هل أصبح سوق العقارات "أكثر دفئا"؟

وبحسب بيانات موقع Batdongsan.com.vn، في يوليو 2024، كان مستوى الاهتمام بالعقارات هذا الشهر أعلى بنسبة 6% عن الشهر السابق، بينما ارتفع عدد العقارات المعروضة بنسبة 7%.

ومن الجدير بالذكر أنه في حين كانت الزيادة في الأشهر السابقة تحدث محليًا فقط، ففي يوليو 2024، زاد عدد عمليات البحث وعدد القوائم في جميع أنحاء السوق تقريبًا.

وبناءً على ذلك، تعد الشقق نوع العقار الذي شهد أعلى زيادة في عمليات البحث بنسبة 7%، تليها المنازل الخاصة والأراضي والفيلات بزيادات بلغت 7% و6% و5% على التوالي.

وفي الوقت نفسه، ارتفعت أعداد العقارات المعروضة للمنازل الخاصة بشكل كبير بنسبة 9%، تليها أراضي المشاريع والفيلات والشقق بنسبة 8% و7% و6% على التوالي.

منذ بداية الربع الثاني وحتى الآن، شهد سوق العقارات تطورات أكثر إيجابية مقارنة بالفترة الأولى من العام. (الصورة: ST)

وفي سوق هانوي ، ارتفع عدد عمليات البحث عن العقارات المعروضة للبيع في هانوي بنحو 10% مقارنة بشهر يونيو/حزيران. ورغم أن هذا المعدل لا يزال منخفضا نسبيا مقارنة بالذروة المسجلة في مارس/آذار 2024، إلا أنه أعلى زيادة مقارنة بالأشهر الأخيرة. كما ارتفع عدد الإعلانات بنحو 6% مقارنة بالشهر الماضي.

ومن الجدير بالذكر أن أسواق المبيعات والإيجارات سجلت نمواً في عمليات البحث والقوائم. ومن بينها، تعد الشقق هي النوع الرائد في الاتجاه بزيادة قدرها 13%، تليها المنازل الخاصة والأراضي وأراضي المشاريع بزيادة تتراوح بين 7-8%.

في سوق مدينة هو تشي منه، على غرار هانوي، سجل سوق العقارات في مدينة هو تشي منه في يوليو 2024 أيضًا زيادة في عمليات البحث وعدد القوائم في معظم الأنواع مقارنة بشهر يونيو.

وتحديداً، ارتفع عدد المنشورات وعدد الاهتمامات بنسبة 9% مقارنة بالشهر السابق. ومع ذلك، إذا نظرنا إلى النوع، فإن السوق في مدينة هوشي منه يختلف قليلاً عن هانوي. على وجه التحديد، تعد المنازل الخاصة والأراضي النوعين اللذين يشهدان أقوى زيادة في عمليات البحث، بينما في هانوي تكون الشقق هي النوعين الأكثر بحثًا.

وفي الوقت نفسه، وفقًا لبيانات مركز One Housing لأبحاث السوق ورؤى العملاء، اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2024، سيصل متوسط ​​مستوى أسعار الشقق في سوق هانوي بالكامل إلى حوالي 65 مليون دونج/متر مربع.

وبناءً على ذلك، يبلغ سعر الشقة في المنطقة الغربية حوالي 70 مليون دونج/م2، بينما يصل مستوى الأسعار في المنطقة الشرقية إلى 56 مليون دونج/م2.

أدى الاستبدال التدريجي للمشاريع المتوسطة المدى بمشاريع راقية وفاخرة إلى ارتفاع متوسط ​​سعر الشقق بشكل كبير منذ عام 2021 حتى الوقت الحاضر.

وعلى الرغم من ارتفاع أسعار العقارات الأساسية، تشير البيانات الصادرة عن مركز OneHousing لأبحاث السوق ورؤى العملاء إلى أنه في يوليو/تموز 2024، استمرت المعاملات الأولية والثانوية في الارتفاع في شرق وغرب المدينة.

علق السيد تران مينه تيان، مدير مركز OneHousing لأبحاث السوق ورؤية العملاء، قائلاً: إن الزيادة في معاملات نقل الشقق في هانوي في يوليو ترجع إلى اتجاه العملاء الراغبين في إكمال المعاملات قبل شهر نجاو.

علاوة على ذلك، يُظهر الارتفاع الكبير في الطلب استمرار ارتفاع الطلب على المساكن في هانوي. ومع استمرار ارتفاع أسعار الشقق الجديدة، يميل العديد من العملاء إلى اختيار شقق للبيع بأسعار معقولة، لا سيما في المناطق الحضرية الجديدة المجهزة بكافة المرافق في الشرق والغرب، كما قال السيد تين.

المصدر: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-thuc-su-am-dan-post310212.html