العقارات هي "المحرك" الذي يحفز النمو المكون من رقمين.

يمثل قطاع العقارات حوالي 12% من الناتج المحلي الإجمالي للبلاد. ولا يشمل هذا الرقم التأثير غير المباشر للصناعات الداعمة. وفي حال تباطؤ سوق العقارات، ستتأثر قطاعات عديدة بشكل فوري.

أكثر من 3000 مشروع متوقفة.

بحسب بيانات وزارة البناء ، يشكل سكان المدن حاليًا حوالي 40% من إجمالي السكان، ومن المتوقع أن ترتفع هذه النسبة إلى 45% بحلول عام 2030، مما يستلزم توفير 70 مليون متر مربع إضافية من المساكن الحضرية سنويًا. ومع ذلك، وبالمقارنة مع النمو الحالي في العرض، تواجه فيتنام نقصًا في الوحدات السكنية يبلغ حوالي 300 ألف وحدة سنويًا، وذلك نتيجة لظهور أسر حضرية جديدة، ولا سيما بسبب الطلب المتزايد على الاستقلال السكني بين الأجيال الشابة التي تنتقل من أسرها الممتدة.

يقل متوسط ​​مساحة المعيشة للفرد في فيتنام عن المعايير الموصى بها أو أهداف التنمية طويلة الأجل.

يستمر نقص المعروض في رفع أسعار المساكن. مع ذلك، لا يشمل هذا النقص جميع قطاعات العقارات. فبينما تتمتع المناطق الريفية والضواحي والمدن من الفئتين الثالثة والرابعة بمعروض كافٍ، بل وفائض أحيانًا، تواجه المناطق الحضرية اكتظاظًا سكانيًا نتيجةً لتزايد الطلب على المساكن. ويتجلى هذا بوضوح في الجنوب، حيث تقع مدينة هو تشي منه والمنطقة الجنوبية الشرقية. أما في الشمال، فيتركز هذا النقص بشكل رئيسي في هانوي وبعض المدن التابعة لها.

تشير توقعات وزارة البناء إلى استمرار ارتفاع الطلب على المساكن خلال الفترة 2021-2030، لا سيما في المناطق الحضرية. كما تُظهر بيانات المكتب العام للإحصاء أن متوسط ​​مساحة المعيشة للفرد في فيتنام سيبلغ 26.6 مترًا مربعًا في عام 2024، بزيادة قدرها 3.4 مترًا مربعًا مقارنةً بعام 2019. ويبلغ متوسط ​​مساحة المعيشة للفرد في الشقق 21.1 مترًا مربعًا، وهو أقل من متوسط ​​مساحة المعيشة للفرد في المنازل المستقلة البالغ 26.8 مترًا مربعًا.

وبالتالي، فإن متوسط ​​مساحة المعيشة للفرد في فيتنام أقل من المعايير الموصى بها أو أهداف التنمية طويلة الأجل، لا سيما في المدن الكبرى. ومع ذلك، فقد أدت المعوقات القانونية إلى ندرة المعروض لسنوات عديدة، مما خلق خللاً كبيراً بين العرض والطلب.

بحسب تقرير صادر عن وزارة الزراعة والبيئة ، يوجد حاليًا 3338 مشروعًا عقاريًا معلقًا على مستوى البلاد لم تُحل بعدُ فيها العقبات والصعوبات، وتغطي مساحة تزيد عن 145600 هكتار، باستثمارات إجمالية تتجاوز 2.5 تريليون دونغ فيتنامي. ومن بين هذه المشاريع، يقع أكثر من 1810 مشروعًا وقطعة أرض ضمن اختصاص السلطات المحلية، وأكثر من 1520 مشروعًا وقطعة أرض ضمن اختصاص الجمعية الوطنية.

قال رئيس إحدى شركات العقارات، في حديثه مع مراسل صحيفة تيان فونغ ، إن العديد من شركات العقارات في مدينة هو تشي منه مستعدة لدورة تطوير جديدة بعد استيفاء الشروط المتعلقة بأموال الأراضي والتمويل وما إلى ذلك. ومع ذلك، فإن ما لم تتوقعه الشركات هو الوقت اللازم للإجراءات القانونية للمشروع وحساب رسوم استخدام الأراضي، مما تسبب في دخول العديد من المشاريع في فترة انتظار طويلة.

العقارات ركيزة أساسية.

يرى السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية هو تشي منه العقارية (HoREA)، أن السياسة الائتمانية بالغة الأهمية للاقتصاد ككل، وليس لقطاع العقارات فحسب. ويُعدّ قطاع العقارات من بين القطاعات الاقتصادية الـ 21 المصنفة ضمن المستوى الأول - وهو المستوى الأهم في الاقتصاد.

