هل وصل سوق العقارات إلى أدنى مستوياته بعد؟

إشارات إيجابية من السوق.

بحسب السيد هوانغ هاي، مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات بوزارة البناء ، أظهر سوق العقارات بوادر انتعاش خلال الربع الثالث. فقد ارتفع الطلب على شراء الشقق بنسبة 1%، والطلب على استئجارها بنسبة 6% مقارنةً بالربع السابق. وكانت الشقق التي تتراوح أسعارها بين 2 و4 مليارات دونغ فيتنامي هي الأكثر طلباً؛ وفي المدن الكبرى، لوحظت مؤشرات على إقبال جيد، تركز في قطاع الشقق والمنازل التي تقل أسعارها عن 10 مليارات دونغ فيتنامي في المناطق المركزية.

شهد سوق العقارات أخباراً سيئة أقل مما كان عليه في السابق.

ارتفعت الأسعار في كل من السوقين الأولي والثانوي. وسجلت أسعار السوق الأولي ارتفاعاً بنسبة 7% تقريباً مقارنةً بالربع السابق، و14% مقارنةً بالعام الماضي، لتصل إلى حوالي 50.8 مليون دونغ فيتنامي ^{للمتر المربع} ؛ بينما بلغ متوسط ​​سعر المتر المربع في السوق الثانوي حوالي 32 مليون دونغ ^{فيتنامي} . وشهدت أسعار السوق الثانوي ارتفاعاً في جميع أحياء هانوي .

تتراوح أسعار الشقق ذات الأسعار المعقولة في هانوي بين 25 و35 مليون دونغ فيتنامي ^{للمتر المربع} ، بينما تتراوح أسعار الشقق المتوسطة بين 30 و50 مليون دونغ فيتنامي ^{للمتر المربع} ، أما الشقق الفاخرة فتتجاوز أسعارها 50 مليون دونغ فيتنامي ^{للمتر المربع} . وفي مدينة هو تشي منه، ارتفعت أسعار الشقق في كل من السوقين الأساسي والثانوي.

وفيما يتعلق بإزالة العقبات القانونية في قطاع العقارات، صرح السيد نغوين فان سينه، نائب وزير البناء، بأن الحكومة أصدرت مؤخراً سلسلة من الوثائق والمراسيم والقرارات مثل المرسوم 58/2023 والقرار 97، والتي لا تزال توكل إلى وزارة البناء مهمة القيادة والتنسيق مع الوكالات والمناطق ذات الصلة في تنفيذ قرار الحكومة رقم 33 بشأن بعض الحلول لإزالة العقبات وتعزيز تنمية سوق العقارات.

بالإضافة إلى ذلك، ووفقًا للسيد سينه، قدم بنك الدولة الفيتنامي سلسلة من تدابير الدعم، مثل التعميم رقم 10/2023 بشأن تعليق تنفيذ بعض أحكام التعميم رقم 39/2016. وفي الآونة الأخيرة، في 10 أغسطس 2023، ترأس رئيس الوزراء فام مينه تشينه مؤتمرًا لمعالجة العقبات والصعوبات في سوق العقارات.

أبدى الأشخاص ذوو الاحتياجات الحقيقية اهتماماً بالعقارات.

بحسب الدراسات الاستقصائية، أظهر سوق العقارات مؤخراً علامات إيجابية، حيث يسعى المستثمرون إلى اقتناء المنازل المطلة على الشارع، وترتفع أسعار الشقق في وسط المدينة بشكل حاد بسبب ارتفاع الطلب ومحدودية العرض الجديد.

يتزايد إقبال سكان وسط المدينة على شراء المنازل في الضواحي، وخاصة في مشاريع التطوير الحضري الجديدة.

في هانوي، بدأت مناطق مثل ها دونغ، وهوانغ ماي، ونام تو ليم، وهواي دوك، ودان فونغ، ودونغ آنه، وثانه تري، وجيا لام تحظى باهتمام أكبر من المستثمرين وأولئك الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية.

بحسب السيد نغوين فان ترونغ (45 عامًا)، صاحب شركة وساطة عقارية في منطقة هواي دوك، عندما يكون هناك اهتمام أكبر من العملاء، سيرتفع سعر البيع بشكل طبيعي.

"لم تشهد أسعار الأراضي المخصصة للقطع المقسمة والمنازل المتلاصقة والفلل في الضواحي ارتفاعاً ملحوظاً مؤخراً بسبب الصعوبات التي يواجهها سوق العقارات. ومع ذلك، فقد تحسن الوضع بشكل كبير، وانخفضت الأخبار السلبية التي تؤثر على سوق العقارات. وينتظر السوق أخباراً إيجابية للتعافي"، هذا ما علق به السيد ترونغ.

بحسب السيد ترونغ، بلغ سعر بيع المنازل في مجمع فينيكس غاردن السكني البيئي في مقاطعة دان فونغ خلال الربع الثاني من هذا العام ما يقارب 40 مليون دونغ فيتنامي ^{للمتر المربع} ، ولكنه ارتفع الآن إلى حوالي 40-41 مليون دونغ فيتنامي ^{للمتر المربع} . وبالمثل، ارتفع سعر الفيلات والمنازل في بعض مشاريع المناطق الحضرية الجديدة في مقاطعة هواي دوك بمقدار 1-5 ملايين دونغ فيتنامي ^{للمتر المربع} مقارنةً بالربع الثاني. ويعود السبب في ذلك إلى نقص المعروض الجديد، بالإضافة إلى الاستثمارات الضخمة في البنية التحتية لهذه المناطق بهدف تطويرها إلى أحياء سكنية.

أين القاع؟

فيما يتعلق بسوق العقارات، يتفق الخبراء عموماً على أن السوق قد تجاوز أصعب فتراته ومن المتوقع أن يتعافى بدءاً من عام 2024.

أين يقع قاع السوق؟ سؤال لا يجرؤ أحد على الإجابة عنه.

يرى الخبير الاقتصادي كان فان لوك أن "الفرص تفوق التحديات" بعد أن تجاوز سوق العقارات أصعب فتراته. ووفقًا للسيد لوك، فقد تعافى السوق بنسبة تتراوح بين 20 و30% مقارنةً بذروته في عام 2021. وقد خفض بنك الدولة الفيتنامي سعر الفائدة الرئيسي أربع مرات، مما أدى إلى انخفاض تدريجي في أسعار الإقراض. إضافةً إلى ذلك، ساهمت العديد من المؤشرات غير المسبوقة في السياسات الائتمانية والمالية في دعم السوق.

قال السيد نغوين فان دينه، رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام، إنه لا أحد يجرؤ على تحديد أدنى مستوى للسوق. ويرى السيد دينه أن سوق العقارات يمر بدورات منتظمة.

وقال السيد دينه: "بعد فترة من الركود شبه التام، يُظهر السوق بعض علامات التعافي، وإذا كانت المعاملات نابعة من طلب حقيقي، ففي المستقبل، عندما يتم تطبيق السياسات، يتعافى السوق بشكل أوضح، وتصبح عملية التخطيط أكثر وضوحًا، فمن المرجح أن ترتفع الأسعار مرة أخرى".

وفي هذا السياق، قال السيد نغوين ثي ديب، نائب رئيس نادي هانوي للعقارات، إنه من المستحيل تحديد أدنى مستوى وصل إليه السوق. لكن المؤشرات الأخيرة تدل على أن السوق بدأ ينتعش مجدداً.

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-da-cham-day-chua-185231022180850244.htm