طريقتان للتعرف على الكتب الحمراء الحقيقية والمزيفة وتجنب الوقوع في فخ الاحتيال

[إعلان 1]

بناءً على تجارب العديد من مواقع العقارات الإلكترونية، هناك طرق عديدة للتحقق من صحة السجل العقاري عند بيع وشراء المنازل والأراضي. من بينها طريقتان شائعتان:

الطريقة 1: تحقق من المعلومات والمعلمات الموجودة في الكتاب الأحمر بنفسك

وفقًا للتعميم رقم 23/2014/TT-BTNMT، يمكن للمشترين التحقق من الكتاب الأحمر الحقيقي/المزيف استنادًا إلى الرمز الشريطي المطبوع في أسفل الصفحة 4.

يستخدم الباركود - MV لإدارة والبحث عن المعلومات حول الشهادات وسجلات إصدار الشهادات.

وفقًا للبند 2، المادة 15 من التعميم 23/2014/TT-BTNMT، فإن الباركود له البنية التالية: MV = MX.MN.ST، حيث:

MX هو رمز الوحدة الإدارية على مستوى البلدية - أي مساحة الأرض. أولًا، يجب عليك مقارنة رمز الوحدة الإدارية للبلدية أو الدائرة أو المدينة التي تقع فيها الأرض بالرقم الموجود في الشهادة.

ملاحظة: في حال قيام اللجنة الشعبية الإقليمية بإصدار شهادة لمنظمة، أضف رمز المقاطعة أو المدينة التي تديرها الحكومة المركزية قبل رمز البلدية أو القسم أو البلدة التي تدير الأرض (في هذه الحالة، يحتوي الرمز الشريطي على الشهادة على 15 رقمًا، وفي حالات أخرى سيكون هناك 13 رقمًا على الرمز الشريطي في الصفحة 4)

MN هو رمز سنة إصدار الشهادة، ويتكون من آخر رقمين منها. على سبيل المثال: 21 يعني أن الشهادة صدرت في عام 2021.

ST هو رقم أمر التخزين لملف إجراءات تسجيل الأراضي المقابل للشهادة الصادرة أولاً وفقًا للوائح السجلات العقارية لوزارة الموارد الطبيعية والبيئة .

تم تحديد الأحكام المتعلقة بالرموز الشريطية في الشهادات في التعميم 17/2009/TT-BTNMT الساري المفعول اعتبارًا من 10 ديسمبر 2009، والذي تم تعديله واستبداله في التعميم 23/2014/ND-CP.

في النقطة ج، البند 9، المادة 6 والبند 8، المادة 7 من التعميم 23/2014/ND-CP، ورد أنه "يتم تسجيل شهادات حق استخدام الأراضي بنفس الرقم التسلسلي لسجلات إجراءات تسجيل الأراضي" في حالة وجوب تسجيل سجل التسجيل في العديد من الشهادات بسبب طول المحتوى.

من هنا، يتضح أن شهادات حقوق استخدام الأراضي قد تحمل نفس الرمز الشريطي، ولكن لا يمكن أن تكون خالية منه. لذلك، إذا لم يحمل الكتاب الأحمر رمزًا شريطيًا، فمن المرجح أن يكون مزورًا.

يجب على المشترين التحقق في مكتب الأراضي للتأكد لأن هذه الطريقة للتحقق من الكتب الحقيقية والمزيفة هي مجرد فحص سريع ودقتها ليست عالية.

كيفية التمييز بين الكتب الحمراء الحقيقية والمزيفة وتجنب الوقوع في فخ الاحتيال - 1 — أحتاج إلى البحث عن الباركود للتحقق من صحة الكتاب الأحمر (صورة توضيحية)

التحقق من الرقم التسلسلي

للتأكد من أن الكتاب الأحمر أصلي أم مزيف، على المشتري التحقق بعناية من المواقع التي تُمحى باستمرار، مثل رقم الكتاب، ونوع الأرض، ورقم قيد الكتاب، وطريقة الاستخدام، والمدة، والمساحة، والرسم التخطيطي. إذا كان الكتاب الأحمر يحتوي على صفحة إضافية، فيجب التحقق من وجود ختم على هذه الصفحة، وطريقة الطباعة الأوفست، ومسح المعلومات الموجودة عليها.

