هل يشهد سوق العقارات انتعاشاً؟

وفقًا لبيانات من موقع Batdongsan.com.vn، في يوليو 2024، كان الاهتمام بالعقارات أعلى بنسبة 6٪ مقارنة بالشهر السابق، بينما زاد عدد القوائم بنسبة 7٪.

والجدير بالذكر أنه في حين كانت الزيادة محدودة في الأشهر السابقة، فقد زاد حجم البحث وحجم الإدراج في يوليو 2024 في جميع أنحاء السوق تقريبًا.

وبناءً على ذلك، شهدت الشقق أقوى زيادة في عمليات البحث بنسبة 7٪، تليها المنازل وقطع الأراضي والفلل بزيادات قدرها 7٪ و 6٪ و 5٪ على التوالي.

في الوقت نفسه، ارتفع عدد قوائم المنازل المنفصلة بشكل حاد بنسبة 9٪، تليها أراضي المشاريع والفيلات والشقق بنسبة 8٪ و7٪ و6٪ على التوالي.

منذ بداية الربع الثاني، شهد سوق العقارات تطورات إيجابية أكثر مقارنةً ببداية العام. (صورة: ST)

في سوق هانوي ، ارتفعت عمليات البحث عن عقارات للبيع بنحو 10% مقارنةً بشهر يونيو. ورغم أنها لا تزال منخفضة نسبيًا مقارنةً بالذروة التي سُجلت في مارس 2024، إلا أنها تُعد أعلى زيادة في الأشهر الأخيرة. كما ارتفع عدد العقارات المعروضة للبيع بنحو 6% مقارنةً بالشهر السابق.

والجدير بالذكر أن سوقي البيع والإيجار سجلا نمواً في عمليات البحث والإعلانات. وتصدرت الشقق هذا الاتجاه بزيادة قدرها 13%، تلتها المنازل المستقلة وقطع الأراضي والأراضي المخصصة للمشاريع بزيادات تتراوح بين 7 و8%.

في مدينة هو تشي منه، على غرار هانوي، سجل سوق العقارات في يوليو 2024 أيضًا زيادة في حجم البحث والقوائم عبر معظم أنواع العقارات مقارنة بشهر يونيو.

على وجه التحديد، ارتفع كل من عدد الإعلانات ومستوى الاهتمام بنسبة 9% مقارنةً بالشهر السابق. ومع ذلك، عند النظر إلى أنواع العقارات، يختلف سوق مدينة هو تشي منه قليلاً عن سوق هانوي. ففي حين شهدت المنازل المستقلة وقطع الأراضي أكبر زيادة في عمليات البحث في هانوي، كانت الشقق هي الأكثر طلباً.

وفي الوقت نفسه، ووفقًا لبيانات مركز أبحاث السوق ورؤى العملاء التابع لشركة One Housing، اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2024، بلغ متوسط ​​سعر الشقق في جميع أنحاء سوق هانوي حوالي 65 مليون دونغ فيتنامي/م2.

وبناءً على ذلك، تبلغ أسعار الشقق في المنطقة الغربية حوالي 70 مليون دونغ فيتنامي/م2، بينما يصل مستوى الأسعار في المنطقة الشرقية إلى 56 مليون دونغ فيتنامي/م2.

أدى الاستبدال التدريجي للمشاريع متوسطة المدى بمشاريع راقية وفاخرة إلى أكبر زيادة في متوسط ​​أسعار الشقق منذ عام 2021.

على الرغم من ارتفاع الأسعار، تُظهر البيانات الصادرة عن مركز أبحاث السوق ورؤى العملاء التابع لشركة OneHousing أن المعاملات الأولية والثانوية استمرت في الزيادة في المناطق الشرقية والغربية من المدينة في يوليو 2024.

وعلق السيد تران مينه تيان، مدير مركز أبحاث السوق ورؤى العملاء في شركة OneHousing، قائلاً: "إن الحجم الكبير لعمليات نقل ملكية الشقق في هانوي في شهر يوليو يرجع إلى اتجاه العملاء الذين يرغبون في إتمام المعاملات قبل شهر الأشباح".

وأضاف السيد تيان: "إلى جانب ذلك، يعكس الارتفاع الكبير في الطلب استمرار ارتفاع الطلب على العقارات في هانوي. ومع الارتفاع المستمر في أسعار الشقق الجديدة، يميل العديد من العملاء إلى اختيار الشقق المعاد بيعها بأسعار معقولة أكثر، لا سيما في المناطق الحضرية المطورة حديثًا والتي تتمتع بكافة وسائل الراحة في الشرق والغرب".

المصدر: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-thuc-su-am-dan-post310212.html