هل وصلت العقارات إلى القاع بعد؟

إشارات إيجابية من السوق

وقال السيد هوانج هاي، مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات بوزارة البناء ، إن سوق العقارات أظهر في الربع الثالث علامات التعافي. وارتفع الطلب على شراء الشقق بنسبة 1% وعلى استئجارها بنسبة 6% مقارنة بالربع السابق. الشقق التي يتراوح سعرها بين 2 إلى 4 مليارات دونج هي الأكثر بحثًا؛ وفي المدن الكبرى، كانت هناك علامات على الاستيعاب الجيد، مع التركيز على قطاع الشقق والإسكان الذي يقل سعره عن 10 مليارات دونج في المناطق المركزية.

سوق العقارات لديه أخبار سيئة أقل من ذي قبل

ارتفعت الأسعار في كل من الأسواق الأولية والثانوية. وارتفعت أسعار البيع الأولية بنحو 7% على أساس ربع سنوي و14% على أساس سنوي، لتصل إلى نحو 50.8 مليون دونج/ ^م2 ؛ ويبلغ متوسط ​​السعر في السوق الثانوية حوالي 32 مليون دونج/ ^م2 . ارتفعت الأسعار الثانوية في جميع مناطق هانوي .

يتراوح سعر الطلب على الشقق ذات الأسعار المعقولة في هانوي من 25 إلى 35 مليون دونج/ ^م2 ، والشقق متوسطة المدى من 30 إلى 50 مليون دونج/ ^م2 ، والشقق الراقية من أكثر من 50 مليون دونج/ ^م2 . وفي مدينة هوشي منه، ارتفعت أسعار الشقق في السوقين الأولية والثانوية.

وفيما يتعلق بإزالة العقبات القانونية في مجال العقارات، قال السيد نجوين فان سينه، نائب وزير البناء، إن الحكومة أصدرت مؤخرًا سلسلة من الوثائق والمراسيم والقرارات مثل المرسوم 58/2023 والقرار 97 بمحتوى الاستمرار في تكليف وزارة البناء برئاسة والتنسيق مع الوكالات والمحليات ذات الصلة لتنفيذ القرار 33 للحكومة بشأن عدد من الحلول لإزالة العقبات وتعزيز تطوير سوق العقارات.

وبالإضافة إلى ذلك، وفقًا للسيد سين، يتمتع بنك الدولة أيضًا بسلسلة من الدعم مثل التعميم رقم 10/2023 بشأن تعليق تنفيذ بعض محتويات التعميم رقم 39/2016. أو مؤخرًا، في 10 أغسطس/آب 2023، ترأس رئيس الوزراء فام مينه تشينه مؤتمرًا لإزالة العقبات والصعوبات التي تواجه سوق العقارات.

الأشخاص الذين لديهم احتياجات حقيقية مهتمون بالعقارات.

وبحسب دراسة استقصائية، أظهر سوق العقارات في الآونة الأخيرة علامات إيجابية، حيث أصبح المستثمرون يبحثون عن المنازل المطلة على الشوارع، كما ارتفعت أسعار الشقق في المباني داخل المدن بسبب زيادة الطلب، في حين أن العرض الجديد قليل.

يميل سكان المناطق الداخلية من المدن إلى البحث عن شراء منازل في الضواحي، وخاصة المنازل في مشاريع المناطق الحضرية الجديدة.

وفي هانوي، بدأت مناطق ها دونج، وهوانج ماي، ونام تو ليم، وهواي دوك، ودان فونج، ودونج آنه، وثانه تري، وجيا لام... تحظى في الآونة الأخيرة بمزيد من الاهتمام من جانب المستثمرين والأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية.

قال السيد نجوين فان ترونج (45 عامًا)، مالك قاعة تداول العقارات في منطقة هوآي دوك، إنه عندما يصبح المزيد من العملاء مهتمين، فإن سعر البيع سيرتفع بشكل طبيعي.

لم تشهد أسعار الأراضي المقسمة والمنازل والفلل في الضواحي ارتفاعًا كبيرًا في الماضي، نظرًا لأن سوق العقارات لا يزال يواجه صعوبات جمة. مع ذلك، تحسن الوضع كثيرًا الآن، وانخفضت أيضًا الأخبار السيئة التي تؤثر على سوق العقارات، وينتظر السوق أخبارًا سارة ليتعافى، كما قال السيد ترونغ.

وبحسب السيد ترونج، فإن سعر بيع المنازل في منطقة فينيكس جاردن إيكو-أوربان في منطقة دان فونج في الربع الثاني كان أقل بقليل من 40 مليون دونج/ ^م2 ، والآن ارتفع إلى حوالي 40 - 41 مليون دونج/ ^م2 . وارتفعت أيضًا أسعار الفلل والمنازل في بعض مشاريع المناطق الحضرية الجديدة في منطقة هواي دوك بمقدار 1 - 5 مليون دونج/ ^م2 مقارنة بالربع الثاني. والسبب هو عدم وجود إمدادات جديدة، بالإضافة إلى الاستثمار المكثف في البنية التحتية لهذه المناطق من أجل "الارتقاء" إلى مستوى المناطق.

أين القاع؟

وفيما يتعلق بسوق العقارات، يعتقد الخبراء بشكل عام أن السوق تجاوز أصعب فتراته، ومن المتوقع أن يتعافى اعتبارًا من أوائل عام 2024.

أين يقع قاع السوق هو سؤال لا يجرؤ سوى عدد قليل من الناس على الإجابة عليه.

وعلق الخبير الاقتصادي كان فان لوك قائلا إن "الفرص أكثر من التحديات" لأن العقارات تغلبت على الفترة الأكثر صعوبة. وبحسب السيد لوك، فقد تعافى السوق بنحو 20-30% مقارنة بالفترة الذهبية لعام 2021. وخفض البنك المركزي أسعار الفائدة التشغيلية 4 مرات وخفض أسعار الفائدة على الإقراض تدريجيا. علاوة على ذلك، هناك العديد من الإشارات في السياسات الائتمانية والمالية "غير المسبوقة" تدعم السوق أيضاً.

قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إنه لا أحد يجرؤ على الإجابة عن سؤال أين يقع قاع السوق. ومن وجهة نظر السيد دينه، فإن سوق العقارات دائمًا ما يكون دوريًا.

بعد فترة من الجمود شبه الكامل، يُظهر السوق بعض علامات التعافي، وإذا جاءت المعاملات من طلب حقيقي. في الفترة المقبلة، عندما تُطبّق السياسات، ويتعافى السوق بشكل أوضح، وتصبح الخطط أكثر وضوحًا، فمن المرجح أن ترتفع الأسعار مجددًا، كما قال السيد دينه.

وعلق تشونغ قائلاً، قال السيد نجوين ذا ديب، نائب رئيس نادي هانوي للعقارات، إنه من المستحيل معرفة أين يقع قاع السوق. لكن العلامات الأخيرة تشير إلى أن السوق بدأ يتحسن مرة أخرى.

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-da-cham-day-chua-185231022180850244.htm