Xử lý các sàn giao dịch, môi giới bất động sản gây tác động tiêu cực đến thị trường

bất động sản - Ảnh 1. — Khu vực trung tâm Nha Trang (tỉnh Khánh Hòa) nhìn từ trên cao - Ảnh: NGUYỄN HOÀNG

Ngày 20-10, trao đổi với Tuổi Trẻ Online, ông Nguyễn Thành Phú - Giám đốc Sở Xây dựng Khánh Hòa - cho biết sở này vừa có văn bản gửi các bên liên quan nhằm ổn định thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh.

Đề nghị xử lý việc chia sẻ thông tin sai sự thật về thị trường bất động sản

Sở Xây dựng Khánh Hòa đề nghị Sở Khoa học và Công nghệ tỉnh này phối hợp xử lý các thông tin sai lệch, không chính xác, dễ gây nhầm lẫn về thị trường bất động sản trên không gian mạng.

Đối với các chủ đầu tư dự án bất động sản, Sở Xây dựng Khánh Hòa yêu cầu trước khi đưa bất động sản vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

"Không thực hiện việc mở bán và huy động vốn khi chưa đủ điều kiện theo quy định pháp luật" - văn bản của Sở Xây dựng Khánh Hòa nêu rõ.

Sở Xây dựng Khánh Hòa cũng đề nghị công an các xã, phường hỗ trợ, phối hợp thường xuyên tuyên truyền và xử lý các tổ chức, cá nhân sử dụng mạng xã hội để cung cấp, chia sẻ thông tin sai sự thật về các sản phẩm bất động sản.

Xử lý hoạt động các sàn giao dịch bất động sản và hoạt động môi giới bất động sản vi phạm pháp luật, các hành vi trốn thuế, đưa thông tin không chính xác, gây tác động tiêu cực đến hoạt động của thị trường tài chính, tín dụng và bất động sản.

Nhiều môi giới cạnh tranh không lành mạnh

Ông Phan Việt Hoàng - Tổng thư ký Hội môi giới Bất động sản Khánh Hòa - nhận định một số người mua đang lạc vào ma trận bẫy quảng cáo bất động sản trên không gian mạng như: thổi phồng giá trị sản phẩm, quảng cáo không đúng nhằm câu views, câu like để tìm kiếm khách hàng tiềm năng, sau đó mời đến dự những buổi event tạo hiệu ứng fomo (tâm lý lo sợ bị bỏ lỡ cơ hội đầu tư hấp dẫn do giá bất động sản tăng nhanh - PV) để chốt khách...

Theo ông Hoàng, đa số các sàn giao dịch bất động sản hiện nay chỉ tập trung đào tạo sale chú trọng ở khâu bán hàng, nhưng ít có doanh nghiệp đào tạo chuẩn chỉnh cho nhân viên về mặt pháp lý.

"Bất động sản là 1 loại hình sản phẩm đặc thù và có giá trị cao, nếu giỏi về kinh doanh thì chưa đủ, cần phải có kiến thức về pháp lý để đảm bảo an toàn cho doanh nghiệp, quyền lợi cho khách hàng" - ông Hoàng nói.

Ông cho rằng những bài học xương máu trước đây đã từng xảy ra khi thị trường sốt nóng, người mua vội vàng ký hợp đồng khi chưa hiểu rõ bản chất sản phẩm dẫn đến mất tiền và thời gian tranh tụng kéo dài.

Chị Lê Trần Thủy Tiên (35 tuổi, nhân viên công ty môi giới bất động sản ở Nha Trang) cho biết để "chốt deal" nhiều môi giới bất chấp đưa ra những lời mời chào hấp dẫn, thổi phồng dự án.

Theo chị Tiên, khi người mua sập bẫy không chỉ thiệt hại về kinh tế, mà dần dà còn tạo tâm lý e dè và khoảng cách giữa khách hàng và môi giới bất động sản.

"Việc xử lý tình trạng môi giới bất động sản thổi phòng dự án, câu views, câu like là cần thiết, để người mua được tiếp cận đúng với phân khúc phù hợp với thu nhập, tài chính" - chị Tiên cho hay.

Loạt dự án khủng được triển khai

Theo thống kê của Sở Xây dựng, trong quý 3-2025, nhiều dự án quy mô lớn được chấp thuận chủ trương đầu tư, tiêu biểu như khu đô thị mới Đầm Môn với diện tích hơn 1.440ha, tổng vốn 25.645 tỉ đồng, và khu đô thị mới Tu Bông quy mô 2.579ha, vốn đầu tư 43.000 tỉ đồng.

Tại khu vực Nha Trang, Cam Ranh hàng loạt dự án thương mại và nhà ở đang triển khai như khu đô thị hỗn hợp TP Nha Trang, Vinpearl Phú Quý, KN Paradise, Vega City, VCN Phước Hải, khu đô thị Mỹ Gia… tiếp tục cung ứng cho thị trường bất động sản.

Trở lại chủ đề

NGUYỄN HOÀNG

Nguồn: https://tuoitre.vn/xu-ly-cac-san-giao-dich-moi-gioi-bat-dong-san-gay-tac-dong-tieu-cuc-den-thi-truong-20251020110744929.htm