لم يعد سوق العقارات مكاناً للمعلومات "الغامضة".

تتمثل أكبر فائدة لتحديد الهوية في أنها تقضي على "الغموض" القانوني الذي يسبب قلقًا للعديد من مشتري المنازل.

وفقًا للمرسوم 357/2025/ND-CP بشأن إنشاء وإدارة نظم المعلومات وقواعد البيانات المتعلقة بالإسكان وسوق العقارات، والذي يسري اعتبارًا من 1 مارس 2026، سيتم تخصيص رمز تعريف إلكتروني لكل منتج عقاري - منازل فردية، شقق، أعمال بناء، إلخ.

"شهادة ميلاد" العقار.

رمز التعريف الإلكتروني للعقارات عبارة عن سلسلة من الأحرف (بما في ذلك الأرقام والحروف) بحد أقصى 40 حرفًا. يتم إنشاء هذا الرمز ليتم تخصيصه بشكل فريد لكل منزل ولكل منتج داخل المشروع، مما يضمن عدم تكراره.

تم تصميم بنية هذا الرمز علميًا، وتشمل المكونات التالية: رمز تعريف قطعة الأرض، رمز معلومات المشروع/الإنشاء، رمز تعريف الموقع (إن وجد)، ورمز نوع المنتج العقاري. ستتولى وزارة الإنشاءات إدارة نظام البيانات هذا على مستوى الدولة بشكل موحد، بينما تتولى لجان الشعب في المحافظات مسؤولية جمع البيانات وتحديثها محليًا.

شبّه السيد تران خان كوانغ، المدير العام لشركة فيت آن هوا العقارية، رمز التعريف بـ"شهادة ميلاد" العقارات. وأوضح قائلاً: "لكي يكون السوق شفافاً، فإن الخطوة الأولى هي وجود رمز تعريف. نحتاج إلى معرفة منشأ المنتج، وعرضه وطوله، وموقعه، والخريطة التي ينتمي إليها... بدون هذه الخطوة التعريفية، يصعب للغاية تنفيذ خطوات إدارة المعاملات اللاحقة".

بحسب السيد كوانغ، تكمن الفائدة الأكبر من تحديد الهوية في إزالة الغموض القانوني الذي يُسبب قلقًا للعديد من مشتري المنازل. فبفضل رقم هوية فريد، يُمكن للأفراد الاطلاع علنًا على معلومات حول التخطيط، ومراحل البناء، وسجل المعاملات. وهذا يُساعد في القضاء على المشاريع الوهمية، والارتفاعات المصطنعة في أسعار الأراضي، ويحمي المشترين من مخاطر الاحتيال.

في الواقع، وقع العديد من الأشخاص مؤخرًا ضحية لمشاريع وهمية، أو اشتروا عن طريق الخطأ عقارات غير موجودة في المخططات. يُتوقع أن يكون نظام تحديد العقارات الإلكتروني حلًا لهذه المشكلة. فمع وجود رمز فريد لكل عقار، يستطيع المشترون التحقق بسهولة من وضعه القانوني، ومراحل البناء، وحالة الرهن العقاري. وقد صرّحت السيدة هونغ ليان (من حي دوك نهوان، مدينة هو تشي منه)، التي اشترت ذات مرة عن طريق الخطأ عقارًا في مشروع وهمي: "لو كانت هناك رموز تعريف واضحة، لشعرنا نحن غير الملمين بالأمور القانونية بمزيد من الأمان، ولما وجد المحتالون مكانًا يمارسون فيه أنشطتهم".

من منظور إدارة الدولة، يساعد تحديد الملكية السلطات على فهم الصورة العامة: من يملك هذه الملكية؟ كم عدد العقارات التي يملكها شخص واحد؟ ما هو تاريخ أسعار معاملاتهم؟

أوضح السيد تران خان كوانغ أن هذه البيانات تُعدّ أساسية وحاسمة لتمكين الدولة من صياغة سياسات تنظيمية دقيقة للسوق، بما في ذلك فرض الضرائب على العقارات الثانية والثالثة. وأكد السيد كوانغ قائلاً: "عندما تسود الشفافية وتكون المعاملات مربحة، يصبح دفع الضرائب عادلاً اجتماعياً. كما أن تحصيل الضرائب على العقارات الثانية والثالثة سيكون أكثر سهولة وإنصافاً".

ابتداءً من الأول من مارس، سيتم تخصيص رمز تعريف إلكتروني لكل منتج عقاري. الصورة: تان ثانه

يجب أن تكون التدابير الأمنية مناسبة.