بالنسبة للكتب الحمراء التي تم رهنها عدة مرات، فمن الضروري التحقق من ختم وتوقيع إدارة الموارد الطبيعية والبيئة أو مكتب الأراضي.

التحقق من الختم والتوقيع

في الواقع، تحتوي بعض حالات الدفاتر الحمراء المزورة على معلومات متضاربة حول الختم والتوقيع، على سبيل المثال، لقب الشخص الذي يوقع نيابةً عن رئيس اللجنة الشعبية، بينما يحمل الختم اسم "الرئيس". لذا، إذا رأيت هذه العلامة، فقد يكون الكتاب مزورًا.

مع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن دقة هذه الطريقة محدودة نظرًا لكونها فحصًا بصريًا. لذلك، يُنصح الراغبين في التحقق من الشهادة بالتحقق من المعلومات في مكتب تسجيل الأراضي.

الطريقة الثانية: التحقق لدى جهة إصدار الشهادة - مسجلة في الكتاب الأحمر

بالنسبة للمناطق التي يوجد بها مكتب تسجيل أراضي، تصدر إدارة الموارد الطبيعية والبيئة شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض.

بالنسبة للمناطق التي لم تنشئ مكتب تسجيل الأراضي: تصدر وزارة الموارد الطبيعية والبيئة شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض للمنظمات والمؤسسات الدينية والفيتناميين المقيمين في الخارج الذين ينفذون مشاريع استثمارية والمنظمات والأفراد الأجانب والشركات ذات الاستثمارات الأجنبية.

تصدر اللجان الشعبية في المناطق والبلدات والمدن الإقليمية شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن وغيرها من الأصول المرتبطة بالأراضي للأسر والأفراد والمجتمعات السكنية والفيتناميين في الخارج المسموح لهم بامتلاك منازل مرتبطة بحقوق استخدام الأراضي في فيتنام.

يمكن للمشترين الاعتماد على الأساس القانوني المذكور أعلاه للتحقق من صحة السجل الأحمر للأرض التي ينوون شراءها.

بعض الملاحظات الأخرى قبل توقيع عقد بيع الأرض

لتجنب المخاطر، قبل التوقيع على عقد بيع الأرض، يجب الانتباه إلى النقاط التالية:

التسمية الدقيقة لعقود بيع وشراء العقارات: وفقاً للقانون المدني والقانون التجاري، فإن اسم العقد عادة ما يرتبط بالموضوع الرئيسي للعقد، وهذا الجزء يغفله الناس بسهولة.

معلومات عن الأشخاص المشاركين في عقد بيع وشراء العقارات: يجب أن يتضمن نموذج عقد بيع وشراء العقارات معلومات كاملة عن الاسم الكامل، سنة الميلاد، رقم بطاقة الهوية/هوية المواطن أو جواز السفر، مكان الإصدار، تاريخ الإصدار وعنوان السكن.

إذا كان الممثل القانوني جماعياً، فيجب أن يتضمن عقد بيع وشراء العقار الاسم والمقر الرئيسي ورمز العمل وشهادة تسجيل العمل والمؤسسة التجارية (إذا كانت شركة) ومعلومات عن توقيع الممثل.

معلومات عن العقار في عقد بيع العقار: يجب ذكر معلومات العقار بشكل واضح في نموذج عقد بيع العقار مثل معلومات عن المنطقة والموقع المحدد...

المصطلحات المتعلقة بقيمة عقد شراء العقار: يجب على المشترين الانتباه إلى محتويات مثل المبلغ الإجمالي، وعملة الدفع، وما إذا كان هذا المبلغ ثابتًا أم لا.

حقوق والتزامات الأطراف المعنية

شراء وبيع العقارات عملية معقدة تنطوي على مخاطر عديدة. لذلك، عند شراء وبيع الأراضي، يجب عليك توخي الحذر الشديد والانتباه إلى كل التفاصيل. إذا لم تكن لديك خبرة في هذا الأمر، فعلى المشتري البحث عن محامٍ أو مكتب محاماة موثوق أو وسيط ذي خبرة وسمعة طيبة للحصول على الدعم.

فام دوي (التوليف)

مفيد
العاطفة
مبدع
فريد

[إعلان 2]
مصدر