عندما تواجه شركات العقارات صعوبات، فإن الصحفيين أيضًا يقلقون ويتعاطفون ويرافقون ويدعمون الشركات للتفكير واقتراح الأمنيات وتقديم التوصيات لإزالة العقبات...
 |
| إن العملية والإجراءات المعقدة للاستثمار في بناء مشاريع الإسكان الاجتماعي هي السبب في "تجميد" مشروع Le Thanh - Tan Kien التابع لشركة Le Thanh لسنوات عديدة. |
1.
السيد لي هو نغيا، المدير العام لشركة لي ثانه - وهي شركة متخصصة في تطوير المساكن الاجتماعية في مدينة هو تشي منه - رفض مرارًا وتكرارًا الإجابة على مقابلاتي حول قضايا تطوير المساكن الاجتماعية، وهو موضوعٌ "شائك" للغاية هذه الأيام. ليس لأن السيد نغيا متحفظ أو يخشى الظهور في الصحافة، بل لأنه قدم توصياتٍ كثيرة، لكن الوضع لم يحرز تقدمًا يُذكر بعد.
وفقًا للوائح الحالية، تُمنح مشاريع الإسكان الاجتماعي حوافز لزيادة كثافة البناء ومعامل استخدام الأراضي بمقدار مرة ونصف مقارنةً بالإسكان التجاري. ومع ذلك، فإن العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي تُحوّل من مشاريع إسكان تجاري، مما يجعلها غير مناسبة للتخطيط. لكي تكون مناسبة للحوافز، يجب تعديل تخطيط 1/2000 و1/500. ومع ذلك، يُعدّ تعديل التخطيط أمرًا بالغ الصعوبة.
يتعين على المستثمرين الراغبين في بناء مشاريع الإسكان الاجتماعي إتمام إجراءات تحديد أسعار الأراضي ورسوم الانتفاع بها وإيجارها للتقدم بطلب الإعفاء منها. وقد تسببت هذه النقطة في تعثر العديد من المستثمرين لفترة طويلة، إذ تستغرق إجراءات طلب الإعفاء من إيجار الأراضي ورسوم الانتفاع بها وقتًا طويلًا. وهذا أيضًا هو سبب تجميد مشروع شركة لي ثانه لسنوات طويلة.
في بعض الأحيان، أثناء ذهابي إلى العمل، وأمر بمشروع الإسكان الاجتماعي الذي تبنيه شركة لي ثانه في منطقة بينه تشانه، وأنظر إلى موقع البناء الصامت خلف الجدران العالية، لا يسعني إلا أن أشعر بالحزن.
ومن المؤسف أن الحكومة تروج لهدف بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل في الفترة 2021 - 2030، لكن نقص المعروض من المساكن الاجتماعية لا يزال موضوعًا ساخنًا تستغله الصحافة، في حين أن هناك عددًا لا يحصى من المشاريع التي تعاني من مشاكل لم يتم حلها مثل مشروع شركة Le Thanh.
عند حضور جلسات الحوار بين الشركات والسلطات المحلية، كنا سعداء سراً أيضاً، لأن المشاريع التجارية التي تعاني من مشاكل محددة تم "تسميتها وفضحها" من قبل قادة الحكومة، في انتظار حل المشاكل بفارغ الصبر، ثم... شعرنا بالإحباط من الشركات، لأنه بعد سنوات عديدة، لم يحرز المشروع أي تقدم.
وبطبيعة الحال، ترى الصحافة والشركات أيضًا بوضوح جهود وتصميم السلطات المحلية على إزالة العقبات بشكل كامل، ولكن من الصعب أيضًا أن نفهم أنه عندما تصل الوثائق إلى الوكالات المتخصصة، فإنها... تكون عالقة.
