ينتظر سوق العقارات "انتعاشاً".

لا يزال سوق العقارات في الأحياء الجنوبية من مقاطعة هوا بينه، الواقعة في المنطقة الوسطى، يعاني من ركود حاد. وقد انخفضت السيولة، مع وجود عدد أكبر من البائعين مقارنةً بالمشترين. وفي هذا السياق، لا تزال بعض المشاريع تنتظر فرص التعافي من السياسات الجديدة.

يترقب سوق العقارات في الجزء الجنوبي من المقاطعة بفارغ الصبر "انتعاشاً".

"عالقة" بسبب انخفاض السيولة.

تشير الملاحظات في الأحياء الجنوبية الوسطى من المقاطعة، بما في ذلك المناطق التي كانت تُشكّل النواة الحضرية لمقاطعة هوا بينه السابقة، مثل أحياء هوا بينه، وتاي بينه، وتان هوا، إلى أن سوق العقارات ظلّ راكداً خلال الأشهر القليلة الماضية. وقد اختفت تقريباً أجواء البيع والشراء النشطة التي كانت سائدة قبل دمج المقاطعتين، ليحلّ محلّها الحذر والتحفظ من جانب كلٍّ من المشترين والبائعين.

حتى في العديد من الشوارع التي تُعتبر مواقع مميزة، تظهر لافتات "للبيع" بكثرة، لكنّ القليل من الصفقات تتم بنجاح. كثير من أصحاب المنازل على استعداد لخفض الأسعار مقارنةً بفترات الذروة، لكنهم ما زالوا يجدون صعوبة في العثور على مشترين مناسبين.

قالت السيدة تران ثي لوان، وهي من سكان حي تان هوا: "تمتلك عائلتي منزلاً على الطريق الرئيسي. في السابق، كان الكثيرون يستفسرون عن شرائه، لكن الآن قليلون جداً. يرغب الكثيرون في البيع، لكن من يملكون المال ليسوا في عجلة من أمرهم للشراء لأنهم ينتظرون انخفاض الأسعار أكثر."

بحسب سماسرة محليين، فإن قطاعي الأراضي والمنازل المستقلة في الأحياء الجنوبية من المحافظة يواجهان أكبر صعوبات السيولة. وقد انسحب المستثمرون قصيرو الأجل إلى حد كبير من السوق، بينما لا يزال المشترون الذين يحتاجون إلى مساكن يدرسون بعناية السعر والجوانب القانونية وقدراتهم المالية.

علاوة على ذلك، أدى تشديد شروط الائتمان العقاري مؤخراً وارتفاع أسعار الفائدة في البنوك إلى تقليص تدفق الأموال إلى هذا السوق. وأصبحت العديد من الصفقات التي كانت تعتمد سابقاً على التمويل بالرافعة المالية غير مجدية، مما أجبر البائعين على الاحتفاظ بممتلكاتهم وانتظار تحسن الأوضاع.

اختار المطور نهجاً بطيئاً لكن ثابتاً.

على الرغم من ركود السوق بشكل عام، لا تزال العديد من مشاريع العقارات في الأحياء الجنوبية من المحافظة قيد التنفيذ وفقًا للخطة والجدول الزمني. ومن أبرز هذه المشاريع مشروع منطقة لا بيرلا ريفرسايد الحضرية، الواقع في حي هوا بينه.

يمتد المشروع على مساحة تزيد عن 6 هكتارات ويضم مئات الشقق والفلل، ويشهد حالياً تسارعاً في بناء البنية التحتية والمنازل. ويُعتبر موقعه متميزاً ويتمتع بإمكانيات كبيرة للتطوير الحضري على المديين المتوسط ​​والطويل.

قال السيد نغوين فان ثانغ، الموظف في مشروع منطقة لا بيرلا ريفرسايد الحضرية: "لقد تبين لنا أن السوق الحالية غير مواتية لإطلاق مبيعات واسعة النطاق. وتعطي الشركة الأولوية لاستكمال البنية التحتية وبناء المنازل وفقًا للوثائق القانونية المعتمدة. وعندما تصبح ظروف السوق مناسبة، سيتم إطلاق المشروع".

