والجدير بالذكر أن الأشخاص الذين يحولون الأراضي الزراعية التي كانت في الأصل أراضي حدائق وبرك ملحقة بأراضي سكنية سيتم تخفيض عبء رسوم استخدام الأراضي عليهم بنسبة تصل إلى 70٪ مقارنة باللوائح القديمة (كان عليهم دفع 100٪ من رسوم استخدام الأراضي).
يستند هذا النظام إلى القرار رقم 254 لسنة 2025 الصادر عن الجمعية الوطنية، والذي ينص على عدد من الآليات لإزالة الصعوبات والعقبات في تنظيم وتنفيذ قانون الأراضي (الذي يسري اعتبارًا من 1 يناير 2026).
سيحصل الأشخاص الذين يحولون الأراضي الزراعية، التي كانت في الأصل أراضي حدائق وبرك، إلى أراضٍ سكنية على تخفيض يصل إلى 70% في رسوم استخدام الأراضي مقارنةً باللوائح القديمة. (صورة توضيحية)
أعلنت وزارة المالية أن هناك ثلاث حالات تخضع فيها عملية تحويل استخدام الأراضي من الأراضي الزراعية التي نشأت من أراضي الحدائق والبرك الملحقة بالأراضي السكنية لرسوم استخدام الأراضي تعادل 30٪ من الفرق بين سعر الأرض قبل وبعد تحويل استخدام الأراضي.
وتشمل هذه الحالات ما يلي:
يتم تحديد أراضي الحدائق، وأراضي البرك، والأراضي الزراعية داخل نفس قطعة الأرض التي تقع عليها الأراضي السكنية عند الاعتراف بحقوق استخدام الأراضي.
كانت الأرض في الأصل تتألف من أرض حديقة وبركة ملحقة بأرض سكنية، لكن مستخدم الأرض قام بتقسيمها لنقل حقوق استخدام الأرض.
كانت الأرض في الأصل تتألف من حديقة وبركة ملحقة بأرض سكنية، ولكن تم فصلها إلى قطع فردية عندما قامت وحدة المسح العقاري برسم خريطة الأرض قبل 1 يوليو 2014.
بالإضافة إلى ذلك، يتم احتساب رسوم استخدام الأراضي المذكورة أعلاه مرة واحدة فقط لكل أسرة أو فرد لكل قطعة أرض.
ومع ذلك، فإن جميع الأراضي التي تنشأ من الحدائق أو البرك أو الأراضي الزراعية داخل نفس قطعة الأرض التي تحتوي على أرض سكنية والتي يرغب مستخدم الأرض في تحويلها مؤهلة للحصول على تخفيض بنسبة 70٪ في رسوم استخدام الأراضي، لأن هذه المنطقة محدودة.
وفقًا للقرار رقم 254، يحق للأفراد الحصول على 30% فقط من رسوم استخدام الأرض عند تغيير الغرض من الأرض داخل حدود الأرض المخصصة في المنطقة.
بالنسبة لمساحات الأراضي المطلوبة للتحويل والتي تتجاوز الحد المخصص للأراضي ولكن لا تتجاوز الحد بأكثر من مرة واحدة، سيتم التنازل عن فرق رسوم استخدام الأراضي بنسبة 50٪.
بالنسبة للمساحات الأرضية التي تتجاوز ضعف الحد المسموح به لتخصيص الأراضي المحلية، يجب على مستخدمي الأراضي دفع 100% من رسوم استخدام الأراضي.
قبل صدور القرار رقم 254، كان على مستخدمي الأراضي في الحالات المذكورة أعلاه دفع رسوم وفقًا للمرسوم رقم 103 لسنة 2024 (الذي دخل حيز التنفيذ في 1 أغسطس 2024). وكانت رسوم استخدام الأرض عند تغيير الغرض من استخدامها تُحسب بطرح رسوم استخدام الأرض ورسوم إيجارها قبل تغيير الغرض من رسوم استخدامها بعد تغيير الغرض.
لا ينص هذا المرسوم على أي استثناءات لقطع الأراضي التي تنشأ من الحدائق أو البرك أو الأراضي الزراعية الملحقة بالأراضي السكنية، مما يعني أنه يجب على الناس دفع 100٪ من رسوم استخدام الأرض عند تغيير غرض استخدام الأرض.
المصدر: https://vtcnews.vn/3-truong-hop-duoc-giam-70-tien-su-dung-dat-ar1021360.html
تعليق (0)