يُظهر سوق العقارات المزيد من العلامات على "تجاوز القاع".

في هانوي ، وبعد فترة طويلة من التوقف، بدأ عرض مشاريع العقارات بالظهور في نهاية عام 2023. وقال نغوين فان توان (38 عامًا)، صاحب مكتب وساطة عقارية في هانوي، إنهم لاحظوا مؤخرًا زيادة في عرض الشقق الفاخرة في أحياء ثانه شوان ودونغ دا وها دونغ؛ والمنازل منخفضة الارتفاع في حي ها دونغ...

بحسب الخبراء، يشهد سوق العقارات في هانوي ارتفاعاً في المعروض الأولي، وهو مؤشر إيجابي.

بحسب السيد توان، على الرغم من أن المعروض الأولي في سوق العقارات لا يزال محدودًا، إلا أن هذا يُعد مؤشرًا إيجابيًا في ظل الظروف الصعبة الراهنة، إذ يدل على مرحلة "التعافي". فقد ظل السوق الأولي لفترة طويلة شبه متوقف تمامًا بسبب نقص المشاريع الجديدة، واقتصرت المعاملات في الغالب على السوق الثانوي (البيع والشراء).

في السوق الثانوية، يستغل المستثمرون بشكل متزايد انخفاض أسعار الفائدة على القروض للبحث عن عقارات واعدة. ولذلك، أصبحت المعاملات أكثر نشاطاً من الفترات السابقة، لا سيما في قطاعات أراضي المشاريع، والمباني منخفضة الارتفاع، والشقق، وقطع الأراضي.

بحسب استطلاع أجرته صحيفة "ثانه نين" ، تتراوح أسعار الفائدة على قروض الإسكان في البنوك حاليًا بين 7 و7.5% سنويًا، مع فترات تفضيلية ثابتة تتراوح غالبًا بين سنة وسنتين. لذا، يُعدّ الحصول على قرض بنكي واستخدام الشقة المراد شراؤها كضمان الحل الأمثل؛ فما دام البائع موافقًا على عقد ثلاثي الأطراف مع المشتري، يُمكن إتمام الصفقة بسرعة.

في بعض مكاتب التوثيق هذه الأيام، بات من المألوف رؤية طوابير من المشترين والبائعين لإتمام معاملات بيع وشراء العقارات. وأفاد مسؤولون ضريبيون في أحياء هانوي، مثل دونغ آنه، ودان فونغ، وثانه تري، وثونغ تين، أن حجم معاملات العقارات في الأسابيع الثلاثة الماضية كان أعلى من منتصف العام، لا سيما في قطاع الأراضي. وتتمثل المنتجات الرئيسية المتداولة في قطع الأراضي المقسمة والأراضي المملوكة ملكية خاصة في مواقع مميزة بالقرب من الطريق الدائري الرابع، والطريق الدائري الثالث والنصف، وغيرها.

تساهم أسعار الفائدة المنخفضة على القروض في تحفيز سيولة سوق العقارات.

بحسب السيد نغوين فان دينه، رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام (VARS)، فإن المعروض في هذا القطاع يشمل مؤخراً عقارات استثمارية متعثرة وأراضٍ مرهونة لدى البنوك. وأشار السيد دينه إلى أنه مع انخفاض أسعار الفائدة حالياً وميل البنوك إلى تقديم التمويل للعملاء، يظل المستثمرون ذوو الجدارة الائتمانية الجيدة والمؤهلات المناسبة هدفاً رئيسياً للبنوك.

قال السيد دينه: "بدلاً من اتباع النهج الحذر المتمثل في انتظار الشراء عند أدنى مستوى، يستغل العديد من المستثمرين فرص "الأموال الرخيصة" للاستثمار، مستخدمين رافعة مالية إضافية. وهذا يخلق إشارات إيجابية للسوق".

أحد أسباب ازدياد النشاط في السوق الثانوية هو أسعار المنتجات. فخلال فترة الازدهار، ارتفعت أسعار الفيلات والمنازل في المشاريع إلى مستويات باهظة، ولكن في الآونة الأخيرة، بدأت تظهر وحدات سكنية بمساحات تتراوح بين 120 و200 ^{متر مربع} بأسعار تتراوح بين 8 و10 مليارات دونغ فيتنامي، بل وحتى بين 7 و8 مليارات دونغ فيتنامي للوحدة الواحدة، شاملةً تكاليف الأرض والبناء. ويمثل هذا السعر خصماً بنحو 15% مقارنةً بالسعر السابق، ونحو 30% مقارنةً بفترة الذروة.

"على سبيل المثال، في ذروتها، ارتفع سعر المنازل في العديد من المشاريع في منطقة باك تو ليم، ومنطقة هواي دوك، وما إلى ذلك، إلى 110-120 مليون دونغ فيتنامي/ ^م2 ، ولكن الآن يتم الإعلان عن العديد من قطع الأراضي بسعر 80-90 مليون دونغ فيتنامي/ ^م2 ، أو حتى أقل، لذا فإن الخصومات جيدة للغاية بشكل واضح"، قال السيد نغوين فان توان.

تعافي بطيء ولكن ثابت

وأضاف السيد نغوين فان دينه أن إحصاءات VARS تُظهر أن العديد من المستثمرين قد بدأوا "بالبحث" عن أراضٍ في المناطق الضواحي للمدن الكبيرة والمحافظات التي تتمتع ببنية تحتية قوية وإمكانات كبيرة للنمو المستقبلي.

يُظهر سوق العقارات علامات على التعافي من أدنى مستوياته، لكن الطلب ليس قوياً بما يكفي لإحداث طفرة كبيرة.

على الرغم من أن السوق قد أظهر علامات على "الوصول إلى القاع"، يعتقد الخبراء أن عملية التعافي ستستمر في التباين بين القطاعات والمناطق بسبب اختلاف القدرات الاستيعابية.

بحسب السيد نغوين فان دينه، من المرجح أن يواصل السوق تعافيه الواضح خلال الربع الأخير من عام 2023 والربع الأول من عام 2024، وذلك بفضل تعزيز ثقة المستثمرين وانخفاض أسعار الفائدة. وأضاف السيد دينه: "مع ذلك، سيكون من الصعب تحقيق انتعاش جذري لأن سوق العقارات يعاني من ركود طويل الأمد".

يعتقد البروفيسور دانغ هونغ فو، نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة السابق، أن التعافي التدريجي لمختلف القطاعات، المصحوب بمؤشرات متوازية من سوق رأس المال وأسعار الفائدة، بدلاً من التطور السريع، يشير إلى تنمية صحية ومستدامة.

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-them-tin-hieu-vuot-day-185231105175237882.htm