تحركات عقارية قبل نفاذ القانون

ارتفعت المبيعات والإيجارات.

وفي حديثه مع ثانه نين ، مالك شقة مكونة من غرفتي نوم تبلغ مساحتها حوالي 80 مترًا مربعًا في مشروع شقق أنطونيا (منطقة فو مي هونغ الحضرية، الدائرة 7، مدينة هوشي منه)، قال إنه "دعاه" مؤخرًا أحد الوسطاء لبيع هذه الشقة مقابل فارق سعر يبلغ حوالي مليار دونج. ومع ذلك، فهو ليس بحاجة إلى البيع لأنه بعد استلام المنزل، قام بتأجير الشقة بمبلغ 22 مليون دونج شهريًا. ولم يرتفع سعر الشراء فحسب، بل ارتفع سعر إيجار الشقق في هذا المشروع أيضًا إلى حوالي 25 مليون دونج شهريًا.

ارتفعت أسعار البيع والإيجار في العديد من الشقق بشكل حاد

باعتبارنا أحد مشتري المنازل، اتصلنا بـ Quynh، وهو وكيل عقارات في منطقة Phu My Hung، وقيل لنا إن جميع المنتجات في Phu My Hung ترتفع أسعارها حاليًا، من الشقق إلى المنازل والفيلات.

مؤخرًا، في 15 يونيو، قام المستثمر بفتح باب البيع لـ37 تاون هاوس والآن لم يتبق سوى 7 منازل فقط على الرغم من أن السعر المعروض ليس رخيصًا. على وجه الخصوص، يبلغ سعر بيع منزل تجاري بمساحة أرض تبلغ حوالي 90 مترًا مربعًا حوالي 65 مليار دونج/وحدة، في حين يبلغ سعر بيع منزل متعدد الطوابق مع منزل حوالي 80 مليار دونج/وحدة. بالنسبة للشقق الزاوية، يبلغ سعر البيع حوالي 100 مليار دونج/شقة.

ارتفع سعر الفلل الحالية إلى حوالي 150 مليار دونج للوحدة، بعد أن كانت تُباع سابقًا ببضعة مليارات دونج فقط. كما ارتفع سعر المنازل المتجاورة إلى حوالي 70-80 مليار دونج. شراء العقارات ليس خسارة أبدًا إذا كانت ميزانيتك مستقرة. شراء منزل في فو مي هونغ مربح دائمًا، هذا ما أكده كوينه بحزم.

لا يقتصر الأمر على فو ماي هونغ فحسب، بل تشهد أسعار العقارات حاليًا ارتفاعًا في كل مكان مقارنة بنهاية عام 2023 وبداية عام 2024. على سبيل المثال، في شارع المشاة في منطقة فان فوك سيتي الحضرية (مدينة ثو دوك، مدينة هوشي منه)، إذا تم تداول منازل المدينة ذات المتاجر في بداية العام بحوالي 26 مليار دونج، فقد ارتفع سعر المعاملة الآن إلى حوالي 27.5 مليار دونج. لم يرتفع السعر فحسب، بل زاد حجم المعاملات في هذا المشروع بشكل حاد مقارنة ببداية عام 2024. ووفقًا لأحد قادة شركة Van Phuc Land، فقد ارتفع سعر البيع الحالي في هذا المشروع بنحو 20٪ مقارنة ببداية عام 2024، كما زاد حجم المعاملات بشكل حاد مقارنة ببداية العام. ارتفع سعر المشروع بسبب تشغيل العديد من المرافق في المشروع، وخاصة المارينا الراقية، وحديقة الموسيقى المائية، وما إلى ذلك. ليس هذا فحسب، بل تعافى سوق العقارات، ولم يعد الأشخاص الذين يحتاجون إلى شراء عقارات للعيش أو الاستثمار لديهم عقلية الانتظار.

