TOD کا رجحان بڑھ رہا ہے۔

ٹرانزٹ اورینٹڈ ڈویلپمنٹ (TOD) عوامی نقل و حمل کے نظام پر مبنی شہری ترقی کا ماڈل ہے، اور یہ ایک عالمی رجحان بن گیا ہے۔ ویتنام میں، بہت سے سرمایہ کار اس ماڈل کے مطابق ترقی کرنے پر توجہ مرکوز کر رہے ہیں، خاص طور پر ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی جیسے بڑے شہروں میں۔

ٹرانزٹ اورینٹڈ ڈویلپمنٹ (TOD) عوامی نقل و حمل کے نظام پر مبنی شہری ترقی کا ماڈل ہے، اور یہ ایک عالمی رجحان بن گیا ہے۔ ویتنام میں، بہت سے سرمایہ کار اس ماڈل کے مطابق ترقی کرنے پر توجہ مرکوز کر رہے ہیں، خاص طور پر ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی جیسے بڑے شہروں میں۔

TOD کا ناگزیر رجحان

تیزی سے شہری کاری کے ساتھ، متعدد ماحولیاتی چیلنجز ابھرے ہیں، جس کی وجہ سے ممالک ٹریفک پر مبنی شہری ترقی (TOD) پر توجہ مرکوز کرتے ہیں تاکہ ٹریفک کی بھیڑ کو کم کیا جا سکے اور پائیدار ترقی کو یقینی بنایا جا سکے۔

دنیا بھر کی حکومتوں نے نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے، خاص طور پر تیز رفتار ریل کے نظام میں سرمایہ کاری پر توجہ مرکوز کی ہے۔ TOD (ٹرانزٹ اورینٹڈ ڈویلپمنٹ) ماڈل صرف نقل و حمل کے نظام میں سرمایہ کاری کے بارے میں نہیں ہے بلکہ اس میں شہری منصوبہ بندی بھی شامل ہے، جس کا مقصد زمین کے استعمال کو بہتر بنانا اور نقل و حمل کے مراکز کے ارد گرد اعلی کثافت والے شہری علاقوں کی تعمیر کرنا ہے۔ جاپان بھی TOD کی ترقی میں سرکردہ ممالک میں سے ایک ہے، جو بھیڑ کو کم کرنے اور ماحول کے تحفظ کے لیے نجی گاڑیوں پر انحصار کم کرنے پر زور دیتا ہے۔

ویتنام میں TOD ماڈل

ویتنام میں، سب ویز اور الیکٹرک بسوں جیسے عوامی نقل و حمل کے نظام کی جاری ترقی ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو تشکیل دے رہی ہے، نہ صرف رہائشی حصے میں بلکہ خوردہ اور دفتری شعبوں میں بھی۔

قومی اسمبلی کے ترمیم شدہ کیپٹل سٹی قانون نے ہنوئی میں TOD (ٹرانزٹ اورینٹڈ ڈویلپمنٹ) ماڈل کے مطابق شہری ریلوے کی ترقی میں سرمایہ کاری کی اجازت دی ہے، جو جدیدیت اور پائیداری کو یقینی بناتا ہے۔ ہنوئی انسٹی ٹیوٹ آف کنسٹرکشن پلاننگ کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر لی چن ٹرک نے کہا کہ پبلک ٹرانسپورٹ کی ترقی کا تناسب 2035 تک 50 فیصد سے زیادہ اور 2045 تک 60 فیصد سے زیادہ ہو جائے گا۔

ہو چی منہ شہر میں، عوامی کمیٹی نے میٹرو لائنوں کے ساتھ TOD (ٹرانزٹ اورینٹڈ ڈویلپمنٹ) زونز کو نافذ کرنے کے منصوبے جاری کیے ہیں، جس کا مقصد عوامی نقل و حمل کو ترقی دینا اور سرمایہ کاری کو راغب کرنا ہے۔

بڑے ڈویلپرز رجحان کی توقع کر رہے ہیں۔

"میرا خاندان رہنے کے لیے ایک سرسبز، کشادہ جگہ تلاش کرنا چاہتا تھا، لیکن ہمیں خدشہ تھا کہ یہ شہر کے مرکز سے بہت دور ہو گا۔ مختلف آپشنز پر غور کرنے کے بعد، ہم نے شہر کے مرکز تک آسان رسائی کے ساتھ بڑی سڑکوں پر واقع منصوبوں کا انتخاب کیا۔" (مسٹر ٹی ٹام - ہو چی منہ شہر سے) نے اشتراک کیا۔

سبز، ہوا دار رہائشی جگہوں کی مانگ جو اب بھی شہر کے مرکز کے قریب ہیں بڑھ رہی ہے۔ ہو چی منہ شہر میں، امیگریشن کی شرح بڑھ رہی ہے، جس کی وجہ سے انفراسٹرکچر اوورلوڈ ہے۔ 2021 میں جنرل شماریات کے دفتر کے اعداد و شمار کے مطابق، ہو چی منہ شہر میں ملک میں دوسرے نمبر پر امیگریشن کی شرح تھی، جو 25.4 فیصد تک پہنچ گئی۔

TOD (ٹرانزٹ اورینٹڈ ڈویلپمنٹ) ماڈل کی مستقبل کی صلاحیت کو تسلیم کرتے ہوئے، بہت سے سرمایہ کاروں نے موقع سے فائدہ اٹھانے کے لیے شہری علاقوں کی تعمیر کی ہے، بشمول Gamuda Land - رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں ایک معروف سرمایہ کار، ہمیشہ رجحانات میں سب سے آگے جیسے منصوبوں جیسے کہ Binh Chanh میں The Meadow low-rise housing area in Binh Chanh یا Binh Park Street Artisan.

