طريقتان لتحديد شهادات ملكية الأراضي الأصلية والمزيفة وتجنب التعرض للاحتيال.

بحسب تجارب العديد من مواقع العقارات، توجد عدة طرق للتحقق من صحة شهادة ملكية الأرض عند شراء أو بيع منزل أو أرض. ومن بين هذه الطرق، الطريقتان التاليتان شائعتان:

الطريقة الأولى: تحقق بنفسك من المعلومات والتفاصيل الواردة في شهادة ملكية الأرض.

وفقًا للتعميم رقم 23/2014/TT-BTNMT، يمكن للمشترين التحقق من صحة شهادة ملكية الأرض بناءً على الرمز الشريطي المطبوع أسفل الصفحة 4.

تُستخدم الرموز الشريطية - MV لإدارة واسترجاع المعلومات المتعلقة بالشهادات وسجلات إصدار الشهادات.

وفقًا للبند 2، المادة 15 من التعميم 23/2014/TT-BTNMT، فإن الرمز الشريطي له البنية MV = MX.MN.ST، حيث:

يرمز MX إلى الوحدة الإدارية على مستوى البلدية/الحي/البلدة التي تقع فيها الأرض. أولاً، يجب مقارنة رمز الوحدة الإدارية للبلدية أو الحي أو البلدة التي تقع فيها الأرض مع الرمز الموجود في شهادة حقوق استخدام الأرض.

ملاحظة: في الحالات التي تصدر فيها اللجنة الشعبية الإقليمية الشهادة لمنظمة ما، يجب إضافة رمز المقاطعة أو المدينة التي تحكمها الحكومة المركزية قبل رمز البلدية أو الحي أو البلدة التي تدير منطقة الأرض (في هذه الحالة، سيحتوي الرمز الشريطي الموجود على الشهادة على 15 رقمًا؛ في حالات أخرى، سيحتوي الرمز الشريطي على 13 رقمًا في الصفحة 4).

يرمز MN إلى سنة إصدار الشهادة، ويتكون من آخر رقمين من سنة الإصدار. على سبيل المثال، 21 تعني أن الشهادة صدرت في عام 2021.

ST هو رقم التخزين التسلسلي لملف إجراءات تسجيل الأراضي المقابل لشهادة حقوق استخدام الأراضي الصادرة لأول مرة، كما هو منصوص عليه في لوائح سجلات الأراضي المساحية لوزارة الموارد الطبيعية والبيئة .

تم تعديل الأحكام المتعلقة بالرموز الشريطية في الشهادات، كما هو منصوص عليه في التعميم 17/2009/TT-BTNMT الساري اعتبارًا من 10 ديسمبر 2009، واستبدالها في التعميم 23/2014/ND-CP.

تنص النقطة ج، البند 9، المادة 6 والبند 8، المادة 7 من التعميم 23/2014/ND-CP على أنه "يجب تسجيل شهادات حق استخدام الأراضي بنفس الرقم التسلسلي في ملف إجراءات تسجيل الأراضي" في الحالات التي يتعين فيها ملء ملف التسجيل على شهادات متعددة بسبب محتواه الطويل.

يتضح من ذلك أن شهادات حق استخدام الأراضي قد تشترك في رمز شريطي واحد، ولكن لا يمكن أن تخلو منها. لذا، إذا لم تحتوي شهادة ملكية الأرض على رمز شريطي، فمن المرجح جدًا أن تكون مزورة.

ينبغي على المشترين التحقق من المعلومات في مكاتب الأراضي للحصول على أدق النتائج، لأن هذه الطريقة للتحقق من صحة المعلومات هي مجرد فحص سريع ودقتها ليست عالية.

كيفية التمييز بين شهادات ملكية الأراضي الأصلية والمزيفة لتجنب الوقوع ضحية للاحتيال - 1 — يجب عليك فحص الرمز الشريطي للتأكد من صحة شهادة ملكية الأرض. (صورة توضيحية)

تحقق من الرقم التسلسلي.

للتأكد من صحة شهادة ملكية الأرض، ينبغي على المشترين فحص الأجزاء التي غالباً ما يتم تغييرها أو محوها، مثل رقم الشهادة، ونوع الأرض، ورقم التسجيل، وشكل الاستخدام، وفترة الصلاحية، والمساحة، والخريطة. إذا كانت الشهادة تحتوي على صفحات إضافية، فيجب التحقق مما إذا كانت هذه الصفحات تحمل ختماً، وما إذا كانت مطبوعة بتقنية الطباعة الأوفست، وما إذا كانت أي معلومات عليها قد تم تغييرها أو محوها.