وقالت السيدة هواي ثو، وهي وسيطة عقارية في مدينة ثو دوك: "مقارنة ببداية العام، ارتفع عدد المعاملات بنحو 30%". توقف العديد من أصحاب الأراضي عن البيع ورفعوا الأسعار بشكل كبير. الأشخاص الذين كانوا يريدون في السابق شراء العقارات ولكنهم انتظروا انخفاض الأسعار أكثر، يندمون الآن على عدم الوصول إلى القاع وحتى الاضطرار إلى الشراء بأسعار أعلى.

وقالت السيدة هوآي ثو "لقد تم بيع المخزون الهائل، لذلك بدأت العقارات التي لا يزال العملاء قادرين على تحمل تكلفتها في البيع بأسعار السوق، حتى أنهم طلبوا أسعارًا أعلى على الرغم من أن هذه الأسعار لا يمكن أن تكون مساوية للأسعار خلال فترة الحمى".

في مجموعة سكان فينهومز با سون (المنطقة 1، مدينة هوشي منه)، إذا كانت معظم المعلومات المنشورة في عام 2023 تتعلق بالعملاء الذين يحتاجون إلى بيع منازلهم وخفض الخسائر بسبب نقص رأس المال، فهناك الآن سيل من المعلومات تطلب شراء أو استئجار الشقق. وارتفعت أيضًا أسعار بيع وإيجار المنازل هنا بنحو 5 - 10% مقارنة بالعام الماضي. ومن الجدير بالذكر أن عدد الشقق المعروضة للبيع ليس كثيرًا لأن معدل الإيجار والعائد على الشقق في هذا المبنى السكني جيد جدًا.

مشروع مفتوح للبيع لديه أكثر من 10000 عميل يحجزون المقاعد

وفقًا لجمعية وسطاء العقارات في فيتنام، في النصف الأول من الربع الثاني من عام 2024، إلى جانب الانتعاش الاقتصادي ، سيتعافى سوق العقارات أيضًا بشكل إيجابي كل شهر. تم إعادة إطلاق وبدء سلسلة من المشاريع العقارية في قطاعات مختلفة، والإعلان عنها، وتقديمها إلى السوق، وحظيت جميعها بالاهتمام، محققة نتائج مبيعات مبهرة.

وفي المنطقة الشمالية، سيتم استكمال السوق بالإمدادات من مشروع Lumière Evergreen، ومشروع The Sola Park في منطقة Vinhomes Smart City الحضرية، ومشروع MasCity في Bac Giang ، ومشروع Vaquarius Van Giang، ومشروع Golden Crown Hai Phong، ومشروع Ha Long Marina في Quang Ninh...

وفي مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها، يتم تنفيذ سلسلة من المشاريع التجارية مثل: فياتو أبتاون، وبيفرلي، وفينهومز جراند بارك، وإيتون بارك. أو مشروع كارا ريفر فيو في كان ثو، أو مشروع نيو فيجاس في كين جيانج، أو مشروع إيه آند تي جاردن، أو مشروع فو دونج سكاي ون في بينه دونج ...

وفي المنطقة الوسطى، تم الإعلان عن افتتاح العديد من المشاريع للبيع أيضًا مثل: برج دا نانغ الذهبي، وليبرا نها ترانج، وسكن صن بونتي، وسكن صن سيمفوني في دا نانغ...

وفي مشروع "ليبيرا نها ترانج"، أعلن المستثمر مؤخراً أن عدد العملاء الذين يحجزون الشقق يزيد عن 10 آلاف عميل، في حين أن هذا المشروع لا يحتوي إلا على نحو 2400 شقة. لقد أدت المعلومات المذكورة أعلاه إلى "تسخين" السوق بعد فترة طويلة من الصمت.

وقال السيد نجوين دوي ها، مدير التدريب وتطوير المشاريع في شركة ثانج لونج ريال، إن زيادة الأسعار ترجع بشكل رئيسي إلى زيادة تكاليف المدخلات. وتتركز الزيادات في الأسعار في المشاريع التي تم تسليمها وتتمتع بأسعار إيجار جيدة. تم افتتاح مشروع للشركة للبيع في مدينة ثو دوك مؤخرًا مع زيادة في عدد العملاء المهتمين، خاصة بعد الأخبار حول القوانين المعدلة الثلاثة التي دخلت حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس.