إلى جانب المساهمة المباشرة في الناتج المحلي الإجمالي، فإن سوق العقارات المتطور يخلق أيضًا تأثيرًا مضاعفًا على عشرات الصناعات.

ومع ذلك، فقد كانت لدينا نظرة مشوهة إلى حد ما للعقارات، إذ اقتصرت على سوق الإسكان فقط، بينما يشمل هذا السوق أيضاً العقارات الصناعية والسياحية والرعاية الصحية والتعليمية والترفيهية، وغيرها. وقال السيد تشاو: "يجب أن نؤكد على الدور البالغ الأهمية للعقارات. فالاحتياجات الأساسية كالغذاء والملبس ليست صعبة المنال، لكن الحاجة إلى السكن هائلة ولا تزال قائمة".

من المتوقع أن يصل نمو الائتمان في النظام المصرفي بأكمله إلى 19% بحلول عام 2025، مع تجاوز نمو الائتمان في قطاع العقارات 24%. وأكد السيد تشاو أن نمو الائتمان العقاري يفوق دائمًا نمو جميع القطاعات الأخرى، لذا فإن اللوائح التي تحد من نمو الائتمان العقاري بحيث لا يتجاوز المعدل العام في عام 2026 ستمنع الشركات التي وقعت بالفعل اتفاقيات قروض من استلام دفعات، وستمنع الشركات التي تتلقى حاليًا دفعات من استلام دفعات أخرى، وستجعل من الصعب على الأفراد الحصول على رأس المال.

أشار رئيس جمعية HoREA إلى أن البنوك بحاجة إلى أن تكون أكثر دعماً للاقتصاد وأن يكون لديها سياسات ائتمانية مناسبة للعقارات للمساعدة في دعم هدف النمو الاقتصادي المكون من رقمين هذا العام.

ترى السيدة نغوين ثي ثانه هوونغ، نائبة رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، أن الصعوبات التي يواجهها قطاع العقارات لا تؤثر فقط على الشركات العاملة فيه، بل تمتد لتشمل العديد من المجالات ذات الصلة. في الواقع، في بداية هذا العام، بدأت تظهر بوادر تباطؤ في نشاط البناء نتيجةً لقلة المشاريع العقارية. وتأمل السيدة هوونغ أن تُجري الهيئات التنظيمية قريباً تعديلات مناسبة على سياسات الائتمان للسيطرة على المخاطر وتهيئة الظروف اللازمة لتنمية سوق مستقرة ومستدامة.

يعتقد الخبراء أن هناك حاجة إلى حلول مصممة خصيصاً لسوق العقارات.

وبالمثل، صرّح السيد تران سي نام، نائب مدير إدارة الإنشاءات في مدينة هو تشي منه، بأن الطلب على المعاملات العقارية لا يزال مرتفعاً للغاية. ويساهم قطاع العقارات بنحو 10-11% من الناتج المحلي الإجمالي للبلاد، بينما تصل هذه النسبة في مدينة هو تشي منه أحياناً إلى 30-34%، مما يدل على الدور المحوري لهذا السوق في الاقتصاد.

"قطاع العقارات مترابط بشكل كبير. فعندما يواجه السوق صعوبات، سيؤثر ذلك على العديد من الصناعات الأخرى، وخاصة قطاع البناء والخدمات ذات الصلة. لذلك، يجب أن تكون إدارة السياسات حذرة وأن تحقق توازناً بين الرقابة والتنمية"، هذا ما قاله السيد نام.

أكد السيد تشو فان هاي، نائب رئيس المكتب الدائم للجنة التوجيهية المركزية المعنية بسياسات الإسكان وسوق العقارات بوزارة البناء، أن العقارات لطالما كانت على مر السنين أحد أهم أسواق الاقتصاد. فهي لا تساهم بشكل مباشر في الناتج المحلي الإجمالي فحسب، بل إن تطورها يُحدث أثراً إيجابياً واسع النطاق على عشرات الصناعات، بدءاً من البناء والمواد الخام والصلب والأسمنت، وصولاً إلى الأسواق المرتبطة برأس المال والتمويل والمصارف والسياحة والخدمات.

قال السيد هاي: "يمثل قطاع العقارات ما يقارب 12% من الناتج المحلي الإجمالي للبلاد. ولا يشمل هذا الرقم التأثير غير المباشر للصناعات الداعمة. فإذا تباطأ السوق، تتأثر مجموعة واسعة من القطاعات على الفور، مما يعكس بوضوح الدور التنظيمي للعقارات في الاقتصاد الكلي".

المصدر: https://tienphong.vn/bat-dong-san-la-co-may-kich-hoat-tang-truong-2-con-so-post1840041.tpo