- هل يمكنكم أن تخبرونا عن آلية مراجعة شروط استمرار استغلال الأراضي لـ 11 مشروعا بها مخالفات بعد انتهاء عملية التفتيش والفحص ؟
- وفقًا لقرار الجمعية الوطنية، يوجد لدى خان هوا 11 مشروعًا في استنتاج التفتيش رقم 250، المؤرخ 11 سبتمبر 2020، من مفتشية الحكومة والتي تخضع لآليات سياسية خاصة للتغلب على الصعوبات. ومنها 5 مشاريع تم تخصيص أراضي لها وتأجيرها من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية دون طرح حقوق استخدام الأراضي في المزاد العلني، وهي: مشروع مجمع لونا التجاري للخدمات، وفندق وشقق سياحية ومكاتب للإيجار؛ مشروع فندق هورايزون نها ترانج؛ مشروع هوانغ فو للإسكان الفاخر؛ مشروع مجمع ثين تريو؛ مشروع مبنى كاتيجر الشاهق والمكاتب والفندق (يقع في مدينة نها ترانج). وفي الوقت نفسه، تم تخصيص 6 مشاريع للأراضي وتأجيرها من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية دون مناقصة، بما في ذلك: مشروع الساحة؛ مشروع نادي كام رانه لليخوت والمنتجع؛ مشروع Evason Ana Mandara Cam Ranh & Spa؛ مشروع منتجع وسياحي بيئي رفيع المستوى يورو ويندو نها ترانج؛ سايجون - مشروع منطقة كام رانه السياحية (تقع في منطقة شبه جزيرة كام رانه السياحية الشمالية) ومشروع مجمع الشقق الفندقية الفاخرة موونغ ثانه نها ترانج، رقم 60 تران فو، نها ترانج.
 |
| السيد نجوين مينه ثو - نائب مدير إدارة الزراعة والبيئة |
سيتم مراجعة هذه المشاريع وفقًا لأحكام المرسوم الحكومي رقم 76 بتاريخ 1 أبريل 2025 والذي يوضح القرار رقم 170 بتاريخ 30 نوفمبر 2024 للجمعية الوطنية بشأن الآليات والسياسات المحددة لإزالة الصعوبات والعقبات أمام المشاريع والأراضي في استنتاجات عمليات التفتيش والفحوصات والأحكام في المدينة. مدينة هوشي منه، المدينة. (مقاطعة دا نانغ وخانه هوا). وعلى وجه التحديد، في غضون 20 يوم عمل من تاريخ إصدار اللجنة الشعبية الإقليمية للخطة، يجب على وزارة الزراعة والبيئة إرسال وثيقة إلى وزارة المالية، ووزارة البناء، والقيادة العسكرية الإقليمية، والشرطة الإقليمية، ولجنة الشعب بالمدينة. نها ترانج، المدينة. تم التشاور مع منطقتي كام رانه وكام لام (الوحدات المنسقة) لتقييم الظروف اللازمة للنظر في استمرار استخدام الأراضي لـ 11 مشروعًا. في غضون 10 أيام عمل من تاريخ استلام الوثيقة من وزارة الزراعة والبيئة، تقوم الوحدات المنسقة بإرسال الوثيقة للتجميع. تقوم وزارة الزراعة والبيئة خلال سبعة أيام عمل من تاريخ استلامها الوثائق كاملة من الوحدات التنسيقية بإعداد ملف لتقديمه إلى اللجنة الشعبية الإقليمية للنظر فيه وتقييم شروط كل مشروع ومشروع القرار والآراء المصاحبة للوحدات التنسيقية. في غضون خمسة أيام عمل من تاريخ استلام الطلب مع الملف من إدارة الزراعة والبيئة، تصدر اللجنة الشعبية الإقليمية قرارًا بتقييم أهلية المشروع لمواصلة استخدام الأرض وإرساله إلى إدارة الزراعة والبيئة. وفي حال أظهرت نتائج المراجعة عدم السماح للمشروع بمواصلة استخدام الأرض، تصدر اللجنة الشعبية الإقليمية قراراً بإرساله إلى إدارة الزراعة والبيئة لاتخاذ إجراءات استرداد الأرض على غرار إجراءات استرداد الأراضي بسبب مخالفات قوانين الأراضي.
