العقارات السياحية الكورية تجذب "الأسماك الكبيرة" الأجنبية

تتطلع شركات الاستثمار الأجنبية الكبرى إلى شراء الفنادق في كوريا الجنوبية مع زيادة عدد العقارات المعروضة للبيع. (المصدر: Booking.com)

وتبدي شركات العقارات وصناديق الأسهم الخاصة وصناديق الثروة السيادية في جميع أنحاء العالم اهتمامها بشراء الفنادق المملوكة لشركات محلية مثل KT وDL Group وLotte Group.

اختارت شركة KT، التي تعمل على توسيع استثماراتها في الذكاء الاصطناعي، مؤخرًا اتحادًا يضم Samjong KPMG وAvison Young وColliers Korea وRealty Planet كمستشارين للمبيعات لبيع عقاراتها الفندقية.

وتبلغ القيمة الإجمالية للفنادق المملوكة لشركة كوريا الجنوبية للفنادق أكثر من 2 تريليون وون (1.37 مليار دولار)، بما في ذلك فنادق الخمس نجوم مثل فندق أنداز وسوفيتيل أمباسادور، وكلاهما في جنوب سيول، وفندق نوفوتيل أمباسادور سيول في منطقة دونغ ديمون، وفندق لي ميريديان وموكسي ميونغ دونغ في وسط سيول.

تم بناء الفنادق في موقع مكاتب الهاتف السابقة لشركة KT ويتم إدارتها من قبل شركة العقارات التابعة KT Estate. وتمثل الشركة التابعة حاليًا أكثر من 10% من إجمالي الأرباح التشغيلية لشركة KT، مع زيادة حصتها في إيرادات الفنادق من 7.4% في عام 2019 إلى 34% بحلول نهاية الربع الثالث من عام 2024.

وقال كيم دونج يونج، رئيس جمعية سيول العالمية للعقارات، "تشير البيانات إلى أن أرباح قطاع الفنادق مرتفعة، وهذا هو السبب في أن شركات الاستثمار العالمية تبدي اهتمامها".

وفيما يتعلق بمجموعة DL، فإن صندوق الثروة السيادية في سنغافورة GIC، إلى جانب شركتين من شركات الاستثمار الخاص مقرهما الولايات المتحدة - كولبيرج كرافيس روبرتس (KKR) وبلاكستون - يتطلعان إلى شراء الفنادق المملوكة للمجموعة.

يريد الجانب الكوري بيع فندقي Glad Yeouido وGlad Gangnam Coex Center، وكلاهما في سيول، وMaison Glad Jeju، في جزيرة المنتجع الأكثر جنوبًا في كوريا الجنوبية. وتقدر قيمة الفنادق الثلاثة، التي تديرها شركة Glad Hotel & Resort، وهي شركة تابعة لمجموعة DL، بما يتراوح بين 600 مليار وون و700 مليار وون مجتمعة.

يتميز كل من Yeouido و Gangnam COEX Center بموقعهما المتميز في الحي المالي Yeouido ومنطقة الأعمال Gangnam في سيول. في هذه الأثناء، عزز فندق Maison Glad Jeju، الواقع بالقرب من مطار جيجو الدولي، حضوره بعد أعمال التجديد في منتصف العقد الثاني من القرن الحادي والعشرين.

انضمت مجموعة لوتي أيضًا إلى السباق لبيع الفنادق وسط شائعات حول أزمة السيولة. وفي حين نفت المجموعة هذه الشائعات، إلا أنها سعت إلى بيع أعمالها غير المربحة.

وتدرس المجموعة بيع علاماتها التجارية للفنادق ذات الثلاث والأربع نجوم، بما في ذلك L7 وCity Hotel، مع عقارات مثل L7 Myeongdong وL7 Hongdae وLotte City Hotel Ulsan.

وأوضح مسؤولون في الصناعة أن شركات الاستثمار من المرجح أن تركز على الفنادق أكثر من المباني المكتبية بسبب العرض الزائد من المساحات المكتبية التجارية.

على سبيل المثال، ربما تكون شركة بنتال جرين أوك، المعروفة باسم بي جي أو، المستثمر الأجنبي الوحيد البارز الذي تقدم بعطاء لشراء مركز سيول المالي (SFC) مؤخراً. يقع SFC في منطقة جوانج هوا مون التجارية المزدحمة، وتقدر قيمته بأكثر من 1000 مليار وون.

وعلى الرغم من أن بلاكستون وكيبل فكرا في شراء العقار، إلا أنهما انسحبا في نهاية المطاف من المزايدة في اللحظة الأخيرة. في المقابل، أظهرت بيانات من شركة خدمات العقارات التجارية جينستار ماتي أن متوسط معدل إشغال الفنادق في سيول وصل إلى 85.5% اعتبارًا من أكتوبر 2024، وهو أعلى مستوى في ست سنوات.

في هذه الأثناء، يشير مسؤولو الصناعة إلى أن الفنادق في المناطق الإقليمية قد لا تكون مربحة مثل تلك الموجودة في سيول وغيرها من المدن الكبرى بسبب الشيخوخة السريعة للسكان في البلاد.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-du-lich-xu-kim-chi-hut-ca-lon-nuoc-ngoai-302792.html