بحسب الخبراء، فإن استمرار المطورين في تنفيذ مشاريعهم رغم الصعوبات يُظهر بوضوح عملية انتقاء السوق. فالشركات ذات القدرات المالية القوية، والرؤية طويلة الأجل، والتوجه نحو التنمية المستدامة، تكتسب ميزة تنافسية على المستثمرين الذين انقادوا وراء التوجهات قصيرة الأجل في الماضي.

لا تزال المناطق الجنوبية من المقاطعة، التي كانت بمثابة المركز الإداري والحضري لمقاطعة هوا بينه السابقة، تتمتع بطلب مستقر على المساكن الحقيقية. ويُنظر إلى هذا على أنه أساس لمشاريع الإسكان ذات الوضع القانوني الواضح لاستعادة سيولتها تدريجياً مع تعافي السوق.

من المتوقع أن تؤثر سياسة تحديد هوية العقارات بشكل كبير على سوق العقارات في المستقبل القريب. فبموجب المرسوم الحكومي رقم 357 بشأن إنشاء وإدارة أنظمة المعلومات وقواعد البيانات الخاصة بالإسكان وسوق العقارات، سيتم تخصيص رمز تعريف إلكتروني فريد لكل عقار اعتبارًا من الأول من مارس.

يُعدّ رقم التعريف هذا بمثابة "بطاقة هوية" للعقار، حيث يربطه بجميع المعلومات القانونية، وتفاصيل التخطيط، وحالة الاستخدام الحالية، وسجل المعاملات. ومن المتوقع أن يُحدث هذا التعريف نقلة نوعية في إدارة الدولة ويزيد من شفافية السوق.

يعتقد العديد من المستثمرين في الأحياء الجنوبية من المقاطعة أن هذه السياسة ستزيد من صعوبة المضاربة العقارية والتجارة قصيرة الأجل. وعلق السيد نغوين فان مان، وهو مستثمر مخضرم في حي هوا بينه، قائلاً: "عندما يكون لكل عقار رمز فريد ومعلومات واضحة، لن يكون من السهل شراء وبيع العقارات بسرعة لرفع الأسعار. قد يتباطأ السوق، لكنه سيكون أكثر أمانًا واستدامة".

من وجهة نظر الجمهور، يُتوقع أن يُسهم تحديد هوية العقارات في الحد من المخاطر في المعاملات، لا سيما النزاعات المتعلقة بالمسائل القانونية والتخطيط. إذ يُمكن للمشترين البحث بسهولة عن المعلومات، ما يُتيح لهم اتخاذ قرارات أكثر استنارة.

بالنسبة لسوق العقارات بشكل عام، وفي الأحياء المركزية من الجزء الجنوبي من المقاطعة التي لم تعد المركز الإقليمي السابق، من المتوقع أن تساعد هذه السياسة في إعادة ضبط الطلب على الاستثمار، وتوجيه رأس المال نحو المشاريع التي تلبي احتياجات الإسكان الحقيقية، وتتمتع ببنية تحتية متكاملة، وتوفر إمكانية استخدام طويلة الأجل.

يرى العديد من الخبراء الاقتصاديين أن سوق العقارات في المناطق الجنوبية من المحافظة يواجه تحدياً كبيراً منذ دمج المحافظة. فضعف السيولة، والحذر السائد، والتغييرات في السياسات الإدارية، كلها عوامل تُعيق تعافي السوق على المدى القريب. ومع ذلك، يُنظر إلى هذه الفترة أيضاً على أنها فترة "هدوء" ضرورية لكي يُعيد السوق ضبط نفسه.

في هذا السياق، يُتوقع أن تُرسّخ المشاريع المُخططة جيدًا والمتوافقة مع الأنظمة القانونية، إلى جانب السياسات الشفافة كسياسات تحديد العقارات، الأساس لدورة تنمية أكثر استقرارًا. قد يتعافى السوق ببطء، ولكن بطريقة سليمة ومستدامة، بما يتماشى مع الاحتياجات الحقيقية للناس.

هونغ ترونغ

المصدر: https://baophutho.vn/bat-dong-san-cho-su-hoi-sinh-246640.htm