إشارة إيجابية
بعد فترة طويلة من "انتظار" السوق، منذ بداية عام 2024، نشطت العديد من الشركات العقارية في تقديم منتجات إلى السوق لجذب المستثمرين والعملاء ذوي الاحتياجات السكنية الحقيقية.
وبحسب بيانات موقع Batdongsan.com، أظهر سوق العقارات في أوائل عام 2024 إشارات إيجابية من حيث الاهتمام وعدد القوائم من مشتري العقارات.
ويظهر استطلاع موقع Batdongsan.com أن الطلب على البحث عن عقارات للبيع على مستوى البلاد في يناير 1 ارتفع بنسبة 2024% مقارنة بالفترة نفسها من عام 66، كما ارتفع عدد قوائم العقارات بنسبة 2023%.
وفقا لتعلم من قبل مراسلومن أواخر عام 2023 إلى أوائل عام 2024، ستبدأ العديد من البنوك في تنفيذ سياسات الإقراض الائتماني للعملاء الذين يستثمرون في العقارات. كما أن أسعار الفائدة على القروض تتناقص باستمرار، مما يجعل الكثير من الناس يصبحون أكثر جرأة في الاقتراض لشراء المنازل والاقتراض للاستثمار.
يركز المستثمرون حاليًا على تطوير المشاريع العقارية بكامل شرعيتها.
بعض المستثمرين في مدينة هوشي منه مثل جامودا لاند؛ ديان فوك ثانه؛ ريو لاند؛ مجموعة هونغ ثينه؛ وتستعد شركة Khang Dien House أيضًا لطرح المنتجات للبيع في السوق.
في المناطق التابعة للمقاطعات المجاورة مثل بينه دونج ودونج ناي، مجموعة نام لونج؛ مجموعة بيكونز؛ مجموعة فو دونغ؛ Kim Oanh... يواصل إطلاق مئات الشقق الجديدة ويركز على بيع المنتجات قيد الإنشاء.
وقال بعض المستثمرين إنه في يناير 1 فقط، كان هناك آلاف الزوار الذين زاروا المنزل النموذجي وقاموا بالتسجيل مباشرة لزيارة سير العمل في المشروع. ويعتبر هذا أحد التحركات الإيجابية للسوق عندما يرتفع عدد العملاء المهتمين بالتعرف على العقارات تدريجياً مرة أخرى.
وقال السيد لو فان هونغ، مدير شركة Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company: "في عام 2023، يبدو أن سوق العقارات في حالة توقف تام، وستتأثر جميع أنشطة الوساطة والتداول العقاري بشكل خطير. . لا يحتاج العملاء تقريبًا إلى التعرف على كيفية شراء وبيع المنتجات العقارية. ومع ذلك، منذ بداية عام 2024، أظهر السوق إشارات إيجابية تدريجياً، وخاصة القطاعات التي تركزت مثل الأراضي والشقق.
من السهل جدًا عكس اتجاه العقارات
كما قيم السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com، أن سوق العقارات الفيتنامية ستدخل فترة من الازدهار من الربع الثاني إلى الربع الرابع من عام 2.
ويتوقع هذا الشخص أيضًا أن تكون الفترة 2024 بمثابة نقطة انطلاق للاعتراف بعودة التنمية الاقتصادية، وسيزداد حجم الأموال المستثمرة في العقارات لجذب المزيد من الصناعات الأخرى للتطوير.
وبمشاركة نفس الرأي، علق السيد ها فان ثين، نائب المدير العام لمجموعة تران آنه أيضًا قائلاً: "في الوقت الحالي، عندما يتم تحسين الشؤون المالية للشركات وبيئة الاستثمار، تركز السياسات النقدية والسياسات القانونية على إذا ركزنا على دعم الشركات، فإن الاقتصاد كما سيتعافى السوق بشكل عام وصناعة العقارات بشكل خاص".
وفي معرض تقديمه المشورة بشأن شراء منزل في هذا الوقت، قال السيد ثين: "في الوقت الحالي، هناك الكثير من المعلومات الإيجابية في السوق مثل الائتمان والسياسات من وكالات الدولة. وعلى وجه الخصوص، فإن المشاريع العقارية الجديدة التي يتم طرحها في السوق تتسم بالدقة الشديدة في الإجراءات القانونية، وهذه إحدى النقاط القوية التي تساعد مشتري المنازل على الشعور بمزيد من الأمان.
على وجه الخصوص، أسعار العقارات منخفضة حاليًا، ويبيع المستثمرون تقريبًا بأسعار مستقرة، ولم يعودوا يرون أسعارًا مرتفعة جدًا. لقد استقر المضاربون في حين أن أولئك الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية في تزايد مستمر. إذا اخترت ذلك، فهذا هو الوقت المناسب لشراء منزل والعثور على المنتج المناسب، خاصة مع وجود الشرعية الكاملة".
ويرى العديد من الخبراء في المجال العقاري أن الوقت الحالي يمثل فرصة للأشخاص ذوي الاحتياجات السكنية الحقيقية للوصول إلى العقارات.
وقال السيد نجو كوانج فو، المدير العام لمجموعة فو دونج: "لن يكون سوق العقارات في عام 2024 سوقًا مزدهرًا وسيحتوي على الكثير من علامات التطوير القوية مثل السنوات السابقة. في الوقت الحالي، لا يمكن أن يثق العملاء إلا في المنتجات السكنية القانونية والكاملة، وهذا ما يركز عليه العديد من المستثمرين. المشاريع الجديدة دقيقة للغاية في العملية القانونية."
وفي معرض حديثه عن ما إذا كان هذا هو الوقت المناسب لشراء منزل، علق السيد نجو كوانج فوك قائلاً: "إن العقارات مهنة من السهل جدًا عكسها، أي أنه يتم شراء المنتج العقاري في البداية بسعر منخفض ولكن عندما يبدأ السوق إذا تحسنت، فإن سعر هذا المنتج سيرتفع على الفور. وهذا شيء خاص جدًا في مجال العقارات. في الوقت الحالي، يتم تحديد أسعار المنازل عن كثب من قبل المستثمرين، والشركات على استعداد لخفض الأرباح لبيع المنتجات، وهذا يدل على أن هذا هو الوقت المناسب للأشخاص الذين يحتاجون إلى سكن حقيقي لشراء المنازل.
"في الوقت الحالي، تتابع المنتجات العقارية عن كثب الواقع واحتياجات الإسكان واحتياجات أسعار الشراء والجمهور المستهدف. وفي الوقت نفسه، تستهدف سياسات الدعم المالي أيضًا مشتري المنازل مثل السماح بأسعار الفائدة ودفع ثمن المنزل... تم إطلاق سلسلة من السياسات لتحفيز المشترين، والتي كانت في الماضي سياسات محدودة، ونادرا ما يتم تطبيق ما ورد أعلاه.
في كل عام تتصاعد الأسعار ومن المؤكد أن العقارات سترتفع مع مرور الوقت، ومن المؤكد أن قصة انخفاض أسعار المنازل إلى مستويات منخفضة ليست كذلك. لذلك، يجب على الأشخاص ذوي الاحتياجات السكنية الحقيقية البحث واختيار المنتجات العقارية المناسبة والقانونية بالكامل في الوقت المذكور أعلاه. وقال المدير العام لمجموعة فو دونغ: "أنا متأكد من أنه بالإضافة إلى امتلاك العقارات، فإن المنتج نفسه سيكون مربحًا أيضًا في المستقبل".
