لا تزال قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هو تشي منه أقل من أسعار السوق.

لا تزال قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هو تشي منه أقل من أسعار السوق.

بما أن معامل تعديل أسعار الأراضي (معامل K) لم يعد مطبقاً اعتباراً من الأول من أغسطس، فإن مدينة هو تشي منه مضطرة إلى مراجعة قائمة أسعار الأراضي الخاصة بها، وفي الواقع، فإن أسعار الأراضي في المسودة أقل من أسعار السوق.

في فترة ما بعد ظهر يوم 29 يوليو، عقدت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه مؤتمراً صحفياً لتقديم معلومات حول تعديل جداول أسعار الأراضي وفقاً للبند 1، المادة 257 من قانون الأراضي لعام 2024.

قال السيد نغوين توان ثانغ، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه، إن قانون الأراضي لعام 2024 ينص على أن قائمة أسعار الأراضي الصادرة عن اللجنة الشعبية الإقليمية وفقًا لقانون الأراضي لعام 2013 ستستمر في العمل حتى 31 ديسمبر 2025.

إذا لزم الأمر، يجوز للجنة الشعبية الإقليمية أن تقرر تعديل قائمة أسعار الأراضي وفقًا للقانون الجديد بما يتناسب مع وضع أسعار الأراضي الفعلي في المنطقة.

بحسب السيد ثانغ، سيتم تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة في 12 حالة، وستؤثر على 12 مجموعة. من بين هذه المجموعات، ستستفيد مجموعة واحدة فقط، بينما لن تتأثر 3 مجموعات، وستتأثر 8 مجموعات.

أعلنت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه أن مسودة قائمة أسعار الأراضي الجديدة، المحدثة بناءً على معاملات السوق الفعلية والتي لا تزال قابلة للتعديل، لن تؤدي إلى زيادة أسعار العقارات. (صورة: لي توان)

رداً على سؤال أحد المراسلين حول ما إذا كانت الإدارة تتعجل في وضع قائمة أسعار الأراضي الجديدة، قال السيد ثانغ إنه على الرغم من أنهم يرغبون في مزيد من الوقت لتعديل قائمة أسعار الأراضي، إلا أن اللوائح المتعلقة بقوائم أسعار الأراضي المطبقة اعتباراً من الأول من أغسطس لن تتضمن معاملات التعديل كما هو الحال في قانون الأراضي لعام 2013، ويجب تحديث أسعار الأراضي لإعادة التوطين.

"هذا تنظيم قانوني، ولا يمكن تجاهله. سيتم تطبيق قائمة أسعار الأراضي هذه حتى 31 ديسمبر 2025. اعتبارًا من 1 يناير 2026، ستُجرى تعديلات وفقًا للوائح التي يسمح بها القانون. قد نجري مراجعة أولية وإعادة تقييم لأثر قائمة أسعار الأراضي بحلول نهاية عام 2024"، هذا ما قاله السيد ثانغ.

وفيما يتعلق بمبادئ وأساليب التنفيذ، صرح السيد ثانغ بأن كل شيء تم تنفيذه وفقًا للقانون.

تستند مسودة قائمة أسعار الأراضي إلى بيانات السوق المتعلقة بأسعار الأراضي وبيانات معاملات الأراضي على مر السنين، والتي جُمعت من خلال دائرة الضرائب ومكتب تسجيل الأراضي. وأضاف موضحًا: "أي أنها تستند إلى سجلات المعاملات الناجحة"، وأن الوكالة تُعدّل الأسعار أيضًا لضمان ملاءمتها، فلا مجال للحديث عن تضخيم أسعار العقارات في السوق بشكل مصطنع.

فعلى سبيل المثال، عند استخدام قائمة أسعار الأراضي الحالية، يجب ضربها بمعامل تعديل سعر الأرض البالغ 3.5 مرة. وبالتالي، في الواقع، لا تزيد قائمة أسعار الأراضي المعدلة إلا بنحو 2.5 مرة.

على سبيل المثال، يبلغ سعر الأرض الحالي في شارع دونغ خوي 162 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. قبل عامين، عندما وافقت المدينة على سعر محدد للأرض قدره 680 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع لمنزل من الطابق الأرضي، إذا تم حسابه باستخدام الاستيفاء، فإن سعر الأرض في هذه المنطقة سيعادل 970 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

يبلغ سعر الأرض المعدل المتوقع حاليًا لشارع دونغ خوي 810 مليون دونغ فيتنامي/م2.

وفي المؤتمر الصحفي، أعرب الكثيرون أيضاً عن مخاوفهم بشأن اضطرار الناس إلى دفع رسوم إضافية لتغيير غرض استخدام الأرض بسعر السوق بعد شراء الأراضي الزراعية ، وهو ما يعادل شراء الأرض مرتين.

وفي هذا الصدد، أوضح السيد ثانغ أن أول من اشترى أرضاً زراعية بات عليه الآن دفع رسوم لتغيير الغرض من استخدامها إذا رغب في تحويلها إلى أرض سكنية، وذلك لأن الغرض الأصلي من استخدامها قد تغير.

وقال السيد ثانغ: "إذا كان عليك دفع مبلغ إضافي لتغيير الغرض من استخدام الأرض عند شراء أرض لأغراض سكنية، فإن ذلك يعتبر دفعًا مزدوجًا".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-cua-tphcm-van-dang-thap-hon-gia-thi-truong-d221064.html