حالیہ برسوں میں، یہ علاقے جنوب میں سرمایہ کاری کے مرکز رہے ہیں، جو ایف ڈی آئی کے سرمائے کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں اور شہری کاری کی شرح کے لحاظ سے مسلسل سرفہرست ہیں، ساتھ ہی ساتھ ملک میں سب سے زیادہ اوسط آمدنی بھی رکھتے ہیں۔

ہو چی منہ شہر کا ایک سیٹلائٹ شہر بن چان بھی ایک امید افزا علاقہ ہے جس کی سرمایہ کاروں کی طرف سے بہت زیادہ قدر کی جاتی ہے۔ ہو چی منہ شہر کے جنوب مغربی گیٹ وے کے طور پر، بن چان میں بہت سے نقل و حمل کے منصوبے زیر تعمیر ہیں، جیسے: میٹرو لائن 3A (بین تھان - ٹین کین) جس کی کل سرمایہ کاری 67,000 بلین VND ہے، اور میٹرو لائن 5 (بے ہین انٹرسیکشن - سائگون برج)، توقع ہے کہ 02 کے بعد تجارتی طور پر کام شروع ہو جائے گا۔

گامودا کا دی میڈو پراجیکٹ Vinh Loc روڈ پر واقع ہے، جو بن چان ڈسٹرکٹ کا ایک بڑا راستہ ہے۔

گامودا لینڈ کے ذریعہ تیار کردہ میڈو پروجیکٹ کو ایک بہت ہی آسان مقام سمجھا جاتا ہے، جو کہ Vinh Loc روڈ پر واقع ہے - یہ ضلع بن چان کی ایک اہم سڑک ہے۔ پروجیکٹ سے، رہائشی آسانی سے پڑوسی علاقوں جیسے کہ ڈسٹرکٹ 6، ڈسٹرکٹ 8، بن ٹین ڈسٹرکٹ، اور ہو چی منہ سٹی کے مرکز میں سفر کر سکتے ہیں۔

میڈو ایک ایسے علاقے میں واقع ہے جس میں نقل و حمل کا ایک بہتر نظام موجود ہے، جس میں بڑی سڑکیں جیسے وو وان کیٹ بلیوارڈ، ہنوئی ہائی وے، نیشنل ہائی وے 1A، اور اندرونی رنگ روڈ شامل ہیں۔ یہ رہائشیوں کو آس پاس کے علاقوں کے ساتھ ساتھ ہو چی منہ شہر کے مرکز تک آسانی سے رسائی کی اجازت دیتا ہے۔ مزید برآں، یہ منصوبہ میٹرو اسٹیشنوں اور بس روٹس کے قریب ہے، جو رہائشیوں کو نقل و حمل کے متعدد اختیارات فراہم کرتا ہے۔

گامودا لینڈ کا ایک اور پروجیکٹ - آرٹیسن پارک - بنہ ڈونگ نیو سٹی کے مرکزی راستے پر واقع ہے۔

آرٹیسن پارک لی ہون سٹریٹ پر واقع ہے، جو بن دونگ نیو سٹی کی اہم شریانوں میں سے ایک ہے۔ یہاں سے، رہائشی موجودہ بین الاقوامی معیار کی سہولیات تک آسانی سے رسائی حاصل کر سکتے ہیں جیسے: ماحولیاتی جھیل کے ساتھ 75 ہیکٹر کا مرکزی پارک، ایون مال شاپنگ سینٹر، ویت ہوا انٹرنیشنل اسکول، ویت ڈک یونیورسٹی، بن ڈوونگ جنرل ہسپتال... نیز بن ڈوونگ انتظامی مرکز۔

ہنوئی میں 3 نومبر 2024 کو منعقدہ Gamuda لینڈ کلیکشن ایکسپو میں، رئیل اسٹیٹ کے ماہرین نے جنوبی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں تازہ اور دلچسپ نقطہ نظر کے ساتھ ساتھ آن لائن ڈیٹا اور صارفین کی نفسیات پر گہری تحقیق کی بنیاد پر ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا ایک جامع جائزہ پیش کیا۔ بروکرز اور سرمایہ کاروں سمیت حاضرین نے مجموعی مارکیٹ، قیمتوں میں تازہ ترین پیش رفت، طلب اور رسد اور جنوبی مارکیٹ میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے مواقع کی بہتر سمجھ حاصل کی۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-thong-cong-cong-va-bat-dong-san-xu-the-tod-dang-len-ngoi-d229136.html