بفضل سلسلة من المعلومات الإيجابية والثقة العالية بالتغيرات الإيجابية في سوق العقارات خلال الأشهر الستة الأخيرة من عام 2024، ازداد اهتمام العملاء. من ناحية أخرى، على الرغم من الجهود الحثيثة التي تبذلها الحكومة والمحليات لإزالة العوائق القانونية أمام العديد من مشاريع العقارات، إلا أن العرض لا يزال محدودًا للغاية، لا سيما في قطاع العقارات متوسطة المدى. في الوقت نفسه، تتزايد تكاليف المدخلات، لا سيما في الفترة القادمة التي يُطبّق فيها قانون الأراضي المُعدّل أسعار الأراضي وفقًا لإطار سعر السوق، مما يؤدي إلى زيادة تكاليف رأس مال استثمار المشروع، في حين لا تزال احتياجات السكن كبيرة جدًا. يؤدي هذا إلى زيادة بنسبة 10-30% في حجم المعاملات والأسعار مقارنةً ببداية عام 2024 في مشاريع الشقق التي تم تسليمها وبأسعار إيجار جيدة. وخاصةً في قطاع العقارات متوسطة المدى، حيث يتم التركيز على تلبية احتياجات العقارات، مع دفعات متعددة تستمر من سنتين إلى ثلاث سنوات، فقد جذبت العديد من السياسات الداعمة للمشترين العملاء للعودة وإيلاء المزيد من الاهتمام للمشاريع. وصرح السيد نغوين دوي ها قائلاً: "لقد طُرح المشروع للتو في السوق".

وقال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إن معظم المشاريع التي تم فتحها للبيع في النصف الأول من الربع الثاني جذبت الاهتمام، مع عدد مثير للإعجاب من العملاء الذين قاموا بالحجز. لأن الطلب على الاستثمار في السوق لا يزال كبيراً جداً، بما في ذلك الطلب على قطاع العقارات الفاخرة والراقية، وليس فقط القطاع الذي يلبي احتياجات الإسكان الحقيقية. وهذا أيضًا هو مصدر العرض الذي يساهم في غالبية معاملات العقارات في النصف الأول من الربع الثاني من عام 2024. ليس هذا فحسب، فمنذ بداية عام 2024 وحتى الآن، نما عدد الوسطاء الجدد المشاركين والعائدين إلى سوق العقارات بقوة. وتشير التقديرات إلى أنه في الأشهر الخمسة الأولى من عام 2024 وحدها، وبالمقارنة مع فترة السوق الأكثر صعوبة، عاد حوالي 40% من الوسطاء إلى الصناعة. وبعد أن تعلموا درس الاضطرار إلى المغادرة الجماعية في الفترة السابقة، خضع وسطاء العقارات الجدد الذين يدخلون السوق ويعودون إليه أيضًا لثورة في التفكير والتعامل مع العملاء.

ولا يزال السوق يواجه العديد من الصعوبات، ومن المتوقع أن يتعافى بحلول نهاية العام الجاري حيث من المتوقع أن يرتفع نمو الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 5.5%؛ - زيادة رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر والواردات والصادرات؛ تظل أسعار الإقراض منخفضة؛ تتمتع مشاريع القوانين الجديدة بالعديد من المزايا. إن المشاريع التي تخدم الاحتياجات الحقيقية، والإسكان بأسعار معقولة (شقق الفئة ب، ج) سوف تتعافى أولاً. ومع ذلك، لكي ينفجر السوق، فقد يحدث ذلك في حدود الربع الثاني من عام 2025، عندما تدخل التعميمات والمراسيم بالقوانين الجديدة حيز التنفيذ.

السيد فو هونغ ثانغ (مدير الاستثمار في مجموعة DKRA)

المصدر: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-chuyen-dong-truoc-ngay-luat-co-hieu-luc-18524062821281431.htm