- إذن بعد الانتهاء من مراجعة شروط استمرار استخدام الأراضي، ما هي الخطوة التالية يا سيدي؟
- بعد اتخاذ القرار بتقييم المشروع باعتباره مؤهلاً لمواصلة استخدام الأرض، ستقوم وزارة الزراعة والبيئة بإرشاد المنظمة لتحديد أسعار الأرض. وعلى وجه التحديد، بالنسبة للحالات التي خصصت فيها الدولة الأراضي من 27 فبراير 2006 إلى ما قبل 1 يوليو 2014، يسري المرسوم الحكومي رقم 123 الذي يعدل ويكمل عدداً من مواد المرسوم رقم 188 المؤرخ 16 نوفمبر 2004 بشأن طرق تحديد أسعار الأراضي وإطارات الأسعار لأنواع الأراضي والتعميم رقم 145 لوزارة المالية الذي يوجه تنفيذ المرسوم رقم 188 والمرسوم رقم 123 للحكومة.
في حالات تخصيص الأراضي من قبل الدولة من 1 يوليو 2014 إلى ما قبل تاريخ سريان المرسوم الحكومي رقم 76 المؤرخ 1 أبريل 2025، تطبق المادة 9 من المرسوم الحكومي رقم 71 بشأن تنظيم أسعار الأراضي. بالنسبة للأراضي المستأجرة من الدولة من 27 فبراير 2006 إلى ما قبل 1 يوليو 2014، تطبق أحكام المرسوم الحكومي رقم 123 والتعميم رقم 145 لوزارة المالية. في حالة الأراضي المستأجرة من الدولة من تاريخ 1 يوليو 2014 وحتى تاريخ العمل بالمرسوم رقم 76 تطبق المادة 9 من المرسوم الحكومي رقم 71. وتخضع إجراءات وترتيبات إعادة تحديد أسعار الأراضي المحددة في الحالات المذكورة أعلاه لأحكام المرسوم الحكومي رقم 71.
المدة المتوقعة لتعيين وحدة استشارية لتحديد أسعار الأراضي للمشاريع هي 95 يوما. بعد استلام نتائج تحديد سعر الأرض المرسلة من وحدة الاستشارة، تقوم وزارة الزراعة والبيئة بفحص المستندات وإرسالها إلى مجلس تقييم أسعار الأراضي الإقليمي المحدد لتنظيم تقييم خطة سعر الأرض. بعد أن يحصل مجلس تقييم أسعار الأراضي الإقليمي على وثيقة بشأن نتائج تقييم خطة أسعار الأراضي: في حالة الموافقة على خطة أسعار الأراضي، يجب على وزارة الزراعة والبيئة تقديمها إلى رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية للنظر والموافقة على سعر الأرض المحدد لكل ملف مشروع؛ إعداد مشاريع وثائق للجنة الشعبية الإقليمية لإرسالها إلى ديوان المحاسبة لإجراء عمليات التدقيق على تحديد أسعار الأراضي وحساب رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي وفقًا للوائح. في حالة عدم الاتفاق على خطة تسعير الأرض، تقوم وزارة الزراعة والبيئة بالتنسيق مع وحدة استشارات تقييم الأراضي لاستكمالها وتقديمها لإعادة التقييم؛ وعندما تتم الموافقة على الخطة، فسوف تتبع نفس الإجراءات المتبعة في المشاريع التي تمت الموافقة على أسعار أراضيها من قبل المجلس.
بعد استلام التقرير الكتابي عن نتائج تحديد أسعار الأراضي لكل مشروع المرسل من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية، تقوم هيئة التدقيق الحكومية بتفتيش تنفيذ تحديد أسعار الأراضي المحددة وفقًا للوائح. وفي حالة موافقة ديوان المحاسبة على النتائج، يتم إرسال رد كتابي إلى اللجنة الشعبية الإقليمية لإصدار قرار بشأن أسعار الأراضي؛ وفي حالة وجود خلاف، سيتم إرسال وثيقة إلى اللجنة الشعبية الإقليمية لتوجيه إعادة النظر في أسعار الأراضي المحددة لاستكمال الخطة.
بعد إتمام الخطوات المذكورة أعلاه، وبناء على قرار الموافقة على أسعار الأراضي، تقوم مصلحة الضرائب بحساب رسوم الانتفاع بالأراضي وإيجارات الأراضي المستحقة وفقاً لأحكام البند 4 من المادة 6 من المرسوم الحكومي رقم 76.
شكرًا لك!
مانه هونغ (التنفيذ)
المصدر: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/202505/11-du-an-co-sai-pham-qua-thanh-tra-duoc-ra-soat-thao-go-kho-khan-71e37c7/
تعليق (0)