بعد ظهر يوم 18 يناير، صوت مجلس الأمة على إقرار قانون الأراضي 1، والذي يعتبر قانونًا مهمًا، خاصة أنه العقدة الأكبر في سوق العقارات.
وتعليقًا على هذه المسألة، قال السيد لي هوانغ تشاو، رئيس الجمعية العقارية لمدينة هوشي منه (HoREA)، إن قانون الأراضي لعام 2024 قد تم تعديله وتنقيحه بشكل متزامن ووفقًا للتطور المؤسسي للاقتصاد. اقتصاد.
وقال السيد تشاو: "لقد بنى قانون الأراضي لعام 2024 سوق العقارات، بما في ذلك سوق حقوق استخدام الأراضي، في قناة معقولة وعادلة وفعالة لتخصيص الأراضي".
يتضمن قانون الأراضي 2024 العديد من النقاط الجديدة. (الصورة: ص.ب)
وبحسب السيد تشاو، فإن قانون الأراضي 2024 يحتوي على 8 مواد جديدة من شأنها إزالة الاختناقات في سوق العقارات.
أولاً، يسمح قانون الأراضي بحد الحصول على نقل حقوق استخدام الأراضي الزراعية من الأفراد بما لا يزيد عن 15 ضعف حد تخصيص الأراضي الزراعية للفرد لكل نوع من أنواع الأراضي.
"سيعمل قانون الأراضي 2024 على تهيئة الظروف الملائمة لاستخدام أكثر فعالية للأراضي الزراعية بحيث يتطور القطاع الزراعي بشكل متزايد، ويصبح المزارعون أغنياء بشكل متزايد، ويصبح وجه المناطق الريفية مبتكرًا بشكل متزايد، مما سيكون له تأثير إيجابي على البلد بأكمله "الاقتصاد وسوق العقارات في عملية التحضر وتطوير المناطق السكنية الريفية، مما يزيد من الحاجة إلى إنشاء مساكن لسكان الريف، وخاصة المزارعين المليارديرات"، تحدث السيد تشاو.
ثانياً، ينص قانون الأراضي 2024 على وجه التحديد على 31 حالة تسترد فيها الدولة الأراضي لأغراض التنمية الاجتماعية والاقتصادية لتحقيق المنافع الوطنية والعامة، مما يضمن الانفتاح والشفافية وسهولة الإشراف.رصد الوضع الذي توجد فيه بعض الحالات المحلية والتغلب عليه الاستيلاء على الأراضي على نطاق واسع كما حدث من قبل.
ثالثًا، أزال قانون الأراضي لعام 2024 إطار أسعار الأراضي ونظم قائمة أسعار الأراضي. وعليه يتم تطوير قائمة أسعار الأراضي سنوياً ويتم الإعلان عن قائمة أسعار الأراضي وتطبيقها لأول مرة اعتباراً من 1 يناير 1 وتعديلها اعتباراً من 2026 يناير من العام التالي، مما سيساعد على إبقاء قائمة أسعار الأراضي أكثر سلاسة وقريبة من أسعار الأراضي في السوق. لكن هذا التنظيم سيزيد أيضًا من ضغط العمل على المحليات.
رابعاً، أضاف قانون الأراضي 2024 الفصل الثامن بشأن “تنمية وإدارة واستغلال صناديق الأراضي”، والذي ينص على مبادئ تنمية وإدارة واستغلال صناديق الأراضي ويلزم بتطوير وإدارة واستغلال صناديق الأراضي. يجب أن يتبع تخطيط استخدام الأراضي، وخطط استخدام الأراضي، واستخدام الأراضي للغرض الصحيح، بشكل علني وشفاف ومعقول وفعال ووفقًا لأحكام القانون.
خامسًا، ينظم قانون الأراضي على وجه التحديد تخصيص وتأجير الأراضي من خلال مزادات حقوق استخدام الأراضي، للأراضي النظيفة التي أنشأتها الدولة، أو تخصيص وتأجير الأراضي من خلال عطاءات الاختيار. وينفذ المستثمرون مشاريع استثمارية باستخدام الأراضي.
وينص قانون الأراضي أيضًا على أنه بالنسبة للأراضي غير الممهدة، يكون المستثمر الفائز مسؤولاً عن تقديم رأس المال لتنفيذ التعويض والدعم وإعادة التوطين بناءً على طلب أجهزة الدولة المختصة.
خلال 36 شهراً من تاريخ صدور قرار الاعتراف بنتائج المناقصات الفائزة أو لمدة أخرى وفقاً للعقد المبرم مع إحدى جهات الدولة المختصة، يجب على اللجنة الشعبية المختصة استكمال تنفيذ التعويضات والدعم والتوطين لتخصيص الأراضي والأراضي الإيجار للمستثمرين الذين يفوزون بالمناقصة.
سادسا، ينص قانون الأراضي 2024 على استخدام الأراضي بشكل حر للغاية لتنفيذ مشاريع التنمية الاجتماعية والاقتصادية من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي" لمعظم الناس. مشاريع التنمية الاجتماعية والاقتصادية بما في ذلك مشاريع الإسكان الاجتماعي.
"سيخلق قانون الأراضي 2024 ظروفًا مواتية للغاية لاستخدام الأراضي لتعزيز الإنتاج وتطوير الأعمال مثل تطوير مشاريع المجمعات الصناعية والمناطق الاقتصادية ومناطق التكنولوجيا الفائقة والمناطق الزراعية عالية التقنية والتجمعات الصناعية والمؤسسات الإنتاجية والتجارية والتجارة والخدمات والسياحة والرعاية الصحية والتعليم والبحث العلمي والحدائق والمناطق الترفيهية وما إلى ذلك، علق السيد تشاو.
سابعا، ينص قانون الأراضي على أنه يحق لمستخدمي الأراضي اختيار شكل دفع إيجار الأرض، أو دفع إيجار الأرض السنوي أو دفع إيجار الأرض لمرة واحدة طوال فترة الإيجار بأكملها.
وعلى وجه الخصوص، النقطة 8، يسمح مجلس الأمة بالتطبيق الفوري لعدد من لوائح قانون الأراضي 2024 مثل لوائح تثمين الأراضي أو لوائح استخدام الأراضي لتنفيذ مشاريع استصلاح البحر وإزالة المخالفات على الأراضي. إن التطبيق الفوري لأنظمة تثمين الأراضي، سيهيئ الظروف أمام الحكومة لتطوير وإصدار "مرسوم تنظيم أسعار الأراضي" لتنفيذ قانون الأراضي 2024، ليحل محل المرسوم المعدل والمتمم لعدد من مواد المرسوم رقم 44. قرار وزاري رقم 2014/XNUMX/ن د-ك في شأن تنظيم أسعار الأراضي
