں کی بنیاد تعمیر، تکنیکی بنیادی ڈھانچہ، سماجی بنیادی ڈھانچہ، اور آبادی کی کثافت کا تعین کرتی ہے۔ لہذا، بہت سے سرمایہ کاروں کو مجبور کیا جاتا ہے کہ وہ چھوٹے سائز کے اپارٹمنٹس کی تعداد کو کم کریں اور بڑے اپارٹمنٹس کا سائز بڑھا دیں تاکہ آبادی کے ہدف کو منظور شدہ حدود میں رکھا جا سکے۔

بہت سے ڈویلپرز کو آبادی کے اہداف کو "برقرار رکھنے" کے لیے چھوٹے سائز کے اپارٹمنٹس کی تعداد کم کرنے اور بڑے اپارٹمنٹس کی تعداد بڑھانے پر مجبور کیا جاتا ہے۔ تصویر: فام ہنگ

خاص طور پر، بہت سے علاقوں میں اپارٹمنٹس کی عمارتوں میں آبادی کا تعین کرنے کا موجودہ طریقہ اب بھی بنیادی طور پر ایک مکینیکل طریقہ کار کا اطلاق کرتا ہے، جس میں ایک عام معیار کے بغیر، فی اپارٹمنٹ لوگوں کی اوسط تعداد ہوتی ہے۔ مثال کے طور پر، ہنوئی میں، فیصلہ نمبر 39/2026/QD-UBND مورخہ 1 اپریل 2026 کی بنیاد پر، فیصلہ نمبر 34/2024/QD-UBND مورخہ 27 مئی 2024 کے کچھ مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل کرتے ہوئے، شہر میں ایک اپارٹمنٹ کا ایک کمرہ استعمال کیا جا سکتا ہے: ^25-45m² 1 شخص کے طور پر شمار ہوتا ہے؛ 40-55m² ^{سے زیادہ} کے قابل استعمال رقبے کے ساتھ دو یا تین بیڈروم کا اپارٹمنٹ 2 افراد میں شمار ہوتا ہے۔ ایک اپارٹمنٹ جس کا قابل استعمال رقبہ ^55-70m² سے زیادہ ہے 3 افراد میں شمار ہوتا ہے۔ اور ^70-77m² سے زیادہ کے قابل استعمال رقبے کے ساتھ ایک اپارٹمنٹ 4 افراد کے طور پر شمار ہوتا ہے۔
ہو چی منہ سٹی میں، فیصلہ نمبر 32/2025/QD-UBND کے مطابق، 9 جنوری، 2026 سے لاگو، ضوابط طے کرتے ہیں: 1 بیڈروم والے اپارٹمنٹس کا رقبہ ^25-56m² ہے، 2 بیڈرومز کا رقبہ ^56-96m² ہے، اور 3-4m² کا رقبہ ^3-6m² ہے، اور 3-4m² زیادہ بیڈ رومز کا رقبہ ہے

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین لی ہونگ چاؤ کے مطابق، پچھلے 10 سالوں میں، "گھر کے سائز کو 1-3 افراد تک بڑھانے کے رجحان کی وجہ سے، بنیادی طور پر شادی کرنے اور بچے پیدا کرنے میں ہچکچاہٹ، اور زندگی کے دباؤ اور زندگی کے زیادہ اخراجات کی وجہ سے شرح پیدائش میں صرف 1.91 بچے ہیں، جو کہ فی عورت 220 کے مقابلے میں 1.91 بچے ہیں، جو کہ فی عورت کے مقابلے میں 1.91 بچے ہیں۔ یہ، لوگوں کے طویل عمری کے رجحان کے ساتھ مل کر، آبادی کی تیزی سے عمر بڑھنے کا نتیجہ ہے۔"

جبکہ 2009 میں، ملک میں 7.45 ملین بزرگ افراد تھے، توقع ہے کہ یہ تعداد 2025 کے اوائل تک بڑھ کر 16.1 ملین ہو جائے گی، جو کہ قومی آبادی کا 16% سے زیادہ ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ، "توسیع شدہ خاندانوں" کا بڑھتا ہوا رجحان ہے جو ایک ہی علاقے یا پروجیکٹ میں ایک دوسرے کے قریب رہتے ہیں، لیکن الگ جگہوں، مکانات یا اپارٹمنٹس کے ساتھ؛ اور سنگل افراد، بچوں کے بغیر نوجوان جوڑے، یا کم نسلوں والے چھوٹے خاندانوں کی تعداد میں نمایاں اضافہ...