لقد تناولت صحيفة داو تو والعديد من وكالات الأنباء الأخرى هذه المشاكل باستمرار، من خلال المقالات والتقارير والتعليقات... كما نُظمت العديد من الندوات والمحاضرات لمناقشة الحلول. والخبر السار هو أن الوزارات والهيئات المعنية قد استجابت لآراء الخبراء. ويتم حل المشاكل المتعلقة بالأراضي وسوق العقارات ومشاريع الإسكان تدريجيًا من خلال إصدار قوانين جديدة (قانون الأراضي، وقانون الأعمال العقارية، وقانون الإسكان)، والمراسيم التوجيهية التي ستصدر قريبًا.
التقيتُ مؤخرًا بالسيد نجيا في فعالية عقارية، وطرحتُ عليه نفس السؤال، لكن هذه المرة، أبدى حماسًا كبيرًا للسياسات الجديدة التي خفّضت العديد من الإجراءات على الشركات. على سبيل المثال، ينص قانون الإسكان لعام ٢٠٢٣ على إعفاء إجراءات تحديد الأسعار ورسوم استخدام الأراضي وإيجاراتها من البداية. قال السيد نجيا: "هذه نقطة بالغة الأهمية، تُساعد على تذليل العقبات أمام المستثمرين".
 |
| مراسل صحيفة الاستثمار (يمين) يبحث عن معلومات ويستمع إلى ممثلي قطاع العقارات يتحدثون عن الصعوبات والتوصيات لإزالة العقبات أمام المشروع |
2.
بعد عامين من تأثر سوق العقارات بجائحة كوفيد-19، وما تبعها من أزمات مالية، انتعش السوق تدريجيًا بفضل سياسات الحكومة وقرارات البرلمان الصارمة. واتخذت الحكومة تدابير محددة وفي الوقت المناسب لدعم الشركات، بدءًا من سياسات ضريبية تفضيلية ووصولًا إلى حزم الدعم المالي وتدابير لتشجيع الاستهلاك.
مع ذلك، لا تزال التغييرات على المستوى الشعبي بطيئة. هناك آليات وسياسات مُعتمدة، ولكن عند تطبيقها، تواجه العديد من العقبات. هناك وثائق قانونية لا تزال "معقدة" إلى حد ما، وتفتقر إلى التطبيق العملي، ولا تُلبي احتياجات الشركات والسوق في الوقت المناسب. لذلك، تُواجه الشركات خطر الوقوع في حلقة مفرغة: انتظار حل المشاريع القديمة، والبحث عن مشاريع جديدة لتطويرها، والاستمرار في تقديم التماسات لحلها...
ينص قانون الأراضي الجديد على أن المشاريع التي لم تُنفَّذ أو تأخر تنفيذها ستخضع لآلية استعادة الملكية دون تعويض. ووفقًا للسيد لي هو نغيا، يُعد هذا تنظيمًا صارمًا للغاية لتجنب المشاريع المضاربة، ولكن يجب أن تتضمن المراسيم توجيهات واضحة حتى لا "تموت" المشاريع ظلمًا، نظرًا لوجود العديد من حالات القوة القاهرة: حيث لا تستطيع الشركات تنفيذ المشاريع بسبب بطء الإجراءات المتعلقة بالسلطات.
وفي مثل هذه الحالات، يتعين على الصحافة أن تتحدث.
وأكد السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، أنه في سياق التطور القوي لتكنولوجيا المعلومات كما هو الحال اليوم، فإن الصحافة ليست مجرد قناة لتوفير المعلومات ونشر التعليقات والتأملات والتوصيات من الناس والشركات والمنظمات الاجتماعية المهنية، إلخ، ولكنها تلعب أيضًا دورًا مهمًا للغاية في تشكيل وتطوير سوق العقارات.
وعلق السيد دينه قائلاً: "في الآونة الأخيرة، دعمت الصحافة وكالات إدارة الدولة في عملية صنع السياسات، حيث عملت كجسر بين اللاعبين في السوق والدولة".