إذا تم رهن سند ملكية الأرض عدة مرات، فمن الضروري التحقق من ختم وتوقيع وزارة الموارد الطبيعية والبيئة أو مكتب الأراضي.

تحقق من الختم والتوقيع.

في الواقع، تحتوي بعض شهادات ملكية الأراضي المزورة على معلومات متضاربة فيما يتعلق بالختم والتوقيع. على سبيل المثال، قد يشير اللقب المذكور إلى أن التوقيع نيابةً عن رئيس اللجنة الشعبية، بينما يظهر على الختم نفسه كلمة "رئيس". لذا، إذا رأيت هذه العلامة، فقد تكون الشهادة مزورة.

مع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن هذه الطريقة تعتمد على الفحص البصري، لذا فإن دقتها ليست عالية. وعليه، ينبغي على من يرغب في التحقق من شهادة ملكية أرضه مراجعة مكتب تسجيل الأراضي للتأكد من المعلومات.

الطريقة الثانية: التحقق من الجهة المصدرة للشهادة - كما هو مسجل في سند ملكية الأرض.

بالنسبة للمناطق التي يوجد بها بالفعل مكتب لتسجيل الأراضي، تصدر إدارة الموارد الطبيعية والبيئة شهادة حقوق استخدام الأراضي، وملكية المنازل والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض.

بالنسبة للمناطق التي لم تقم بعد بإنشاء مكتب لتسجيل الأراضي: تصدر إدارة الموارد الطبيعية والبيئة شهادات حقوق استخدام الأراضي، وملكية المنازل والأصول الأخرى المرتبطة بالأراضي للمنظمات والمؤسسات الدينية؛ والفيتناميين المقيمين في الخارج الذين ينفذون مشاريع استثمارية؛ والمنظمات والأفراد الأجانب؛ والشركات ذات رأس المال الاستثماري الأجنبي.

تقوم اللجنة الشعبية على مستوى المقاطعة أو البلدة أو المدينة، تحت سلطة المحافظة، بإصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي، وملكية المنازل والأصول الأخرى المرتبطة بالأراضي للأسر والأفراد والمجمعات السكنية والفيتناميين المقيمين في الخارج الذين يمتلكون منازل مرتبطة بحقوق استخدام الأراضي في فيتنام.

يمكن للمشترين استخدام الأساس القانوني المذكور أعلاه للتحقق من صحة سند ملكية الأرض للقطعة التي يعتزمون شراءها.

أمور أخرى يجب مراعاتها قبل توقيع اتفاقية شراء أرض.

لتجنب المخاطر المحتملة، ينبغي مراعاة عدة نقاط قبل توقيع اتفاقية شراء أرض:

الأسماء الصحيحة لعقود شراء وبيع العقارات: وفقًا للقانون المدني والقانون التجاري، يرتبط اسم العقد عادةً بالموضوع الرئيسي للعقد؛ غالبًا ما يتم تجاهل هذا الجزء.

معلومات عن الأطراف المعنية في عقد شراء وبيع العقارات: يجب أن يتضمن نموذج عقد شراء وبيع العقارات معلومات كاملة عن الاسم الكامل، وسنة الميلاد، ورقم بطاقة الهوية/رقم هوية المواطن، أو رقم جواز السفر، ومكان الإصدار، وتاريخ الإصدار، وعنوان السكن.

في حالة العمل كممثل قانوني لمجموعة، يجب أن يتضمن نموذج عقد شراء وبيع العقارات الاسم والعنوان ورقم تسجيل الأعمال وشهادة تسجيل الأعمال وشهادة تأسيس الأعمال (إن وجدت) ومعلومات عن الممثل الذي يوقع العقد.

معلومات العقار في عقد شراء العقارات: يجب ذكر معلومات العقار بوضوح في نموذج عقد شراء العقارات، مثل معلومات عن المنطقة والموقع المحدد، وما إلى ذلك.

فيما يتعلق بالشروط المتعلقة بقيمة عقد شراء العقارات: يجب على المشترين الانتباه إلى التفاصيل مثل المبلغ الإجمالي، وعملة الدفع، وما إذا كان هذا المبلغ ثابتًا أم لا.

حقوق والتزامات الأطراف المعنية

شراء وبيع العقارات عملية معقدة تنطوي على مخاطر عديدة. لذا، يجب توخي الحذر الشديد والانتباه إلى كل التفاصيل عند شراء أو بيع الأراضي. إذا كنت تفتقر إلى الخبرة في هذا المجال، يُنصح المشترون بالاستعانة بمحامٍ أو مكتب محاماة مرموق أو وكيل عقاري خبير وجدير بالثقة.

فام دوي (مُجمّع)

نافع
العاطفة
مبدع
فريد

مصدر