يرى الدكتور تران شوان لونغ، نائب مدير معهد فيتنام لأبحاث وتقييم سوق العقارات، أن تحديد العقارات، إذا تم تنفيذه بشكل شامل وفعال وسريع، سيُشكل نقلة نوعية هامة. وسيساعد ذلك في حل إحدى أكبر العقبات التي تواجه إدارة سوق العقارات حالياً: البيانات، وبالتالي القضاء على غموض المعلومات.

وبمزيد من التحليل، أوضح الدكتور لونغ أن سوق العقارات افتقر لسنوات عديدة إلى نظام بيانات موحد ومعياري ومترابط. وقد أدى هذا الوضع إلى صعوبات كبيرة في الإدارة والتشغيل، فضلاً عن زيادة المخاطر التي تواجه الأفراد والشركات.

لذا، يُعدّ التحديد الإلكتروني لكل عقار - بدءًا من المنازل والشقق الفردية وصولًا إلى الوحدات السكنية ضمن المشاريع - الركيزة الأساسية لإنشاء مركز بيانات عقارية وطني. فعندما يُخصّص لكل عقار مُعرّف فريد، تُحدّث جميع المعلومات المتعلقة بالوضع القانوني، وسجل المعاملات، وحالة الرهن العقاري، وتقلبات الأسعار، والالتزامات المالية طوال دورة حياة العقار. وهذا يُساعد المالكين والمشترين على الوصول إلى معلومات دقيقة، ويُقلّل من المخاطر القانونية، ويُعزّز انضباط السوق.

بحسب الدكتور تران شوان لونغ، تُعدّ البيانات الدقيقة، ولا سيما بيانات أسعار الأراضي والمساكن، بالغة الأهمية لتخطيط السياسات. ففي الواقع، تميل أسعار الأراضي إلى الارتفاع بمرور الوقت، بينما تتأثر أسعار المساكن بانخفاض قيمتها. وبفضل البيانات الموثوقة، ستتمكن الحكومة من امتلاك أساس علمي لتحديد أسعار الأراضي لأغراض الضرائب، ووضع سياسات تمويل مناسبة للأراضي، وبالتالي تنظيم السوق، وتحقيق استقرار الاقتصاد الكلي ، وضمان العدالة الاجتماعية.

علاوة على ذلك، يتيح نظام الهوية الإلكترونية إمكانية إجراء إصلاحات جوهرية في الإجراءات الإدارية. فبمجرد التحقق من معلومات العقارات ورقمنتها، ستصبح عمليات التسجيل والنقل والرهن والتفتيش أبسط وأسرع. وعلى المدى البعيد، يمكن لهذا أن يبسط دور الوسطاء ويقلل التكاليف الاجتماعية. وأكد الدكتور لونغ قائلاً: "إن المرسوم رقم 357 ليس مجرد حل تقني يتعلق بالبيانات، بل هو أساس حاسم لإعادة هيكلة سوق العقارات نحو تنمية حديثة وشفافة ومستدامة على المدى البعيد".

من منظور تجاري، يؤيد السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لمجموعة DKRA، تحديد العقارات. ومع ذلك، أشار إلى أن التطبيق العملي يتطلب خارطة طريق تجريبية وتقييمًا واضحًا لفعالية كل مرحلة. وأضاف: "على وجه الخصوص، هناك حاجة إلى استثمار كافٍ في البنية التحتية وآليات أمنية مناسبة لقاعدة البيانات لتجنب الحوادث المؤسفة المتعلقة بتسريب المعلومات والاختراقات الأمنية، كتلك التي تحدث حاليًا".

إضافة أساس لإدارة الضرائب.

أشار مسؤول في دائرة الضرائب بمدينة هو تشي منه إلى رمز التعريف الإلكتروني للمنتجات العقارية المنصوص عليه في المرسوم الحكومي رقم 357، موضحًا أن هذا الرمز سيسهل على القطاع الضريبي تبادل المعلومات مع الوزارات والهيئات المعنية. وبناءً على بيانات رموز التعريف العقارية هذه، مثل أسعار البيع والشراء، وطرق المعاملات (الشراء، البيع، التأجير، استلام التحويلات، إلخ)، ستتمكن السلطات الضريبية من الحصول على معلومات أدق لتحديد قيمة العقارات بدقة، وحساب الضرائب بدقة وكفاءة.

المصدر: https://nld.com.vn/bat-dong-san-het-thoi-map-mo-thong-tin-196260105214735326.htm