وبناءً على ذلك، تُعدّ الصحافة قناةً تعكس آراء الجمهور وتطلعاته بشأن آليات وسياسات القطاع العقاري، مما يُؤثّر على تخطيط سياسات الحكومة وتعديلها. كما تُنظّم الصحافة وتُنسّق الندوات والمؤتمرات وحلقات النقاش بين الخبراء والمستثمرين والحكومة حول القضايا المتعلقة بالقطاع العقاري، مُساهمةً في بناء سوق عقاري سليم ومستدام، ومُساهمةً فاعلةً في استكمال وتعديل القوانين واللوائح المتعلقة بسوق العقارات.
3.
أتيحت للشركات، من خلال الصحافة، فرصة التعبير عن رغباتها وتطلعاتها نحو بيئة أعمال أكثر ملاءمة. وقد ساعدت الصحافة هذه الأصوات على الوصول إلى صانعي السياسات، مما أحدث تغييرات إيجابية.
بالطبع، ليست كل شركة مستعدة لمشاركة قصتها مع الجمهور. عادةً، تشارك الشركات الكثير من المعلومات في الاجتماعات، والحوارات بين الحكومة والشركات، أو الندوات التي تنظمها وكالات الأنباء أو الجمعيات الصناعية. لكن "الكثير" ليس بالضرورة "كافيًا".
في الواقع، لا تزال هناك بعض حالات التحرش في عمل بعض المراسلين، لذا يتردد العديد من قادة شركات العقارات، بل ويتوخون الحذر، عند مشاركة المعلومات مع المراسلين، خوفًا من "الزلات". فهم يخشون أن تُسبب مشاركة المعلومات مخاطر غير ضرورية، أو تؤثر سلبًا على صورة الشركة.
لقد مُنعتُ أنا شخصيًا من مشاركة المعلومات مرات عديدة خلال عملي. وللإنصاف، لن تكون الشركات وقادة الأعمال على استعداد لمشاركة المعلومات، حتى القصص "الخفية"، إلا عندما نكون على مقربة كافية ونبني ثقة كافية.
قبل فترة وجيزة، شعرتُ بسعادة غامرة، وإن كانت مفاجأة، عندما قرأتُ خبرًا يفيد بأن عضو الجمعية الوطنية فو ترونغ كيم، في البرلمان، استشهد بمعلومات نُشرت في صحيفة داو تو، معربًا عن استيائه من الاختناقات في تقييم الأراضي، مما أدى إلى ركود العديد من المشاريع. كان هذا هو مقالي بعنوان: "بعد 29 إعلانًا، لم تعثر مدينة هو تشي منه بعد على وحدة سكنية تُقيّم قطعة أرض مساحتها 4400 متر مربع"، المنشور في صحيفة داو تو.
للحصول على معلومات لهذه المقالة، أضطر يوميًا لقراءة عشرات دعوات المناقصات التنافسية التي نشرتها إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه. في السابق، أصدرت هذه الهيئة تقريرًا يوضح الصعوبات ويقترح آليات لتذليلها في أنشطة تقييم الأراضي. كما أن قراءة محتوى دعوات المناقصات التنافسية تُعدّ وسيلةً لتقييم القضايا التي أثارتها هذه الهيئة، وتُظهر في الوقت نفسه مسؤولية الصحفيين في متابعة تطورات السوق عن كثب.
بالإضافة إلى استشهاد مندوبي الجمعية الوطنية بمعلوماتي لتقديم توصياتهم، استخدمت سلسلة من وكالات الأنباء لاحقًا معلوماتي لكتابة مقالات تحليلية، ليس فقط حول مشاكل اللوائح الحالية، بل أيضًا للمساهمة بأفكار في مسودات المراسيم قيد التشاور. وكما قال السيد تران كووك دونغ، نائب المدير العام لشركة هونغ ثينه، فإن هذا هو وقت "السباق" لإنجاز السياسات، لذا فإن مسؤولية المساهمة بالأفكار هي مسؤولية الجميع، نحو تنمية سليمة ومستدامة لسوق العقارات.
[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/bao-chi-dan-than-cung-thi-truong-doanh-nghiep-bat-dong-san-d218153.html
تعليق (0)