"لہذا، آبادی کے حساب کے سخت طریقے سے اپارٹمنٹ عمارتوں میں آبادی کا تعین کرنے سے نئے پروجیکٹس میں 'بڑے اپارٹمنٹس' کی تعداد بڑھے گی، جو صرف زیادہ آمدنی والے افراد کے ایک حصے کی ضروریات کے لیے موزوں ہے۔ جب درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹ پروجیکٹس پر لاگو ہوتے ہیں، تو بہت سے 'بڑے اپارٹمنٹس' کا ہونا ضروریات اور مالی صلاحیتوں کے لیے موزوں نہیں ہوتا،" مسٹر کم آمدنی والے اور کم آمدنی والے نوجوان لوگوں کی دیکھ بھال شروع کرتے ہیں۔ لی ہونگ چو نے تجزیہ کیا۔
ہمیں ایک لچکدار اور عملی نقطہ نظر کی ضرورت ہے۔
ماہرین کے مطابق اپارٹمنٹس کی تعداد کی بنیاد پر آبادی کا سختی سے حساب لگانے کے بجائے آبادی کے اعداد و شمار کا زیادہ سائنسی نظام اور پیشن گوئی کا ماڈل تیار کیا جانا چاہیے۔ آبادی کا تعین متعدد عوامل پر مبنی ہونا چاہیے جیسے کہ اپارٹمنٹ کا سائز، بیڈ رومز کی تعداد، رہائش کی قسم، علاقائی خصوصیات، اور آبادیاتی رجحانات۔ اس سے کاروباروں کو زیادہ سستی مصنوعات تیار کرنے کا موقع ملے گا جبکہ مجموعی آبادی کے مناسب سائز کو یقینی بنایا جائے گا۔

کچھ ماہرین اصل استعمال کی بنیاد پر آبادی کے حساب کتاب کا طریقہ استعمال کرنے کا مشورہ دیتے ہیں۔ مثال کے طور پر، ایک سٹوڈیو اپارٹمنٹ یا ایک بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کا حساب 1-2 لوگوں کے لیے لگایا جا سکتا ہے۔ 3-4 لوگوں کے لئے دو بیڈروم اپارٹمنٹ؛ اور بڑے اپارٹمنٹس پر زیادہ گتانک کا اطلاق کیا جا سکتا ہے۔

اپارٹمنٹ کی تعمیر کے منصوبوں کے لیے آبادی کے سائز کا تعین کرنے کے لیے لچکدار اور حقیقت پسندانہ حل کی ضرورت ہوتی ہے۔ تصویر: Doan Thanh

اس کے علاوہ، آبادی کی کثافت کو علاقے کے بنیادی ڈھانچے کی صلاحیت سے منسلک کیا جانا چاہیے۔ اگر علاقے میں نقل و حمل کا اچھا نظام، اسکول، صحت کی دیکھ بھال کی سہولیات، اور عوامی جگہیں ہیں، تو اپارٹمنٹ کے ڈھانچے میں زیادہ لچک پیدا ہوسکتی ہے۔

"آبادی کی کثافت کو کم کرنے کے لیے چھوٹے اپارٹمنٹس کو محدود کرنے کی ذہنیت سے شہری بنیادی ڈھانچے کو جامع طور پر ترقی دینے کی ذہنیت کی طرف منتقل کرنا بہت ضروری ہے۔ کیونکہ اگر بنیادی ڈھانچے میں مناسب طریقے سے سرمایہ کاری کی جاتی ہے تو چھوٹے اور درمیانے سائز کے اپارٹمنٹس کی تعداد میں اضافہ سے رہائش کے مسئلے کو حل کرنے میں مدد ملے گی"۔ چن، ویتنام کی شہری منصوبہ بندی اور ترقی ایسوسی ایشن کے چیئرمین۔

اسی نظریے کا اشتراک کرتے ہوئے، ڈاکٹر نگوین وان ڈِنھ - ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نائب صدر - کا خیال ہے کہ زیادہ مناسب آبادی کے گتانک کو لاگو کرنے کے لیے رقبے اور فنکشن کے مطابق اپارٹمنٹس کی درجہ بندی کرنے کے لیے معیارات کا ایک سیٹ تیار کرنا ضروری ہے۔ اور آبادی کی پیشن گوئی کو زیادہ درست بنانے کے لیے تعمیرات، منصوبہ بندی اور پولیس کے شعبوں کے درمیان باہم مربوط آبادی اور ہاؤسنگ ڈیٹا بیس کو تیزی سے مکمل کرنا۔

اس کی بنیاد پر، تمام پراجیکٹس پر ایک ہی فارمولے کو لاگو کرنے کی صورت حال سے گریز کرتے ہوئے، علاقے فعال طور پر ہر علاقے کے لیے مناسب آبادی کے اہداف مختص کر سکتے ہیں۔ اس کے علاوہ، چھوٹے سائز کے اپارٹمنٹس کی ترقی کے لیے ڈیزائن، معیار زندگی، اور عوامی سہولیات کے حوالے سے سخت معیارات کے ساتھ ہونے کی ضرورت ہے تاکہ اعلی کثافت والے رہائشی علاقوں کی تشکیل کے خطرے سے بچا جا سکے جہاں کمیونٹی کے رہنے کی جگہ نہ ہو۔

اسی وقت، حکومت کو زمین، کریڈٹ، سرمایہ کاری کے طریقہ کار وغیرہ پر ترجیحی پالیسیوں کے ذریعے درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹس تیار کرنے کے لیے کاروباری اداروں کی حوصلہ افزائی کے لیے میکانزم کی تعمیر جاری رکھنے کی ضرورت ہے، کیونکہ آج مارکیٹ میں سب سے زیادہ مانگ ایسے اپارٹمنٹس کی ہے جو درمیانی آمدنی والے افراد کے لیے سستی ہوں۔ اس طبقہ میں سپلائی بڑھانے کے لیے قانونی، منصوبہ بندی اور آبادی کا تعین کرنے والی رکاوٹوں کو بیک وقت دور کرنا ضروری ہے۔

ماخذ: https://hanoimoi.vn/xac-dinh-dan-so-chung-cu-mo-duong-cho-can-ho-muc-trung-779034.html